TOULOUSE. Bureaux. Activités. Entrepôts. Commerces. Investissement. 1er RÉSEAU PARTENAIRE

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1 2014 TOULOUSE Bureaux Activités Entrepôts Commerces Investissement 1er RÉSEAU PARTENAIRE

2 Retrouvez une sélection de nos annonces sur Arthur Loyd, 1 er réseau national de conseil en immobilier d entreprise. Olivier AUSTRY - Directeur Gérant Département Investissement Toulouse, une équipe, des compétences. Deborah NESSI - Accueil / Assistante de direction Département Département Département BUREAUX ACTIVITÉS COMMERCES Guy LECLERCQ Rémi COURTAUD Amélie VINCENT Anne DUCASSE Thierry SAFFON Antoine MACEDO Nicolas URRUSTOY SOMMAIRE J. Christophe CHAUVET Thierry SAFFON BUREAUX P3 Aziza BOUHADI - Assistante Marketing & Commerciale BALMA - LA PLAINE - L UNIION - BORDEROUGE SICOVAL - LABÈGE - RAMONVILLE - MONTAUDRAN P4 p6 CONSTAT 2013 Un marché atone avec un volume global qui a du mal à atteindre les m2. Des entreprises dans l attente d une reprise économique et de la croissance.un marché largement endogène ayant donné lieu à de fortes restructurations, qu il s agisse des PME ou des grands comptes. PERSPECTIVES 2014 Investissement : vers un rajeunissement des actifs : Les investisseurs institutionnels ou privés, n ont pas délaissé le marché Toulousain. Deux orientations marquées : -Restructuration de l ancien -Orientation vers les nouvelles normes environnementales. BBC - THQE - GTC. Aérospace Campus - Le nouveau développement de l Est Toulousain : Dans le quartier de Montaudran, autour du site historique de l aérospatiale, ce nouveau CAMPUS, sera la vitrine internationale des compétences aéronautiques et spaciales de la métropole Toulousaine. Blagnac : Lancement de la ligne Envol : Les travaux sont en voie d achèvement et la ligne devrait être activée dans le 4 ème trimestre Trois nouvelles stations, Nadot - Daurat et Aéroport, en liaison avec la ligne T1. Métro ligne B : Le Sicoval a récemment confirmé, le tracé de l extension de la ligne B (Nord-Sud) du métro. Le Parc du Canal de Ramonville bénéficiera avec Labège Innopole de la création de cinq nouvelles stations. Mise en service en PARCS AÉRONAUTIQUES - BLAGNAC - COLOMIERS P8 BASSO CAMBO - LA CÉPIÈRE - ONCOPOLE P10 TOULOUSE RIVE DROITE - COMPANS - MATABIAU P12 TOULOUSE RIVE GAUCHE - PATTE D OIE - PURPAN P14 AGGLOMÉRATION TOULOUSAINE p15 CLÉ EN MAIN GESTION P16 ACTIVITÉS - ENTREPÔT - LOGISTIQUE P m2 P m2 P m2 P m2 et plus P23 Indice du coût de la construction LES INDICES Indice des loyers commerciaux Indice des loyers des activités tertiaires 108,47 107,16 108,17 106,46 COMMERCE TOULOUSE OUEST TOULOUSE EST ET CENTRE P26 P27 Variations Sur 1 an Sur 3 ans -2,19 % +5,17 % +0,28 % +5,64 % +0,66 % +5,90 %

3 BUREAUX Métropole Toulousaine Valeur en /HT/HC/m2 RIVE GAUCHE Loyer Top : 220 Loyer Median : 140 RIVE DROITE Loyer Top : 150 Loyer Median : 120 OUEST Loyer Top : 160 Loyer Median : 115 EST Loyer Top : 160 Loyer Median : 125 SUD EST Loyer Top : 140 Loyer Median : 110 SUD OUEST Loyer Top : 155 Loyer Median : 110 Document non contractuel

