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1 Paris Développement Semaest Semapa Semavip Sempariseine Mairie de Paris Direction de l information et de la Communication

2 PA R S Français

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4 Paris est en mouvement. Les actions d aménagement, qui concernent près de 10 % du territoire de la capitale, se sont multipliées afin de répondre aux besoins de tous les Parisiens : logements, notamment sociaux, équipements publics, espaces verts, nouvelles lignes de transport comme en témoigne le tramway des maréchaux mais aussi accueil de l emploi, de la recherche et de l innovation. L objectif est clair : développer la cité, redonner une âme à certains quartiers délaissés, reconquérir les friches ferroviaires, répondre aux objectifs du développement durable, transformer l espace public pour des usages plus urbains et des lieux plus esthétiques, renouveler la création mais aussi valoriser le patrimoine. Les nombreux architectes, urbanistes et concepteurs, auxquels il est fait appel, traduisent cette volonté : Paris assume son histoire tout en portant haut son ambition de capitale du 21 ème siècle, ouverte au changement, à l innovation et à la diversité. En favorisant l architecture contemporaine, Paris construit aujourd hui son patrimoine de demain. Mais Paris est également situé au cœur d une agglomération de près de 10 millions d habitants, parmi les plus dynamiques à l échelle internationale. C est un très grand potentiel collectif que renforcent des coopérations étroites et respectueuses entre collectivités : c est le sens de Paris Métropole, qui saura faire émerger sa modernité pour asseoir son rang et son identité. Cette somme d énergies, de talents et de créativité façonne la métropole moderne, où l histoire et l avenir se rejoignent, avec la force d une promesse. Bertrand Delanoë Maire de Paris 1

5 Une métropole internationale Métropole mondiale Paris figure dans le «top 3» des villes du monde avec Londres et New York*. Qualité de vie, accessibilité, ou encore facilité des échanges d informations et vie culturelle font partie des atouts majeurs qui lui sont reconnus. Paris se place au troisième rang derrière Londres et Singapour pour le nombre de projets d investissements étrangers**. * Classement cabinet A.T. Kearney, revue Foreign Policy (US), fondation Mori, (Japon). ** étude IBM global location trends. Métropole la plus compétitive d Europe Paris est la mieux placée des villes européennes pour l implantation des entreprises*. Elle est également, après Tokyo, la ville la plus populaire auprès des 500 plus grandes entreprises mondiales. Paris avec sa région se situent au deuxième rang pour les investissements directs étrangers en Europe. Paris intra-muros compte plus de personnes employées par des entreprises étrangères. *étude KPMG de juillet Des ressources humaines hautement qualifiées Paris se classe au second rang mondial pour la qualification de sa main-d œuvre*. La capitale compte cadres dans le secteur privé soit 17,2 % de sa population active. Elle accueille près de 850 laboratoires où travaillent environ chercheurs. *étude World Competitivness Yearbook

6 Premier parc européen d immobilier d entreprises Paris dispose actuellement de 16 millions de m 2 de bureaux, localisés en partie dans le quartier central des affaires (ouest et centre de la capitale), mais aussi dans des secteurs en pleine transformation. Le plan local d urbanisme prévoit 2 millions de m 2 supplémentaires dans les années à venir. 500 milliards d euros C est le PIB que représente Paris avec sa région. C est aussi un marché de 11,2 millions de Franciliens, voire de 360 millions de consommateurs potentiels situés à moins de 2 heures de Paris. Leader mondial du tourisme Paris accueille 28 millions de touristes et un doublement est prévu d ici 15 ans selon l Organisation mondiale du tourisme. Avec près de 10 millions de visiteurs par an pour les congrès et les salons, c est aussi le leader du tourisme d affaire. Ville de la recherche et de l innovation Dans les 4 ans à venir, Paris va consacrer 1 milliard d euros à l innovation, la Recherche, dont une grande part à l investissement, avec par exemple des contributions aux programmes Gigacom (multimédias à haut débit), Sebastian (postproduction cinéma), Panammes (innovation pour les malvoyants) et Quartier numérique. Paris avec sa région occupe déjà la deuxième place européenne pour le financement des entreprises innovantes. Le dynamisme des secteurs technologiques, porté à la fois par des grands groupes et des PME, fait de Paris un acteur mondial majeur de la recherche. C est aussi une ville numérique : d ici 2010, 80 % des immeubles seront reliés à la fibre optique et au très haut débit. 3

