Fondation suisse d investissement immobilier à l étranger. Rapport semestriel 2014/2015. Zurich New York Sydney

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1 Fondation suisse d investissement immobilier à l étranger Rapport semestriel 2014/2015 Zurich New York Sydney

2 Dieser Halbjahresbericht ist auch auf Deutsch erhältlich. Senden Sie Ihre Bestellung an Traductions du rapport semestriel Le présent rapport semestriel original a été rédigé en allemand et a été traduit en français. La version allemande fait foi. À propos des photographies Au cours des derniers mois, AFIAA a pu conclure deux achats avec succès. En décembre 2014, AFIAA s est imposée dans un contexte d offres concurrentielles âprement disputé, face à des investisseurs internationaux renommés, et a pu ainsi acquérir l immeuble Brondankulma, un immeuble emblématique d Helsinki, en Finlande. Pour le bien Arch Square, à Washington D.C. (États-Unis) un immeuble à vocation commerciale doté d un emplacement de première classe pour le commerce un contrat de vente sous conditions a déjà été signé en octobre Le transfert de propriété a eu lieu en février Traductions du rapport semestriel Le présent rapport semestriel original a été rédigé en allemand et a été traduit en français. La version allemande fait foi. Situé au coeur du quartier d affaires d Helsinki, l immeuble Brondankulma est l un des bâtiments les plus modernes à proximité immédiate du parc de l Esplanade. D une superficie de quelque m², l immeuble a été construit en 1975 et a été complètement rénové en Il est presque entièrement loué à long terme à des locataires très solvables. Près de 70 % des revenus locatifs proviennent des bureaux. Le locataire principal est le fameux cabinet d avocats Hannes Snellmann. Parmi les détaillants, on compte un restaurant et deux magasins. Le restaurant Bronda est dirigé par Matti Wikberg, restaurateur finlandais connu, et Tomi Björk. Le Arch Square se trouve emplacement commercial de première classe, directement à l entrée de China Town. Disposant d une surface d environ m², l immeuble a été construit avant la Première Guerre mondiale et rénové de fond en comble en Il est entièrement loué, et sur le très long terme, à des locataires garants de la meilleure solvabilité. La structure bien diversifiée et équilibrée de ses occupants ainsi que l échelonnement dans le temps des contrats de location renforcent encore la qualité du bien. Le Arch Square se trouve à l angle 7th Street / H Street à Washington, un des emplacements les plus fréquentés de tout le District of Columbia. L environnement immédiat est animé par un très grand trafic piétonnier, commercial et touristique. Plus de personnes y travaillent dans un rayon d un mille (1.6 kilomètre).

3 AFIAA Rapport semestriel 2014/ Introduction Préface 3 Organes 5 Données financières au Groupe de placement Placements Placements directs 9 Évolution générale aux groupe de placement Valeurs vénales 11 Fortune nette 12 Revenus et charges 13 État des parts et promesses de capitaux 13 Cercle de consolidation 14 Devises étrangères 15 Comptes semestriels consolidés Bilan consolidé 18 Compte de résultat consolidé 19 Informations complémentaires Siège de la fondation de placement 21 Affiliations 21

