Comment rénover en copropriété?

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1 Comment rénover en copropriété? 1

2 Association Savoyarde pour le Développement des Energies Renouvelables Association sans but lucratif créée en 1981, 23 salariés Espace Info Energie du département de la Savoie Point rénovation info service Conseil et accompagnement en matière d énergie et habitat Formation Sensibilisation en milieu scolaire Eco consommation Réseau Info Energie Rhône-Alpes 2

3 Notre rôle dans les projets collectifs privés Mission de première sensibilisation Accompagnement d études Accompagnement des réalisations Dossier de demande de subventions Accompagnement dysfonctionnement AIDE A LA DECISION - facilitateur de projet 3

4 Bilan des copropriétés suivies Depuis 2003 : opportunités d installation d énergies renouvelables Depuis 2007 : efficacité énergétique Depuis 2009 : implication lors des AG et suivis des préconisations 54 copropriétés accompagnées en en en

5 Un enjeu pour chacun, un enjeu pour tous La rénovation énergétique, POURQUOI? Campagne nationale depuis oct 2013, objectif : rénover logements /an d'ici 2017 Ménages : Baisse des factures d'énergie Amélioration du confort Augmentation de la valeur du bien 5

6 Parc de logements Avant Après 1975 Sources : RRA :Rénover Energie demain modèle enerterweb 2011 en copropriété France : ANAH 2007 RhôneAlpes France 0 % 0 % 1 % 3 % 8 % 19 % 23 % 31 % 31 % 22 % 20 % 9 % 17 % 15 % 6

7 Le statut particulier des copropriétés... Consommation énergétique moyenne : Parc public social : 220 kwhep/m²/an classe D Propriétaire unique Copropriétés : 260 kwhep/m²/an classe E Propriétaires multiples (bailleurs/occupants) État du par plus dégradé Poids ces charges énergétiques peut réduire la capacité de financement de rénovation 7

8 Ce que demande la Loi Grenelle 'engagement national pour l'environnement' OBLIGATIONS Affichage DPE (vente/location) depuis 2011 Chauffage collectif : avant le 31/12/ Audit énergétique (>50lots) - DPE collectif (<50lots) Puis devra être soumis au vote de l AG suivant l audit ou le DPE Contrat de Performance Energétique (CPE) ou Plan de travaux (décret 3/12/12) 18février 2014 Mener à bien son projet de rénovation thermique en copropriété 8

9 Des lois pour inciter le passage à l'acte Possibilité vote des travaux sur parties privatives d'intérêt collectif Modification des règles de majorité pour vote en AG 1ère lecture : majorité absolue (Art 25) 2nde lecture : majorité simple (Art 24) Individualisation des frais de chauffage (décret 23/04/12) Avant31/12/17 18février 2014 Mener à bien son projet de rénovation thermique en copropriété 9

10 Aides financières 2014 Taux réduit de TVA Crédit d impôts 5,5% 15 % 1 lot travaux, en fonction des revenus 25% 2 lots ou plus, sans condition Eco-prêt individuel et collectif à taux zéro jusqu à Prime de rénovation énergétique 1350 Appels à projets régionaux RA 20 à 35% des travaux Conseil général de la Savoie jusqu'à (>6 logts) ANAH - OPAH volets copropriétés Certificat d économie d énergie non cumulable avec autres aides 10

11 Quelles actions privilégier?? 11

12 La solution globale Sobriété énergétique Efficacité énergétique Utilisation des énergies renouvelables Association NEGAWATT 12

13 Maîtriser l énergie, un enjeu crucial Comment se répartissent les consommations d énergie dans un bâtiment? Chauffage + eau chaude : 70% dont ¾ pour le chauffage et ¼ pour l eau chaude sanitaire Electricité des parties communes : 4% Usages domestiques électriques : 26% Source : ADEME

14 Solutions d économie d énergie appliquées aux logements collectifs Sur les systèmes Sur l enveloppe 14

15 Réduire les besoins de chauffage Travaux sur l hydraulique chauffage Émetteurs de chaleur (radiateurs) Distribution de la chaleur (tuyaux de raccords) Régulation Production de la chaleur Travaux sur l enveloppe Toiture Plancher bas Mur Menuiserie Ventilation Diversification avec les énergies renouvelables 15

16 L isolation des raccords de chauffage En chaufferie, mieux vaut isoler que peindre les tuyaux mauvais bon 16

17 Rendement des chaudières Combustion classique : ~90 % (chaudière gaz, fioul ou bois). Condensation : améliorer le rendement de 0 à 10 %. Favoriser le fonctionnement des chaudières en cycle long 1- réduire les déperditions du circuit 2- réduire les déperditions de l enveloppe du bâtiment 3- changer la chaudière 17

18 L enveloppe du bâtiment Toiture terrasse Façades Pignons Menuiseries Plancher bas Source : 18

19 Isolation du toit Coût réfection de toiture terrasse avec traitement de l étanchéité : 120 à 200 TTC/m² de surface à isoler dont 30 TTC/m² d isolant. 19

