Technopole de Bourges : Construction d un Centre d Affaires Vendredi 4 février H00

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1 Dossier de presse Technopole de Bourges : Construction d un Centre d Affaires Vendredi 4 février H00 Contacts presse : Laurent DEULIN :

2 SOMMAIRE PREAMBULE 1 LA BATIMENT DU CENTRE D AFFAIRES 2 LE DEVELOPPEMENT DU TECHNOPOLE 3 COUT DU CENTRE D AFFAIRES 9

3 PREAMBULE Le site Lahitolle se présente aujourd hui comme le futur quartier mixte d affaires de recherche, de formation et de logement de l agglomération berruyère. Sa localisation à proximité immédiate du centre ville renforce son attractivité. Ce quartier a amorcé sa mutation avec l implantation de l école d ingénieurs, puis la pépinière construite par le conseil général en 2005, il l a poursuivie avec la réhabilitation de la salle d armes abritant l extension de l école d ingénieur à la rentrée scolaire 2008, l IMEP et la faculté de Droit à la rentrée scolaire D autres projets sont en gestation comme l implantation d un bâtiment BEPOS (Bâtiment à énergie positive) pour le SDE (Syndicat Départemental d Energie du Cher) et celle du futur restaurant universitaire. Le projet de technopole voulu par la communauté d agglomération de Bourges va accroitre le besoin de locaux disponibles pour accueillir des chercheurs, des entreprises et des formations supérieures. Une opportunité foncière s est présentée grâce à la disponibilité d une parcelle de 3400 m² propriété du Conseil général du Cher. Ce terrain a été cédé pour une partie à l AISPT 18 (Association Interentreprises de Prévention et de Santé au Travail) pour la construction de ses bureaux et pour l autre partie, soit 1650 m² à la SEM TERRITORIA pour construire un projet d immobilier d entreprises. 1

4 LE BATIMENT DU CENTRE D AFFAIRES C est dans cet environnement à l articulation de la formation et de l économie que la SEM TERRITORIA, acteur du développement local, réalise la construction d un immeuble de m² de SHON sur le terrain précité. Cet immeuble est conçu dans l esprit du Grenelle de l Environnement et comme une des vitrines de la future technopole. Il sera raccordé à la fibre optique. Il limitera ses consommations d énergie thermique et électrique par la détection de présence et la programmation. Le sous sol permet d accueillir 28 places de parking, les autres places nécessaires à l exploitation seront implantées en surface, ou localisées dans les parking mutualisés réalisés dans le cadre du technopole LAHITOLLE L objectif thermique est RT2005 moins 50% avec part d énergie renouvelable majoritaire grâce à la géothermie sur la nappe phréatique à 35m de profondeur. Cette source d énergie assure aussi bien le chauffage que le refroidissement des locaux. Le chauffage du bâtiment consommera moins de 5 kw/m² et par an. Le bâtiment sera équipé d une ventilation double flux à haute récupération. En toiture terrasse le bâtiment accueille une membrane photovoltaïque d une superficie 340 m² et produisant environ kwh par an. Cet immeuble sera équipé d une salle de réunion mutualisée permettant des visioconférences, gérée par les services de la 2

5 technopole, d une cafeteria et d espaces de détente communs aux occupants. C est à notre connaissance l un des premiers immeubles de bureaux construit avec ces performances sur Bourges, dans le Département et surement en Région Centre. Les caractéristiques du bâtiment le classent dans la catégorie BBC (Bâtiment Basse Consommation) telle que définie à ce jour avec en plus un recours majoritaire aux énergies renouvelable (géothermie, photovoltaïque). L immeuble est un bâtiment sur sous-sol avec trois niveaux de bureaux conçu par l Agence Frédéric BLATTER. Les deux premiers niveaux font l objet d une vente en l état futur d achèvement par la SEM TERRITORIA à la Communauté d agglomération de Bourges. Bourges Plus a prévu d y installer les locaux de la technopole ainsi qu une pépinière d entreprises tertiaires d une cinquantaine de bureaux avec services communs. La SEM TERRITORIA, consciente de l enjeu fort de la technopole y installera ses bureaux sur une partie du dernier niveau. Vues d architecte du centre d affaires 3

