ILE DE FRANCE LE BOURGET / LE BLANC MESNIL - 93 LE CURTISS. Eligible Censi Bouvard. Une Réalisation OCEANIS Groupe Equalliance

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1 ILE DE FRANCE LE BOURGET / LE BLANC MESNIL - 93 Eligible Censi Bouvard LE CURTISS Une Réalisation OCEANIS Groupe Equalliance

2 Bienvenue en Île de France

3 La région Parisienne un dynamisme constant L Économie L Île de France est la 1ère région économique d Europe. Deuxième plate-forme aéroportuaire et fluviale d Europe, dotée d infrastructures ferroviaires à grande vitesse qui la relient aux grandes capitales européennes, l Île-de France est située au carrefour des échanges européens et mondiaux. Une population jeune Depuis le recensement de 1999, la population francilienne a augmenté de 0,7 % par an. Cette croissance provient uniquement du dynamisme naturel de la région, lié à la jeunesse de la population. La région représente à elle seule 18,7 % de la population française, ce qui en fait la région la plus peuplée du pays. LE BLANC MESNIL La population et l économie*. Avec près de habitants et une diversité économique, Le Blanc Mesnil accueille plus de 1500 entreprises, toutes tailles et tous secteurs confondus. On ne peut pas parler de Blanc Mesnil sans mentionner la ville du Bourget, attenante, dont le fort dynamisme profite évidemment à tout le tissu économique environnant. La Ville du Bourget se caractérise par sa notoriété internationale et son rattachement historique à l aéroport du Bourget. Sa position stratégique, à mi-chemin entre le centre de Paris et l aéroport de Roissy Charles de Gaulle lui confère une place privilégiée dans le département. En termes de développement, 40% du territoire communal est consacré aux activités économiques. *source insee

4 Une ville en plein essor La ville du Blanc Mesnil bénéficiera du projet du «Grand Paris». 2 stations du futur métro automatique de Paris desserviront le Blanc Mesnil et Le Bourget. L attractivité et le dynamisme du pôle aéronautique du Bourget, appelé à devenir un pôle d excellence du Grand Paris, profitent évidemment au Blanc Mesnil : Le Parc des Expositions Paris Le Bourget Salon International de l Aéronautique et de l Espace (SIAE) Le musée de l Air et de l Espace...

5 Une situation idéale La ville profite d une excellente desserte routière et autoroutière, à 7 km de Paris, avec l autoroute A1(Paris-Lille), l autoroute A3 (Paris Est) et l axe routier RN lignes d autobus et une ligne d autobus noctilien sillonnent la ville et desservent les communes voisines jusqu à Roissypole, Paris intra-muros, la gare de Paris-Est et la place de la Nation. 4 arrêts de bus sont situés à moins de 500 mètres du Curtiss. La gare RER est à 4 km de notre résidence, l aéroport de Roissy Charles de Gaulle est à 12 km, celui de Paris-Orly à 25 km. Résidence de logements Océanis LE SAINT LOUIS LE CURTISS

6 LE CURTISS Située à 20 mn du centre de Paris, à 10 mn du tout nouveau centre commercial «Plein Air» qui accueille un hypermarché et 45 commerces, notre résidence jouit d un emplacement privilégié. Une station du métro automatique du Grand Paris sera ouverte à moins de 300 mètres du Curtiss.

7 Une conception soignée LE CURTISS est une résidence de tourisme et tourisme d affaires visant un classement 3 étoiles. Elle offre 131 unités d hébergement allant du T1 au T2 de 23 à 34 m² environ. Elle propose également les espaces communs et services indispensables dans ce type d établissement. Accueil Laverie Espace Fitness Restaurant Sauna Salons de réunions Nos studios proposent un lit double ou deux lits simples et bénéficient des équipements suivants : cuisine équipée (plaques vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, réfrigérateur), coffre-fort, TV LCD satellite, Internet ADSL, téléphone, bureau, salle de bains équipée. Nos suites de 4 couchages proposent en plus un canapé convertible et un lave-vaisselle. Exemple d aménagement par Océanis d une résidence Park & Suites de la même gamme. Illustration d ambiance des maisons et de leurs jardins orientés Sud.

8 Ensemble, nous valorisons votre patrimoine Construction Valorisation Satisfaction de nos clients Gestion Accompagnement La force du Groupe Equalliance repose sur notre capacité à accompagner et satisfaire nos clients en assurant nous-mêmes l exploitation et la gestion de nos réalisations ou en la confiant à des partenaires privilégiés, répondant à notre cahier des charges. Nous valorisons ainsi votre patrimoine.