20 Cas des toitures en pente sous chevrons: 50 à 80 HT /m² d isolation (pas de démontage de la toiture) Isolation sur chevrons dans le cadre de la réfection de la toiture : 200 à 300 HT/m² avec réfection de la toiture Isolation Importance de la qualité de la mise en œuvre (pare-vapeur) 20

21 Planchers bas Lot le moins coûteux le plus rentable. Solutions : - flocage (laine de roche, mousse de polyuréthane) - fixation de plaques isolantes Coût : de 30 à 50 TTC/m² de surface à isoler Projection de laine de roche ou de mousse de polyuréthane Plaques de polyuréthane 21

22 Façades et pignons Des plus faciles au plus complexe Pignons ou façades avec peu de vitrages, murs enduits, murs droits Beaucoup de vitrages, de bardage, de balcons, murs en biais Coût isolation des façades par l extérieur : 100 à 250 HT/m² de paroi opaque à isoler 22

23 Thermographie Intérêt de l isolation par l extérieur (2 bâtiments de type similaire) 23

24 Menuiseries UW en W/(m². C) Simple vitrage ~ 5 à 6 1er double vitrage ~ 3 DV peu émissif ~ 1.1 à 1.8 Objectif < 1.5 Quels vitrages remplacer? -Simples vitrages -Doubles vitrages anciens -Ensemble des vitrage Coût : 450 à 650 /m² de vitrage 24

25 Ponts thermiques La Cité des Jardins, Chambéry (2012) 25

26 Humidité dégagée dans une maison Ventilation : Pourquoi? Remplacer l air 'vicié' par de l air 'neuf' Satisfaire les besoins en oxygène Évacuer la vapeur d eau et le CO2 accumulés Limiter la pollution intérieure Améliorer le confort en éliminant les odeurs, fumées et autres polluants (COV) Comment? Ventilation mécanique collective Hygroréglable? Utilisation des conduits existants 26

27 Le développement des énergies renouvelables dans l habitat Quelles énergies renouvelables applicables pour quels objectifs? 1 se chauffer Le bois énergie Le solaire thermique Les pompes à chaleur dont la géothermie 2 produire de l électricité Le solaire photovoltaïque 27

28 Etapes clés de l'idée au projet Accompagnement Asder 1ère sensibilisation Convention phase audit (participation financière) Audit ou DPE Idée Bilan Initial Suivi des consommations énergétiques Convention phase projet (participation financière) Maîtrise d œuvre avant travaux Travaux Rendu de l'audit au syndic + CS AG AG Présentation Vote des Décision Audit travaux d audit Décision MOE Mener à bien son projet Etudes de rénovation thermique en copropriété Réception Suivi d exploitation des travaux AG 18février

29 Rôle et positionnement de l'asder Copropriétaires Décideurs Conseil syndical Avancement Moteur du projet du projet Information Bureaux d'études Solutions techniques Visites de chantier Syndic Accompagne «Rencontres articule le projet Techniques» Maîtres d œuvres Entreprises 29

30 1 ers questionnements : 1 ère sensibilisation Visite de la copropriété, questionnaire préalable Compte-rendu : État des lieux qualitatif et analyse des consommations Préconisations d amélioration énergétique par poste Intérêt de faire réaliser un audit et/ou les travaux information sur les aides mobilisables Présentation en Assemblée générale 30

31 Etapes clés 1ère sensibilisation Accompagnement Asder Audit ou DPE Idée Bilan Initial Suivi des consommations énergétiques 18février 2014 Maîtrise d œuvre avant travaux Travaux Rendu de l'audit au syndic + CS Mener à bien son projet de rénovation thermique en copropriété Réception Suivi d exploitation des travaux 31

32 Bilan Initial de la Copropriété Une démarche pour les copropriétaires et une méthode innovante qui permet : de mieux connaître la copropriété pour mieux préparer l avenir de dialoguer et travailler plus efficacement avec les techniciens et/ou architectes Un questionnaire pour mieux comprendre sa copropriété 18février 2014 Mener à bien son projet de rénovation thermique en copropriété 32

33 Etapes clés Accompagnement Asder 1ère sensibilisation Convention phase audit (participation financière) Audit ou DPE Idée Bilan Initial Suivi des consommations énergétiques Maîtrise d œuvre avant travaux Travaux Rendu de l'audit au syndic + CS Réception Suivi d exploitation des travaux AG Décision d audit 18février 2014 Mener à bien son projet de rénovation thermique en copropriété 33

34 DPE Décret du 3/12/12 34

35 Audit Arrêté du 28/02/13 Modélisation du bâtiment État des Lieux Visite de la copropriété Enquête Descriptif des parties communes et privatives Classements énergétiques 3 scénarios Simulation thermique -20 % -38 % Préconisations hiérarchisées Niveau répondant au label «Haute Performance énergétique en rénovation» 35

