Programme tertiaire / RT 2012 DE m 2

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Rachel Normandin
il y a 8 ans
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1 Programme tertiaire / RT 2012 DE m 2 Rennes, à l entrée de la Technopole Atalante Champeaux CO-RÉALISATION

2 Situé à Rennes dans la continuité de la ZAC Atalante Champeaux, Parc tertiaire plus particulièrement dédié aux activités du secteur environnemental et des technologies de l information, NÉOSIS est un concentré du savoir-faire de deux promoteurs reconnus pour leur expertise dans la réalisation de bureaux : KERMARREC Promotion et FIMOREN. Les 3 bâtiments, au style épuré, qui composent ce programme ont été pensés pour être les alliés quotidiens de votre développement. Un emplacement stratégique et clairement identifié, une architecture sobre et moderne, des matériaux et équipements sélectionnés avec soin dans une recherche de maîtrise des coûts, synthétisent l alchimie NÉOSIS. à géométrie variable, NÉOSIS s adapte aux besoins en superficie des entreprises grâce à une excellente divisibilité des plateaux à partir de 120 m². Soyez les premiers à bénéficier de ce nouvel espace tertiaire à proximité de la rocade et du centre-ville de Rennes. NÉOSIS, un atout pour votre développement

3 A B C RUE DES ARTS RUE CHARLES GÉNIAUX Une architecture FORTE, en harmonie avec son environnement Véritables vitrines statutaires pour votre activité, les trois bâtiments NÉOSIS s intègrent parfaitement à l environnement existant. L alignement des trois silhouettes élancées est rythmé par des notes de couleurs. Violet, orange, vert aux angles haut des bâtiments, aux entrées et entre les baies des deux derniers étages apportent une touche de personnalité supplémentaire à cet espace de travail fonctionnel, facteur de performance pour ses utilisateurs. Les façades entièrement vitrées plein Est, sur la rue Charles Géniaux, affirment pleinement le caractère tertiaire du programme. Descriptif du programme 3 bâtiments édifiés en rez-de-chaussée + 5 étages (R+5) 1 ascenseur par bâtiment desservant le sous-sol et les 6 niveaux Grandes terrasses accessibles au niveau R+4 de chaque bâtiment Superficie des plateaux comprise entre 120 m 2 et 428 m 2 Stationnements aériens privatifs entre chaque bâtiment (44 places au total) Stationnements en sous-sol (111 places) Deux espaces de stationnement pour les deux-roues en lisière des bâtiments A et C > 3

4 RT 2012 Adoptez la valeur verte Caractéristiques environnementales Conçu dans le respect de la nouvelle réglementation thermique rt 2012, NÉOSIS intègre les dernières innovations en matière environnementale avec un triple bénéfice : sur le bien-être de ses utilisateurs, sur la réduction de vos charges d exploitation et sur la valorisation de votre investissement. En effet, par l optimisation du confort thermique, acoustique et visuel apportée par la conception architecturale du programme ainsi que les choix de matériaux et d équipements, les utilisateurs de NÉOSIS évoluent au quotidien dans un environnement confortable et sain. Ventilation double flux, vitrages et murs performants, éclairage naturel étudié, filtration de l air et ventilation programmée en fonction de l occupation des locaux sont autant de solutions proposées. Opérateur économique responsable, vous êtes également sensible à la réduction de vos charges d exploitation. La gestion de l énergie, de l eau, de l entretien et de la maintenance a été optimisée ce qui réduit de façon significative vos consommations par rapport à un bâtiment des années Autre argument en faveur de la valeur verte, avec NÉOSIS, vous pérennisez votre investissement en optimisant la valeur de revente à terme de votre surface de bureaux. > 4

5 Solution Clés en main Investissez dans un bâtiment entier à votre image En faisant le choix d acquérir un bâtiment entier, vous bénéficiez d un aménagement «clés en main» qui répond en tous points à vos besoins. Vous aurez pour interlocuteur un chef de projet qui assure, pour vous, la coordination de votre projet avec l architecte et les bureaux d études. Son objectif : définir une programmation qui s adapte parfaitement à votre organisation et proposer un aménagement sur-mesure à la hauteur de vos ambitions, en respectant à la fois les coûts, les délais et le cahier des charges établis ensemble. Vous pouvez également personnaliser la signalétique du bâtiment aux couleurs de votre entreprise et y poser votre enseigne ou votre logo. > 5

6 PlanS du REZ-DE-CHAUSSÉE PlanS des 1 er / 2 ème / 3 ème NIVEAUX PlanS des 4 ème / 5 ème NIVEAUX Rez-de-chaussée : 187 m 2 SU R+1, R+2 et R+3 : 320 m 2 SU À CHAQUE NIVEAU R+4 : 253 m 2 SU + terrasse accessible R+5 : 253 m 2 SU C Rez-de-chaussée : 187 m 2 SU m 2 SU R+1, R+2 et R+3 : 320 m 2 SU À CHAQUE NIVEAU R+4 : 253 m 2 SU + terrasse accessible R+5 : 253 m 2 SU B Rez-de-chaussée : 448 m 2 SU d espace D EXPOSITION m 2 SU de bureaux R+1, R+2 et R+3 : 377 m 2 SU À CHAQUE NIVEAU R+4 : 310 m 2 SU + terrasse accessible R+5 : 310 m 2 SU A

7 Découvrez un cadre de travail optimal Bâtiment C m² SU Bâtiment B m² SU Tous les bâtiments sont également disponibles à la vente et à la location par plateau. Ils vous permettent de disposer de locaux neufs, très bien situés, aux dernières normes environnementales. > m 2 de bureaux sur 6 niveaux > Divisibilité à partir de 120 m 2 > Places de stationnement aérien et en sous-sol > Emplacement deux-roues au pied des bâtiments A et C Le bâtiment A, situé à l angle de la rue des arts et de la rue Charles Géniaux, présente la particularité de disposer d un vaste espace d exposition en rez-de-chaussée de 448 m 2 SU. Équipements Bâtiment A m² SU Parce que chaque détail compte NÉOSIS a été pensé dans les moindres détails pour offrir un cadre de travail agréable pour ses utilisateurs et valorisant pour l image de votre entreprise. Isolation par l extérieur Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à hautes performances thermiques Murs rideaux sur la rue Charles Géniaux Vitrage à basse émissivité Éclairage de tous les espaces communs commandé par détecteurs de présence Équipements techniques à haut rendement : générateur de production d énergie mutualisé via des pompes à chaleur, émission de chaleur et rafraichissement par panneaux rayonnants intégrés dans les faux plafonds, ventilation double flux avec récupération d énergie, contrôle permanent de la qualité de l air Grandes terrasses accessibles au niveau R+4 de chaque bâtiment Toiture végétalisée sur l espace d exposition du bâtiment sud Espaces libres plantés d arbres et de massifs tapissants > 7

8 images et informations non contractuelles Le Champeaux Le Petit Champeaux T Route de Vezin La Haute Division SAINT-MALO / BREST Rocade Ouest VANNES/LORIENT Le Grand Champeaux NANTES La Basse Division École Montessori Rue d'armagnac Route de Saint-Brieuc Route de Vezin Chambre d Agriculture Rue des Arts Rue Charles Géniaux R de Brocéliande Boulevard Rond-point Maurice Le Lannou Rue de Lorient Collège Villejean-Malifeu Avenue du Languedoc 30 Stade Rennais FC I.N.P.A.R. Rue Charles Géniaux Complexe sportif Villejean Berry Rennes Atalante Champeaux Route de Saint-Brieuc École Nationale Supérieure d'agronomie Côté pratique 2 mn 10 mn 10 mn Secteur desservi par la fibre optique, Accès rapide à la rocade ouest (Vannes/Lorient, Brest, Nantes, Paris), À moins de 10 mn de l aéroport Rennes Saint Jacques et de la gare TGV (20 liaisons allers-retours par jour Rennes-Paris), Cœur de ville de Rennes à 5 min, Excellente desserte en transports en commun : lignes bus de la STAR n 11, 30, 54, 55 et 56, Tous commerces et restauration à 5 min à pieds. Un positionnement géographique stratégique Dans le top 5 des agglomérations françaises où il fait bon vivre, Rennes Métropole a enregistré la 3 e plus forte progression démographique nationale depuis Elle prévoit d accueillir d ici 10 ans nouveaux habitants, qui viendront s ajouter aux habitants qui ont déjà fait le choix de s y installer. À proximité du centre de Rennes et au cœur du 2 eme pôle français d enseignement supérieur agronomique et agroalimentaire regroupant 850 étudiants, le site sélectionné pour accueillir NÉOSIS rassemble également des entreprises du domaine des technologies de l information et de l environnement. Des activités de service telles que des SSII, cabinets d avocats et d experts-comptables s y implantent aussi. Idéalement situé, le programme NÉOSIS rend votre entreprise visible dans un secteur tertiaire de référence en plein développement. Conception graphique : Agence-Flex / Conception-rédaction : ac2conseils / Architecte : Cabinet Laurence Croslard / Image 3 D : Animage 3D / Crédit photo : Fotolia Écluse du Comté Quai D'Auchel Quai Robinot de Siant-Cyr Complexe sportif Moulin du Comté Rue Jules Vallès 227, rue de Châteaugiron CS Rennes T rennes@kermarrec.fr Centre d affaires ATHEA 11, rue Louis Kérautret Botmel RENNES T transaction.rennes@bnpparibas.com COMMERCIALISATION CO-RÉALISATION

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