7 Une métropole en mouvement Nouveaux quartiers à fort potentiel économique et environnemental Paris s est engagée dans un vaste plan de renouvellement urbain qui concerne près de 10 % de son territoire. De nouveaux quartiers émergent, proposant un habitat diversifié, une haute qualité architecturale et environnementale, une offre de transport renforcée, mais aussi des programmes tertiaires adaptés aux nouveaux besoins des entreprises, le tout avec un souci de qualité de vie (espaces verts, équipements, commerces). Achitecture contemporaine Paris entend contribuer à l émergence des paysages urbains du XXI e siècle en soutenant des gestes architecturaux forts, comme le Centre de la mode et du design, Docks en Seine dans le secteur Paris Rive Gauche, ou la reconversion des entrepôts Macdonald. Parmi les prochaines réalisations, la tour Triangle à la Porte de Versailles ou la Canopée au Forum des Halles. Les plus grands noms de l architecture internationale sont associés aux grands projets d urbanisme. Pour un développement durable Dès 2007, Paris a adopté un plan climat pour lutter contre les gaz à effet de serre et promouvoir les énergies renouvelables. Des objectifs ambitieux trouvent leurs traductions dans tous les secteurs : transports, espaces verts, habitat, équipements publics mais aussi immobilier d entreprise. Afin de contribuer à la diminution de la consommation d énergie, des programmes innovants voient le jour comme la plus grande centrale photovoltaïque française de centre-ville (ZAC Pajol), de multiples projets d éco-quartiers comme le secteur gare de Rungis ou celui de Clichy-Batignolles ou encore des pôles d entreprises HQE (Raymond Losserand, 14 e ). 4 Eric Sempé / spik Studio

8 7 clusters internationaux Paris contribue à 7 pôles de compétitivité : Advancity pour la ville et la mobilité durables / Astech pour l aérospatiale / Cap Digital pour les contenus et l industrie numériques / Finance Innovation pour la finance / Medicen pour la santé humaine et les biotechnologies / Mov éo pour les transports / pour les logiciels et systèmes complexes. Plan campus Paris est associée au plan campus qui entend développer de nouveaux pôles universitaires et de recherche. Que ce soit au cœur de la capitale (Quartier latin, Montagne Sainte-Geneviève), au nord-est (Condorcet), au sud (axe Paris-Seine Amont-Saclay), ou encore sur la ZAC Paris Rive Gauche, Paris renforce son positionnement de grande ville universitaire axée sur la recherche m 2 pour les jeunes entreprises D ici 2014, m 2 de locaux accueilleront de jeunes entreprises innovantes dans des incubateurs ou des pépinières m 2 sont déjà disponibles. Mobilités renforcées Pouvoir se déplacer facilement est une priorité à Paris. L offre de transports en commun est particulièrement importante : 16 lignes de métro et 64 lignes de bus intramuros, auxquelles s ajoute une desserte de la banlieue s appuyant sur les bus, les RER et les trains. Ce maillage est ou sera prochainement renforcé grâce au tramway T3 qui irrigue déjà le sud de la capitale sur 8 km et qui desservira l est et le nord à l horizon 2012 (14 km supplémentaires), ou encore le T2 qui relie le Parc des expositions de la Porte de Versailles à la Défense. Paris est également pionnière en matière de déplacements doux avec Vélib, qui sera prochainement complété par Autolib (location de voitures électriques en libre-service). 5

