moulin parc m 2 2 immeubles de bureaux 336, boulevard Duhamel du Monceau olivet orléans

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1 moulin parc m 2 2 immeubles de bureaux 336, boulevard Duhamel du Monceau olivet orléans

2 LAZARD GROUP MOULIN PARC, AU CŒUR D UN PARC TERTIAIRE qui bouge, la réponse à la demande des utilisateurs À proximité de l autoroute A71 et de la RN20, MOULIN PARC bénéficie d une implantation géographique stratégique au cœur des pôles de compétitivité Sciences de la Beauté et du Bien-être et Sciences et Systèmes de l Énergie Électrique. Le Parc du Moulin affiche clairement sa vocation d accueillir principalement des entreprises actives dans les domaines des technologies nouvelles et innovantes, des sièges de sociétés ou bien encore des activités tertiaires. Groupama Paris Val de Loire, Schaeffler Orthopédie, Géo-Hyd, EDF ou encore le RSI et Wirecom Technologies s y sont déjà installés. 1 2 MOULIN PARC gare orléans tgv gare aubrais-orléans tram A La gare, située à 20 min en tramway, place l opération à 1 h de Paris intra-muros. 3 aéroport St denis l hôtel MOULIN PARC répond aux exigences environnementales du label THPE (Très Haute Performance Énergétique = RT %). Sa conception bioclimatique lui permet d allier performances énergétiques et bien-être de l utilisateur.

3 MOULIN PARC

4 LAZARD GROUP

5 MOULIN PARC 80 MOULIN PARC, AU PLUS près des services & au pied des transports en commun MOULIN PARC, à deux pas du campus universitaire et des grands centres de recherche, est desservi par les lignes de bus 7 et 13. L arrêt "Lorette" du tram A, à proximité immédiate de l opération, relie le centre-ville d Orléans en quelques minutes. L opération bénéficie de tous les services de proximité permettant aux utilisateurs de profiter, au quotidien, de la mixité urbaine dans un cadre verdoyant. Un centre commercial et sa galerie marchande, plusieurs hôtels et restaurants allant de la restauration rapide à la restauration d affaires, une crèche, un restaurant inter-entreprises de 300 couverts à quelques mètres de l opération : les services accessibles à moins de 10 minutes sont multiples. AÉROPORT 1 h 20 en voiture de l aéroport d Orly Aérodrome St Denis de l Hôtel à 23 km GARE sncf D Orléans À 15 min en voiture À 20 min en tramway 15 1 TRANSPORTS EN COMMUN Tram Ligne A - Station Lorette à 100 m Bus ligne 7 - Arrêt Université-Château à proximité Bus ligne 13 - Arrêt Résidence des Châtaigniers à 100 m 3 RESTAURANTS La Terrasse du Parc PatàPain Mont Fuji HÔTELs Kyriad*** Bonsaï Hôtel* Mister Bed* 2 supermarchés E.Leclerc Auchan 4 5 crèches Halte garderie La Souris Verte Crèche La Luciole 5 AXES ROUTIERS Autoroute A71 Paris/Clermont Ferrand à 5 min Autoroute A10 Paris/Tours à 10 min Accès direct à la RN20

6 LAZARD GROUP MOULIN PARC, DES espaces de travail à la carte MOULIN PARC offre une très grande souplesse d agencement à l utilisateur. Ses plateaux sont conçus de façon à répondre aux modes d organisation les plus divers, de l aménagement cloisonné à l open-space. La modularité des espaces de vie et de travail permet de rationaliser leur utilisation. Le cadre de travail privilégie les espaces communs et les lieux de rencontre propices aux échanges professionnels et à la convivialité. PLATEAU R+1 de 978 M 2 85 POSTES AU TOTAL

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8 LAZARD GROUP EXEMPLE D AMÉNAGEMENT : 85 POSTES DE TRAVAIL PRIVILÉGIANT LES ESPACES OUVERTS ET LE TRAVAIL COLLABORATIF BUREAUX CLOISONNÉS 1 PERSONNE 6 BUREAUX CLOISONNÉS 2 PERSONNES 2 BUREAUX OPEN SPACE 72 ESPACE D ÉCHANGE 2 SALLE DE RÉUNION 6 PERSONNES 4 ESPACE médiascape 2 ZONE ACCUEIL 1 ZONES ATTENTE 2 ZONES techniques (copieur, courrier) 2 ZONE D ÉCHANGES 1 espace lounge 1 Bureaux FERMÉS 10 POSTES Bureaux OUVERTS 75 POSTES EFFECTIF 85 POSTES soit 1 poste pour 11 m 2 de surface locative* proposition d AMÉNAGEMENT RÉALISÉe PAR * compris quote-part de parties communes