4 BUREAUX Retrouvez une sélection de nos annonces sur balma la plaine borderouge l union BALMA TERSUD 900 m 2 Div 200 m 2 REF : m 2 Div 150 m 2 REF : 385 Aux Espaces de Balma, nous vous proposons plusieurs surfaces de bureaux rénovées en duplex. Double porte livraison. Bel immeuble, idéalement situé sur le secteur de la plaine. Plusieurs surfaces disponibles. Grand parking. Bon positionnement, sortie périphérique. Loyer attractif m 2 Div 37 m 2 CITY PLAZA BALMA - TOULOUSE REF : 3231 Sur l avenue Jean Chaubet, nous vous proposons un nouveau programme de bureaux à la vente ou à la location. Prestations de standing, RT 12, livrés terminés, cloisonnés, câblage informatique, point d eau privatif. Livraison prévue fin m 2 LA PLAINE REF : 3104 Au coeur du parc tertiaire de la Plaine, à proximité de la Cité de l Espace, 280 m2 de bureaux divisibles sur un petit immeuble en R+1. Prestations de standing. Divisible à la demande. 220 m 2 Sur le Parc d activité de Montredon, nous vous proposons à la location en R+1, une surface de bureaux cloisonnée, câblée, climatisée, sanitaires privatifs. L UNION MONTREDON Produit rare - ZA Montredon. REF : 3545 /À VENDRE 402 m 2 Divisibles Ecoparc 1 Idéal 1 ère location. QUINT FONSEGRIVES REF : 3353 Programme neuf de bureaux sur le nouveau parc d activité Ecoparc 1, lot de 40 à 80 m2. Prestations de qualité, sanitaires privatifs. Idéal TPE et profession libérale. 4

5 Contactez-nous : BALMA - GRAMONT 1485 m 2 Div 154 m 2 REF : 2947 Les Coteaux de Gramont Proximité métro immédiate, ligne A. /À VENDRE BORDEROUGE 9200 m 2 Div 575 m 2 REF : 3340 Les Amarantes Programme neuf de bureaux à proximité du centre commercial gramont. Immeuble en R+3 livré en plateau paysagé. Accessible PMR. Au coeur du nouveau quartier tertaire de Borderouge, au pied du métro. Le programme Amarante developpe 3 immeubles de bureaux neufs. Démarche HQE - Pilotage energétique Gapeo, prestations haut de gamme. En sortie immédiate périphérique n 12 Lalande, nous vous proposons à la location des bureaux commerciaux offrant une belle visibilité. Bureaux cloisonnés, climatisés, pré câblés, carrelage et alarme. 242 m m 2 Div 120 m 2 Très bon visuel. LALANDE REF : 1744 BALMA GRAMONT REF : 3292 En RDC d un immeuble neuf à proximité immédiate du métro Gramont. Plateau de bureaux livrés terminés, climatisés, pré câblés, alarme et sanitaires privatifs. BALMA - L UNION - LA PLAINE - BORDEROUGE Métro, belle réalisation. Proximité immédiate métro. LA PLAINE 1200 m 2 Div 87 m 2 Futuropolis REF : Nous vous proposons dans un bel immeuble à proximité de la cité de l Espace, des surfaces de bureaux de bon standing, au 1er étage et en RDC avec double porte de livraison. 425 m 2 LA PLAINE REF : 2483 Rénovation de qualité, grand parking. Nous vous proposons dans un immeuble récent en R+2, une belle surface en rez de chaussée, cloisonnée, climatisée, câblée, accès privatif et terrasse. Produit rare. 5

6 BUREAUX Retrouvez une sélection de nos annonces sur LABÈGE SICOVAL RAMONVILLE MONTAUDRAN Les Jardins de la Découverte REGENT PARK - LABÈGE 595 m 2 Div 235 m 2 REF : 2529 Diverses surfaces REF : 326 Immeuble rénové au coeur de Labège Innopole, à proximité de tous les services. Bâtiment en R+1 dans un environnement de qualité. Nombreuses places de parking. De 116 m2 à 1600 m2 environ. Bâtiment en R+2. Plateaux livrés terminés, climatisés. Nombreux parkings. Très bon rapport qualité/prix. Bon rapport qualité/prix. Possibilité agencement clés en mains. DIAPASON C - LABÈGE /À VENDRE TECHNOPARC - LABÈGE /À VENDRE LABÈGE 194 m 2 REF : m 2 REF : 3419 / 2746 Jusqu à 1500 m 2 REF : 3160 En rez de chaussée d un bâtiment en R+1, nous vous proposons 194 m2 de bureaux climatisés, terminés. Prestations de qualité. Surface avec double sortie. Immeuble de bureaux en R+1 avec parking couvert. Surfaces cloisonnées, câblées, climatisées en très bon état général. Climatisation récente. Immeuble indépendant de bureaux avec grand parking couvert. Surface en RDC avec patio intérieur, surface sur faux plancher technique. Dernière opportunité. Excellent rapport, prix/prestations. Positionnement exceptionnel. BBC HIGH TECH C - LABÈGE GREEN PARK - LABÈGE OMEGA - LABÈGE 430 m 2 REF 2246 Surface en R+1, cloisonnée, câblée et climatisée en très bon état général. Prestations de standing. Tous les services restauration, commerces à proximité immédiate. De 300 à 8000 m 2 REF : 894 Immeuble de bureaux en R+1, de standing livré climatisé, cloisonné et câblé à la demande m 2 DIV 340 m 2 REF : Un immeuble indépendant entièrement rénové. Aménagement des bureaux paysagés, sanitaires privatifs, climatisation, terrasse accessible au RDC, Patio Arboré. Excellent visuel, possibilité d enseigne. Immeuble de dernière génération. BBC. Loyer attractif, belle renovation. 6