4 Introduction Brondankulma, Helsinki

5 AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Introduction 3 Préface Début avril 2015, la Confédération suisse augmentait un emprunt obligataire arrivant à échéance en juillet 2025 en émettant un coupon de 1.5 %. L emprunt sera négocié début mai aux alentours de 117 % avec un rendement à l échéance nettement négatif. Les intérêts négatifs et la politique monétaire souple des banques centrales génèrent un état d urgence largement soutenu et persistant dans toutes les catégories courantes de placements des investisseurs institutionnels. Les taux d intérêt négatifs des placements sans risque et les perspectives insuffisantes de rendement dans les placements à revenu fixe poussent de plus en plus les investisseurs à opter pour des formes de placements plus risquées. La conséquence que l on peut observer depuis plusieurs années se manifeste par des transferts incessants vers des titres ouvrant droit aux dividendes et vers des biens corporels, avec pour effet de pousser les prix à la hausse. La hausse des actions à Wallstreet entame entre-temps sa septième année, le S&P 500 a triplé pendant cette période. Dans ce contexte de marché, les investisseurs professionnels se sont réjouis des plus-values obtenues, mais reconnaissent aussi s exposer au danger d allocations inadéquates et d exagérations non fondées, avec le risque correspondant des retours de bâton. Cette constatation est d ordre général elle vaut également pour la catégorie des placements directs en immobilier international. En sa qualité de première fondation de placement dans ce segment, AFIAA offre depuis plus de dix ans une possibilité de placement basée sur la VNI, qui est justement destinée à servir de stabilisateur aux portefeuilles de nos investisseurs en cas de marchés financiers volatils. Orientés résolument vers le domaine CORE, nous recherchons à l'échelle mondiale des entités immobilières de grande qualité, utilisées par des locataires solvables et localisées dans les meilleurs quartiers des grandes métropoles. Ce profil d investissement promet des cashflows planifiables à long terme et un rendement supplémentaire suffisant par rapport aux investissements sans risques, même en cas de chute des retours sur investissements immobiliers. D'autre part, historiquement, c est dans le secteur CORE que l on observe les fluctuations de valeurs les plus faibles et un redressement comparativement rapide après correction. L approche mondialisée vise une diversification optimale et permet, notamment à l achat, de tirer profit des différences de cycles entre les divers marchés immobiliers. Cette orientation a permis à AFIAA de gagner une fois de plus la confiance d autres investisseurs. Depuis le début de l exercice en cours, trois nouvelles institutions de prévoyance ont rejoint AFIAA : la Caisse de pension de la Société suisse des Pharmaciens, la Fondation de prévoyance ASMAC des médecins employés (médecins, dentistes, vétérinaires, cliniques et leur personnel) et la Caisse de pension de la Banque nationale suisse. Quelquesuns des anciens investisseurs ont augmenté substantiellement leur engagement. Nous souhaitons la bienvenue aux nouveaux venus et remercions tous les investisseurs de la confiance accordée. Au premier semestre de l exercice en cours, nous avons pu développer le portefeuille immobilier, qualitativement et quantitativement. En décembre 2014, nous avions annoncé l acquisition de l immeuble de bureaux Brondankulma à Helsinki ; une autre acquisition de gros volume a eu lieu fin février 2015, avec l achat du 675 H Street NW à Washington D.C. Ce bien CORE, occupé à long terme par des locataires connus et éminemment solvables, fournit un complément idéal à notre portefeuille. Par cet achat, nous accédons à un site commercial privilégié et très fréquenté, et nous réalisons un objectif stratégique en augmentant l allocation aux États-Unis. Le volume d investissement total des biens immobiliers acquis jusqu à maintenant pendant l exercice s élève à environ 160 millions de CHF. AFIAA profite également du climat actuel qui règne sur le marché pour assainir son portefeuille. Les ventes des entités logistiques et commerciales Datacolor à Lüneburg (D) et Rohr Road dans l Ohio, qui ne correspondaient plus à notre stratégie, ont permis d obtenir une nouvelle optimisation de la qualité du portefeuille, avec chaque fois des contributions positives en matière de performance. Pour l entité Market Street à Philadelphie, la vente a été négociée et signée juste avant la date butoir du bilan. Le transfert de propriété est prévu pour la fin juin Cette vente se fera, elle aussi, à une valeur nettement supérieure à la valeur comptable actuelle. La performance opérationnelle très réjouissante enregistrée au premier semestre a été assombrie par l abandon du cours plancher par rapport à l euro, le 15 janvier AFIAA Global étant un produit de placement non sécurisé pour les placements à l étranger, AFIAA est totalement exposée au risque de conversion. Du point de vue conceptuel, la couverture du risque de change incombe aux investisseurs. Pondéré par les allocations nettes des devises respectives, le franc suisse a renchéri de près de 9 % en moyenne par rapport à nos devises d investissement durant la période sous revue. La situation patrimoniale et les résultats présentés en francs suisses sont donc grevés en conséquence. Les marges ne sont, elles, que peu concernées par ces nouvelles relations entre les monnaies, puis-