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10 LAZARD GROUP moulin parc, UNE GRANDE MODULARITÉ DES ESPACES DE TRAVAIL BÂTIMENT A 2.885,26 m 2 RDC R+1 R+2 A ,38 m 2 A ,15 m 2 A ,15 m 2 A ,31 m 2 A ,62 m 2 A ,62 m 2 A ,27 m 2 A ,24 m 2 A ,24 m 2 A ,06 m 2 A ,11 m 2 A ,11 m 2 TOTAL 929,02 m 2 TOTAL 978,12 m 2 TOTAL 978,12 m 2 R+2 978,12 m 2 R+1 978,12 m 2 BÂTIMENT B 2.885,26 m 2 B ,38 m 2 B ,15 m 2 B ,15 m 2 B ,31 m 2 B ,62 m 2 B ,62 m 2 B ,27 m 2 B ,24 m 2 B ,24 m 2 B ,06 m 2 B ,11 m 2 B ,11 m 2 TOTAL 929,02 m 2 TOTAL 978,12 m 2 TOTAL 978,12 m 2 RDC 929,02 m 2

11 MOULIN PARC LOT A ,31 m 2 LOT A ,27 m 2 niveaux RDC BÂTIMENT A A ,38 m 2 A ,31 m 2 LOT A ,38 m 2 LOT A ,06 m 2 929,02 m 2 A ,27 m 2 A ,06 m 2 BÂTIMENT B B ,38 m 2 B ,31 m 2 LOT B ,38 m 2 LOT B ,06 m 2 929,02 m 2 B ,27 m 2 B ,06 m 2 LOT B ,31 m 2 LOT B ,27 m 2

12 LAZARD GROUP LOT A ,62 m 2 LOT A ,24 m 2 niveaux R+1 BÂTIMENT A A ,15 m 2 A ,62 m 2 LOT A ,15 m 2 LOT A ,11 m 2 978,12 m 2 A ,24 m 2 A ,11 m 2 BÂTIMENT B B ,15 m 2 B ,62 m 2 LOT B ,15 m 2 LOT B ,11 m 2 978,12 m 2 B ,24 m 2 B ,11 m 2 LOT B ,62 m 2 LOT B ,24 m 2

13 MOULIN PARC LOT A ,62 m2 LOT A ,24 m2 LOT A ,15 m2 LOT A ,11 m2 niveaux R+2 BÂTIMENT A 978,12 m2 BÂTIMENT B 978,12 m2 A ,15 m2 A ,62 m2 A ,24 m2 A ,11 m2 B ,15 m2 B ,62 m2 B ,24 m2 B ,11 m2 LOT B ,15 m2 LOT B ,11 m2 LOT B ,62 m2 LOT B ,24 m2

14 bâtiment B LAZARD GROUP plan masse bâtiment A

15 MOULIN PARC moulin parc, 178 places de stationnement * nombre de places nombre de places pmr EN EXTÉRIEUR bâtiment A 55 2 bâtiment B 55 2 EN SOUS-SOL 68 0 bâtiment A 34 0 bâtiment B 34 0 TOTAL 178 * dont 4 places PMr * soit un ratio d une place pour 30 m 2

16 LAZARD GROUP «Moulin Parc allie symétrie des volumes, linéarités des formes et alternance des matières nobles.» l AGENCE SCHWAB, L ÉLITE DES ARCHITECTES le beverly strasbourg schiltigheim (67) SURFACE m 2 de bureaux L agence SCHWAB ARCHITECTES regroupe des collaborateurs qui allient des compétences individuelles à des parcours professionnels complémentaires. Les domaines d intervention de l agence SCHWAB ARCHITECTES sont variés et couvrent l ensemble des demandes rencontrées dans la profession, allant de la conception et réalisation d immeubles à l élaboration d aménagements, en passant par des missions de diagnostic. Les nombreuses références en construction d immeubles de bureaux, d activités et de logements, en rénovation d immeubles anciens ou encore en aménagement de boutiques témoignent du sérieux et des compétences de l agence dans tous ces domaines. L Avancée Créteil (94) SURFACE m 2 de bureaux