7 Contactez-nous : Bâtiment indépendant de bureaux/atelier en R+1, avec parking en façade et possibilité d enseigne. 600 m 2 MONTAUDRAN 700 à 1000 m 2 REF : 3256 Positionnement géographique. TECHVILLAGE - SAN DIEGO - RAMONVILLE REF : 719 Immeuble de bureaux indépendant en R+1, 300 m2 par niveaux. Très bon état, cloisonné, câblage informatique, kitchenette et douche. 280 m 2 À l entrée du parc technologique du Canal, une surface de bureaux en rez de chaussée de 280 m2 dans un petit immeuble en R+1, porte privative donnant sur le parking. LE ZODIAQUE Positionnement idéal sur le parc m 2 DIV 242 m 2 REF : 369 LE NAUROUZE - LABÈGE REF : 332 Dans un environnement de qualité, un immeuble en R+4 climatisé proposant plusieurs surfaces. 908 m 2 Surface avec entrée indépendante sur 3 niveaux, prestations de standing. Bureaux cloisonnés et câblés. Prestations de standing. / à vendre 1638 m 2 DIV 326 m 2 LES ERABLES REF : 3598 OPUS VERDE REF : 2819 Immeubles neufs de standing, sur un ensemble immobilier commerces et habitation. Livraison prévue pour Immeubles bénéficiant d une démarche HQE. LABÈGE - SICOVAL - RAMONVILLE - MONTAUDRAN Bâtiment privatif. Produit rare. Environnement de qualité. Situation exceptionnelle, sud Toulouse. 164 m 2 CAMPUS REF : 355 Idéalement situé sur le parc tertiaire, nous vous proposons une surface de bureaux entièrement rénovée en R+1 de 164 m m 2 octopussy RAMONVILLE REF : 3213 À proximité de la future station de métro, dans le parc de Ramonville, nous vous proposons au 1er étage, 60 m2 et 123 m2 en très bon état, cloisonnés et câblés.. Loyer attractif. Petites surfaces sans travaux. 7

8 BUREAUX Retrouvez une sélection de nos annonces sur BLAGNAC saint MARTIN DU TOUCH colomiers zac ramassiers Zone aéroportuaire, au pied de la station de Tramway (mise en service 4T 2014). Immeuble récent R+2. Ensemble cloisonné, climatisé et câblé bénéficiant d une GTC pilotée à distance. Plancher technique. Nombreux parkings - charges maitrisées. Bénéficiant d une forte visibilité m 2 Div 301 m 2 Prestation de standing. Accès aéroport immédiat. DAURAT - AÉROPORT REF : 3324 «envol» NOUVELLE LIGNE DE TRAM BUROLINES LE PLATON Mise en service 4 Trimestre m 2 Div 36 m 2 À proximité immédiate de l aéroport de Toulouse-Blagnac, en façade de la rocade avec accès direct Burolines, ensemble de 2 bâtiments en R+4, propose à la location, 4 lots de bureaux aménagés et cloisonnés dès 36 m2. Divisibilité optimale. REF : m 2 Div 100 m 2 Colomiers, zone du Perget, au coeur de la zone tertiaire et Commerciale en pleine expansion, situation exceptionnelle, 440 m2 de bureaux. Immeuble récent, climatisé, bon standing. Tous services sur place. REF : m 2 Div 256 m 2 REF : 3334 /3338 /3365 GREEN PARK Au coeur du Parc aéronautique de Gramont à Colomiers, Green Park est un ensemble de 4 bâtiments de standing en R+1, qui propose plusieurs surfaces de bureaux cloisonnées et câblées selon vos besoins. Climatisation réversible. BEAUZELLE 120 m 2 REF : 524 À proximité immédiate de la zone aéroconstellation (2 min), et un accès rapide à la rocade, une surface de bureaux de standing d environ 120 m2 Prestations à la demande. Proximité parc des expositions. 8