9 Investir à Paris Le premier centre financier de la zone euro Paris est une des premières places financières mondiales grâce à son appartenance à Euronext, plus importante plateforme pour les transactions boursières, à la présence d un secteur banqueassurance particulièrement dynamique au niveau international, et à la très haute qualification de ses spécialistes financiers. Au cœur de l Euroland, Paris attire non seulement les plus grands noms de la finance mais aussi de nombreux sièges sociaux européens des plus grandes multinationales. Un environnement favorable au développement économique Paris est jugée par les chefs d entreprise comme la ville la plus attractive d Europe continentale, devant Francfort, Bruxelles et Amsterdam. Ils y apprécient aussi bien ses facilités d accès, son environnement scientifique, la qualité de ses réseaux de transports et de télécommunications que son vivier de personnel hautement qualifié ou la densité de sa population résidentielle. Paris est spécialisée aussi bien dans l accueil des fonctions stratégiques (sièges sociaux, directions commerciales, centres de recherche) que dans le développement des secteurs à haute valeur ajoutée (finances, information et communication, santé-biologie, design et activités de luxe). Par sa capacité de financement pour les entreprises de croissance, Paris est aussi un lieu d élection pour toutes les PME, en particulier celles qui font le pari de l innovation. Une offre de bureaux renouvelée Le quartier central d affaires (8 e arrondissement et une partie des 16 e et 17 e ) représente un parc immobilier tertiaire de 7 millions de m 2 avec une offre immédiatement disponible fin 2009 de m 2. Mais Paris, c est une offre globale de 16 millions de m 2 qui sera portée à 18 millions dans les années à venir grâce à la création de nouveaux pôles économiques dans des quartiers faisant l objet de requalification urbaine de grande ampleur. Les entreprises y trouveront les bureaux ou locaux d activités adaptés à leur besoin et stratégiquement localisés dans la métropole. La capitale du commerce Célèbre dans le monde entier pour ses commerces de luxe et sa vingtaine de grands magasins, dont Le Printemps et les Galeries Lafayette, Paris c est aussi plus de commerces de proximité qui contribuent à la qualité de vie quotidienne. Par son poids démographique propre, mais aussi par sa situation géographique de porte d entrée du marché européen, Paris constitue un vivier de consommateurs idéal pour toutes les activités d échanges marchands. Un maillage de transports particulièrement performant Avec ses deux aéroports desservant plus de 600 destinations dont 250 vols directs hors Europe, Paris est une plaque tournante aérienne mondiale. Le réseau ferré, le meilleur d Europe, permet entre autre de relier directement par TGV Londres (2h15), Bruxelles (1h20), Francfort (3h50) ou Amsterdam (3h20). L achèvement, d ici 2015, de la ligne à grande vitesse Est rapprochera Paris de l Allemagne et de l Autriche. Les différentes gares parisiennes ont fait l objet de rénovations qui en font des lieux d arrivée interconnectés aux transports en commun. La restructuration des Halles facilitera d ici 2014 les déplacements des voyageurs par jour qui y transitent. Paris dispose d un maillage de transports publics de première qualité (RER, métro, bus), désormais renforcé par le tramway. Son réseau de pistes cyclables et son système Vélib (service de vélos en libre-service) permet également les circulations douces. à partir de septembre 2011, Paris inaugurera Autolib, service de voitures électriques en libreservice. 6