9 LE GROUPE EQUALLIANCE Le métier du Groupe Equalliance est de développer des produits d investissement - résidences étudiants, hôtelières, de tourisme et habitat locatif - à l usage des particuliers. Depuis 12 ans, notre savoir-faire confirmé dans l ensemble de nos métiers, nous a permis : D être reconnu comme l un des leaders nationaux de l immobilier d investissement. D acquérir une vision globale du marché locatif et de ses besoins. De toujours répondre aux besoins du marché. De garantir durablement nos engagements d administration et de gestion. De satisfaire nos clients.

10 Parc Avenue, Annemasse Notre métier, vous aider à bâtir votre avenir Océanis est la structure de promotion immobilère du Groupe Equalliance (spécialiste de l investissement immobilier). Nous développons depuis près de 12 ans de très nombreuses résidences. Résidences locatives (Scellier). Résidences de tourisme. Résidences hôtelières affaires urbaines et péri-urbaines. Résidences destinées aux étudiants. Le Groupe Equalliance en quelques chiffres : 744 collaborateurs 284 M de chiffre d affaires en 2010

11 Promoteur immobilier cela ne s improvise pas Notre savoir-faire : En quelques chiffres, Océanis c est : 150 personnes à votre service 2000 logements livrés par an Un chiffre d affaires de 220 M en 2010 Détecter les régions à fort potentiel démographique, car sans famille, sans main d œuvre et sans entreprise, il n y a pas de marché immobilier. Garantir la fiabilité des projets entrepris. Offrir à nos clients des résidences de qualité, avec des matériaux sélectionnés, une conception étudiée, des services confortables.

12 Le Neptune, Nîmes L importance de la gestion Leader Français de l appart-hôtel*. C est avec le temps que votre investissement se valorise. Pour cette raison, la qualité du gestionnaire est un élément essentiel de la réussite de votre projet. Le Groupe Equalliance vous propose de confier la gestion de votre bien à sa filiale Park & Suites afin de sécuriser au maximum votre investissement.

13 Le gestionnaire, un partenaire de confiance Park & Suites est aujourd hui l exploitant leader* d appart-hôtels en France. Ces résidences sont des établissements d hébergement classés de une à quatre étoiles en fonction des services offerts, des équipements collectifs et du niveau de confort. Notre métier : Garantir un loyer Gérer et exploiter des résidences hôtelières et de tourisme avec, dans le cadre d un bail, une garantie de loyer pour l investisseur. Notre marché Le marché de l appart-hôtel est en forte croissance depuis plusieurs années. Le taux d occupation moyen des résidences hôtelières (de 65% à 95% annuel selon les destinations) illustre cet engouement et pérennise cette offre. Nos clients : Un équilibre efficace entre clients professionnels et particuliers *70% de nos clients en Business to Business : Corporate - Pureplayer - Grossiste TO - Tours Opérators... *30% en Business to Customers. *Source KPMG / Industrie Hôtelière Française 2010 Quelques chiffres : 500 salariés à votre service. 50 résidences exploitées lots gérés. 63 M de chiffre d affaires en 2010.

14 Zoom sur les atouts de votre investissement Le dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel Censi-Bouvard : une opportunité fiscale unique! Pour toute acquisition réalisée entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, les investisseurs bénéficient au titre de l année d achèvement du logement (ou d acquisition si elle est postérieure) d une réduction d impôt.

15 Avec la résidence LE CURTISS, vous bénéficiez : D un produit qui répond aux besoins du marché : 1 - Un produit adapté à la demande d hébergement de la clientèle ciblée. 2 - Un produit construit dans un secteur «porteur». De l expérience de Park & Suites, un exploitant de qualité De l assistance fiscale de notre partenaire, AXYS, au titre de l année d acquisition. AXYS procèdera à la demande de remboursement de crédit de TVA grevant l acquisition. D un produit pour construire votre avenir L investissement locatif est un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine sans apport initial et en ayant recours à un emprunt. 55%* des français qui investissent dans l immobilier locatif le font afin de préparer leur retraite. *Source BVA Mars 2007 D un revenu régulier assuré pour la durée du bail Quel engagement? Vous vous engagez à louer le bien durant 9 ans à l exploitant de la résidence, les revenus locatifs doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, et enfin, le logement doit être détenu en pleine propriété. PARIS ET REGION

16 125 rue Gilles Martinet Montpellier Tél. : Fax : Filiale du Groupe Equalliance - Pensons à demain! Impression sur Papier Recyclé. Images et documents non contractuels - Novembre Studio Atypik - Epsilon 3D - Getty Images - MyKube - impression : Océanis : SAS au capital de RCS Montpellier

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