9 Contactez-nous : m 2 DIV 183 m 2 EUROPARC Les Algorythmes /À VENDRE 708 m 2 Div 268 m 2 REF : m 2 Div 96 m 2 REF : m 2 REF : 2265 Saint Martin du Touch à proximité immédiate Zone d activité des Ramassiers à Colomiers. Au coeur de la ZAC du Perget à Colomiers. de la rocade Arc en Ciel et de la ligne C - TER Accès immédiat rocade et ligne C TER - Station Accès RN 124. Immeuble récent en R+1, 205 m2 - station Ramassiers, plusieurs surfaces de Ramassiers. Les Ailes de l Europe, parc tertaire de de bureaux cloisonnés, câblés et climatisés en bureaux cloisonnées ou en plateau nu label : 4 immeubles neufs propose à la location ou à la bon état. Parking privatif, services, commerces THQE, permettant des charges maitrisées. vente, plusieurs surfaces de bureaux dès 96 m2. et restauration à proximité immédiate. REF : 660 À proximité immédiate de l aéroport, le Parc teriaire des Algorythmes, décliné en 6 immeubles. Secteur de bureaux confirmé dans un environnement dynamique qui propose plusieurs surfaces de bureaux rénovées. Division possible. Les Ailes de l Europe L Albatros Loyer attractif. Vente à la découpe. Positionnement géographique idéal. 614 m 2 REF : 533 Colomiers - ZA du Perget à proximité de la RN 124. Immeuble récent de bon standing en R m2 de bureaux cloisonnés et câblés à la demande selon les besoins. Division possible à étudier. Le Pythagore 3 minutes à pied de l aérogare. Restaurant inter-entreprise sur site. PARCS AÉRONAUTIQUES BLAGNAC - COLOMIERS /À VENDRE 2669m 2 REF : AÉROPOLE Aéroport de Toulouse-Blagnac. Aéropole, ensemble tertiaire de m2, propose à la vente ou à la location des surfaces de bureaux dès 149 m2. Plateaux privatifs de 600 et 665 m2. Ensemble cloisonnés et climatisés, excellent accès et visuel depuis la rocade. Site tertiaire de référence. 185 m 2 Au coeur du Parc Aéronautique de Colomiers, au 1er étage d un bâtiment mixte, 185 m2 de bureaux rénovés en partie cloisonnés avec parking. Très lumineux, très attractif. Surface rénovée. PARC AÉRONAUTIQUE REF :

10 BUREAUX Retrouvez une sélection de nos annonces sur basso cambo ONCOPOLE BORDELONGUE la cépière 3078 m 2 DIV 199 m 2 BASSO CAMBO REF : 1470 PARK AVENUE Sur un site composé de 4 bâtiments indépendants, plusieurs surfaces cloisonnées ou livrées en plateaux refaits à neuf. Emmeraude 2, bâtiment indépendant de bon standing entièrement câblé et cloisonné. Surfaces neuves Métro à 3 minutes. BBC BASSO CAMBO 1600 m 2 DIV 533 m 2 REF : 581 ATRIUM METRO Bâtiment indépendant BBC à proximité immédiate du métro. Prestation de grand standing à la demande. Livré en plateau terminé, prêt à aménager. 500 m 2 DIV 240 m 2 BASSO CAMBO - LE SHANNON REF : 3662 Dans un immeuble de standing, une surface, divisible en deux plateaux avec accès indépendant. Immeuble de caractère, signature architecturale. Site sécurisé et clôturé/erp m 2 DIV 350 m 2 BASSO CAMBO REF : m 2 BASSO-CAMBO - HARMONY REF : 3683 TECHNOPARC Bâtiment individuel sur 2 niveaux avec parkings en sous-sol, archives et locaux techniques. Les bureaux sont livrés en plateau remis à neuf. Bureaux lumineux, en plateau refait à neuf, dans un immeuble de standing à 5 minutes à pied du métro. Bon rapport qualité/prix Prestations à la demande. 10

