Muse prend son envol!

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1 Dossier de presse Metz 1 er octobre 2014 Muse prend son envol! Apsys annonce la signature du financement, l acquisition des droits à construire, la signature du marché de travaux et le démarrage des travaux du projet MUSE à Metz. Située face au Centre Pompidou-Metz et à la gare TGV, à 10 minutes à pied du centre-ville historique, cette opération mixte de m², l une des plus importantes de France en une seule phase, associe, dans une mixité optimale, espace commercial (37 000m2 Gla), logements et bureaux. Les travaux démarrent dès le 1 er octobre pour une ouverture prévisionnelle à l automne

2 MUSE, pièce angulaire du nouveau Quartier de l Amphithéâtre, s inscrit dans la stratégie de développement urbain volontariste engagée par Metz Métropole. Porté par les entreprises Apsys (commerces et logements), Adim, Batigère, Claude Rizzon (logements) et Lazard Groupe (bureaux), MUSE bénéficie d un investissement total de 324 M dont 160 M pour le seul espace commercial. L espace commercial MUSE proposera un mix exceptionnel de 113 enseignes (aux ¾ inédites à Metz) en food, design, mode, commerces du quotidien, parmi lesquelles : Primark sur 5800 m2, un Carrefour Market de 5700 m2 qui signe là sa 1 ère implantation à Metz, une sélection de marques pointues, un pôle restaurants attractif. Cet outil structurant, pensé en complémentarité avec l offre du centre-ville, permettra de renforcer le pouvoir d attraction de Metz sur la grande région est. L architecture du projet, signée Jean-Paul Viguier, favorisera l effervescence urbaine et l appropriation de ce nouveau quartier par ses habitants et usagers avec, en particulier, une conception dedans-dehors, une succession de places animées. En écho à son prestigieux voisin, MUSE proposera une sélection pointue d œuvres art digitales, complétant ainsi l offre arty du Centre Pompidou-Metz. «Dans la lignée de Beaugrenelle, concept inédit de grand magasin du 21 ème siècle, et en écho au Centre Pompidou-Metz, Apsys s attache à faire de MUSE un lieu créatif et inspiré, doté d un mix produit unique associant œuvres d art digitales, enseignes attractives et inédites, offre food inventive, services innovants, architecture effervescente et design arty!» déclare Maurice Bansay, Président fondateur d Apsys, promoteur du volet commercial du projet. «La qualité du mix commercial de MUSE, avec des locomotives aussi puissantes que Primark et Carrefour Market, et le taux de commercialisation atteint, déjà 65% à 3 ans de l ouverture, attestent de la force et de la pertinence du projet» ajoute Maurice Bansay. Le financement de l opération est assuré par pbb Deutsche Pfandbriefbank et SCOR pour l'espace commercial et par Banque Palatine pour les logements. Apsys a été conseillé sur cette opération par l'etude Allez & Associes, De Pardieu Brocas Maffei et BNP Paribas Corporate Finance. 2

3 1. MUSE, creative (shopping) place! C est en 2006 que tout a commencé! Metz Métropole a lancé cette année-là un grand concours pour la création d un projet alliant un espace commercial et un ensemble de bureaux et logements, autour du Centre Pompidou-Metz, dont la pose de la 1 ère pierre venait d avoir lieu. Apsys, spécialiste des opérations de centre-ville, a remporté cette consultation. Située face au Centre Pompidou-Metz et à la gare TGV et à dix minutes à pieds du cœur historique de Metz, MUSE proposera une conception renouvelée de la ville et du commerce. «Dans la lignée de Beaugrenelle, concept inédit de grand magasin du 21 ème siècle, et en écho au Centre Pompidou-Metz, Apsys s attache à faire de MUSE un lieu créatif et inspiré, doté d un mix produit unique associant œuvres d art digitales, enseignes attractives et inédites, offre food inventive, services innovants, architecture effervescente et design arty!» déclare Maurice Bansay, Président fondateur d Apsys, promoteur du volet commercial du projet. MUSE, un état d esprit MUSE sera beaucoup plus qu un lieu de commerces et de loisirs, c est une vision de la ville, un moteur dans la continuité du Centre Pompidou. Le nom du projet, «MUSE», n a pas été choisi au hasard. Il exprime bien cet état d esprit et cette ambition partagée par tous les acteurs du projet, publics et privés. Face au Centre Pompidou-Metz, MUSE proposera, en synergie avec son prestigieux voisin, une sélection pointue d œuvres d art digitales, un mix d enseignes pertinentes aux concepts innovants, une offre de loisirs et restaurants inventive ainsi qu un programme d animations et événements en accord avec son positionnement arty tout pour enchanter l expérience client et faire de ce lieu, un projet inspiré! 3

