RIVE SUD. Fourchette de rentabilité locative. Document non contractuel LA LONDE DES MAURES (83) - PACA. Powered by TCPDF (

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1 Powered by TCPDF ( LA LONDE DES MAURES (83) - PACA RIVE SUD Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité MA GESTION LOCATIVE % 4IEME TRIMESTRE IEME TRIMESTRE TTC Pinel

2 Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 p.10 p.4 Sommaire

3 Powered by TCPDF ( Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment MA GESTION LOCATIVE % 4IEME TRIMESTRE IEME TRIMESTRE TTC Pinel RT 2012 Adresse : 125, rue des Arbousiers LA LONDE DES MAURES Lots disponibles : 25 lots Total lots résidence : 34 lots Nb de bâtiments : 1 bâtiment Situation com. : commercialisation en cours non actable Situation chantier : Non ouvert Garanties : Extrinsèque page 3

4 2 Un produit immobilier rare de par son emplacement, son prix et la forte demande en logement neuf sur le commune de La Londe Les Maures. Les + de l'emplacement Une résidence située en hyper centre, à 400 m de la mairie de La Londe Les Maures - à 400 m de la crèche de La Londe Les Maures - à 6 minutes de la crèche Les Pitchouns - à 8 minutes de la crèche Halte Garderie Les Pitchouns - à 2 minutes de l'école maternelle de La Londe Les Maures - à 4 minutes de l'école primaire de La Londe Les Maures - à 6 minutes de l'école primaire Antoine Bussone page 4

5 - à 10 minutes du collège François de Leusse - à 15 minutes des lycées situés sur la commune de Hyères - à 15 minutes du lycée agricole Agricampus - à 30 minutes du lycée François de Leusse sur la commune de La Garde Proche de toutes les commodités : - à 7 minutes du gymnase de La Londe Les Maures - à 4 minutes de la salle des sports de La Londe Les Maures - à 1 minute du supermarché Casino - à 3 minutes supermarché Intermarché Proche des transports en commun et des grandes voies de communication permettant un accès rapide aux grands bassins d'emploi locaux : - à 20 minutes de la gare SNCF de La Garde - à 30 minutes de la gare TGV de Toulon - à une heure de Saint Tropez - à 17 minutes de l'aéroport international de Hyères - à 20 minutes de l'autoroute A57 direction Toulon en 30 minutes Marseille en 1 heure L'implantation de la résidence : La résidence sera implantée dans le quartier des Bormettes, dans un environnement calme et résidentiel. La résidence sera bordée par la voie verte de la Promenade des Annamites. A 15 minutes des plages et du port de Miramar. L environnement urbain sera composé de villas plus jardins et de petits immeubles collectifs résidentiels. Sur la commune de La Londe Les Maures : Une petite commune du Var dans la baie d'hyères qui a su garder son patrimoine historique. La commune bénéficie d'un littoral de 6 km. Station balnéaire elle est recherchée pour sa qualité de vie par les actifs du secteur de Toulon et Hyères. Les + de la résidence Une résidence dont l'architecture s'inspire du style Art Déco. Un bâtiment aux lignes géométriques. Un petit bâtiment à taille humaine qui proposera une très large typologie de logements : du T1 au T4 qui pourront être occupés aussi bien par des propriétaires occupants que par des locataires. La plupart des logements proposeront des balcons ou terrasses et seront tous dotés de parking sous terrain. Les abords de l'ensemble immobilier intégreront un jardin arboré et fleuri. Les 34 appartements proposeront de larges ouvertures sur l'extérieur permettant une luminosité maximum de chaque logement. Des prestations haut de gamme : carrelage 45 X45 cm en grès cérame émaillé / peinture lisse blanche dans toutes les pièces / faïence décorative dans les salles de bains / menuiseries extérieures en PVC / revêtement du sol des terrasses par dalles sur plot ou carrelage. Une résidence entièrement sécurisée : digicode et vidéophone / porte d'entrée anti-effractiona2p à 3 points / volets roulants PVC ou aluminium (sauf dans les salles de bain et toilettes) / sèche serviettes, page 5

6 Powered by TCPDF ( meuble vasque avec miroir sur panneau décor et applique LED fixé sur châssis dans les salles de bains / chauffage par panneau rayonnant suivant la réglementation thermique / production d'eau chaude sanitaire haute performance. L ensemble de la résidence sera conforme à la réglementation thermique 2012 ouvrant droit à la réduction d'impôt «Pinel». Les + du marché immobilier Des prix au m² inférieurs à ceux du marché immobilier neuf : une véritable opportunité d'investissement rare sur la Côte d'azur. Prix moyen au m² : (Sources : Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/06/2014 au 31/05/2015) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Le Luc en Provence dans le neuf /m² /m² /m² De à /m² Les + du marché immobilier Un investissement rente : une très forte augmentation des loyers sur le secteur de La Londe des Maures qui illustre l'insuffisance de l'offre locative sur le secteur de La Londe Les Maures. Evolution des loyers sur le secteur en 2015 : (Source : observatoire des loyers Clameur) Commune de La Londe Les Maures % France entière logements neufs % (chiffres pour l'année 2015) France entière % (variation des loyers de marché en 2015, moyenne annuelle) Evolution des loyers à la relocation en % Evolution des loyers par typologie de logement : Communauté de communes cœur de Var T % T2 9 % T3 2.1 % T4 9.1 % T5 3.6 % page 6