36 Stratégies de travaux 3 démarches possibles RENOVATION PAR OPPORTUNITE Occasion des gros travaux d'entretien Mutualisation de coûts fixes de chantier RENOVATION GLOBALE Meilleure coordination des travaux (ponts thermiques, étanchéité à l'air Economie d'échelle sur les coûts Aides plus conséquentes en général RENOVATION PAR ETAPE Tranches de travaux mais avec une réflexion initiale globale du projet Etale les investissements dans le temps 36

37 Etapes clés Accompagnement Asder 1ère sensibilisation Convention phase audit (participation financière) Audit ou DPE Idée Bilan Initial Suivi des consommations énergétiques Convention phase projet (participation financière) Maîtrise d œuvre avant travaux Travaux Rendu de l'audit au syndic + CS AG Présentation Décision Audit d audit Décision Etudes MOE Mener à bien son projet de rénovation thermique en copropriété Réception Suivi d exploitation des travaux AG 18février

38 Etudes de Maîtrise d œuvre 1- Phase avant projet (TRANCHE FERME) Objectif : arrêter définitivement le programme de rénovation et les choix d'équipements État des lieux de l'existant : relevés, diagnostic Vérification / établissement des plans de l existant Récolement des données, vérification des contraintes réglementaires Recherche et étude de solutions techniques Estimation du coût prévisionnel des travaux Consultation préalable des Services de l'urbanisme Détermination du délai global de réalisation de l'ouvrage Présentation de l'avant projet en réunion de Conseil syndical, pour validation du cahier des charges 18février 2014 Mener à bien son projet de rénovation thermique en copropriété 38

39 Etudes de Maîtrise d œuvre 2- Consultation des entreprises (TRANCHE FERME) Objectif : obtenir des coûts réels sur devis Élaboration du DCE (Dossier de Consultations des Entreprises) à minima : CCTP, DPGF et plans Consultation des entreprises Analyse des offres et rapport Présentation lors d'une réunion d'information auprès des copropriétaires, préalablement à l AG. 18février 2014 Mener à bien son projet de rénovation thermique en copropriété 39

40 Etapes clés Accompagnement Asder 1ère sensibilisation Convention phase audit (participation financière) Audit ou DPE Idée Bilan Initial Suivi des consommations énergétiques Convention phase projet (participation financière) Maîtrise d œuvre avant travaux Travaux Rendu de l'audit au syndic + CS AG AG Présentation Vote des Décision Audit travaux d audit Décision MOE Mener à bien son projet Etudes de rénovation thermique en copropriété Réception Suivi d exploitation des travaux AG 18février

41 Maîtrise d œuvre phase réalisation 3- Phase travaux (TRANCHE CONDITIONNELLE) validation préalable en AG dans le cadre d'un vote de travaux Dossier de demande d'autorisation de travaux (DP) Préparation des marchés de travaux Visa des plans d'exécution / Préparation du chantier Suivi des travaux et comptabilité de chantier (CR, situations) Réception, contrôle et vérification des travaux (DOE) Vérification (ventilation chauffage) après 1 saison de chauffe 18février 2014 Mener à bien son projet de rénovation thermique en copropriété 41

42 De nombreuses raisons d'intervenir Améliorer le confort des occupants Entretenir et valoriser son patrimoine Appréhender les hausses du coût de l'énergie Réduire les charges tout en diminuant l'impact environnemental de la copropriété Souvent peu d'investissements réalisés depuis la construction Profiter d'opportunités de travaux : entretien et amélioration Avantage du nombre : économie d échelle 42

43 Exemples de réalisations 43

44 Le Savoy - Tignes Avant travaux Après travaux Photos : ENEOS Traitement de l'ensemble des parois et de la ventilation. Bouquet de 5 travaux. 8 lots de travaux, 8 entreprises Coût des travaux : Maîtrise d'oeuvre, syndic, bureau de contrôle, assurance : Aide financière sous forme de certificat d'économie d'énergie :

45 Le Savoy - Tignes Façades par l'extérieur Plancher bas Menuiseries Ventilation Toiture terrasse Photos : ENEOS 45

46 Le Lelia - Cognin Avant travaux Après travaux Traitement de l'ensemble des parois et de la ventilation. Bouquet de 3 travaux. 3 lots de travaux, 2 entreprises Coût des travaux : Maîtrise d'oeuvre, syndic, bureau de contrôle, assurance : Aides financières dans le cadre de l'opah de Chambéry Métropole :

47 Le Bellevue - Chambéry 2010 : Sensibilisation de 1er niveau : Accompagnement Étude : Accompagnement Réalisation de travaux d'études d'assurance DO Isolation des façades par l'extérieur Remplacement de l'isolation des toitures Renforcement de l'isolation des planchers Réfection de la ventilation 47

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50 Merci de votre attention 50