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11 Les plus à Paris Un large choix de localisations Paris permet aux entreprises de choisir une localisation correspondant à leurs besoins spécifiques et à leurs capacités financières. Le parc tertiaire est en effet réparti sur de nombreux sites : quartiers d affaires de l ouest et du centre parisien, secteur Paris Rive Gauche, Front de Seine, Montparnasse... Avec la requalification de nombreux quartiers, de nouveaux territoires s ouvrent aux investisseurs avec la garantie de s implanter dans des zones bénéficiant d un urbanisme de grande qualité et d un réseau de transport permettant une connexion aisée avec le reste de la métropole. Conçues avec une vision diversifiée du paysage urbain qui préserve l identité de chaque quartier, ces zones d aménagement présentent une attractivité d autant plus forte qu elles occupent des positions stratégiques dans un contexte métropolitain en pleine évolution. Offrant une palette complète de produits qui va des grands plateaux de bureaux aux simples locaux d activités, ces nouvelles opportunités immobilières confortent la position de Paris comme premier parc européen d immobilier d entreprise. Vers un immobilier tertiaire durable Si Paris possède de nombreux atouts pour accueillir de nouvelles activités économiques, il en est un qu elle entend conforter dans les années qui viennent : celui d un développement durable pour son immobilier tertiaire, avec des normes de plus en plus exigeantes. Les entreprises manifestent des besoins affirmés en matière de qualité environnementale. Une offre immobilière spécifique (label HQE par exemple) est donc en train de naître. Elle pourrait rapidement devenir majoritaire, les entreprises souhaitant à la fois participer à la limitation des émissions de gaz à effet de serre et diminuer leur consommation d énergie. Les certifications HQE des bâtiments tertiaires connaîssent depuis peu une progression importante, confirmant une enquête de 2009 (ARD / DTZ) qui pointait le souhait de 20 % des entreprises de s implanter ou de se relocaliser dans un bâtiment durable d ici cinq ans. Dès 2006, un premier immeuble de bureaux HQE était livré à Paris Rive Gauche et trois autres programmes avec des normes conformes au plan climat parisien (50 kwh/m 2 ) sont à l étude m 2 de bureaux HQE sont également programmés dans le secteur Claude Bernard. Les bureaux des secteurs Clichy- Batignolles ou Porte Pouchet visent mieux que la certification BBC. Un soutien aux jeunes entreprises innovantes Grâce à sa politique de multiplication d incubateurs et de pépinières d entreprises, Paris accompagne les premiers pas des petites entreprises en leur procurant non seulement un hébergement mais aussi des lieux de conseils (recherche de financement, formation à l entreprenariat ), d échange et d émulation. Chaque année, une centaine de jeunes pousses sont ainsi prises en charge avec un taux de réussite de plus de 80 %. L objectif du plan «Pépinière-Incubateur» est de créer d ici 2014, m 2 de locaux supplémentaires, portant à m 2 le total des surfaces destinées aux jeunes entreprises. Parmi les projets d incubateurs à venir : 122, rue des Poissonniers (18 e ), le secteur Boucicaut (15 e ) ou encore le secteur Macdonald (19 e ). Les entreprises nouvellement créées peuvent également intégrer une trentaine d hôtels d activités ou pôles d entreprises, offre immobilière particulièrement adaptée à leur capacité financière. 8

