«Des appartements contemporains, avec le tram en pied d immeuble...»

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "«Des appartements contemporains, avec le tram en pied d immeuble...»"

Bernard St-Gelais
il y a 8 ans
Total affichages :

1 «Des appartements contemporains, avec le tram en pied d immeuble...»

2 Une qualité de vie Dans un contexte environnemental de choix, la Haute-Savoie offre des facettes qui n en finissent plus de séduire. Outre son économie dynamique, les proches paysages incitent à la détente quand se dessinent les lacs d Annecy ou du Léman et que les portes du Mont-Blanc s ouvrent à l évasion. Le parc Montessuit d Annemasse La croix d Ambilly ANNEMASSE, la dynamique Ville d accueil et d échange, Annemasse constitue un carrefour de l Europe. Intégrée à l agglomération franco-valdo-genevoise, elle s inscrit dans l extraordinaire outil de mobilité ferroviaire du CEVA (Cornavin, Eaux-Vives, Annemasse) et du tram (Moessulaz-Annemasse) en cours de réalisation, pour faciliter les déplacements transfrontaliers.

Le parc Montessuit d Annemasse La croix d Ambilly ANNEMASSE, la dynamique Ville d accueil et d échange, Annemasse constitue un carrefour de l Europe.

3 Vue de l attique GENEVE, l internationale Son rayonnement s assoit à l échelle du monde, son prestige est accompli, elle crache son jet d eau à en crever le ciel. Genève, la cité capitale du bout du lac, lovée dans une neutralité légendaire, étale son éventail de facettes dynamiques et continue de séduire au travers de sa richesse économique, multiculturelle cosmopolite et sportive. Une cité où l art de vivre se plaît à surprendre dans un cadre de verdure incomparable.

Genève, la cité capitale du bout du lac, lovée dans une neutralité légendaire, étale son éventail de facettes

4 Des transports en pied d immeuble Simplicité, rapidité, tranquillité, le futur tramway Moillessulaz-Annemasse s arrêtera au pied de la Villa des Iris et permettra de relier directement Genève. De plus, il assurera le lien avec le chaînon ferroviaire RER (Réseau Express Régional) CEVA (Cornavin-Genève- Eaux Vives), transport rapide et cadencé intergares, en direction des secteurs industriels et économiques, de l aéroport ou de l hôpital cantonal. Facilité d accès L accès unique à la résidence, entièrement clos et sécurisé s ouvre sur un parc paysager intérieur de qualité. Il s inscrit dans un environnement de choix tout en respectant le fond urbain ambiant. La topographie existante permet une entrée aisée des véhicules en sous-sol, par l avenue Louis Lachenal.

industriels et économiques, de l aéroport ou de l hôpital cantonal.

5 Au fil des jardins Le savoir et la sensibilité de Patrick Humblot paysagiste d expérience, émerge du jardin central de détente où les iris, signe de l évocation du passé, se dressent le long d une rivière sèche qu une passerelle enjambe. Des jardins privatifs confortent cet îlot de nature intime.

signe de l évocation du passé, se dressent le long d une rivière sèche qu

6 Une nouvelle façon d habiter «D ans le tissu urbain, hétérogène et contraignant, jouxtant un nœud de transport multimodal en mutation, une architecture harmonieuse s érige sur les anciennes fondations d une villa centenaire. Proche de l emblématique Croix d Ambilly, le programme s inscrit dans la construction de la ville à travers une promotion immobilière en accession, dans un cadre repeuplé d iris, mémoire des lieux.» Florent Mako, architecte.

Proche de l emblématique Croix d Ambilly, le programme s inscrit dans la construction de la ville à travers une

7 Bien-être intérieur Du studio au 5 pièces, un soin particulier est apporté à la clarté et au volume des appartements. Optimisation des agencements, fonctionnalité, rien n est laissé au hasard. Quant à la générosité des surfaces, elle s inscrit dans le bien vivre au quotidien. Côté parc, la vue dégagée séduit. De vastes baies vitrées, sur les balcons et terrasses, capturent la lumière. Isolement phonique assuré côté rue, par des bow windows. Perles rares en attique, avec des vues d exception et de vastes terrasses dans une intimité préservée. Des appartements contemporains qui allient confort domestique, fonctionnalité et unissent la qualité de la construction au respect des normes environnementales. La Villa des Iris reflète une nouvelle manière de conjuguer un cadre vie quotidien et des accès rapides aux centres économiques.

Isolement phonique assuré côté rue, par des bow windows. Perles rares en attique, avec des vues d exception et de vastes terrasses dans une intimité préservée.

10 Des matériaux de qualité chauffage gaz à condensation, type CIC (chauffage individuel centralisé), chauffage au sol à circulation d eau, menuiseries mixtes bois et aluminium, stores extérieurs aluminium à lames orientables et manœuvre électrique de type BSO pour des fenêtres élégantes inaltérables et sans entretien, balcons avec dalettes sur plots, portes d entrée anti-effraction niveau 2 (10 min.), alarme anti-intrusion, alarme détection incendie, cloisons Placostyl 72 mm avec isolant phonique, portes intérieures à âme pleine tubulaires, carrelage 45 x 45 cm - faïence 25 x 40 cm faux plafonds avec spots encastrés dans les salles de bains et dégagements, wc suspendus, salle de bains aménagée, parquet 14 mm dans les chambres, portes de garage individuelles motorisées, double contrôle d accès dans les halls, vidéophone et digicode garantissent votre sécurité. avoue une préférence pour les matériaux nobles et durables.

11 Une maîtrise énergétique : un engagement durable La Villa des Iris inclut les normes de qualité, de confort et d économie prescrites par les dispositions légales du Grenelle de l Environnement et intégrant la réglementation thermique 2012 applicable au 1 er janvier 2013, certifi é par le label BBC Effi nergie. Des atouts stratégiques : Apports solaires optimisés par l orientation du bâtiment et la taille des ouvertures Contrôle de l isolation et de l étanchéité de la conception à la réalisation (murs, planchers, menuiseries...) Chauffage collectif gaz à condensation (type chauffage individuel centralisé) avec production de l eau chaude sanitaire. Le plancher chauffant à circulation d eau assure bien-être et liberté d aménagement. Confort optimal quotidien, charges réduites et garantie patrimoniale à terme fi gurent parmi les atouts (ou avantages) des normes énergétiques retenues et certifi ées par le label Qualitel délivré par l opérateur indépendant Cerqual. Echelle des consommations d énergie Logement économe Logement kwhep/m2 an BBC < = 50 5 à à à à à 450 > 450 Logement énergivore Villa des Iris

Des atouts stratégiques : Apports solaires optimisés par l orientation du bâtiment et la taille des ouvertures Contrôle de l isolation et de l étanchéité de la conception à la réalisation (murs,

12 V Arrêt de tram : Douane de Moellesulaz : Annemasse - Gare : Annemasse - Centre : Genève - Centre : Genève - Aéroport : Annecy : 1 min. 5 min. 5 min. 5 min. 20 min. 25 min. 40 min. Studio MAKO - Fotolia - Document non contractuel. Informations : Village d entreprise 5, rue chantemerle Ville-la-Grand Tél. +33 (0)

40 min. Studio MAKO - Fotolia - Document non contractuel.

Documents pareils

Exceptionnellement et pour longtemps

Grand Genève Exceptionnellement et pour longtemps L ŒUVRE IMMOBILIÈRE L ŒUVRE IMMOBILIÈRE CONCEVOIR & CONSTRUIRE Animés par un idéal de bien-être et de créativité, nous concevons notre métier comme une