Surface habitable : 162 M² Garage : Oui Terrasse : 75 M² Surface du terrain : 769 M² Cave : Oui Cheminée : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Lans-en-Vercors Ville proche : Villard-de-Lans Autoroute : 20 Minutes Aéroport : Lyon/Grenoble Bienvenue à «La Bergerie», un cadre de vie exceptionnel sur le plateau du Vercors à seulement 30 minutes de Grenoble! Loin du tumulte de la ville et de la pollution, dans un charmant petit hameau situé à 1050 mètres d altitude à mi chemin entre Villard de Lans et Lans en Vercors, nous découvrons cette ancienne bergerie en pierres du XIXème entièrement rénovée avec amour par ses propriétaires actuels. Ce qui frappe en arrivant, c est la douceur du paysage et ce jardin paysagé de 769m² joliment entretenu, nous invite à la farniente! Un garage indépendant est à votre disposition ainsi qu un atelier de bricolage en rez-de-jardin, des annexes comme ce petit chalet pour vos outils de jardin, une cave et chaufferie et un espace ombragé pour des moments de lectures inoubliables. L exposition maximale vous garantit un ensoleillement du matin au soir. Dès les beaux jours, vous déjeunerez sur la terrasse neuve de 75m² exposée plein sud, en profitant du chant des oiseaux et de la vue superbe sur la nature, la forêt et les beaux massifs La décoration intérieure est un savant mélange du moderne et de l ancien, de la pierre et du bois, l ambiance est chaleureuse et «cosy» comme ce beau séjour avec sa cheminée pour de belles flambées. Très belle cuisine moderne et équipée intégralement avec son îlot central et son bar panoramique + une salle à manger pour recevoir vos invités. Vous apprécierez les beaux parquets en chêne massifs, le double vitrage de type montagne (Argon), le chauffage central grâce à une chaudière très performante et les 2 salles de bains dignes d un hôtel de charme. L étage offre 3 chambres dont une belle suite parentale avec un vis-à-vis sur les écureuils. Une mezzanine ou salle de TV-salle de jeux, complète ce niveau. Les pistes de ski sont à quelques minutes, base de parapente à proximité immédiate et des départs de randonnées de la propriété. C est un coup de foudre à découvrir au plus vite! Type de bien : Maison Année de construction : XIXème Surface habitable : 162 M² Garage : Oui Terrasse : 75 M² Surface du terrain : 769 M² Cave : Oui Cheminée : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine 1 Hall d accueil ouvert avec vestiaire Moderne et entièrement équipée Avec son îlot central + bar Salle à manger Séjour Cheminée Salle d eau Oui, ouverte 1, Accès direct à la terrasse coté sud Oui, Avec un insert 1 Avec douche, vasque et WC suspendu Buanderie Oui ADSL Sur l ensemble des 2 niveaux Terrasse Terrasse panoramique de 75m² Observations Cave, atelier et chaufferie au sous-sol Espace bucher et remise de jardin Garage indépendant à l entrée de la propriété (avec mezzanine de stockage) + atelier de bricolage en rez-dejardin

3 1Er étage Accès Accès par un escalier en bois Open-space Chambres Suite Salle de bains Oui, Espace bureau/bibliothèque Salle de jeux ou salon TV 2 (Belle charpente apparente) Une suite parentale (vis-à-vis sur les écureuils ) Ultra moderne et équipée Avec cabine douche et vasque WC 1, suspendu Placards Oui, intégrés Avec rayonnages et penderies Observatoire Espace PC dans la suite Observations Rénovation intégrale et récente Très belle position dominante Vue superbe sur la nature, le cœur de la vallée et la forêt

4 Détails du bien Exposition Sud/Sud-Ouest Structure du bien Pierres du pays Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Cheminée Fenêtres & Portes fenêtres Parking Garage Terrasse Observations Traditionnelle et apparente Central au fuel (2X1500L) Chaudière Viessmann 45KW/H Extérieur: Toisite 8mm Intérieur: Stirodur 6cm Carrelage, parquets massifs (Chêne et Pin) Oui, (Avec un insert) Double vitrage en bois 4/16/4 Type montagne (Argon) Oui, Extérieur Oui, de 15m² Avec une mezzanine de stockage Oui, panoramique En bois de 75m² Un petit chalet en bois faisant office d abri de jardin Rénovation intégrale et soignée Garage sur 2 niveaux (30m²) Radiateurs ACOVA Prises et interrupteurs LEGRAND Climatisation naturelle l été (murs de 80cm)

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 3,5 Km Aéroport : Lyon/Grenoble Supermarché : 2,5 Km Gare SNCF : TGV-Grenoble Hypermarché : 20 Min Boulangerie : Au Village Bus/scolaire : Sur Place Autoroute : 20 Min Services médicaux Écoles Médecins : 3,5 Km Pharmacie : 3,5 Km Dentistes : 3,5 Km Hôpital : Grenoble Garderie, crèches : 3,5 Km Maternelle : 3,5 Km Primaire : Au village Collège : 3,5 Km Lycée : 3,5 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, pêche, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des domaines skiables, ski de pistes et fond, raquettes... Les premières pistes de ski sont à 6 Minutes de la maison Casino, patinoire piscine, bowling sur Villard-de-Lans Golf de Corrençon (18 Trous à 20 minutes)

6 Localisation & plan A 28 Km de Grenoble A 3,5 Km du centre du village A 24 Km de L Autoroute A 3,5 Km de Villard-de-Lans A mi chemin entre Villard et Lans!

7 Vue satellite A 30 Min de Grenoble A 4 Min du centre village A 20 Min de L Autoroute A 4 Min de Villard-de-Lans

8 Bienvenue à «La Bergerie» sur le Plateau du Vercors Un cadre de vie exceptionnel à 30 Min de Grenoble 162 m² de surface habitable sur 769 m² de jardin!

9 Dans un charmant petit hameau situé à 1050mètres d altitude Votre maison en pierres du XIXème siècle rénovée avec amour

10 Une grande terrasse de 75m² pour vos déjeuners et dîners, Une exposition au sud et des couchers de soleil inoubliables...

11 Ce qui frappe en arrivant, c est la douceur du paysage... En été comme en hiver, la magie opère!

12 la salle à manger pour recevoir vos amis et convives Un hall d accueil ouvert avec son vestiaire aménagé

13 Détente au salon après une grande journée de ski... Et une belle flambée en hiver autour de la cheminée!

14 La cuisine équipée avec meubles et électroménager Son îlot central et son bar «panoramique»

15 Une 1ère pièce d eau équipée au rez-de-chaussée : Cabine douche, vasque sur meuble et WC suspendu

16 A noter les beaux parquets massifs (Chêne ou Pin) Et cette charpente apparente d une autre époque...

17 Au 1er étage : Pièce TV, salle de jeux, Open-space... 2 chambres très lumineuses pour vos enfants et,

18 Cette grande suite parentale digne d un hôtel de charme «L observatoire» et son vis-à-vis sur les écureuils!

19 Une salle de bain ultra-moderne et haut de gamme Certaines photos valent mieux qu un long discours!

20 Encore quelques photos?

21 En savoir plus sur Lans-en-Vercors : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia : Le golf de Corençon en Vercors:

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