12 Les grands secteurs attractifs Engagée dans un vaste projet de renouvellement urbain qui concerne près de hectares, Paris bouge! Une trentaine d opérations d aménagement sont en cours, le long d un large arc allant du secteur Paris nord-est jusqu au cône sud de l innovation. Quels que soient leur taille, leurs spécificités et leurs atouts respectifs, elles préfigurent le visage de Paris des prochaines décennies. Elle traduisent une double volonté : offrir aux habitants un cadre de vie de qualité et contribuer à l émergence de nouveaux pôles économiques qui viendront compléter les zones traditionnelles d affaires et d activités du centre et de l ouest de la capitale. La valorisation du patrimoine foncier de ces territoires permet la construction de logements de toutes catégories ainsi que des équipements qui doivent les accompagner, mais aussi la réalisation de locaux à vocation économique, créateurs d emplois. 16 millions de m² de bureaux et 2 millions dans les années à venir seront ainsi réalisés dans des quartiers qui seront, par leur situation géographique et leur aménagement durable, des lieux-clés de la métropole parisienne. Cette opportunité s offre à tous les investisseurs qu ils soient à la recherche de vastes plateaux de bureaux high-tech de dernière génération ou de bâtiments spécialement conçus pour accompagner les PME innovantes. Ils sont assurés de trouver outre des locaux adaptés à leurs besoins, un environnement de qualité, un excellent maillage des moyens de transport, un urbanisme confié aux plus grands noms, un souci permanent de haute qualité environnementale et un mode de vie qui fait la réputation de Paris. Par la multiplicité de leurs localisations, la diversité de leurs offres et leur calendrier, qui répond aussi bien aux besoins immédiats qu au court ou moyen terme, les opérations d aménagement lancées par Paris conforte l attractivité de la capitale française auprès des opérateurs de l immobilier d entreprise. Immobilier.paris.fr Depuis décembre 2009, la Ville de Paris met à disposition des professionnels de l immobilier via le site internet une base de données regroupant les offres de la Ville de Paris et de ses sociétés d économie mixte (SEM) de plus de 350 m². Cette base de données qui propose déjà m² s adresse à l ensemble des acteurs du marché immobilier (utilisateurs, investisseurs, promoteurs) et permet aux entreprises de trouver facilement des implantations adaptées à leurs besoins. Il s agit d anticiper et d accélérer les processus de commercialisation, tout en respectant les procédures (appels d offres, consultations, adjudications) ainsi que les circuits habituels de commercialisation (cabinets immobiliers). Ces offres de la Ville de Paris ou de ses SEM couvrent l ensemble des propositions faites sur la totalité du territoire de Paris, voire, pour certaines, en région Île-de-France. Elles couvrent également un champ temporel très important, puisqu elles concernent tout autant des biens disponibles à la construction ou à la réhabilitation (disponibilités des biens) que des immeubles propres à être utilisés (date de livraison des locaux). Certains biens sont donc disponibles immédiatement, d autres le seront dans un délai de 12, 24 ou même 72 mois, répondant ainsi à la diversité des situations des professionnels de l immobilier ainsi que des utilisateurs. Chaque fiche permet d obtenir un contact personnalisé auprès des services de la Ville de Paris ou de la SEM, avec orientation vers le propriétaire lorsque le bien a été cédé, mais n est pas encore commercialisé. La base de données qui ne comprend actuellement que des fiches sur des terrains, immeubles ou locaux destinés à la vente, proposera rapidement des locaux destinés à la location. Sauf dans ce dernier cas, les prix des transactions n ont pas vocation à figurer dans cette base de données*. *Technologie HBS Research (La place de l Immobilier Pro). 9

13 berges de seine 17 opérations d aménagement au cœur de grands projets métropolitains saint ouen clichy batignolles la défense seine-arche Territoires de projet Secteurs d aménagement Opérations d aménagement 1. Cardinet-Chalabre Clichy Batignolles 2. Saussure 3. Porte Pouchet 4. Pajol 5. Chapelle International- Porte de la Chapelle 6. Entrepôt Macdonald 7. Claude-Bernard 8. Porte des Lilas 9. Porte de Montreuil 10. Les Halles 11. Quartier Austerlitz 12. Bruneseau 13. Bédier - Porte d Ivry 14. Gare de Rungis 15. Triangle 16. Boucicaut 17. Beaugrenelle - Front de Seine Clichy- Batignolles beaugrenelle plaisance ISSY-boulogne 10 Interatlas vers plateau de saclay z

14 plaine SainT denis paris nord-est paris nord est canal de l ourcq porte des lilas porte de montreuil 9 11 paris rive gauche seine amont vers orly-rungis z 11

15 12 Atelier Grether / Périphériques Architectes / Franklin Azzi / la Pixellerie