6 4 Introduction AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 que, à côté des revenus, et mis à part les coûts administratifs échus en Suisse, les charges sont également en devises étrangères. La marge du résultat d exploitation a légèrement diminué, passant de % (85.14 % en septembre 2014). Le taux de location a connu une évolution positive au premier semestre. Les succès locatifs remportés au cours du dernier exercice allègent maintenant complètement la nouvelle période sous revue. En l occurrence, ce sont en particulier la finalisation des plus récents compléments au portefeuille (Espace & Explorer, à Lisbonne, ou Romeo & Julia, à Francfort), ainsi que la location complète de l immeuble Rohr Road à Groveport dans l Ohio qui pèsent le plus positivement dans la balance. D autres contrats de location ont été conclus au cours des mois passés, notamment dans nos entités d Édimbourg, d Austin, de Dortmund et de Münster. Le taux de vacance a baissé dans toutes les régions. Pour l ensemble du portefeuille, un taux de défaillance de loyers (taux de vacance et pertes de recouvrement) nettement plus bas de 5.69 % a été enregistré (8.25 % en septembre 2014). Des remplacements imminents de locataires, en partie importants, sont actuellement en cours de préparation et de négociation. Nous cherchons, entre autres, un nouveau locataire pour le début de l été 2015 au Campus B de Munich. Le locataire unique s apprête à déménager en raison d une fusion. Les activités en vue de louer ces immeubles de bureaux très modernes sont déjà en cours. La compression des rendements observée à l achat apparaît aussi dans la mise à jour des évaluations du portefeuille immobilier détenu. Au premier semestre, près de 51 % des valeurs d immeubles ont déjà été réestimées par rapport aux toutes dernières valeurs du marché. Les revalorisations concernant les placements directs se sont chiffrées à un total de 6.1 millions de CHF, apportant une contribution d environ 57 points de base à la performance générale. En l'occurrence, les ajustements positifs de valeur viennent principalement d Australie, avec des revalorisations de 4.0 % en moyenne pour les immeubles HQ South à Brisbane et Flinders Street à Melbourne, évalués en mars L évaluation du plus grand bien australien, l Atrium à Sydney, est prévue pour septembre On n y attend pas une revalorisation dans un ordre de grandeur similaire en raison de contrats de location qui arrivent à expiration à moyen terme. Une dévalorisation a été enregistrée sur notre bien de la Rue Lauriston à Paris, en raison d un taux de vacance relativement élevé et de contrats de location arrivés à leur terme. On constate un refroidissement sur le marché parisien de la location. C est la raison pour laquelle l évaluation part du principe de plus longs délais de mise en location et d un niveau réduit des loyers. L assainissement réussi du portefeuille concernant les immeubles Rohr Road, Ohio et Datacolor, de Lüneburg ont apporté, avec 4.1 millions de CHF, une contribution de près de 38 points de base au rendement des capitaux propres. Pour un investissement de capitaux propres de million de CHF, le résultat net réalisé impactant les liquidités s est élevé à 33.0 millions de CHF. Le résultat total en devises locales s élève à 42.5 millions de CHF. En francs suisses, il en découle un résultat négatif de millions de CHF. Au cours des prochains mois, nos efforts d acquisition se concentreront comme d habitude et sans compromis sur des immeubles CORE de grande qualité, situés dans des centres urbains privilégiés. Aux États-Unis, l objectif reste de faire une autre acquisition, malgré la pression persistante exercée sur les retours sur investissements immobiliers. La situation conflictuelle qui règne entre les très grandes exigences de qualité et les attentes de rendement minimum s est encore accentuée à la mi-janvier 2015 pour les investisseurs suisses. Dans l évaluation quantitative des immeubles à acquérir, il faut tenir compte des frais de couverture des risques de change. L évolution incertaine de la relation monétaire entre le franc suisse et l euro, ainsi que l'accroissement des écarts de taux d'intérêt par rapport à toutes les devises étrangères importantes ont généré une augmentation sensible de ces frais. Pour prendre en compte ces nouvelles réalités du marché, il est prévu de revoir les directives concernant les rendements minimums. Nous compléterons notre pipeline de produits par des biens immobiliers sur des marchés en début de cycle, avec pour objectif d optimiser le rendement globalement réalisable dans le cadre de notre tolérance au risque. Zurich, mai 2015 Norbert Grimm, CEO Reto Schnabel, CFO AFIAA Fondation d investissement immobilier à l étranger

7 AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Introduction 5 Organes Conseil de fondation Prof. Dr Peter Forstmoser, Président Prof. Dr Alfred Storck, Vice-président Beat Bommer, Membre Carlo Garlant, Membre 1 Christoph Oeschger, Membre Adrian Wipf, Membre Comité d investissement (experts en immobilier) Dr Thomas Wetzel, Président Dr Christoph Caviezel, Vice-président Beat Bommer, Membre 2 Thomas Frutiger, Membre Dr Steffen Metzner, Membre Ivana Reiss, Membre 2 Stefan Schädle, Membre Direction Norbert Grimm, CEO Martin Brendel, Head of Acquistions Global Bardo Magel, Global Head of Asset Management Reto Schnabel, CFO Gabriele Wolfram, Head of Portfolio Management Commissaire aux comptes Ernst & Young AG, Zürich Experts en estimation immobilière Wüest & Partner AG, Zürich Pascal Marazzi-de Lima 1 Membre du Conseil de fondation de la Fondation de placement Avadis et Avadis 2 2 Sans droit de vote

8 Brondankulma, Helsinki

9 AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Introduction 7 Données financières au Valeurs vénales en milliers de CHF Évolution Valeurs vénales des placements directs % Valeurs vénales des placements collectifs % Ensemble des placements % Capitaux de tiers en milliers de CHF Évolution Prêts hypothécaires (placements directs) % En % de la valeur vénale de l ensemble des placements 14.01% 17.38% % En % de la valeur vénale des placements directs 14.10% 17.46% % Fortune nette en milliers de CHF Évolution Fortune nette à la clôture % Fortune nette par part (CHF) % Fortune nette par part corrigée des dividendes (CHF) % État des parts par part Évolution Parts en circulation % Parts rachetées % Promesses de capitaux des investisseurs en milliers de CHF Évolution Promesses de capitaux % Appels de capitaux ( ) ( ) 13.01% Quote-part des appels de capitaux 85.49% 80.87% 5.72% Les appels de capitaux sont déduits chaque fois avec effet rétroactif et convertis en parts. À la publication du rapport, il n y a pas d appels de capitaux non convertis. (Exercice précédent : CHF 0).

