Le Chastillon. Book Commercial Résidence LMNP. Isola 2000 (06) Résidence de Tourisme. Censi-Bouvard Classique. Isola 2000 (06)

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1 Résidence de Tourisme LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial Résidence Le Chastillon Isola 2000 (06) Isola 2000 (06) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Une résidence skis aux pieds A 2000 m d altitude, un emplacement au pied des pistes et à 50 m des remontées mécaniques En plein cœur de la station, un accès direct aux commerces et au domaine skiable Une architecture typique de la station Une résidence *** entièrement rénovée Isola 2000 Lieu-dit Isola ISOLA Résidence Le Chastillon Isola 2000 (06)

3 Des prestations *** Espace forme Sauna, spa, piscine intérieure chauffée Terrasse ensoleillée Accès wifi Service de location de skis Illustrations non contractuelles

4 La Résidence Une résidence calme et confortable 75 appartements à la décoration soignée Des logements déclinés de 2 à 6 couchages 4 niveaux desservis par ascenseurs Des équipements soignés Box privatif permettant de ranger du matériel été comme hiver Illustrations non contractuelles

5 Des logements chaleureux Balcon ou loggia offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes Salle de bain avec baignoire, kitchenette

6 Le Gestionnaire Taille (en nb de résidences) Descriptif Nom : Hôtels du Soleil Date de création : 1985 Chiffre d affaires consolidé 2011 : Résultat net consolidé 2011 : ans 15 ans 25 ans 27 ans 10 ans 0 ans Expérience / Ancienneté La résidence Le Chastillon sera gérée par Soleil Vacances, via sa filiale Hôtels du Soleil, entité appartenant au groupe Sofisol, spécialiste de l hébergement hôtelier depuis La croissance continue du groupe lui confère une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de services. Localisés dans les plus belles régions du sud de la France, les établissements gérés par Soleil Vacances bénéficient par ailleurs d un vaste réseau de plus de 110 Tours Operators européens permettant d optimiser leur remplissage. -5 % 00,9 % % + 5 % La montée en gamme affirmée du groupe pour attirer une clientèle exigeante et internationale ne fait qu accroître le prestige et la réputation de celui-ci. -10 % 10 % Performance financière 2011 Pourquoi ce Gestionnaire? Une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de service. Présent à Isola 2000 depuis 10 ans, Soleil Vacances s affirme comme un acteur majeur de l hébergement touristique local. Des hébergements de qualité comprenant notamment les résidences Les Bergers II à Pra Loup et Pierre Blanche aux Menuires. Une croissance continue du groupe Sofisol.

7 Implantations des résidences Trouville-sur-Mer Les Menuires Stratégie du groupe Afin de compléter la commercialisation réalisée auprès des professionnels par des canaux multiples, une centrale de réservation propre au groupe communique 7 jours sur 7 auprès des particuliers afin d assurer un taux d occupation élevé, tant en période hivernale qu estivale. Carcassonne Pra-Loup Port-Grimaud Briançon Isola 2000

8 remontées mécaniques

9 En plein cœur de la station, skis aux pieds et à 50 mètres des remontées mécaniques 100 m Bureau de poste Pharmacie Office de tourisme ESF Parking public Télécabine Restaurant Zone commerciale au rez-de-chaussée Résidence Le Chastillon Isola 2000 (06) Résidence Le Chastillon Isola 2000 (06) pistes remontées mécaniques

10 La situation géographique Isola 2000 : un enneigement exceptionnel Un domaine skiable d exception Au sommet des Alpes du Sud et aux portes du Parc National du Mercantour, la station Isola 2000 bénéficie d un emplacement de choix à 4 km de la frontière franco-italienne et à seulement 1h0 de la Côte d Azur et de son aéroport international. Situé entre 1800 et 2610 mètres d altitude, le domaine skiable offre ainsi aux amateurs de glisse un enneigement optimal et plus de 120 km de pistes. Un environnement naturel exceptionnel En été, la station bénéficie des faveurs du climat méditerranéen et d un ensoleillement exceptionnel. Riche de panoramas grandioses, elle offre entre autres de nombreux sentiers balisés vers son village pittoresque ou ses lacs d altitude. Une station dynamique, attractive et pleine de charme Ski, snowboard, parapente ou randonnée, été comme hiver, les activités y sont variées. Son «AquaVallée», véritable centre multisports avec piscine chauffée, hammam, saunas, jacuzzi ou salle de fitness offre par ailleurs un havre de détente. Isola 2000 Un domaine skiable qui s étend de 1800 à 2610 mètres d altitude 42 pistes dont noires, 11 rouges, 21 bleues, 7 vertes Une fréquentation en hausse + 15 % en remontées mécaniques Snowpark, Half Pipe, slopestyle, zone de jib et espace débutant Ski de nuit 2 fois par semaine de 20h à 22h pendant les vacances scolaires

11 Les Alpes-Maritimes, générosité méditerranéenne Les Alpes-Maritimes, la côte d Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques réputés dans le monde entier, palette de paysages et de cultures provençales. Plus d 1 million d habitants 11 millions de touristes chaque année 68 millions de nuitées enregistrées Des stations balnéaires de renommée internationale 5 milliards d euros de dépenses touristiques (hors transport et investissements) Une offre touristique diversifiée Accès Un département côtier au panorama hors du commun Accès routier Accès train Accès avion Nice : 90 km Cannes : 110 km Toulon : 210 km Grenoble : 20 km Frontière italienne : 5 km Gare de Nice Toulon : 1h50 Lyon : 4h0 Aéroport International Nice Côte d Azur Trois grands domaines skiables : Auron, Isola 2000 et Valberg Italie ISOLA 2000 Mer ou montagne : de nombreuses activités été comme hiver Nice Cannes Marseille Toulon

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 7 JUIN 2011 Actable Livrée Fiscalité Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Année prévisionnelle de défiscalisation : 2015 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales 150 K 4 % Mobilier inclus 0 m K 200 K % 4,80 % 5 % Hors mobilier* 1820 m m 2 95 K 219 K 5,20 % 46 m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du 2 au 6 couchages mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur.