16 CLICHY-BATIGNOLLES (17 e ) Longtemps dédié aux activités logistiques, le site ferroviaire des Batignolles représente une des dernières grandes opportunités foncières au cœur de la ville dense. Les 50ha conquis sur la réorganisation et le déplacement des activités qui occupaient le site vont permettre de développer m² de logements, bureaux, commerces, services et équipements organisés autour d un parc de 10 ha. L opération Clichy-Batignolles comprend trois périmètres opérationnels : la ZAC Cardinet-Chalabre, la ZAC Clichy-Batignolles et l ilôt Saussure. 13

17 CLICHY-BATIGNOLLES 1. CARDINET-CHALABRE / CLICHY-BATIGNOLLES (17 e ) Un éco quartier autour d un parc de 10 ha Au cœur du 17 e arrondissement, sur 50 ha, un nouveau lieu de vie se développe sur l ancien site ferroviaire des Batignolles : un quartier durable exemplaire, conjuguant mixité sociale et urbaine autour du parc Martin Luther-King, dont 4,5 ha sont déjà réalisés. La place importante accordée à la création et la diversité architecturales et les exigences très élevées de préservation des ressources et de maîtrise de l énergie, marqueront l identité de ce nouveau quartier dont la desserte en transports en commun sera renforcée. L état a décidé d y implanter d ici 2015 les locaux du nouveau palais de justice et de la direction régionale de la police judiciaire de Paris. Phileas K François Grether Spécialisé en urbanisme, François Grether a travaillé une vingtaine d années à l APUR, Atelier parisien d urbanisme, et contribué à lancer plusieurs nouveaux quartiers de la capitale. Il a ensuite créé son agence. Il a coordonné notamment l aménagement particulièrement ambitieux du quartier «La Confluence» au cœur de Lyon. Une paysagiste désignée pour l opération, Jacqueline Osty, intervient aux côtés de l architecte coordinateur et est chargée de concevoir le parc de 10 ha de l opération. Les acteurs Maître d ouvrage : SEMAVIP / Architecte coordonnateur : François Grether Le programme 50 ha Shon globale : m 2 En cours de réalisation Logements : m 2 (Nexity Seeri / Périphériques Architectes) / Logements : m 2, commerces : 500 m 2, crèche : 900 m 2 (Paris Habitat / Franklin Azzi Architecte) / Résidence étudiants : m 2, école polyvalente m 2 (RIVP / Phileas K Architecture) Commercialisation 2010 Logements : m 2 / bureaux : m 2 / commerces / services : m 2. 14

18 LES Acteurs Maître d ouvrage : SNEF / Architecte coordonnateur : François Grether / Paysagiste : Jacqueline Osty LE Programme Logements : m 2 / bureaux et activités (SODEARIF/SNEF Promotion/Hardel et le Bihan Architectes / Architecture Anne Demians) : m² / Commerces : m 2 / Collège et gymnase CALENDRIER PRéVISIONNEL 2010 : déconstruction de bâtiments existants et développement des projets immobiliers / 2011 : réalisation des réseaux et voiries provisoires / Fin 2011 à 2014 : construction des bâtiments 1 re tranche et aménagements définitifs. La Pixellerie CLICHY-BATIGNOLLES 2. SAUSSURE (17 e ) Une extension du secteur Clichy-Batignolles Situé au sud du faisceau ferroviaire de la gare Saint-Lazare, le secteur Saussure comporte 2,3 ha à aménager en liaison avec le projet urbain plus global de Clichy-Batignolles, en particulier une continuité fonctionnelle (création d un pont et d une passerelle au-dessus des voies) et visuelle avec le secteur Cardinet-Chalabre et le parc. Un front bâti d immeubles de bureaux le long des voies permettra d assurer la tranquillité des immeubles d habitation qui comporteront des commerces en rez-de-chaussée. Le quartier bénéficiera également d équipements notamment scolaires. 15