10 Placements AFIAA Immobilien CHF Numéro de valeur Arch Square, Washington D.C.

11 AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Groupe de placement 9 Placements directs L entité immobilière Datacolor à Lüneburg (DE) a été vendue en novembre En décembre 2014, ce fut l entrée de l immeuble Brondankulma, à Helsinki, dans l effectif du portefeuille. Aux États- Unis, nous avons vendu le bien Rohr Road à Groveport et, en parallèle, acheté l immeuble de bureaux Arch Square à Washington. AFIAA dispose donc désormais de 31 placements directs. Au , le portefeuille des placements directs comprend les biens immobiliers suivants : Bien immobilier Adresse Année de Type d utilisation Surface Achat construction locative m² Allemagne Campus B, Munich Georg-Brauchle-Ring Bureaux Speicher, Düsseldorf Speditionstrasse /2001 Bureaux Forum Zehlendorf, Berlin Teltower Damm Bureaux/Commerce de détail Classical Service Center, Münsterstrasse /1997/ Bureaux Münster 2000 Westfalen-Center, Dortmund Lindemann-/Wittekind-/ Bureaux/Hotel Berswordtstrasse Datacolor, Öhringen Verrenberger Weg Bureaux/Entrepôt/Production Romeo & Julia, Francfort Ulmenstrasse /2009 Bureaux Autriche Tele Haase, Vienne Vorarlberger Allee Bureaux/Entrepôt/Production Twin Office, Salzbourg Münchner Bundesstrasse Bureaux Arkade Mitte, Salzbourg Peilsteiner Strasse Bureaux Fashion Park, Salzbourg Wickenburgallee /2004 Commerce Gusswerk Lofts, Salzbourg Söllheimer Strasse Commerce Gusswerk Turm, Salzbourg Söllheimer Strasse Bureaux/Commerce Gusswerk Esprit, Salzbourg Söllheimer Strasse /2007 Commerce BigBiz, Bauteil C, Vienne Dresdner Strasse Bureaux France Rue Lauriston, Paris 46/48 rue Lauriston 1970/1984 Bureaux Espagne Poligono Industrial, Malaga Casabermeja 2007 Logistique Portugal Espace, Lisbonne Alameda dos Oceanos Lot Bureaux Explorer, Lisbonne Alameda dos Oceanos Lot Bureaux Finlande Bronkankulma, Helsinki Eteläesplanadi /2013 Bureaux/Commerce de détail UK Garrard House, Londres Gresham Street 1998 Bureaux Quartermile 2, Édimbourg 2 Lister Square 2009 Bureaux/Commerce de détail Tudor Street, Londres 21 Tudor Street 2003 Bureaux États-Unis Arch Street, Philadelphie 1401 Arch Street 1900/1930 Bureaux Market Street, Philadelphie 1760 Market Street 1981 Bureaux Elston Logan, Chicago 2700 N Elston Avenue 1928/2007 Commerce de détail Wells Fargo Tower, Austin 400 West 15th Street 1981 Bureaux Arch Square, Washington th Street NW 1890/2013 Bureaux/Commerce de détail Australie Atrium, Sydney 60 Union Street 2006 Bureaux/Commerce de détail HQ South, Brisbane 512 Wickham Street 2010 Bureaux/Commerce de détail Flinders Street, Melbourne 525 Flinders Street 2008 Bureaux

12 Évolution générale du groupe de placement Arch Square, Washington D.C.

