Bien plus qu un simple projet immobilier. Louise.

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1 Bien plus qu un simple projet immobilier. Louise

2 Louise Une situation géographique exceptionnelle, un investissement de 1 er choix sur l une des artères les plus célèbres de bruxelles. La résidence Louise, c est un projet unique et rare. Un immeuble à taille humaine avec des appartements contemporains peu gourmands en énergie et autres charges immobilières. Mais la résidence Louise, c est surtout l opportunité d acquérir un logement exceptionnel dans ce quartier hors du commun. En effet, l avenue Louise est connue pour être l une des artères les plus prestigieuse du haut de la ville. Elle relie la Place Stéphanie, centre commercial de la capitale au bois de La Cambre, lieu de détente de tous les bruxellois. Bordées d arbres et de larges trottoirs, l avenue Louise se partage entre immeubles de bureaux, résidences privées et commerces de luxe. Un agréable mélange auquel s ajoute quelques bars, cafés et restaurants qui se remplissent très vite le midi! Bref, un environnement idéal pour habiter et vivre intensément Bruxelles, d autant que les transports en commun sont à deux pas et vous enmènent en quelques minutes dans les autres quartiers de la capitale. Il ne vous reste donc plus qu à choisir votre appartement et à profiter pleinement de la vue. Et de la ville!

3 Transports en commun & Communications Tram: 81, 93, 94 Bus: 38, 54, 60 Louise Sports & loisirs Tennis Club Bois de la Cambre Ixelles Hockey Club Aspria Louise Theâtre de La Toison d Or Cinéma: UGC toison d Or, Le Roy Shopping & Commerces de Proximité Avenue Louise Galerie de la Toison d Or Boulevard de Waterloo Chaussée d Ixelles Centre commercial La Bascule Espaces verts & Promenades Bois de la Cambre Parc Tenbosh Square du Roi Jardins de l Abbaye Maison Communale Ville de Bruxelles Hôtel de Ville Grand-Place 1000 Bruxelles T. +32 (0) écoles & Universités Université libre de Bruxelles Institut Libre Marie Haps Institut Supérieur Économique (ISE) La Cambre Saint Luc Cliniques & Hopitaux Clinique Universitaire Saint-Pierre Institut Jules Bordet Clinique Edith Cavell Hôpital Molière Longchamp Louise

4 Louise Nouveau mode de vie Nouvelles normes La réafectation de Louise en immeuble de logements contemporains fut un défi tant architectural que technique. En effet, pour répondre aux nouvelles normes techniques exigées pour tout nouvel immeuble neuf à Bruxelles, il a fallu combiner savoir-faire et inventivité afin d offrir aux futurs acquéreurs des appartements à la fois conviviaux, confortables et luxueux, mais surtout peu énergivores. C est pourquoi, dès la conception de projet et jusqu à sa réalisation, le Maître d ouvrage a joué d ingéniosité sur tous les postes, attachant une importance à chaque détail. Le niveau d isolation thermique global du bâtiment (K40), la consommation annuelle d énergie primaire nécessaire pour le chauffage, la production d eau chaude, la ventilation, l éclairage du bâtiment ainsi que l isolation avant et arrière du batiment (12cm) et l isolation accousitque et thermique entre chaque appartement (K1.0) : rien n a été oublié. Tout a été calculé pour vous offrir des appartements les plus agréables à vivre. Et les moins coûteux à entretenir! 1.0

5 La résidence Louise vous propose 14 appartements avec un choix de finitions pour vos cuisines, revêtements de sols et Salles d eau. Louise Chambres Superficie (m2) Terrasse (m2) Prix* Rez de Chaussée Appartement B0 1 Ch. 61 m er Appartement A1 Appartement B1 2 Ch. 102 m2 99 m ème Appartement A2 Appartement B2 2 Ch. 107 m2 104 m ème Appartement A3 Appartement B3 2 Ch. 107 m2 104 m ème Appartement A4 Appartement B4 2 Ch m2 104 m ème Appartement A5 Appartement B5 2 Ch. 107 m2 104 m ème Appartement A6 Appartement B6 2 Ch. 97 m2 94 m2 7 m ème Appartement 3 Ch. 125 m2 36 m2 Vendu -1 Caves Parking extérieur intérieur * A titre d information. Prix non contractuels. Prix hors revêtements de sols, cuisines et carrelages salles d eau. Vente sous régime des droits d enregisterement de 12,5%

6 Louise Rez de chaussée B0 APpARTeMENT B0 étage 00 Superficie 61 m2 Chambres 1 Salle de bains 1

7 2A 5A étage 02 à 05 Superficie 107 m2 Chambres 2 Salle de bains 2 Louise

8 Louise 2B 5B étage 02 à 05 Superficie 104 m2 Chambres 2 Salle de bains 2

9 6A étage 06 Superficie 97 m2 terrasse 7 m2 Chambre 2 Salle de bains 2 Louise

10 Louise INVESTIR DANS UN APPARTEMENT AVENUE LOUISE : UN PLACEMENT IMMOBILIER PROMETTEUR? L avenue Louise bénéficie d une situation exceptionnelle! Situé dans un quartier de prestige, sécurisé et avec une plus-value potentielle importante. A proximité de tout : transports en commun, commerces, écoles, hôpitaux,... Les appartements sont entièrement rénovés avec goût. Finitions sur mesure et au choix de l acquéreur. Possibilité de cave : Emplacement parking intérieur : Emplacement parking extérieur : PEB en cours CALCUL DE RENTABILITé (exemple) Appartement 2 ème étage gauche + garage : (hors frais) Loyer mensuel potentiel : (appartement) (garage) = Rendement annuel : 3.8% Plus-value immobilière annuelle : entre 2% et 2,5% (min. selon moyenne sur 20 ans) Rendement total net : 6,80%

11 Maître d ouvrage: Association Louise Chaussée d Alsemberg, Bruxelles Architecte Laurent Wydemans ForWard snc Avenue Molière, Bruxelles. Entrepreneur: M4B (Management for Building) Avenue des Chardonnerets, Grez-Doiceau Notaire: Etude du Notaire Damien Collon Boulevard Saint-Michel, Bruxelles T Commercialisation: ERA Artémis Chaussée de Louvain, Bruxelles T ERA Chatelain Place du Châtelain, Bruxelles T Louise

12 Louise ERA Artémis Chaussée de Louvain, Bruxelles T ERA Chatelain Place du Châtelain, Bruxelles T

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