Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel

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1 Résidence EHPAD Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel LMNP Censi-Bouvard Classique Cannes (06) Book Commercial Gallia Cannes (06) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Un actif immobilier particulièrement rare dans l une des villes les plus connues au monde Un emplacement de choix à 700 m de la Croisette. Au sein du quartier prisé de Montfleury, mêlant habitations et infrastructures sportives comprenant une piscine et 7 terrains de tennis le tout harmonieusement intégré dans un jardin public de m² invitant à la promenade et à la détente. Une résidence de standing parfaitement intégrée au sein d un projet d envergure regroupant également bâtiments d habitation ainsi qu un jardin public paysager. Cannes Rue de Turckheim Boulevard de Strasbourg CANNES Résidence EHPAD Gallia Cannes (06) 200 m

3 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Une résidence de standing aux espaces conviviaux 90 chambres réparties sur 4 étages et offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Des espaces de vie conviviaux : salle d animations, salons, patio, tisanerie, restaurant, terrasses et jardin japonais intérieur. Des services adaptés : salon de coiffure, ergothérapeute, kinésithérapeute, psychologue, salon réminiscence, salle de bain bien-être et cuisine thérapeutique. La résidence dispose également d un spa, ainsi que d un vaste espace de vie - au dernier étage - se prolongeant sur l extérieur par une grande terrasse protégée agrémentée d une pergola. Une surveillance médicale et paramédicale assurée de façon permanente dans l établissement, par des médecins et des infirmiers. Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 201 : 1, 608 milliard d Résultat net 201 : 116,9 M 10 ans 5 ans -10 % 15 ans 20 ans Expérience / Ancienneté -5 % 0 % +5 % ans ans +10 % Performance financière % 50 % 71 % 75 7, % Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme le leader européen de la prise en charge de la dépendance avec 521 établissements, soit 529 lits et collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA, à la capitalisation boursière de près de milliards d euros*, enregistre un chiffre d affaires d 1,6 milliard d euros, soit une hausse de 12,5 % par rapport à l année précédente. * mai % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Une expérience de 25 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. Le leader européen du secteur avec 521 résidences en exploitation. Une capacité financière avérée, avec un chiffre d affaires et un résultat net en constante augmentation. Une ambitiseuse stratégie de développement, notamment à l international.

5 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Implantations des résidences Belgique 58 établissements lits Espagne 19 établissements lits France 45 établissements lits Allemagne 61 établissements 5 96 lits Suisse 2 établissements 58 lits Italie 15 établissements 5 lits Stratégie du groupe Suite à l acquisition stratégique de Senevita, gestionnaire de maisons de retraite en Suisse, et de Silver Care, opérateur allemand de maisons de retraite, ORPEA relève son objectif de chiffre d affaires 2014 à 1 90 M. Le groupe poursuit par ailleurs sa stratégie basée sur l accélération de son développement international en concrétisant un premier projet en Chine. Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité

6 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel La situation géographique Cannes : ville prestigieuse Une renommée internationale Joyau de la Méditerranée, Cannes est l une des villes les plus prestigieuses du monde. Idéalement desservie par de nombreux moyens routiers et autoroutiers, la ville dispose également d un important port de plaisance. Rayonnement culturel, charme et élégance Reconnue capitale mondiale du 7 ème art pour son festival du film, elle déroule son célèbre tapis rouge prêt à accueillir les stars du cinéma. Elégante, elle abrite sur sa célèbre Croisette ornée de hauts palmiers de fastueux palaces et de nombreuses boutiques de luxe. Ce boulevard offre un panorama exceptionnel sur la baie de Cannes et les îles de Lérins où sont amarrés les plus beaux yachts du monde. Une ville prisée Avec habitants, elle se classe ème ville du département des Alpes-Maritimes en termes de population. Prisée, Cannes attire de nombreux seniors : 5 % de sa population a plus de 60 ans. Cannes habitants Une importante population de seniors Mondialement connue pour son festival du film Un cadre de vie dynamique et prestigieux Répartition de la population de Cannes 75 et + : 17 % ans : 18 % 0-29 ans : 29 % 0-59 ans : 6 %