13 AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Groupe de placement 11 Valeurs vénales Placements directs L évaluation des biens immobiliers est réalisée selon la recommandation Swiss GAAP RPC 26 et repose sur le principe de la juste valeur marchande (fair value), en accord avec les directives des normes d évaluation immobilière internationales (IVS). Les IVS (International Valuation Standards) définissent la valeur de marché comme le produit de la vente susceptible d être généré sur le marché libre dans des conditions de marché équitables au moment de l évaluation entre des parties bien informées. Des procédés courants sur le marché sont admis pour le calcul de la valeur de marché, par exemple : les données comparatives axées sur le marché, la méthode de l actualisation ou la méthode du rendement immobilier. C est la méthode du flux de trésorerie actualisé (discounted cashflow) qui est la plus utilisée. Cette méthode permet de définir la valeur du bien immobilier par la somme des futurs revenus nets, actualisés à la date butoir de l évaluation. Les expertises d évaluation sont réalisées par des experts locaux indépendants. Toute expertise établie par un expert local étranger est contrôlée par l expert suisse indépendant en estimation immobilière. Celui-ci atteste la plausibilité des expertises en vérifiant l'exactitude de la méthode et la présence d éventuelles divergences matérielles identifiables. AFIAA fait estimer la valeur de chaque bien immobilier au moins une fois par an. La directive d évaluation d AFIAA prévoit des évaluations récurrentes en cours d année. L évaluation réalisée pour les différents bilans trimestriels permet de saisir les variations de la valeur vénale au plus près de l actualité. Toutes les valeurs vénales calculées à une date d évaluation anticipée sur la date du bilan ont été soumises à une réflexion critique. Leur actualité à la date butoir du bilan a été vérifiée et, le cas échéant, une réévaluation externe extrabudgétaire a été réalisée. Au cours de l exercice actuel, 51% du portefeuille des placements directs ont été réévalués jusqu à maintenant. Placements collectifs Le bilan des placements collectifs est établi suivant les consignes de la société de gestion respective, sur la base de rapports trimestriels et de bilans annuels qui tiennent compte des dernières valeurs nettes d inventaire calculées. Les informations des sociétés de placements nous parviennent avec un certain retard dans le temps. Les chiffres actuels définitifs n étaient pas encore disponibles pour le fonds au moment de la clôture du présent rapport. C est la raison pour laquelle nous avons pris en considération les comptes du trimestre précédent qui nous ont été fournis par le gestionnaire du fonds. Le fonds AIG U.S. Residential Real Estate Partner resté dans le portefeuille affiche une performance positive de 2.1 millions de CHF. La plus-value sur le fonds s'élève à 2.0 millions d USD. La réévaluation monétaire engendre un gain sur change de 0.1 million de CHF. A la date butoir du bilan, la valeur du fonds s élève à 7.4 millions de CHF ou 0.61 % de l ensemble des placements. Prêts hypothécaires AFIAA a eu modérément recours à des fonds externes, notamment pour la couverture partielle indirecte des risques monétaires. Les prêts hypothécaires sont conclus sur les biens de placement concernés, dans la monnaie correspondante du pays. A la date de clôture des comptes, les prêts hypothécaires s élevaient à millions de CHF (contre au ). Dans la période sous revue, des prêts bancaires ont été remboursés à hauteur de 14.9 millions d'eur et de 37.3 millions de GBP. Sur le marché américain, des hypothèques ont été partiellement amorties. Un prêt bancaire de 52.9 millions d USD a été repris avec l acquisition du Arch Square à Washington D.C. Les autres variations des capitaux externes productifs d intérêts sont induites par des fluctuations monétaires. Par rapport au total des valeurs vénales des placements directs, la quote-part de financement externe est retombée à % (contre % au ). Le plafond fixé par l Ordonnance sur les fondations de placement (OFP) s élève à 33 % du portefeuille total des placements directs. Dans la période sous revue, les réévaluations des placements directs ont généré au total une revalorisation de 6.1 millions de CHF.

14 12 Groupe de placement AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Actif net L actif net d AFIAA s élève à KCHF (au : KCHF ). Cette évolution découle du résultat total, de la distribution des dividendes et de la souscription de nouvelles parts. Le résultat total se compose du résultat net de CHF , du résultat réalisé en capitaux et en opérations sur devises de - CHF , du résultat non réalisé en capitaux et en opérations sur devises de - CHF , de l évolution de la différence de change provenant de la consolidation de - CHF et de la réduction des coûts estimés de liquidation de - CHF La conversion du 31 e appel de capitaux du a donné lieu à l émission de parts d une valeur en capital de CHF La distribution de dividendes à hauteur de CHF 3.40 par part, avec option de réinvestissement sans commission, décidée le par le Conseil de fondation (total CHF ), a été exécutée comme suit : nouvelles parts ont été émises pour la somme de CHF ; d'autre part, des dividendes ont été versées à hauteur de CHF Les résultats en capitaux et en opérations sur devises réalisés se composent de pertes de capitaux sur placements directs à hauteur de - CHF ainsi que de pertes sur change à hauteur de - CHF Le poste «Résultats non réalisés en capitaux et en opérations sur devises» de CHF englobe des résultats en devises étrangères non réalisés à hauteur de - CHF , des gains en capitaux non réalisés des placements directs à hauteur de CHF et des gains en capitaux sur placements collectifs à hauteur de CHF Le résultat en devises étrangères non réalisé de - CHF , le résultat en devises étrangères réalisé de - CHF et l évolution de la différence de change découlant de la consolidation à hauteur de - CHF servent ensemble de base pour corriger la valeur nette d inventaire nominale (VNI/NAV) des effets de fluctuations de change. Pour permettre la comparaison avec d'autres fonds, la VNI est représentée dans le graphique cidessous corrigée des dividendes. Développement de la valeur nette d inventaire (VNI, ajusté des dividendes) par part, en CHF Sep 04 Déc 04 VNI corrigée des effets de schange 4.26% p.a. Ø Indice immobilier CAFP* 5.29% p.a. Ø Plus bas niveau VNI Période sous revue Sep 05 Sep 06 Sep 07 Sep 08 Sep 09 Sep 10 Sep 11 Sep 12 Sep 13 Sep 14 Déc 14 * Indice immobilier CAFP : placements directs exclusivement en Suisse par les fondations de placement immobiliers membres de la CAFP. Source : CAFP.