17 1 m 1 m 1 m 1 m MOULIN PARC ACROTÈRE m ACROTÈRE m ACROTÈRE m ACROTÈRE m HSP LIBRE 2.65 m HSP LIBRE 2.65 m HSP LIBRE 2.65 m HSP LIBRE 2.65 m A PLENUM 0.61 m PLENUM 0.61 m PLENUM 0.61 m PLENUM 0.61 m ALLÈGE 1 m ALLÈGE 1 m ALLÈGE 1 m ALLÈGE 1 m A COUPE AA ACROTÈRE m ACROTÈRE m ACROTÈRE m HSP LIBRE 2.65 m HSP LIBRE 2.65 m HSP LIBRE 2.65 m PLENUM 0.61 m PLENUM 0.61 m PLENUM 0.61 m B ALLÈGE 1 m ALLÈGE 1 m ALLÈGE 1 m B COUPE BB ACROTÈRE m ACROTÈRE m HSP LIBRE 2.65 m HSP LIBRE 2.65 m PLENUM 0.61 m PLENUM 0.61 m ALLÈGE 1 m ALLÈGE 1 m

18 LAZARD GROUP MOULIN PARC, enjeux paysagers & architecturaux façade sud Les deux bâtiments, inscrits dans un cadre verdoyant, se répondent en symétrie. Le bois enveloppe les 4 façades des immeubles et semble s imbriquer en surépaisseur au volume rectangulaire. Les rez-de-chaussées largement vitrés côté parkings apportent légèreté aux bâtiments. Ils sont ponctués par des meneaux en bois qui créent une sensation d assise. façade nord Les bandeaux filants vitrés des étages sont animés par des cassettes métalliques qui rythment ces façades.

19 façade ouest façade EST

20 LAZARD GROUP MOULIN PARC, un bâtiment très haute performance énergétique Une conception ORIENTÉE "100 % écologique" MOULIN PARC s inscrit dans une démarche énergétique répondant aux exigences du label THPE de la RT2005. Le bâtiment est conçu pour un maximum de confort pour ses utilisateurs. L opération propose de nombreux équipements performants tels que : vitrage haute performance à isolations thermique & phonique renforcées, centrale de traitement d air double-flux à roue enthalpique avec récupération d énergie et filtration pour une meilleure qualité de l air intérieur, climatisation par système monosplit dernière génération facilement adaptable, éclairage basse luminescence avec détecteurs de présence dans les parties communes, toiture végétalisée permettant une meilleure inertie et isolation de l immeuble, utilisation de matériaux à faible dégagements de COV*. Le concept du bâtiment est fondé sur les principaux objectifs de performances énergétiques : compacité des bâtiments, recherche de la meilleure orientation pour profiter des apports naturels de lumière et d ensoleillement, utilisation de protections solaires pour limiter les recours au rafraîchissement. Le R410A, fluide réfrigérant respectueux de l environnement (PDO = 0), est utilisé dans nos systèmes de climatisation. La certification Eurovent des équipements que nous installons nous permet de garantir un haut niveau de performance. La certification Acermi des matériaux d isolation garantit l efficacité énergétique du bâti. *COV : Composés Organiques Volatils

21 Vitrage faiblement émissif reprise d air éclairage basse luminescence détecteur de présence isolation extérieure renforcée Ventilo convecteur avec moteur basse consommation

22 LAZARD GROUP MOULIN PARC, OPÉRATION tertiaire DE m 2 ET 178 places de parking Diagnostic de performance Énergétique Programme développant m 2 environ répartis sur deux immeubles en R+2 et 178 places de parking Lots à partir de 223,38 m 2 jusqu à 978,12 m 2 par plateau Performance d utilisation : ratio possible de 1 poste pour 11 m 2 CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES (EN ÉNERGIE PRIMAIRE) Bâtiment économe 50 A émission de gaz à effet de serre (GES) Faible émission de GES 5 A MOULIN PARC 51 à 90 B MOULIN PARC 6 à 10 B Loyers bureaux : 128 HT/HC/m 2 /an Parkings en sous-sol : 550 HT/HC/U/an - Parkings en extérieur : 290 HT/HC/U/an Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur : 20 HT/m 2 /an Conditions Indexation annuelle selon la variation INSEE du coût de la construction Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Loyer payable par trimestre et d avance Bail commercial 6/9 ans 91 à 150 C Bâtiment énergivore 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 451 à 590 G 591 à 750 H > 750 I 11 à 20 C Forte émission de GES 21 à 35 D 36 à 55 E 56 à 80 F 81 à 110 G 111 à 145 H > 145 I