4 Parmi les ingrédients qui font de MUSE un lieu différent : Une localisation idéale au cœur du quartier de l Amphithéâtre, face à la gare TGV et au Centre Pompidou Une mixité d usages qui en fera un vrai lieu de vie et d échanges Une architecture contemporaine signée Jean-Paul Viguier Un mix commercial exceptionnel Une expérience client riche et artistique Une architecture contemporaine signée Jean-Paul Viguier La conception architecturale de l ilot MUSE a été confiée à Jean-Paul Viguier, concepteur de nombreuses réalisations en France et à l étranger (siège de France Télévisions à Paris, les tours Cœur Défense et Majunga dans le quartier d affaires de La Défense, le Sofitel Water Tower de Chicago ou encore le McNay Art Museum de San Antonio, au Texas). Pour être la vitrine du Metz de demain, Muse sera en parfaite intégration avec son environnement, en particulier avec le Centre Pompidou-Metz et la gare TGV. Le dessin d ensemble proposé par l agence Jean-Paul Viguier et Associés reflète l identité moderne et culturelle du lieu. Le Centre Pompidou-Metz a d ailleurs été une formidable source d inspiration pour MUSE. 4

5 «Face au Centre Pompidou-Metz, Muse est la tête de proue d une nouvelle entrée en ville, d une nouvelle perception de l aménagement, d une nouvelle façon de penser et de faire la ville ( ) Muse propose une organisation nouvelle de la Ville faite de mixité des fonctions urbaines (commerces, bureaux, logements, jardins ) ; le but étant de produire un quartier vivant, animé dans lequel les activités se déploient tout le temps dans une forme d intensité propre à la vie urbaine contemporaine.» déclare Jean Paul Viguier, Architecte Maurice Bansay, Président fondateur d Apsys ajoute : «Nous sommes très fiers d être face au Centre Pompidou-Metz. Cela nous tire vers le haut, vers la modernité, presque l avant-garde, et vers l arty.». L architecture et le design ont donc reçu une attention toute particulière et les espaces dedans-dehors se mêlent aux places de rendez-vous, pour recréer l effervescence et la dynamique d un quartier innovant, vivant et animé. Ouverte sur l extérieur et en particulier sur le Centre Pompidou-Metz, MUSE a été conçue comme une rue intérieure qui traversera l ensemble de l ilot et animera le cœur de ce nouveau quartier. Le principe est de créer un quartier commerçant tourné vers la ville et ouvert sur l espace public. Côté rue des Messageries, une alternance de boutiques et de restaurants sur les places, crée une nouvelle artère commerçante vivante, au cœur du Quartier de l Amphithéâtre. Pour renforcer cet esprit d ouverture et de rue piétonnière, une large place est accordée à la lumière via des puits et des verrières qui font pénétrer la lumière naturelle sur les deux niveaux du mail. Ce nouvel espace de commerces et loisirs sera également organisé de manière à permettre une grande fluidité des déplacements et générer une découverte urbaine agréable et stimulante. Un mix commercial exceptionnel La programmation de MUSE a été construite sur la base d un triple objectif : accroître le pouvoir d attraction de Metz sur la grande région est, s inscrire en complémentarité avec le centre-ville, répondre aux besoins de proximité des habitants et usagers du quartier. Une mission accomplie avec succès! Le taux de commercialisation atteint déjà les 65%, à 3 ans de l ouverture de l espace commercial! La qualité des enseignes signées atteste également de la force du projet. 75% d entre-elles ne font pas encore partie du paysage commercial de Metz, à l instar du géant de la mode et des bonnes affaires, Primark! «La qualité du mix commercial de MUSE, avec des locomotives aussi puissantes que Primark et Carrefour Market, et le taux de commercialisation atteint, déjà 65% à 3 ans de l ouverture, attestent de la force et de la pertinence du projet» précise Maurice Bansay. 5

6 Outre Primark, les visiteurs pourront découvrir une centaine de commerces (dont 88 boutiques, 12 moyennes surfaces, 10 restaurants et 3 kiosques) dédiés principalement à la mode, au design et aux besoins du quotidien : Des locomotives puissantes : Primark (1 ère implantation dans la région avec une surface de 5 800m²) Carrefour Market (sur une surface de m², 1 ère implantation à Metz hors format Carrefour City) Habitat (1 ère implantation dans la région) Mango (flagship store de 700m²) Des enseignes incontournables du shopping plaisir : Sephora, Little Extra, Kiko Des marques pointues : Eleven Paris, American Vintage, Bérénice, Espace Kiliwatch (1 ère ouverture hors Paris) Des nouveautés : le spécialiste du jean Urban Culture Ainsi que de nombreux commerces de proximité, destinés à faciliter le quotidien des usagers (actifs, habitants, visiteurs du musée ) de ce futur quartier très animé 6