15 AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Groupe de placement 13 Revenus et charges Promesses et appels de capitaux en milliers de CHF Dans la période du au , le portefeuille de placements directs a réalisé, hors charges comptabilisées (CHF ), des revenus locatifs nets à hauteur de CHF (CHF dans la période du au ). Rapporté à la valeur vénale moyenne du portefeuille immobilier s élevant à CHF , ceci correspond à un rendement annuel brut de 7.08 % (7.04 % dans la période du au ). La marge EBIT s élève à % (exercice précédent : %). La marge EBIT définit le bénéfice d exploitation restant après déduction des dépenses d exploitation, par rapport au revenu locatif net. Les mesures de rénovation y sont explicitement exclues des charges d exploitation, conformément aux directives de l information professionnelle «Kennzahlen von Immobilien-Sondervermögen (Anlagegruppen) in Anlagestiftungen» (uniquement en allemand) de la KGAST, révisée le Pour la période d octobre 2014 à mars 2015, des frais d un montant de CHF ont été remboursés aux comptes de gestion de la Fondation de placement AFIAA. Dans la période précédente correspondante, CHF avaient été inscrits à charge. Sous la rubrique des autres produits, une indemnité de dédit de USD en provenance du Market Street a pu être portée aux comptes, de même qu une reprise de provisions pour remise en état de EUR et un dividende de liquidation provenant de l ancienne société de gestion AFIAA Investment AG, d un montant de CHF Promesses de capitaux Appels de capitaux Promesses de capitaux Appels de capitaux État des parts et promesses de capitaux Au premier semestre, AFIAA a obtenu des promesses de capitaux pour une valeur de 84.5 millions de CHF En milliers de CHF Promesses de capitaux Appels de capitaux ( ) ( )