13 Bail Durée ferme et incompressible se terminant au (2) : Type de Bail (2) : Renouvellement par tacite reconduction (2) : 0 avril 2025 Meublé NON OUI + Budget vacances 1% 2 semaines 4,0 % rendement 1 mobilier semaines inclus semaines Bail offrant une caution groupe (2) : NON OUI Aucune 4 semaines Possibilité d occupation : budget vacances + réduction dans le catalogue Soleil Vacances (2) NON OUI Formule d occupation (5)(6) Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire (2) : Règlement des loyers (2) : Indexation des loyers (2) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (2) : à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % Application de l indexation de révision des loyers (2) : NON OUI Trimestriel ILC ICC Fixe NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Variation annuelle Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (2) () Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion administrative (200 HT par lot et par an) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 00 ) (2) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. () Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Service dédié à la revente Si durant les 5 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (4) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (4). Engagement Liquidité (4) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (4) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

14 Analyse Produit 4,1 4,1 2 % /m 2 (2) Ancien équivalent /m 2 (1) Résidence Dynamisme local,5 Facilité de vie (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services 4,4 Rareté du bien 4,40 4,07 Positionnement prix Avec un prix compétitif au regard du marché local, cet investissement laisse envisager une excellente visibilité. 4,15 Marché et environnement A proximité immédiate des pistes, des commerces et des services, «Le Chastillon» dispose d une localisation très recherchée. Scoring Patrimonial Skis aux pieds, la résidence «Le Chastillon» bénéficie d une localisation idéale, à 2000 mètres d altitude. Au cœur d une station reconnue des Alpes du Sud, affichant un enneigement et un ensoleillement exceptionnels, cet investissement propose un potentiel patrimonial très intéressant à terme. 4,1,05 Valorisation immobilière Bâtiment reconnu d Isola 2000, «Le Chastillon» affiche une architecture typique de la station. Donnant directement sur les pistes, la résidence offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Perspectives Le département s est beaucoup investi dans le développement d Isola 2000 avec, depuis 200, un investissement de 58 millions d euros destiné à l implantation de nouveaux canons à neige, l amélioration des pistes et la mise aux normes des remontées mécaniques. 4 Pérennité architecturale 4,7 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 4,1 Projets urbains 4 Aménagements intérieurs,7 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4, Pérennité du bien

15 4, 4 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 41 % () 50 % 0 % 4,1 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire,5 4,5 Performance financière Image / semaines (5) Prix moyen 1 20 / mois (6) 4,04 () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Le Chastillon» à Isola 2000 (4) Pour une résidence de tourisme similaire (5) Chiffre prévisionnel, incluant ménage et déjeuners. (6) Tarifs relevés pour des T2 à Isola ,4 Gestionnaire Présent depuis 20 ans dans les Alpes, Soleil Vacances regroupe 8 établissemets en exploitation, soit plus de lits. 4,19 Pérennité de l exploitation Avec des équipements recherchés et des tarifs optimisés, la résidence affiche une excellente lisibilité. Scoring Exploitation Présent dans les Alpes depuis plus de 20 ans, Soleil Vacances - via sa marque Hôtels du Soleil - est un acteur majeur de l hébergement touristique local. Présent localement depuis 10 ans dans la station d Isola 2000, ce gestionnaire permet d envisager une excellente lisibilité pour cet investissement. 4,,24 Adéquation du bien Rareté du bien Parking, distributeur de forfait, location de skis, galerie commerciale, bars, restaurants,... La résidence si situe à proximité immédiate de tous les services et loisirs. Par ailleurs, la rénovation permettra de répondre aux évolutions des besoins de la clientèle avec des espaces services très valorisants. Avec un accès direct aux pistes, la résidence «Le Chastillon» dispose d une localisation optimale, faisant de ce support une opportunité rare. 4,6 4,8 4 4,6 Cadre / Environnement Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité 4,5 4,4 Vieillissement de la population Facilité de vie

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Une station reconnue bénéficiant d un excellent enneigement Une localisation skis aux pieds Un rendement exceptionnel de 4,80 % HT/HT (1) ou la possibilité de souscrire à la formule d occupation de 4,0 % HT/HT comprenant un budget vacances de 1 % Une résidence livrée (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,20 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : Camille Cerdon - Hôtels du Soleil - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Une exploitation Notaire Vendeurs Maître VAGINAY 5 avenue Antoine Signoret BARCELONNETTE Société 2ID ISOLA IMMOBILIER DEVELOPPEMENT 2 chemin de l Adroit BARCELONNETTE