À Vendre. 2 Immeubles Résidentiels Chambly, Québec. Investissement Immobilier. Chambly, Québec J3L 2J8. Pour plus d informations, veuillez contacter :

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1 Investissement Immobilier 2 Immeubles Résidentiels Chambly, Québec 1175 et1185 rue Talon Chambly, Québec J3L 2J8 Pour plus d informations, veuillez contacter : Albert Sayegh Associé principal, Courtier immobilier agréé RE/MAX Du Cartier A.S. - Division commerciale 1290, avenue Bernard Outremont, Québec Canada H2V 1V9 À Vendre DIVISION COMMERCIALE Immeubles résidentiels et commerciaux - Centres d achats - Projets de Condominiums Page 1 of 8

2 Description sommaire 2 immeubles construits en 1984 et 1985 situés dans le secteur résidentiel le plus recherché de Chambly. Total de 56 spacieux logements consistant en 40 X 4 1/2-13 X 3 1/2-3 X 2 1/2. Ample stationnement extérieur. 20 minutes de Montréal. Chauffage électrique et eau chaude payés par les locataires. Plusieurs appartements rénovés et plusieurs mises à jour importantes au coût de $ depuis Factures à l appui. Les toits ont été changés en 2009 et 2011 aux coûts de $ pour le 1175 et $ pour le Système d alarme contre le feu conforme et vérifié à tous les ans par Guard-X. Système de surveillance par caméras installé en 2015 pour les 2 immeubles. Immeubles très bien entretenus. Concierge demeure sur place. La moyenne des loyers est :. 4 1/2 = 665 $. 3 1/2 = 603 $. 2 1/2 = 523 $ Nous estimons que les loyers payés sont entre 5 et 8% en dessous des valeurs locatives actuelles de Chambly. En prenant en charge le prêt hypothécaire, l acheteur n a pas de Prime SCHL à payer. Une économie de ± $. L acheteur peut acheter l entreprise du vendeur qui détient les immeubles et ne pas payer la Taxe de Bienvenue. Une économie de ± $. Page 2 of 8

3 immeubles en photos 32 logements 16 X 4 1/2-13 X 3 1/2-3 X 2 1/2 Stationnement extérieur 1175 rue Talon Page 3 of 8

4 immeubles en photos 24 logements 24 X 4 1/2 Stationnement extérieur 1185 rue Talon Page 4 of 8

5 Emplacement d exception Les 2 immeubles sont situés dans le secteur résidentiel le plus recherché de Chambly. Près de tout... autoroutes, centre d achats, super marchés, parcs, écoles et transport en commun. Un emplacement pratique, près de tous les services. Immeubles fortement en demande, ce qui explique pourquoi tous les appartements sont toujours loués. Centre d chat Place Chambly Parc Page 5 of 8

6 Analyse financière Page 1 de 2 Revenus Loyers - appartements - estimé 432,348 $ Salle de lavage - estimé 3,000 $ Revenu brut 435,348 $ Provisions Provision - inoccupation et mauvaise créance - appartements - estimé -15,132 $ 3.50% Provision - inoccupation et mauvaise créance - salle de lavage - estimé -105 $ 3.50% Revenu brut effectif 420,111 $ Dépenses Taxe municipale ,897 $ Taxe scolaire ,310 $ Hydro - espaces communs - estimé 1,956 $ Assurance - estimé 18,982 $ Entretien et réparation - estimé 23,000 $ Conciergerie - estimé 14,400 $ Administration - estimé 6,500 $ Cueuillette des déchets 7,392 $ Total dépenses 118,438 $ Revenu net 301,673 $ L'acheteur devra lors de sa revue diligente examiner et valider les chiffres et projections présentés dans ce document. Page 6 of 8

7 Analyse financière Page 2 de 2 Prix d'achat - Hypothèse seulement $6,340,000 Mise de fonds - estimé $2,171, % Montant à financer - estimé $4,168,610 Prime SCHL ajustée - estimé $0 Montant total à financer - estimé $4,168,610 Paiement hypothécaire - Mensuel $17, Paiement hypothécaire - Annuel $210,666 Revenu net - Annuel $301,673 CCD = Taux d'intérêt 3.01%, amortissement 30 ans, 5 ans fermé Flux FA 1 FA 2 FA 3 FA 4 FA 5 CUMULATIF - 5 ANS Revenu brut effectif (augmenté de 2% par année) $420,111 $428,513 $437,083 $445,825 $454,741 Moins "-" Paiement hypothécaire annuel (fixe 5 ans) ($210,666) ($210,666) ($210,666) ($210,666) ($210,666) Moins "-" Dépenses (augmentées de 2.5% par année) ($118,438) ($121,398) ($124,433) ($127,544) ($130,733) A Flux $91,008 $96,449 $101,984 $107,615 $113,343 $510, % 4.19% 4.44% 4.70% 4.96% 5.22% B Paiments en capital $87,159 $89,802 $92,525 $95,331 $98,222 $463, % 4.01% 4.14% 4.26% 4.39% 4.52% A+B Flux + Paiements en capital $178,166 $186,251 $194,510 $202,946 $211,565 $973, % 8.21% 8.58% 8.96% 9.35% 9.74% Plus value (augmentée de 2.5% par année) $158,500 $162,463 $166,524 $170,687 $174,954 $833, % 7.30% 7.48% 7.67% 7.86% 8.06% Flux monétaire + Paiements en capital + Plus value $336,666 $348,713 $361,034 $373,633 $386,520 $1,806, % 15.50% 16.06% 16.63% 17.21% 17.80% FA = Fin d'année. L'acheteur devra lors de sa revue diligente examiner et valider les chiffres et projections présentés dans ce document. Page 7 of 8

8 Conditions et processus PRIX : $ Le vendeur se réserve le droit de modifier son offre, en tout ou en partie, et même de la retirer, le tout à son entière discrétion. D ailleurs, la présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais bien une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. INFORMATION PRIVÉE Les parties recevant ce document s engagent à ne divulguer à quiconque l information qui y est contenue, sauf ET CONFIDENTIELLE : aux personnes qui ont été mandatées à faire son étude et préparer une entente entre les parties. CONDITIONS À LA VENTE:. La prise en charge du prêt hypothécaire par l acheteur. Le solde du prêt est de $.* 1. La date de clôture à prévoir est de 60 jours suivant la date d acception d une offre d achat.. Aucune offre d achat ne pourrait être acceptée avant d avoir reçu la confirmation écrite de l institution bancaire qui accepte de transférer le prêt hypothécaire à l acheteur.. Aucune visite ne pourrait avoir lieu avant d avoir reçu une offre d achat acceptée. * 1 en date de la mi-novembre Albert Sayegh est courtier immobilier agréé, membre de la Chambre immobilière du grand Montréal et de l OACIQ - Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec. RE/MAX Du Cartier A.S. - Division Commerciale est un licencié indépendant et autonome de RE/MAX Du Cartier Inc., la plus grande agence immobilière du Québec avec ± 600 millions $ de ventes annuelles. L information contenue dans ce document est à la meilleure des connaissances de RE/MAX Du Cartier A.S., cependant elle ne peut en aucun cas en assurer son exactitude. Pour ce faire, il est fortement recommandé aux parties intéressés de tenir leur propres revues diligentes afin d examiner les chiffres et projections qui y sont présentés. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. RE/MAX Du Cartier A.S. - Division Commerciale 1290 Avenue Bernard Outremont, Québec, Canada H2V 1V9 Page 8 of 8

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