EXPERTISE IMMOBILIERE. Objet : Habitation 2 appartements -1 studio (duplex) Rue du Vieux Moulin Bassecourt. Documents de base : Dates :

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1 E STIMATIONS X KOLLER A. arch. P Case postale 607 E 2800 Delémont R : (0041) T + : (0041) I S Delémont, le 8 septembre 2015 E S EXPERTISE IMMOBILIERE Objet : Habitation 2 appartements -1 studio (duplex) Rue du Vieux Moulin Bassecourt Propriétaire : Copropriété Simple Piquerez André et Jacqueline Rue du Vieux-Moulin Bassecourt Mandant : Office des poursuites et faillites Rue de l Avenir Delémont But : Valeur vénale Documents de base : Dates : Extrait du registre foncier avec libellé : Règlement constructions/plan de zone : Plan cadastral : X Copie SIT-Jura (éch : 1 : 200) (annexe 1) Attestation d assurance de l immeuble : X ECA-JURA (annexe 2) Etat locatif : Plans : Photos : X Par l'expert (annexe 3) Cadastre des zones contaminées : Droit de superficie : Renseignements (autorités, travaux publics) : Vision locale : X Par l expert en prés. de M. Piquerez VALEUR VENALE RETENUE : Fr

2 1. DONNES DE BASE OBJECTIVE 1.1. Parcelle(s) Feuillet No 115 : 577 m Valeur officielle Feuillet No 115 : (2003) 1.3. Valeur incendie Bâtiment No 16 : fr (ind. 135) 1.4. Années de construction Bâtiment No 16 : 1870, derniers travaux non terminés 1.5. Zone : CB zone centre B 1.6. Affectations du bâtiment Bâtiment No 16 : Habitation 2 appartements -1 studio (duplex) 2

3 2. ESTIMATION QUALITATIVE 1= très bon 2= bon 3= moyen 4= mauvais 2.1. Commentaires concernant la commune 2 Bassecourt, village d environ 3450 habitants à environ 10 km du chef-lieu Delémont, comprenant écoles primaire et secondaire, médecin, dentiste, centre commercial, poste, banques ainsi que plusieurs établissements publics. Desservi par les CFF à 2 km d un embranchement A16. Bonne activité économique et associative, potentiel de développement intéressant 2.2. Situation au sein de la commune 2 La propriété est située au centre Est du vieux village à environ 350 m de la gare Equipement /infrastructure 2 Viabilisation conforme aux prescriptions communales. Accès à la propriété sans entretien ainsi que l aisance Sud et Ouest laissée à l abandon Qualité des locaux 4 Les locaux sont encombrés, les travaux de transformation rénovation non terminés. A l exception du studio (duplex) les 2 appartements sont quasi inhabitables en l état (voir dossier photos) Répartition de l affectation 3 Bâtiment No 16 Sous-sol : 2 caves Rez-de-chaussée: appartement de 3 pièces cuisine habitable aménagement sommaire salle de bains : baignoire, WC, lavabo salon avec cheminée 2 chambres locaux de service : atelier garage local chauffage (chaudière à bois) buanderie (accès sous-sol) 3

4 Etage 1: studio (duplex) cuisinette ouverte sur salon douche, WC, lavabo escalier accès galerie (chambre) appartement duplex 6.5 pces : hall cuisine habitable, aménagée salon (cheminée non terminée), salle à manger escalier accès à l étage 2 chambre à coucher, contigüe salle de bains, accès à terrasse Sud 1 chambre de travail Etage 2 (sous pente toiture): 3 chambres douche, WC, lavabo 2.6. Demande de location et de vente 4 En l état actuel, cette propriété n est pas attractive vu son manque d entretien, l encombrement des locaux ainsi que des travaux non terminés Qualité de la construction 4 Qualité de construction médiocre avec un manque d entretien et des travaux non terminés 2.8. Etat d entretien du bâtiment 4 Age économique : coefficient moyen de vétusté : 60% 2.9. Divers a) Section de la propriété, état des charges, section des servitudes, annotations, mentions, gages, état des droits : Consulter le registre foncier b) Risques écologiques, site contaminé Non, à priori, sous réserve d examens spécifiques qui n ont pas été effectués. Il n est pas exclu qu il y ait lieu de désinfecter l intérieur des appartements. c) Potentiel d utilisation La volumétrie du bâtiment est entièrement utilisée cependant nécessitant un investissement important afin de rendre les appartements salubres. 4

5 3. ESTIMATION 3.1. Généralités a) Taux de capitalisation en % 3% Taux de base minimal Suppléments éventuels pour : Coûts d exploitation Coûts d entretien 1% Provisions, amortissement Risque locatif Facteur régional Autre, zone hétéroclite Total suppléments 1% Supplément additionnel, bâtiment de plus de 20 ans 1% Taux de capitalisation total 5% b) Valeur de rendement basée sur X Location potentielle Location effective c) Volume du bâtiment, norme appliquée SIA X ECA-JURA 3.2. Valeur réelle CFC Désignation % m 2 ou m 3 frs/ m 2 ou m 3 part (%) frs. Totaux frs. 0 Terrain No 115, assise aisance Total terrain 22.5% Bâtiments No 16 habitation 2 appartements, 1 studio dépréciation vétusté Total bâtiments 60% % 847' Aménagements extérieurs - surfaces pavées entrée Nord Total aménagements extérieurs 1.1% Frais secondaires (ch 2+4) 4% 3% Valeur réelle totale 100%

6 3.3. Valeur de rendement: Remarque : les prix de location admis s entendent après avoir débarrassé et nettoyé tous les locaux, car en l état ils ne sont pas louables. Loyer selon surfaces Loyer basé sur l unité a. Valeur de rendement habitation appartement 3 pièces studio (duplex) Etage 1 appart. duplex 6.5 pces Etages1+2 Surface frs./ m 2 m 2 p. an Nbr frs. p. mois frs p. an part % Total annuel Valeur de rendement Taux de capitalisation 5% Valeur de rendement frs % 3.4. Calcul de la valeur vénale: a) Valeur réelle Valeur totale selon ch frs c) Valeur de rendement Valeur selon ch frs b) Valeur de rendement Pondération : Valeur réelle 1 x Valeur de rendement 1x frs d) Déductions-augmentations facteur influençant négativement la valeur vénale à savoir : mauvais état général du bâtiment situé en zone centre B avec ses contraintes, j admets le facteur de réduction suivant : 0.84 x Fr. 452' = Fr. 380'370. e) Valeur vénale après toutes déductions et augmentations frs VALEUR VENALE RETENUE : frs Lieu : Delémont Signature : Date : 9 septembre 2015 L expert : André Koller, architecte 6

7 PLAN CADASTRAL (copie SIT-JURA) ANNEXE NO 1 7

8 ATTESTATION ECA-JURA ANNEXE NO 2 8

9 DOSSIER PHOTOS ANNEXE NO 3 9

10 Face Sud Face Ouest Face Nord, accès habitation Pignon Ouest (détail manque entretien-finitions) 10

11 REZ-DE-CHAUSSEE buanderie chauffage atelier garage APPARTEMENT 3 PIECES cuisine salle de bains salon chambre 11

12 ETAGE 1- STUDIO-DUPLEX cuisinette salon douche -WC accès galerie chambre APPARTEMENT 6.5 PCES cuisine habitable salon escalier accès étage 2 chambre 12

13 cheminée (non terminée) chambre de travail ETAGE 2 chambre chambre -TV 13

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