6 LE DEVELOPPEMENT DU TECHNOPOLE Support de la politique de développement d un territoire à partir de l innovation, la technopole favorise la fertilisation croisée. Animation et mise en réseau des compétences, création d entreprises innovantes, promotion du territoire : telles sont les différentes composantes de la dynamique technopolitaine. Les objectifs L objectif de la technopole est de promouvoir, stimuler et développer l innovation auprès des PME locales à toutes les étapes de leur développement. Cela doit être réalisé de façon privilégié avec le tissu local (laboratoires de recherche, établissements d enseignement supérieur, entreprises ou autres) tout en sachant rechercher les ressources à l extérieur du territoire si nécessaire. Le point de mire de ces actions est de favoriser la création de nouvelles entreprises innovantes et de développer l innovation dans les entreprises existantes dans un souci de développement économique, gain de compétitivité et de croissance. Dans la mesure où notre territoire comporte déjà des laboratoires de recherche, des établissements d enseignement supérieur et des entreprises liés aux thématiques de la prévention des risques et du bâti de demain, nos actions privilégieront ces deux axes stratégiques en favorisant et en stimulant l émergence de spin-off 4

7 (jeunes entreprises issues de laboratoires de recherche) et de projets d essaimage dans ces deux filières. Les grands axes de l action technopolitaine Cette mission technopolitaine se portera plus particulièrement sur les deux axes stratégiques que sont la prévention des risques et le bâti de demain. Ils s articuleront autour de trois volets : 1. l animation et la mise en réseau des compétences scientifiques et industrielles ; 2. l ingénierie de l innovation et l incubation ; 3. le marketing territorial et l accueil d entreprises innovantes. Création et fonctionnement de la pépinière d entreprises Un des rôles de la pépinière est de proposer un certain nombre de services aux chefs d entreprises pour leur permettre de se concentrer sur le développement de leur activité, accroître la crédibilité de leur entité de sorte à augmenter leurs chances de succès. Ceux-ci peuvent-être de plusieurs natures : Locaux modulables en surface et en durée de bail. Services communs : Accueil personnalisé des visiteurs tout au long de l année (5 jours sur 7 de 8h30 à 12h puis de 14h à 17h30) ; Reprographie ; Espace d échange (cafétéria) ; Salles de réunion dont une équipée d une visioconférence ; Achat de fournitures de bureau ; Secrétariat. Service téléphonie personnalisé (standard). 5

8 Service courrier (dépôt, Chronopost, ). Accès à une connexion internet haut débit (fibre optique). Un comité d agrément composé de membres du conseil d administration du technopôle et d experts métiers (par exemple banquiers, assureurs, chefs d entreprise, expert comptables, spécialistes techniques) étudieront les dossiers des porteurs pour juger du bien fondé ou non de leur hébergement dans la pépinière. Dans la mesure où la pépinière est centrée sur des projets de création innovants, il faut prévoir un temps de résidence des entreprises de 3 à 5 ans dans la mesure où au moment de la création, le produit ou le service n est pas encore finalisé et que pour se faire, il a besoin de se confronter au marché pour parfaire sa mise au point. La pépinière doit être aussi une «vitrine» du savoir-faire local autour des thèmes retenus par la technopole et un outil de valorisation du territoire par sa contribution au développement économique et à l aménagement du territoire. L objectif de la pépinière dans sa structure, son animation et son accompagnement des créateurs est d être conforme à la norme NF X d octobre 2003 qui défini les activités des pépinières d entreprises. Les missions de la pépinière 1. Communication Pour remplir la pépinière, différentes actions de communication seront mises en œuvre afin de la faire connaître et reconnaître : Le site internet pour décrire l offre (présentation des locaux, des services et des différents tarifs), promouvoir les entreprises installées et annoncer les différentes animations. 6