16 14 Groupe de placement AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Périmètre de consolidation La liquidation des sociétés inactives d AFIAA Dundas AG, AFIAA Country Hills AG ainsi que d AFIAA Argentia AG est imminente. Les sociétés finlandaises AFIAA Finland Bronda Holding Oy et AFIAA Brondankulma Oy, achetées avec l'immeuble Brondankulma correspondant, ont désormais intégré le périmètre de consolidation. Aucune société n a été vendue. A la date butoir du bilan, le périmètre de consolidation du Groupe de placements AFIAA Global comprend les sociétés suivantes : Pays Société Siège Participation Fonction Capital Groupe de placement AFIAA Global Suisse AFIAA Holding AG Zurich 100% 100% 1 CHF CHF AFIAA 250 Dundas AG (in Liq.) Zurich 100% 100% 5 CHF 0 CHF AFIAA Country Hills AG (in Liq) Zurich 100% 100% 5 CHF 0 CHF AFIAA 2550 Argentia AG (in Liq.) Zurich 100% 100% 5 CHF 0 CHF AFIAA London 1 AG Zurich 100% 100% 2, 3 CHF CHF AFIAA London 2 AG Zurich 100% 100% 2, 3 CHF CHF AFIAA Scotland AG Zurich 100% 100% 2, 3 CHF CHF AFIAA Germany AG Zurich 100% 100% 2, 3 CHF CHF AFIAA R&J AG Zurich 100% 100% 2, 3 CHF CHF Allemagne AFIAA Deutschland GmbH Munich 100% 100% 1 EUR EUR AFIAA Deutsche Holding GmbH Munich 100% 100% 1 EUR EUR AFIAA Campus GmbH Munich 100% 100% 2, 3 EUR EUR AFIAA Dock 13-Speicher GmbH Munich 100% 100% 2, 3 EUR EUR AFIAA CSC GmbH Munich 100% 100% 2, 3 EUR EUR AFIAA Teltower 35 GmbH Munich 100% 100% 2, 3 EUR EUR AFIAA Log 1 GmbH Munich 100% 100% 2, 3 EUR EUR AFIAA Büroturm Hafen D1 GmbH Munich 100% 100% 5 EUR EUR AFIAA Büroturm Hafen D2 GmbH Munich 100% 100% 5 EUR EUR France AFIAA 46 Lauriston SAS Gagny (Paris) 100% 100% 2, 3 EUR EUR AFIAA Paris 1 SAS Gagny (Paris) 100% 100% 5 EUR EUR Espagne AFIAA Real Estate Spain S.L.U. Madrid 100% 100% 1 EUR EUR AFIAA Gestión 1 S.L. Madrid 100% 100% 2, 3 EUR EUR Portugal AFIAA Portugal SGPS Lisbonne 100% 100% 1 EUR EUR AFIAA Espace & Explorer S.A. Lisbonne 100% 100% 2, 3 EUR EUR 0 Finlande AFIAA Finland Bronda Holding Oy Helsinki 100% 0% 1 EUR EUR 0 AFIAA Brondankulma Oy Helsinki 100% 0% 2 EUR EUR 0 États-Unis AFIAA U.S. Real Estate, Inc. Clayton 100% 100% 1 USD USD AFIAA Arch Street, LLC Philadelphie 100% 100% 2, 3 USD USD AFIAA Market Street, LLC Philadelphie 100% 100% 2, 3 USD USD AFIAA Elston Logan, LLC Rosemont 100% 100% 2, 3 USD USD AFIAA Rohr Road, LLC Columbus 100% 100% 2, 3 USD USD AFIAA WFT, LLC Austin 100% 100% 2, 3 USD USD AFIAA Arch Square Holding Washington 100% 100% 1 USD USD 0 AFIAA Arch Square LLC Washington 100% 100% 1 USD USD 0 Autriche AFIAA Austria GmbH Vienne 100% 100% 1 EUR EUR AFIAA Betriebs 1 GmbH Vienne 100% 100% 2, 3 EUR EUR AFIAA Betriebs 2 GmbH Vienne 100% 100% 2, 3 EUR EUR AFIAA Betriebs 3 GmbH Vienne 100% 100% 1 EUR EUR AFIAA Betriebs 4 GmbH Vienne 100% 100% 1 EUR EUR Optimax Gamma LiegenschaftenverwertungsgmbH Vienne 100% 100% 2, 3 EUR EUR & Co KG Australie AFIAA Australia Pty Ltd Sydney 100% 100% 1 AUD AUD AFIAA Australia 1 Pty Ltd Sydney 100% 100% 2, 3 AUD AUD AFIAA Australia 2 Pty Ltd Sydney 100% 100% 2, 3 AUD AUD AFIAA Australia 3 Pty Ltd Sydney 100% 100% 2, 3 AUD AUD AFIAA Australia 4 Pty Ltd Sydney 100% 100% 5 AUD 0 AUD 0 1 Holding 2 Société d investissement 3 Société d exploitation 4 Société de gestion 5 Inactif 6 Capital actions, ainsi que capital versé 7 De ce montant, EUR ont été versés

17 AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Groupe de placement 15 Devises étrangères La fondation de placements AFIAA opère dans la zone euro, en Grande-Bretagne, en Amérique du Nord et en Australie. Les fluctuations des cours de change influencent donc la situation patrimoniale et les résultats de la Fondation AFIAA, qui sont présentés en francs suisses. Conversion des filiales Les actifs et les dettes des filiales étrangères sont convertis en francs suisses, au cours de change moyen du jour de clôture du bilan. La conversion des postes des comptes de résultat se fait au cours de change moyen de la période sous revue. Les effets produits par les différents cours des devises étrangères sont enregistrés sous la rubrique «Évolution du taux de change découlant de la consolidation», sans incidence sur les résultats. Autres opérations sur devises étrangères Les opérations sur devises étrangères sont converties au cours moyen du jour de la transaction. Les impacts des variations du taux de change sont comptabilisés dans les capitaux propres, sans incidence sur les résultats. Couverture des risques de change Aucune couverture des risques de change n est réalisée au sein du groupe de placement. Il revient aux investisseurs de s'assurer d une éventuelle couverture des risques de change. Cours de change Pour la conversion des devises à la date butoir, il a été fait appel aux indications de la banque dépositaire et pour les cours moyens annuels, aux taux de change interbancaires accessibles au public. Devise Cours à la date déterminante CHF Cours à la date déterminante CHF Cours moyen CHF Cours moyen CHF EUR USD CAD GBP AUD

