Le Contrat de Performance Energétique. outil efficace pour réussir une rénovation en copropriété

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1 Le Contrat de Performance Energétique outil efficace pour réussir une rénovation en copropriété 7 novembre 2014

2 Introduction : les enjeux énergétiques pour les copropriétés Un parc considérable Les copropriétés représentent 7,6 millions de logements, soit près de deux fois plus que le secteur HLM, nécessitant une rénovation énergétique Construites à 80 % avant 1974, les copropriétés affichent des consommations d'énergie élevées, L Etat a défini l objectif de réduire de 38% les consommations énergétiques des bâtiments existants d ici 2020, Les factures énergétiques augmentent constamment, La décote de l immobilier énergivore est attendue autour de 10%, et d être accompagné: Une rénovation énergétique est un projet à interfaces multiples nécessitant une maitrise d ouvrage compétente et disponible Et qui permet de bénéficier (pour le moment) de différentes aides publiques qu il faut savoir optimiser 7 novembre

3 Introduction: les solutions possibles Les 2 axes pour agir en faveur de la performance énergétique: o o Limiter les déperditions: l enveloppe et la ventilation Optimiser la production: Les systèmes et l énergie Les 3 modes d actions: o o o Intervention ponctuelle (réparation embellissement) Plan pluriannuel de travaux Rénovation Globale (intègre une approche sur l enveloppe et sur les systèmes) La Rénovation Globale - seule approche permettant de remplir les objectifs du Grenelle Environnement: o o o Permet une visibilité tangible sur la future consommation énergétique Permet d optimiser les investissements Inscrit durablement les économies d énergie dans le patrimoine 7 novembre

4 Le CPE - Définition CPE: Contrat de Performance Energétique Le concept: Un type de rénovation énergétique globale à travers laquelle les copropriétaires obtiennent, de l entreprise réalisant les travaux et la maintenance des systèmes énergétiques, une garantie de réduction des consommations énergétiques réelles de leur résidence. La démarche: Une démarche globale de Conception / Réalisation / Maintenance dans laquelle toutes les optimisations thermiques du bâtiment sont envisagées. Cette démarche est portée par un groupement: Entreprise générale (mandataire), Chauffagiste & Architecte. L innovation: Passage d une obligation de moyen à une obligation de résultat d améliorer la performance énergétique des bâtiments 7 novembre

5 Principe Les dépenses se transforment en un investissement rentable et garanti: Principe de la garantie: 7 novembre

6 Financement L impact financier de l amortissement est réduit grâce aux économies d énergie garanties Les copropriétaires disposent de nombreuses aides et subventions pour financer leur projet: - Réduction d impôts (CIDD) - Subventions diverses - Certificats d Economie d Energie Ainsi que de différentes solutions de financement: - Prêt bancaire - Eco Prêt à Taux Zéro - Tiers financeur (à venir) 7 novembre

7 Une réalité Le 1 er CPE en copropriété de France Label BBC Rénovation Copropriété construite en 1964 Copropriété de 60 logements Un coût global par logement en moyenne de TTC 1 Un projet amorti pour les copropriétaires occupants en moins de 15 ans Réfection de la toiture + Isolation des combles Peinture Double vitrage performant² Isolation thermique plancher haut caves Robinets thermostatiques 54 avenue Paul Doumer Neuilly sur Marne Projet adopté à l unanimité Garantie de 40% sur 6 ans Isolation par l extérieur Briquette décorative Pompes à débit variable 1 modulé selon les tantièmes et les travaux déjà réalisés. 50% de cette somme est subventionnée par l ADEME & la Région Ile de France ²Les copropriétaires ayant déjà changé leurs fenêtres ne sont pas concernés par ce poste 7 novembre

8 Une réalité Copropriété Côtes de Seine Mantes la Jolie GRE : 53 % sur 15 ans 40 Logements Description des travaux: - Flocage des sous sols - ITE - Remplacement des menuiseries - Réfection de l étanchéité en TT - Mise en place d une VMC Hygro B - équilibrage de la chaufferie +calorifugeage Salon Eco Bat novembre

9 La démarche Audit Energétique AG Choix d un Assistant à Maîtrise d Ouvrage AG Choix d un groupement CPE 7 novembre

10 L offre du groupement CPE ETUDE MAINTENANCE THERMIQUE TRAVAUX & DYNAMIQUE GARANTIE 7 novembre

11 L offre du groupement CPE ETUDE THERMIQUE TRAVAUX DYNAMIQUE MAINTENANCE & GARANTIE Etat des lieux (situation actuelle) Modélisation des paramètres du bâtiment: Enveloppe Système Analyse des facteurs: Météo Utilisation Evaluation des consommations d énergie actuelle 7 novembre

12 L offre du groupement CPE ETUDE THERMIQUE TRAVAUX DYNAMIQUE MAINTENANCE & GARANTIE Conception (élaboration de scénarii et sélection du meilleur) Isolation toiture Amélioration de la ventilation Vitrage performant Isolation extérieure Amélioration du système de chauffage Isolation plancher bas Durée des Sélection des travaux qui amènent le plus d économies d énergie et d aides / subventions En collaboration avec un architecte et un bureau d étude thermique 7 novembre

13 L offre du groupement CPE AUDIT TRAVAUX MAINTENANC E & GARANTIE Réalisation des travaux Et de contrôles tout au long du chantier (caméra thermique, étanchéité) Isolation extérieure XX Vitrage performant XX Isol. plancher bas XX Total XXX 7 novembre

14 L offre du groupement CPE CPE - La Démarche AUDIT TRAVAUX MAINTENANCE & GARANTIE Conduite Systèmes (chauffage/ventilation) Garantie des économies d énergie B 7 novembre

15 De nouveaux CPE en copropriété Copropriété Neptune -GRE: 41% sur 15 ans -72 logements sur 17 étages -Description - ITE - Remplacement des menuiseries - Remplacement des corps de chauffe + robinets thermostatiques - Remplacement des corps de chauffe + robinets thermostatiques -Flocage des sous sols - Équilibrage et calorifugeage de la chaufferie -Mise en place d un désenfumage 7 novembre

16 Vers des offres encore plus intégrées, globales et clé en main Performance énergétique (travaux+entre tien) Renégociation du contrat d énergie Valorisation patrimoniale Accompagnem ent administratif Création de valeurs (surélévation, extensions) Accompagnem ent financier 7 novembre

17 Présentation BATI-RENOV Entreprise générale CA 40 Millions d euros -130 collaborateurs ( 69 employés et cadres; 52 compagnons, 5 chefs de chantier) -Filiale de BREZILLON ( Bouygues Bâtiment Ille de France) -Grande expérience des travaux en milieux occupés en copropriétés -Titulaire du 1 er CPE en Copropriété (Neuilly sur Marne) 7 novembre

18 Des questions? Sylvain Roy 7 novembre

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