11 Contactez-nous : /À VENDRE m 2 DIV 127 m 2 LE 244 Sur le programme Heliopolis, route d Espagne, nous vous proposons à la location des surfaces de bureaux en très bon état. Cloisonnés et climatisés. Vente à la découpe. 400 m 2 DIV 50 m 2 Site sécurisé. BORDELONGUE REF : 3527 BORDELONGUE REF : 1076 Programme neuf de bureaux sur le parc tertiaire de Bordelongue. Prestations de qualité. Site sécurisé. Nous vous proposons dans un immeuble neuf des petites surfaces de bureaux, prestations de qualité, salle de pause, salle de réunion à disposition. 900 m 2 DIV 15 m 2 Route de Seysses Idéal TPE, services sur place. REF : m 2 REF : 3559/2623 Au coeur du parc tertiaire de Bordelongue, sortie périphérique, une belle surface de bureaux en R+2, sur l immeuble Zen Office. Surface cloisonnée, câblée, climatisée, sanitaires privatifs, alarme. ZEN OFFICE-BORDELONGUE Environnement de qualité. En Zone Franche Urbaine, dans un immeuble en R+4, nous vous proposons à la location des surfaces de bureaux à partir de 160 m2. Totalement remis à neuf. Grand parking. 950 m 2 DIV 160 m 2 Site sécurisé, belle visibilité. PÉRI-OUEST REF : 2125 BASSO CAMBO - ONCOPOLE - BORDELONGUE - LA CÉPIÈRE LA CÉPIÈRE /À VENDRE VAUQUELIN-BUROPOLIS /À VENDRE LA CÉPIÈRE-LE TERTIAL m 2 DIV 600 m 2 REF : 3228 Bel immeuble indépendant en R+1, très bon état, cloisonné, climatisé, ascenseur, accès handicapés, site sécurisé, parking en sous sol m 2 DIV 106 m 2 REF : m 2 DIV 72 m 2 REF : 3652 Nous vous proposons à la vente ou à la location, des surfaces de bureaux en bon état sur un immeuble offrant un beau visuel en façade du périphérique extérieur. Idéalement situé sur le secteur de la Cépière, à proximité du métro Basso Cambo, immeuble proposant plusieurs surfaces de bureaux de 72 m2 à 500 m2. Vaste parking privatif. Sortie périphérique, visuel rare. Belle rénovation. 11

12 BUREAUX Retrouvez une sélection de nos annonces sur TOULOUSE RIVE DROITE compans matabiau LA MONDIALE WILSON 565 m 2 DIV 200 m 2 REF : m 2 REF : 3051 Quartier Capitole, square Charles de Gaulle, bureaux câblés, climatisés et rénovés. Bureaux lumineux. Bonne prestation. Immeuble de bureaux idéalement situé et proche de toutes commodités, à la location, une surface de très bon standing. Modification de cloisonnement à la demande. Adresse d exception m 2 DIV 22 m 2 HYPER CENTRE REF : 2861 ALSACE LORRAINE Dans un immeuble de standing, de type haussmanien, plusieurs surfaces de bureaux à la location. Bureaux livrés en plateau. Rénovation en cours. Disponibilité 4ème trimestre m 2 Entre la Daurade et les Jacobins REF : 3274 Au rez de chaussée d un immeuble de bon standings, une surface à usage de bureaux de 225 m2 locatifs environ. Bureaux aux normes ERP et PMR, climatisés et câblés. Prestation de qualité. Parfait état, prestations de qualité. LES CARMES HÔTEL DU VIEUX RAISIN OZENNE À partir de 37 m 2 REF : m 2 REF : m 2 REF : 2954 À proximité de la place Rouaix, dans un immeuble de bureaux, plusieurs sufaces cloisonnées et câblées. Quartier des Carmes, bureaux refaits à neuf, répartis sur deux niveaux, entièrement câblés et climatisés. Grands volumes. Bureaux commerciaux avec vitrine répartis sur 3 niveaux. Belle visibilité. Possibilité d enseigne. Très bon standing. Belles prestations. Bonnes prestations. Site historique. Adresse d exception. 12

13 Contactez-nous : Quartier Jean Jaurès, dans un immeuble de standing en R+7, plusieurs plateaux de bureaux refaits à neuf et livrés terminés, prêts à cloisonner m 2 DIV 300 m 2 Adresse de qualité m 2 DIV 241 m 2 LE PRÉCATELAN REF : 2874 COMPANS CAFFARELLI LE CAFFARELLI REF : 3475 Place Alphonse Jourdain, immeuble de bureaux en R+6, entièrement rénové. Plateaux livrés terminés de 241 m2 à 291 m2 par niveau. Secteur Jean Jaurès, immeuble de bureaux en R+5, proposant plusieurs plateaux de bureaux remis à neuf. 500 m 2 DIV 152 m 2 Rapport prix/prestations. LE PRÉCATELAN REF : m 2 En façade de la Gare Matabiau et du Canal du Midi, immeuble de bureaux proposant des surfaces divisibles à partir de 200 m m 2 Gare SNCF + Métro. LE RAYMOND IV REF : 3091 TOULOUSE 2000 REF : 2276 TOULOUSE-RIVE DROITE-COMPANS-MATABIAU Immeuble situé au pied du métro Compans Caffarelli et proposant plusieurs lots à la location à partir de 161 m2. Surfaces rénovées et immeuble de standing. Belles prestations. Surfaces entièrement rénovées. Métro ligne B m 2 COMPANS CAFFARELLI REF : m 2 DIV 420 M2 ATRIA REF : 3472 Immeuble de standing situé sur l esplanade Compans Caffarelli. Plusieurs plateaux de bureaux de 420 m2 à 891 m2 par niveau. Prestations à la demande. CENTRAL PARC Quartier d affaires composé de 4 immeubles en R+8, développant m2 de bureaux. Plusieurs surfaces remises à neuf. Possibilité de privatisation par niveau à partir de 576 m 2. Prestations à la demande. Surfaces entièrement rénovées. 13

14 BUREAUX Retrouvez une sélection de nos annonces sur TOULOUSE RIVE GAUCHE PATTE D OIE PURPAN SAINT CYPRIEN SAINT CYPRIEN 120 m 2 REF : 3401 À 400 mètres du métro, une surface cloisonnée et bien aménagée, dans un immeuble de bon standing. 90 m 2 REF : 2839 Au pied du métro dans un immeuble de bon standing, une surface de bureaux rénovés. Métro ligne A. Adresse de référence. Sept Deniers - LE PARC CLUB PURPAN PURPAN - PARC EQUATION 356 m 2 REF : 1563 Nous vous proposons à la location une surface de bureaux climatisés, cloisonnés et câblés en l état, dans un immeuble de bon standing. Bonne accéssibilité périphérique. Adresse de référence. 50 m 2 REF : m 2 DIV 68 m 2 REF : En face de l hypermarché, une surface composée de 3 bureaux dans un petit immeuble de bureaux récent. Situation/emplacement. Purpan, Ancely, au sein de l ensemble tertaire Parc Equation, des surfaces de bureaux loués en plateaux terminés. Une surface de 267 m2 également disponible louée climatisée, cloisonnée et câblée en l état. Éxcellent accès, rénovation de qualité. /à vendre LARDENNE - EQUINOXE PURPAN -LE PALLADIA PURPAN 6442 m 2 DIV 124 m 2 REF : 3425 Nouveau programme de bureaux situé sur l avenue de Lardenne, à proximité du tramway. Bâtiment économe en consommation énergétique. Surfaces livrées en plateaux terminés. Site sécurisé. Belle réalisation. Livraison 4ème Trimestre m 2 Avenue de Grande Bretagne, sur le site de l Hôtel Palladia, une surface de bureaux en plateaux rénovés, dans un immeuble de très bon standing. Visuel exceptionnel. REF : m 2 DIV 275 m 2 REF : 2440 Impasse de Lisieux, nous vous proposons à la location, un bâtiment de bureaux de bon standing divisible à partir de 275 m2. Possibilité laboratoire. 14

15 Contactez-nous : Également disponible /À VENDRE 1651 m 2 DIV 151 m 2 EOLE MURET REF : 1902 À l entrée de la ville de Muret, nous vous proposons à la location ou à la vente un programme neuf de bureaux. Immeuble de dernière génération, objectif BBC, livré en plateau terminé. Démarche qualité environnementale. À VENDRE LE VERDI-MURET ADAMANTIS-BRUGUIÈRES EUROCENTRE 200 m 2 DIV 76 m 2 REF : 3522 Nous vous proposons à la vente dans un immeuble neuf de bureau, des surfaces de bureaux de standing, conformes à la RT 2005 et au code du travail. 589 m 2 DIV 200 m 2 REF : 1255 Idéalement situé, en sortie d Autoroute Euronord, nous vous proposons de belles surfaces de bureaux avec une possibilité d enseigne. 412 m 2 DIV 22 m 2 REF : 1084 Idéalement situé sur la zone Eurocentre, nous vous proposons à la location plusieurs surfaces de bureaux en très bon état. Vente à la découpe. Produit unique sur ce secteur. Accès immédiat autoroute. TOULOUSE ZI THIBAUD-AURELIEN À VENDRE ROUTE DE SEYSSES 527 m 2 REF : 3660 Nous vous proposons, secteur Sesquières, un immeuble de bureaux indépendant en R+1 de 527 m2 sur un terrain clos et sécurisé. Bâtiment climatisé, cloisonné, 2 parkings sécurisé. 233 m 2 REF : 3570 Au coeur de la zone industrielle de Thibaud, nous vous proposons à la location, une surface de 233 m2 de bureaux cloisonnés et câblés. 288 m 2 DIV 88 m 2 REF : 3573 À la vente, deux lots de 140 m2 et 88 m2 à usage de bureaux commerciaux. Locaux neufs avec du cachet. Immeuble indépendant. Belle rénovation. Produit atypique. 15

16 BUREAUX Retrouvez une sélection de nos annonces sur ARTHUR LOYD - VOTRE PARTENAIRE CLÉS EN MAINS En devenant propriétaire ou locataire selon votre choix Proposition de terrain.prospection financière.tout secteur de Midi Pyrénées.Surface à la demande BBA m 2 Proposition technique et financière.étude de votre cahier des charges.présentation d un dossier avec imagerie du projet, plans et descriptif technique.proposition financière ferme Constitution et dépôt des autorisations administratives : Permis de construire, ICPE... Obligation de résultat.livraison du bâtiment terminé, clôturé.respect du délai Contactez-nous : Gestimmo Entreprise partenaire ARTHUR LOYD Toulouse Cabinet de gestion technique alliant efficacité et proximité, Gestimmo Entreprise sera votre partenaire idéal dans la gestion quotidienne de votre patrimoine immobilier (surfaces de bureaux, locaux commerciaux ou bâtiments d activités). Basé à Toulouse, nos services s étendent dans les departements voisins (Tarn, Tarn & Garonne, Gers, Gironde...). Gestimmo Entreprise vous propose grâce à son expérience, une gestion technique différenciée. Contrôle et optimisation des charges, valorisation du patrimoine, reportings semestriels, réalisation de prises de vues aériennes (clichés techniques, photos des toitures difficiles d accès, marketing immobilier à l aide de drone). 16 Votre contact : Ludovic LAC gestimmo.entreprise@orange.fr Gestimmo Entreprise - 12 Avenue Charles de Gaulle BALMA

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18 ACTIVITÉS Retrouvez une sélection de nos annonces sur M 2 ZONE AÉRONAUTIQUE 378 m 2 et 490 m 2 REF : 472 Proche Airbus Au coeur de la zone aéronautique, deux surfaces d activités de 378 et 490 m2, avec bureaux et accès par porte sectionnelle. 150 m 2 ZI DE PAHIN REF : 1385 Local d activités de 150 m2 dont 40 m2 de bureaux, accès portes sectionnelles, local traversant. Parc d activités neuf Bâtiment récent / isolé ZAC DES RAMASSIERS /À VENDRE ZI DU PAHIN CUGNAUX 226 m 2 REF : m 2 REF : m 2 REF : 3579 Colomiers, local d activités récent de 226 m2 avec bureaux, une porte sectionnelle, sur site fermé. Parking en enrobé. Local d activité proche d Airbus, idéal pour sous traitant aéronautique. En plus une rochelle de 360 m2. Site indépendant. Dans le parc d activité de Francazal Sud, un local mixte comprenant 112 m2 de stockage/activité, entrée indépendante, locaux faisant partie d un ensemble immobilier. À VENDRE CUGNAUX CUGNAUX ZI DE LA VIOLETTE 180 m 2 REF : m 2 x 2 REF : m 2 REF : 2492 Dans une zone artisanale active, nous vous proposons à la vente une surface d activité en très bon état. Les locaux font partie d une petite copropriété d un immeuble de très bonne qualité. Prestations. Situé dans une petite zone d activité, plusieurs surfaces mixtes, entrepôt/bureaux disponibles à la location. Surface en très bon état, à utiliser immédiatement. Loyer attractif. Secteur Nord Est, nous vous proposons à la location, un local de stockage/atelier sur un site clôturé et sécurisé avec parking. Porte sectionnelle 2,7x2,7. Site privatif sécurisé. 18

19 Contactez-nous : M 2 L UNION L UNION NORD EST 220 m 2 Sur la Route de Bessières, nous vous proposons à la location un local d activité faisant partie d un ensemble immobilier, accès poids lourds. Bâtiment isolé sur toiture, portail 4x4 m. À 1 km du périphérique. REF : m 2 DIV 96 m 2 Un local d activité, idéalement situé, Zac des Violettes, d une superficie totale de 192 m2. Bel emplacement. REF : m 2 Au coeur d une petite zone d activité à proximité des accès autoroute et rocade, nous vous proposons à la location, un local d activité en très bon état, avec une surface de bureaux en R+1. Loyer attractif. REF : 3649 SAINT JEAN ZI DE VIDAILHAN BALMA 150 m 2 REF : m 2 REF : 2745 Bâtiment de stockage pur. Possibilité de louer Secteur Est, nous vous proposons à la location un bureaux en rez de chaussée non attenant et un local d activité avec showroom. Porte deux autres bureaux à l étage d environ 50 m2. sectionnelle 3x3. 1 porte sectionnelle grande hauteur. 210 m 2 REF : 1676 Nous vous proposons à la location un local mixte à dominante bureaux, en très bon état avec petit stockage/atelier/laboratoire. Site fermé. Local entièrement rénové. Situation géographique. BALMA EST NORD OUEST 286 m 2 REF : m 2 REF : m 2 REF : 3601 Secteur Est, un local de stockage/archives, avec une porte piéton et une porte sectionnelle, à proximité du centre commercial Auchan Gramont. Accès périphérique. Accès rapide par l autoroute Toulouse/Albi, un bâtiment d activité neuf, bardage double peau, toiture isolée, rideaux roulants électriques. Possibilité de bureaux à la demande. Secteur des Minimes, nous vous proposons un local de stockage de 120 m2, équipé d une rochelle amovible sur un tiers de la surface et d un sanitaire. Site clos et sécurisé. 19