18

19 Comptes semestriels consolidés Arch Square, Washington D.C.

20 18 Groupe de placement AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Bilan consolidé Valeur vénale en CHF Actifs Immeubles Placements collectifs Placements directs Autres actifs Créances envers des tiers Débiteurs (livraisons et services) Comptes de régularisation actifs Acomptes pour les coûts de financement payés Avoirs fiscaux latents Participations Liquidités Avoirs bancaires Dépôts à terme / placements au jour le jour Total des actifs Capitaux de tiers Prêts à long terme garantis par hypothèque Prêts à court terme garantis par hypothèque Créanciers (livraisons et services) Dettes Comptes de régularisation passifs Dettes envers les investisseurs 0 0 Total capitaux de tiers Fortune nette Fortune nette avant coûts de liquidation Estimation des coûts de liquidation ( ) ( ) Fortune nette Parts Parts émises à la date déterminante (part) Parts rachetées (part) 0 0 Valeur en capital par part (CHF) Bénéfice net de la période sous revue par part (CHF) Valeur nette d inventaire (VNI) par part (CHF)

21 AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Groupe de placement 19 Compte de résultats consolidé en CHF Résultat opérationnel Revenu des biens immobiliers Revenu de location Déficit de revenu des immeubles vacants ( ) ( ) Pertes liées au recouvrement / évolution des risques de ducroire (59 608) Entretien de l immobilier ( ) ( ) Maintenance ( ) ( ) Remise en état ( ) ( ) Frais d exploitation ( ) ( ) Frais d approvisionnement et d élimination ( ) ( ) Frais de chauffage et d exploitation (maintenance comprise) ( ) ( ) Assurances ( ) ( ) honoraires de gestion ( ) ( ) Frais de location ( ) ( ) Impôts et cessions ( ) ( ) Charges administratives locales de la société ( ) ( ) Autres frais d exploitation ( ) ( ) Résultat d exploitation Autres revenus Revenu en capitaux du fonds Intérêts actifs Autres revenus Frais de financement ( ) ( ) Intérêts pour hypothèques ( ) ( ) Autres intérêts passifs (87 736) ( ) Rente du droit de superficie ( ) ( ) Coûts administratifs ( ) ( ) Coûts pour conseils juridiques et financiers (64 155) (81 400) Frais de révision ( ) ( ) Frais d estimation (40 810) (38 471) Bonifications aux comptes de gestion ( ) ( ) Bonifications à la banque dépositaire (42 500) (35 000) Bonifications aux organes administratifs (AFIAA Investment AG) ( ) ( ) Charges d acquisition (7 301) ( ) Autres coûts administratifs (10 841) (13 558) Impôts sur le capital et sur le bénéfice ( ) Produits et charges résultant de transactions de parts Commission pour la souscription de parts Commission pour restitution de part Participation au résultat couru Bénéfice net de la période sous revue Résultats réalisés en capitaux et devises ( ) ( ) Résultat réalisé Résultats non réalisés en capitaux et devises ( ) Évolution du taux de change provenant de la consolidation ( ) ( ) Évolution des coûts de liquidation estimés ( ) Résultat total de la période sous revue ( ) Total du profit en devises ( ) ( ) Résultat total après correction des effets de change

22 Informations complémentaires Brondankulma, Helsinki

23 AFIAA Rapport semestriel 2014/2015 Informations complémentaires 21 Siège de la fondation de placement Affiliations Head Office Schweiz AFIAA Fondation suisse d investissement immobilier à l étranger Gartenhofstrasse Zurich Suisse Tél Fax office@afiaa.com Branch Office USA AFIAA U.S. Investment, Inc. 14 Penn Plaza, Suite 2020 New York, NY U.S.A. Tel Fax La fondation de placement AFIAA est affiliée aux associations professionnelles suivantes : CAFP Conférence des administrateurs de fondations de placement, Zurich, ASIP Association suisse des institutions de prévoyance, Swiss Circle International Real Estate Marketing, AFIRE Association of Foreign Investors in Real Estate, Branch Office Australien AFIAA Australia Pty Ltd Suite 1705, 109 Pitt Street Sydney, NSW 2000 Australia Tel Mentions légales Conception: sappari design/development Oliver Walkhoff, Zurich Editorial Design: matrix-design & kommunikation gmbh Herisau «Brondankulma» Kuvatoimisto Kuvio Oy, Helsinki «Arch Square» Mark Wieland pour les prises de vue extérieures Jason Flakes pour les prises de vue intérieures Washington Capitol (au verso) demerzel21 / canstockphoto.com Traduction: Fabienne Bensberg, Les Sciernes d'albeuve

24 AFIAA Fondation suisse d investissement immobilier à l étranger Gartenhofstrasse Zurich Suisse Tél Fax office@afiaa.com Washington D.C.