9 Rédaction d articles de presse à l occasion des principales animations. Participation aux salons de la création et de la reprise d entreprises Participation à différents réseaux (club des créateurs, RDT 18, ELAN). 2. Conseil et suivi des entreprises Ce conseil et suivi se fera en collaboration avec les acteurs de la création d entreprise locaux comme la CHAMBRE DE COMMERCE ET D INDUSTRIE, la CHAMBRE DE METIERS ou un membre de la TECHNOPOLE. Chaque résident sera suivi par l un des acteurs locaaux de la création d entreprises au rythme d un entretien tous les mois pour les deux premières années puis un tous les trimestres. Cet entretien permettra notamment de suivre le tableau de bord de l activité de l entreprise et de détecter une difficulté ou un évènement majeur. Ces faits marquants seront répertoriés par la pépinière. Ceci a pour but d assurer la pérennité de l entreprise et de l aider dans ses démarches. Un accompagnement à la sortie de la pépinière sera proposé comme la recherche de locaux en partenariat avec BOURGES PLUS DEVELOPPEMENT et/ou la transition vers l hôtel d entreprises. Un suivi du devenir des entreprises sera aussi effectué (localisation, emplois créés après le temps, liquidation ou cessation d activité). 3. Animation La pépinière doit être un lieu de vie pour les entreprises afin de créer un climat de confiance et de convivialité et de favoriser les synergies et les rencontres entre créateurs d entreprises. Des interventions de professionnels seront organisées sous forme de séminaires pour approfondir des points spécifiques (par exemple 7

10 l e-commerce avec la WEBSCHOOL de la CCI, intervention d une personne de l URSAFF, ). 4. Services proposés aux entreprises Différents services seront proposés aux résidents. Accueil : prise en charge des visiteurs, orientation de ceux-ci et annonce à l entreprise. Réception des livraisons. Standard téléphonique avec identification de l entreprise appelée pour une personnalisation du message d accueil. Les appels entrants sont ensuite dirigés vers leur ligne. En cas de non réponse la personne à l accueil prendra alors le message et le transmettra par au résident. Distribution du courrier dans les cases nominatives des entreprises. Affranchissement du courrier (lettres, recommandés, colissimos, Chronopost, envois en nombre, ). Un contrat de remise et collecte du courrier matin et soir sera à négocier avec la poste. Secrétariat : le personnel pourra répondre dans la limite de ses disponibilités à assurer du travail de secrétariat. Cet acte sera facturé à l heure. A terme, un service de comptabilité pourrait être proposé. Accès à différentes salles de réunion dont une de 90m². Reprographie avec l installation d un photocopieur par étage équipé d un compteur à code. Internet haut débit (fibre optique). Cafétéria : lieu de détente et d échange pour les créateurs avec distributeur de boissons, fontaine à eau et journaux. 8

11 5. Travaux et conseils Le personnel de la pépinière pourra intervenir pour le compte de BOURGES PLUS ou son représentant pour préparer les dossiers de travaux et maintenance. La pépinière sera aussi amenée à suivre certains petits travaux de réparations ou d entretiens urgents. 6. Gestion immobilière A terme le personnel en charge de la pépinière pourra : Etablir les états des lieux entrants et sortants Facturer les cautions de loyer des nouveaux arrivants Facturer les loyers et charges (accès aux services et services à l acte) Gestion des baux (établissement ou renouvellement des baux en fonction de l indice INSEE du coût de la construction et en fonction de l ancienneté de l occupant. 7. Suivi de l activité Différents indicateurs seront suivis par la pépinière comme : Le suivi d occupation des bureaux et taux d occupation ; Le nombre d entrées et de sorties ; Animations (nombre et type) ; Nombre d entreprises suivies et fréquence ; Devenir des entreprises après la sortie de la pépinière (localisation, emplois créés dans le temps, liquidation ou cessation d activité) ; Bilan financier de la pépinière. COUT DU CENTRE D AFFAIRES Bourges Plus rachète à la SEM TERRITORIA en VEFA (Vente en l Etat Futur d Achèvement) la partie qui sera consacré au Centre d Affaires pour un montant de Les partenaires financiers : L Union européennes (Fonds FEDER) à hauteur de 23,8% La Région Centre (CPER) à hauteur de 23,7% 9

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