19 Michel Guthmann Agence Trévelo Viger-Kohler Michel Guthmann a déjà travaillé sur des secteurs cohabitant avec des infrastructures et possède l expérience de plusieurs ZAC (Lille, région parisienne ). L agence Trévelo-Viger-Kohler, spécialiste du boulevard périphérique parisien, a mené pour la Ville de Paris des études sur l insertion urbaine de ce grand axe. Les acteurs Maître d ouvrage : SEMAVIP / Architecte-coordonnateur : Michel Guthmann / Trévelo et Viger-Kohler Le programme 15 ha Shon globale : m 2 En cours de réalisation 190 logements rue Pierre Rebière : 140 logements sociaux / Paris Habitat, 50 logements privés / Nexity Seeri Commercialisation 4 e trimestre 2010 Hôtel : m 2 / Commerces : m 2 / bureaux : m 2. Semavip 3. PORTE POUCHET (17 e ) Un nouveau centre urbain entre Paris et les villes de Saint-Ouen et de Clichy Un grand espace public, reliant Paris aux communes riveraines, instaure de nouvelles continuités entre les quartiers. Le projet de la porte Pouchet prévoit le renouvellement du bâti existant, la création de nouveaux logements ainsi que l implantation de bureaux, de commerces et d activités. La transformation des espaces publics en lieux de promenade et la création d un équipement social et culturel au centre de la future place Pouchet, contribueront à transformer ce site en un quartier au cadre de vie attractif. 16

20 4. PAJOL (18 e ) Un site pilote pour le développement durable La halle Pajol, située le long du réseau ferré de la gare de l Est dans le 18 e arrondissement, couvre une ancienne friche ferroviaire de plus de 3 ha. Elle accueillera, autour d une vaste esplanade publique et d une halle industrielle reconvertie, de nombreux équipements (établissements d enseignement, bibliothèque, centre sportif, antenne jeunes, espaces verts) ainsi qu une auberge de jeunesse, dotée d une salle de spectacles, des locaux d activités et un pôle d entreprises. Elle sera l un des tout premiers éco-quartiers parisiens et comportera, sur le toit de la halle conservée, une centrale solaire de m² produisant de l électricité photovoltaïque. LES acteurs Maître d ouvrage : SEMAEST / Architecte coordonnateur : Agence Galiano-Simon LE programme (livraison 2013) 3,37 ha Shon globale : m² En cours de réalisation Collège : m², ouverture septembre 2010 (Architecte : Atelier 234) / Centre sportif et antenne jeunes : m², livraison 2011 (Brisac Gonzalez Architects) / Pôle d entreprise : m² / COGEDIM, livraison 2012 (Architecte : Agence LIN Finn Geipel) / Auberge de jeunesse, locaux d activité, bibliothèque municipale, jardins couvert et extérieur, centrale photovoltaïque, livraison fin 2012 (Jourda Architectes Paris) Commercialisation en cours Pôle d entreprise : m² (COGEDIM / Architecte : Agence LIN Finn Geipel). Agence Galiano-Simon Cette agence a assuré la maîtrise d ouvrage d opérations de logements sociaux à Paris, d opérations privées de logements en province, ou encore celle de la réhabilitation d une usine du XIX e siècle à Lisieux (Normandie). Elle a obtenu, peu après sa création, une mention au prix de la Première œuvre 2000 pour un ensemble de logements à Paris. Jourda architectes et Carpentier 17

21 PAris Nord-EST (18 e et 19 e ) S étend de la porte de la Chapelle à la porte de la Villette sur deux arrondissements. Situé au cœur d un secteur qui va des gares de l Est et du Nord à la basilique Saint-Denis, il constitue, avec ses 200 hectares, le plus vaste projet d aménagement parisien. Il représente à l échelle de Paris et de la métropole, un potentiel considérable de développement économique. Son ampleur, sa localisation et sa desserte à venir, le destinent à un rayonnement international. 18 SAS ParisNordEst / FAA/XGDA / Robota