7 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Les Alpes-Maritimes, générosité méditerranéenne Les Alpes-Maritimes, la côte d Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques réputés dans le monde entier, palette de paysages et de cultures provençales. Plus d 1 million d habitants 11 millions de touristes chaque année 68 millions de nuitées enregistrées Des stations balnéaires de renommée internationale 5 milliards d euros de dépenses touristiques (hors transport et investissements) Accès Accès routier Nice : km Monaco : 55 km Saint Tropez : 8 km Marseille : 177 km Montpellier : 297 km Lyon : 442 km Frontière italienne à 70 km Accès ferré Nice : 25 min Monaco : 50 min Toulon : 1h10 Marseille : 2h00 Paris : 5h10 Accès avion Aéroport international de Nice Côte d Azur (0 min) Aéroport de Cannes- Mandelieu (15 min) Une offre touristique diversifiée Un département côtier au panorama hors du commun Trois grands domaines skiables : Auron, Isola 2000 et Valberg Italie Mer ou montagne : de nombreuses activités été comme hiver Montpellier CANNES Nice Marseille 50 km

8 Descriptif Produit Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 5 OCTOBRE ème TRIMESTRE e TRIMESTRE 2015 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : NON 2015 Caractéristiques générales 2 % % OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 27 K 200 K 400 K 47 K 100 k 500 K Mobilier inclus 4 4,2 % % Hors mobilier* 4,25 % 5 % 6 % IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* 0 m² m² m² 40 m² 10 m² 505 m² m² Enveloppe d investissement HT mobilier inclus Rendement HT/HT * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Surfaces en m 2 Typologie : chambres simples, double et chambres 2 pièces Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) NON OUI Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6) Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Indexation des loyers (5) : Tableau des charges Règlement des loyers (5) : Application de l indexation de révision des loyers (5) : (5) (7) NON NON Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire OUI OUI Trimestriel Augmentations annuelles autorisées du coût d hébergement des personnes âgées publiées chaque année par le Ministère de l Economie et des Finances, plafonnées à 2,5 % par an à la hausse et à 0 % à la baisse (5) Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tous les ans Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 158 ) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 420 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Dans les conditions des attestations du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel ,45 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale.,51 Valorisation immobilière,56 Scoring Patrimonial Ville prestigieuse, quartier recherché, ensemble de grand standing,... la résidence Gallia est un actif immobilier qui se distingue par son foncier particulièrement qualitatif, son architecture moderne et ses nombreux équipements.,5 Dynamisme local Proximité des services 4,6 4 Facilité de vie 4, Rareté du bien 4,14 Marché et environnement A 700 m de la fameuse Croisette, la résidence affiche un emplacement de choix dans un quartier côté.,054 Perspectives Actif immobilier particulièrement rare, dans l une des villes les plus connues au monde, la résidence Gallia propose une architecture qui s intègre parfaitement dans son environnement. Avec de nombreux projets, tels le service Palm Express (bus à haut niveau de service), la Cité du cinéma ou la Capitainerie, la ville optimise son attractivité économique et commerciale. 2,84 4 2,9 4,9 Pérennité architecturale Foncier,,5 Pérennité du bien Projets urbains Aménagements intérieurs Performance énergétique Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

11 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Mise 15 à 49 jour : mai 2014 Gestionnaire Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance. 4,9 Taux d occupation Performance financière 4,7 4,7 4,5 Adéquation du bien 4,8 Optimisation du nombre de lits par résidence Image 4,7 Scoring Exploitation ORPEA est le leader européen sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus de 20 ans de savoir-faire et d une capacité financière reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet investissement. Avec un bâtiment sur 5 niveaux, regroupant 90 chambres ainsi que de nombreux équipements et services (spa, restaurant, salon de coiffure, jardin japonais intérieur,...), la résidence propose des services en adéquation avec les besoins des seniors dépendants. Ces éléments favorisent la convivialité et le bien-être des résidents, renforçant de fait pérennité et lisibilité pour l exploitation de cette résidence. 4,5 4,66 Pérennité de l exploitation,81 Rareté du bien Selon l Insee, la croissance de la population en Provence- Alpes-Côte d Azur se concentrerait sur les 60 ans ou plus pour représenter un habitant sur trois en Ce vieillissement marqué constitue dès aujourd hui un enjeu majeur pour les politiques publiques. En centre-ville, à 700 m de la Croisette, la résidence proposera confort et sérénité et répondra à une demande forte concernant l hébergement de Personnes âgées dépendantes. 2,9 4 4,5 4,5 4,4 Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

12 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un actif immobilier particulièrement rare, au sein d un quartier résidentiel côté, à 700 m de la Croisette Un rendement de 4,2 % HT/HT (1) très performant pour un produit dans le centre de Cannes Des services de standing : spa, salon de coiffure, jardin japonais, (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,25 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). * mai 2014 Une gestion ORPEA, leader européen de la prise en charge de la dépendance, à la capitalisation de près de milliards d euros* Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Orpea - Fotolia - Robert Palomba - Images de synthèse : Images Créations - mai 2014 Une exploitation 115, rue de la Santé PARIS Notaire Maître ALEXANDRE rue Rossini PARIS CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds