PARC TERTIAIRE DE L ATLANTIQUE Villebon sur Yvette (91 140)

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1 PARC TERTIAIRE DE L ATLANTIQUE Villebon sur Yvette (91 140) Locaux de bureaux destinés à la vente ou à la location Secteur 8 du Parc de Courtaboeuf Vos contacts commerciaux : Stéphane DE WITTELEIR Cyril BOUAZDI

2 Une implantation à Villebon-sur-Yvette Dans la grande couronne de la région Ile-de-France, dans le périmètre de l Opération d Intérêt National (OIN) de Paris-Saclay, au nord-ouest de l Essonne, Villebon-sur-Yvette est située à l entrée de la vallée de Chevreuse, à 20 kilomètres au sud de Paris, au cœur d une forte concentration de zones économiques, scientifiques et résidentielles : NO : Le plateau de Saclay accueille en région parisienne des établissements de recherche et d enseignement supérieur français, ainsi que des centres de recherche d entreprises privées. Il concentre près de dix pour cent des financements de la recherche publique française. Le projet «Paris Saclay» représente m² de locaux d enseignement, de bureaux, de logements à construire d ici 2020 sur un territoire de hectares. Le projet va durer quinze à vingt ans et regroupera à terme 20% de la recherche française. O : Le secteur résidentiel de la Vallée de Chevreuse qui est devenue depuis les années 1950 un grand pôle scientifique européen, avec notamment l implantation de l Université de Paris XI, de Supélec, de Polytechnique, de SupOptique, d IUT, du CEA (sur le Plateau de Saclay), et de la Vallée de l optique qui s étend vers Marcoussis, avec entre autre les établissements de recherche d Alcatel. NO : Le Parc de Courtabœuf : Sur une emprise stratégique de 450 ha, le Parc de Courtabœuf est considéré comme le plus grand parc tertiaire européen. Il accueille aujourd hui sur ses m² de locaux près de entreprises telles que HEWLETT PACKARD France, J.M.BRUNEAU, LFB TECHNOLOGIE, QUANTEL, RENAULT SPORT, AGILENT TECHNOLOGIES FRANCE, salariés et visiteurs par jour. NE : Le pôle tertiaire de Massy TGV Parc de l Atlantique Page 2 sur 12

3 Le Parc de l Atlantique : au carrefour des autoroutes A proximité immédiate des grands axes routiers, ferroviaires et aériens, le nouveau secteur 8 du Parc de Courtabœuf, offre une accessibilité optimale et bénéficie d une situation idéale. A10 Accès Porte d Orléans A6 Accès Porte d Orléans N104 Accès vers Marcoussis, Evry, Sénart Aéroport d Orly : N118 Accès A13, Porte d Auteuil, Vélizy N20 Accès direct à Paris par la porte Montrouge A86 Périphérique BP Et surtout, le Parc de l Atlantique est situé en bordure d autoroute A10 sur l axe Paris-Chartres- Orléans avec 2 accès directs au Parc : Entrée et sortie depuis la province par un demi-échangeur qui sera mis en service en juin 2014 (B3 et B4) Entrée et sortie depuis Paris par demi-échangeur existant (B2 et sortie Villejust) Page 3 sur 12

4 Offre des transports en commun GARE TGV MASSY / GARE RER B & C MASSY PALAISEAU : à 6 kilomètres, soit 10 minutes depuis le Parc de l Atlantique par l Autoroute A10 (utilisation voie rapide). Un système de co-voiturage des entreprises du parc d activité de Courtabœuf opérationnel existant : (site Le Parc est accessible en depuis la gare de Massy Palaiseau en 10 minutes avec les bus Daniel Meyer et les lignes DM 10B, DM 11A, et DM 11C. A terme, une navette électrique dédiée au Parc de l Atlantique assurera la navette entre le Parc de l Atlantique et la Gare de Massy RER. Page 4 sur 12

5 Le Parc de l Atlantique Le projet se situe dans un projet d ensemble prévoyant de développer Sur le Terrain A de m² : Sur le Terrain B de m² : dont m² de bureaux et m² m² d espaces boisé classé, de commerce m² de bâtiments d activité (clés en main et lots à la vente/location) Partie Bureaux Partie Commerciale Le TERRAIN A est destiné à recevoir des projets en clés en main (à la location/vente) ou des programmes en promotion (cellules à la découpe à la location/vente). Page 5 sur 12

6 Un Parc Ecoresponsable Parc aura une forte empreinte qualitative orientée sur le développement durable. Les constructions projetées réalisées par l Art de Construire prendront en compte les principaux thèmes environnementaux Paysage : assurer une continuité avec le milieu naturel par une végétalisation adéquate Urbanisme et architecture : veiller à une homogénéité des bâtiments entre chaque parcelle Gestion de l eau : optimiser la récupération, le traitement et le recyclage des eaux pluviales et des eaux usées (dossier de Loi sur l eau) Déchets : favoriser la gestion et le recyclage par tri sélectif Espaces verts : entretenir une qualité visuelle paysagère associée à une gestion optimale des eaux pluviales Transports et déplacement : créer des aménagements pour les piétons et les cyclistes Matériaux et technologie : garantir une image respectueuse de l environnement Page 6 sur 12

7 Le secteur tertiaire du Parc de l Atlantique Les projets en clés en main (acquisitif / locatif) seront réalisés en fonction du cahier des charges des utilisateurs. Les bâtiments en promotion seront proposés à la découpe à la vente ou à la location. Le premier bâtiment dénommé NEPTUNE sera réalisé selon le mode de programmation suivant : - Bâtiment de m² de SDP - Un Rez-de-Chaussée pouvant accueillir de l activité avec une hauteur sous plafond de 3,50m et une surcharge de plancher de 800 kg/m² - En R+2 - Sur un emprise foncière de m² - Une divisibilité à partir de 100 m² - Le Permis de construire a été obtenu le 28/01/13 et est purgé de tous recours Pour chaque réalisation l image architecturale et la qualité des aménagements, offre un environnement professionnel de très grande qualité. Bâtiment NEPTUNE Page 7 sur 12

8 La Tableau de surfaces d un bâtiment type NEPTUNE Le bâtiment Neptune, d une superficie de m², pourra être divisé en lots à partir de 100 m² et accueillir une centaine de personnes : Rez de Chaussée 1 ère Etage 2 ème Etage Page 8 sur 12

9 La Tableau de surfaces d un bâtiment type NEPTUNE BATIMENT NEPTUNE m² S.d.P Bureaux Total S.d.P circ., sanit., loc. Tech. Total S.d.P Lot RDC 1a 191,70 Lot RDC 1b 191,70 RDC RDC RDC Lot RDC 2c 102,00 587,40 120,80 708,20 Lot RDC 2d 102,00 Lot R+1 3a 191,70 Lot R+1 3b 191,70 R+1 R+1 R+1 Lot R+1 4c 103,15 589,70 120,40 710,10 Lot R+1 4d 103,15 Lot R+2 5a 191,70 R+2 R+2 R+2 Lot R+2 5b 191,70 542,40 120,40 662,80 Lot R ,00 (Une terrasse de 40 m² pour le Lot R+2 6) Page 9 sur 12

10 Bâtiments Neptune RT 2012 Page 10 sur 12

11 Descriptif technique du bâtiment NEPTUNE Extérieurs Voirie légère pour emplacement VL Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs Candélabres et bornes, pour balisage des accès véhicules et piétons Mise en place d une bouche d arrosage par façade Plateforme en béton pour 2 containers poubelles avec masque en bois rétifié Bâtiment Façade d architecture contemporaine en béton avec panneaux sandwich et vêture partiel type trespa Brise-soleil sur façades orientées Est et Ouest Structure en béton armé Hauteur sous plafond de 3,50 ml pour le rez de chaussée et 2,60 ml pour les étages Plancher : surcharges admissibles : 800 kg/m² en RDC et 350 kg/m² avant cloisonnement en étage Les profils seront en aluminium laqué, à rupture de pont thermique Les vitrages des locaux accessibles de l extérieur au rez-de-chaussée seront traités en verre feuilleté 55/2 (retard effraction) Règlementation thermique RT 2012 Aménagements intérieurs Le revêtement du hall d entrée au RDC, des paliers, de l escalier, est prévu en grès cérame Moquette sur tous les niveaux Faux plafonds en dalle minérale Revêtement mural en toile de verre peinte Dans les sanitaires, sol en carrelage grès cérame et faïence grès cérame aux murs Installations techniques Les bureaux seront chauffés et rafraîchis par des ventilo-convecteurs en faux-plafond. Les températures de base sont : Eté : 25 C par 30 C extérieur Hiver : 19 C par -7 C extérieur Ces ventilo-convecteurs seront raccordés à une pompe à chaleur assurant la production chaud et froid. Afin d économiser l énergie, la ventilation des bureaux fonctionnera la nuit en free cooling Eclairage bureaux 350 lux en open space et 250 lux en lot cloisonné Les plinthes électriques seront de type à 2 compartiments disposées en périphérie des façades et constituées pour chaque poste de travail de : 3 PC 10/16A +T et 2 RJ 45 non câblées (disposition sur la base de 1 poste de travail pour 14 m² de surface utile) Un digicode et un interphone à l entrée de l immeuble Un ascenseur de 630 kg Alarme incendie selon règlementation Page 11 sur 12

12 Nos réalisations Triangle Part-Dieu Lyon (69) CNR Lyon (69) La Poste Marseille (13) Callisto Grenoble (38) HUMANIS Blois (41) Bâtiment P Cagnes sur Mer (06) Dahlia Lissieu (69) Villette & Bonnel Lyon (69) SDEL Tour de Salvagny (69) First park Saint Priest (69) Bureaux Lamartine Tassin la demi-lune (69)

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