22 200 hectares 7 secteurs de projets + 1,3 million de m² habitants à terme emplois à terme 1 pôle universitaire européen : campus Condorcet ( m² à Paris et m² à la Plaine Saint-Denis). Des transports renforcés : gare RER E / éole évangile (2015), le tramway T3 (2012), le tramway T8 (2018) Des espaces publics réaménagés : le boulevard Macdonald et le cours d Aubervilliers requalifiés, une promenade piétonne sur les berges du canal Saint-Denis, une forêt le long du périphérique 19

23 Paris Nord-ESt 5. CHAPELLE INTERNATIONAL- PORTE DE LA CHAPELLE (18 e ) Composante du vaste ensemble Paris Nord-Est, bientôt desservi par le tramway (2012), le secteur Chapelle international se développe sur une surface d environ 6,1 ha le long du faisceau des voies ferrées nord. Il est appelé à accueillir un quartier mixte, comprenant logements, bureaux et équipements, bien desservi et de haute qualité environnementale, associé à des services de fret ferroviaire. Le bâtiment de bureaux sera construit le long du boulevard Ney en vis-à-vis de la future université Paris 1-la Sorbonne (campus Condorcet). l AUC Djamel Klouche L atelier l AUC se distingue par ses travaux sur la métropole. Il figure, avec un paysagiste associé, parmi les 10 équipes retenues par l état pour réfléchir sur le projet «Grand Pari(s)». Il regroupe de jeunes professionnels de moins de quarante ans qui apportent un œil neuf aux projets suivis. Les acteurs Maître d ouvrage : SNEF - Espaces ferroviaires (filiale de la SNCF) / Masterplan l AUC (Djamel Klouche) / BUREAU BAS SMETS / cabinet RFR Le programme (livraison 2014/2016) Bureaux : m² / Locaux d activités : m² / Logements : m² / SOHO : m² / Commerces : m² / école, crèche, autres : m² Commercialisation à partir de 2011/ AUC / Labtop-Rendering

24 Paris Nord-ESt 6. ENTREPôT MACDONALD (19 e ) Un immense entrepôt reconverti en morceau de ville Sur le site à fort potentiel de Paris Nord-Est, bientôt desservi par le tramway (2012) et la gare RER E / éole évangile (2015), la SAS Paris Nord-Est conduit une opération inédite et hautement qualitative de transformation d un entrepôt long de 600 m en véritable morceau de ville de m 2, doté de toute la diversité urbaine et sociale d un quartier mixte. Le secteur éole évangile : dans les années à venir, à proximité de l entrepôt Macdonald, seront implantés, de part et d autre de la future gare de RER E / éole évangile, deux immeubles tertiaires dont le programme est de m² HON de bureaux et m² de commerces. Les acteurs Maître d ouvrage : SAS ParisNordEst (Partenariat public/ privé : CDC, Icade et SEMAVIP) / Masterplan OMA / Rem Koolhaas & Floris Alkemade / Architecte-coordonnateur : Floris Alkemade / Xaveer de Geyter / SETEC bâtiment Le programme (livraison 2013) 5,5 ha - Shon globale : m² / Bureaux : m² / Activités : m² / Logements : m² / Commerces : m² / école, collège, gymnase, crèche, centre social : m² Commercialisation en cours places de parking / Environ m² en surplomb du tramway d un programme commercial, tertiaire ou culturel (appel à projets) à venir m 2 de bureaux pour les futurs immeubles de la gare (RFF et ville de Paris) Floris Alkemade Xaveer de Geyter L architecte néerlandais Floris Alkemade est l auteur du projet de reconversion de l entrepôt. Il a travaillé sur la transformation de plusieurs sites portuaires ou industriels en Europe, notamment à Gand (Belgique), Lahaye (Pays-Bas) ou Essen (Allemagne). On lui doit aussi l aménagement d Euralille à Lille, complexe qui comporte une gare TGV, un centre commercial, un centre de congrès et des bureaux. Il s est associé pour la conduite de ce projet avec l agence d architecture Xaveer de Geyter et le paysagiste Michel Desvigne. SAS ParisNordEst / FAA/XGDA / Robota 21

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