20 ACTIVITÉS Retrouvez une sélection de nos annonces sur m 2 Nous vous proposons à la location, un bâtiment de show-room/atelier/stockage. Très bon état général. TOULOUSE SUD REF : 3435 TOULOUSE SUD-OUEST 300 m 2 REF : 3406 ZI THIBAUD Nous vous proposons à la location une superficie de 300 m2 de stockage, hauteur 6,5 m, porte grande hauteur. Dalle béton au sol. Prix attractif. ZI LARRIEU ZI DU CHAPITRE SUD-OUEST 415 m 2 Au coeur de la zone, une surface d activité dans un ensemble immobilier récent. Accès camion par l arrière, vitrines en façade. Idéal vente professionnels ou particuliers. Possibilité de créer des bureaux. REF : m 2 à 200 m 2 Secteur Sud Ouest, deux surfaces mixtes disponibles, remises à neuf sur un site sécurisé avec parking. Bureaux entièrement équipés. Portes sectionnelles 2,7x2,7. Site privatif sécurisé. REF : m 2 Locaux d activités livrés neufs. Bureaux climatisés, quais et dépôt entièrement isolés. Locaux divisibles. REF : 1664-CPY M M 2 EURONORD EUROCENTRE ZI DU TERROIR 766 m m 2 REF : m 2 REF : 1278 Bâtiment de 766 m2 neuf, quais en façade, bureaux climatisés, grande hauteur. Dans la récente zone logistique Eurocentre, un bâtiment d activité indépendant comprenant 200 m2 de bureaux et 380 m2 d atelier. Entrepôt indépendant de 1000 m2 avec 8 m sous sablière, en excellent état, deux quais et un accès à niveau. Prestations de qualité m2 de terrain. Proximité autoroute A62. 20

21 Contactez-nous : M 2 /À VENDRE ZA DE LA GLACIERE FLOURENS - ZA DE VIGNALIS ZI THIBAUD 500 m 2 à 1000 m 2 REF : m 2 REF : m 2 REF : 3731 Secteur Nord Ouest, plusieurs surfaces disponibles à construire. Prestations à la demande sur un site clôturé. Nous vous proposons à la location un local d activité mitoyen sur un site clôturé avec parking. Nous vous proposons à la location un bâtiment de stockage de 1000 m2, au coeur de la ZI Thibaud. Prestations à la demande. Bon état général. Site cloturé. Parc d activité de Montaudran ZONE DE GABARDIE RAMONVILLE SAINT AGNE 720 m 2 REF : m 2 REF : m 2 REF : 3574 Un bâtiment d activité de 720 m2, grande hauteur, dalle béton lissée, charpente béton, porte sectionnelle grande hauteur. Secteur EST, un local d activité en très bon état comprenant 288 m2 de bureaux et 606 m2 d atelier. Bâtiment entièrement indépendant à proximité immédiate du métro. Bâtiment hauteur 6,5 m, portail grande hauteur, dalle béton lissée. Accès périphérique immédiat. Belle hauteur, pont roulant 1T. Métro à proximité immédiate. ZI DE THIBAUD PORTET SUR GARONNE /À VENDRE GIMONT 894 m 2 Une surface d activité développant du showroom, des bureaux et du stockage, sur un axe passant. Très belle visibilité. Grand parking, idéal B to B. REF : m 2 Dans une zone d activité et de commerce, proche de Carrefour Grand Portet, une surface de stockage ou commerce d environ 620 m2. REF : 3633 Terrain adjacent compris dans la location. 500 m2 et 177 m 2 REF : 3558 En direction d Auch, de construction traditionnelle en dur, un local d activité de 677 m2 très bonne isolation, édifié sur un terrain de 2800 m2 environ. Sol extérieur en concassé, accès camion aisé. Accès direct par la N124, à 20 min de Colomiers. 21