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24 Lazard group, l interlocuteur privilégié des directeurs immobiliers... Gérard Touati Directeur Immobilier et Achats Antoine Azzarone Responsable du service juridique et immobilier m2 2 implantations bureaux dernière génération A près 2 implantations à Toulouse et à Nantes, nous avons renouvelé notre confiance à LAZARD GROUP à l issue d une consultation pour notre Direction Régionale Rhône-Alpes. La capacité d écoute, le professionnalisme, et l excellente coordination des travaux des équipes de LAZARD GROUP, ont permis de créer une synergie entre nos entreprises et les leurs afin de respecter un calendrier très court sans obérer la qualité de l opération. Malgré les nombreuses contraintes, le défi a été relevé!» dans l hexagone C e promoteur était le seul parmi ceux consultés à pouvoir proposer une offre neuve rapidement disponible à la fois à Nantes et à Lille, répondant de surcroît à notre critère principal de localisation près des axes de transports en commun et routiers. Le fait de dialoguer avec des interlocuteurs locaux a procuré une grande réactivité, inscrite dans une cohérence globale d approche : nous avons ressenti une parfaite symbiose dans la manière de travailler dans l une et l autre des deux villes.» Gérard Goninet Directeur des Sites France Christophe Pont responsable régional maintenance et immobilier m2 6 implantations aéroport Marseille provence C e nouveau complexe moderne offre une architecture simple et accueillante, en adéquation avec les bâtiments existants sur le site AIRBUS HELICOPTERS. La construction répond à la norme BBC, qui correspond aujourd hui à la RT 2012, et la qualité des finitions est excellente. Nous avons des retours très positifs des utilisateurs qui sont satisfaits de leur nouvel espace de travail et leurs bureaux. LAZARD GROUP a su être à l écoute pour comprendre notre besoin fonctionnel et le retranscrire.» sur toute la france P our nos 5 implantations à Nancy, Dijon, Bordeaux, Lyon-Dardilly, Nice, et Metz, nous avons dialogué avec une structure hyper-réactive, en phase avec notre propre mode de fonctionnement. Un seul interlocuteur nous a accompagnés par programme, ce qui accélère la prise de décision, avec une grande cohérence de réponse. Les locaux : leur taille humaine, leurs performances environnementales, leur fonctionnalité et leur modularité répondent à nos propres objectifs de confort des salariés.»

25 ils nous ont fait confiance... ALLIANZ ALTRAN SCHNEIDER ELECTRIC PÔLE EMPLOI SOCIÉTÉ GÉNÉRALE HERMES CONSEIL GÉNÉRAL 57 & 67 CAPGEMINI MITSUBISHI SNECMA CPAM EADS SOPRA GROUP DAIKIN GENERALI KONE AIRBUS HELICOPTERS MAIF GDF SUEZ DASSAULT AVIATION GROUPAMA SAINT-GOBAIN ICADE BNP PARIBAS INRIA SNCF EDF CIC ALSTOM LCL MACSF MATMUT IBM ASTELLIA MYLAN ALYOTECH VINCI VEOLIA AVEO CRÉDIT AGRICOLE METZ MÉTROPOLE ARCELORMITTAL SAFRAN OTIS PRICEWATERHOUSE & COOPERS SAGEM STERIA ALTEDIA SIEMENS AIR LIQUIDE SMABTP AXA THALES COMMERZBANK BUREAU VERITAS ORANGE

26 S.A. au capital de SIÈGE 16, place Vendôme PARIS t. +33 (0) direction régionale grand ouest 3, rue tournefort - cours saint andré nantes t. +33 (0) document non contractuel tous droits réservés LAZARD GROUP REAL ESTATE