7 Ont déjà rejoint le projet MUSE : Mode : Primark, Mango, Espace Kiliwatch, Shana, Trésor, Adidas Originals, Jules, Promod, Urban culture, Levis store, Camaïeu, Kiko, Geox, Crocs, Bleu Cerise, Histoire d or, Darjeeling, Kaporal 5, LMV, Calzedonia, Les Petites Bombes, Le Temps des Cerises, American Vintage, Eleven Paris, Berenice, Bellastoria, JD Sport Beauté & santé : Sephora, Yves Rocher, Jean Louis David, Bleu Libellule, Coiff & Co, Optical Service, Sabon, Medical Optic Center, Acuitis Culture, loisirs, détente : Little Extra, The Kase Maison, décoration : Habitat Alimentation : Carrefour Market, De Neuville, Kusmi Tea, La maison des Pains, Nicolas Restauration, bars à thèmes : Hippopotamus, Hugo s restaurant, Dubble, Ayako sushi, Kefan, Mezzo di Pasta, Il Ristorante, 231 East Street, Air Bagels, Services et commerces de proximité : Thomas Cook (euro Moselle loisirs), Orange, Pharmacie Une expérience client résolument arty En écho au Centre Pompidou-Metz, MUSE se veut également une destination culturelle à part entière. Par son intérieur, MUSE renouera avec une expression artistique contemporaine dont les éléments décoratifs relèvent de l art et de la découverte. En partenariat avec Digital Arti, agence dédiée à la promotion de l art numérique, un parcours digital artistique a été imaginé comme le prolongement naturel du Centre Pompidou-Metz. Ainsi, près d une quinzaine d œuvres digitales inédites jalonneront le parcours des visiteurs, mêlant interactivité, art, innovation et perception à l image d un tapis vidéo interactif et tactile ou encore d un lustre monumental, qui adapte son éclairage à l intensité de la lumière. Pour renforcer encore ce concept, le projet accueillera une boutique MUSE. Outre de nombreux services, elle proposera des produits high-tech, arty, design, en écho au positionnement de ce lieu de commerces inédit. 7

8 2. Un projet urbain de grande ampleur pour Metz Le projet du Quartier de l Amphithéâtre, initié par Metz Métropole, constitue une nouvelle approche de l agglomération et vient renforcer l attractivité croissante de la ville. Projet phare et symbolique de la dynamique qui habite l agglomération de Metz, le Quartier de l Amphithéâtre dessine un avenir plus que prometteur au paysage lorrain tant d un point de vue économique, culturel et social que touristique. Il s agit du projet d urbanisme le plus ambitieux lancé au niveau de la métropole depuis plus d un siècle! Richard Lioger, Président de la Saremm et 1 er Adjoint au Maire, souligne «Ce quartier est l acte fondateur d une politique d aménagement qui ambitionne une ville plus sociale, plus écologique, renouant avec un développement économique et qui fera rayonner l agglomération messine bien au-delà de la Lorraine.». L ensemble immobilier MUSE, un des trois ilots du quartier, consiste en un projet urbain mixte qui s étendra sur m² : Un centre commercial urbain de m² de commerces Un ensemble de bureaux de m², amorce d un futur pôle d affaires Une programmation de logements diversifiée 400 logements locatifs, en accession à la propriété et des logements en résidences services et seniors 8

9 Renforcer l attractivité de Metz L objectif du Quartier de l Amphithéâtre est de devenir un véritable cœur de ville et d agglomération, en développant toutes les fonctions urbaines de centralité. Situé sur l ancienne gare de marchandise, le quartier de l Amphithéâtre dispose de tous les atouts nécessaires : une proximité immédiate avec l hyper centre-ville de Metz, une liaison directe avec la gare et surtout une surface de 38 hectares De nombreux avantages, qui vont lui permettre de devenir la tête de proue d une nouvelle entrée de ville, d une nouvelle perception de l aménagement, d une nouvelle façon d appréhender et de faire la ville. Le transfert du centre Pompidou-Metz fut la première décentralisation d une grande institution culturelle nationale. Le développement du nouveau Quartier de l Amphithéâtre s articule autour de ce centre d art afin d asseoir le nouveau positionnement culturel et commercial de la Ville de Metz. D autres édifices tels que le palais omnisports Les Arènes, la Halle commerciale et la Maison de l Enfance (ludothèque, crèche, accueil d enfants), ont déjà rejoint le centre Pompidou-Metz. Le Centre des Congrès dont l ouverture est prévue pour le 1 er semestre 2018 contribuera également à l attractivité du quartier. Un projet d envergure qui fédère 5 acteurs privés Pour garantir le succès de cette opération d envergure, de nombreux acteurs travaillent en partenariat : Apsys, spécialiste des opérations de centre-ville, a été sélectionné pour la conception de l espace commercial MUSE et réalisera 40 logements Pour le programme de logements : Claude Rizzon Promotion (29 logements) Batigere SAREL (92 logements locatifs aidés) ADIM (49 logements et 147 logements en résidence services et seniors) Lazard Group (10 000m² de bureaux) Le financement de l opération est assuré par pbb Deutsche Pfandbriefbank et SCOR pour l'espace commercial et par Banque Palatine pour les logements. Apsys a été conseillé sur cette opération par l'etude Allez & Associes, De Pardieu Brocas Maffei et BNP Paribas Corporate Finance. Le projet MUSE aura un impact très positif sur l économie locale avec : 324 M d investissement global La priorité donnée aux entreprises de la région 1270 emplois créés ou maintenus en phases de travaux et d exploitation 9

10 3. MUSE en bref Le Quartier de l Amphithéâtre Les composantes : Palais omnisports Les Arènes (ouverture 2001) Le Centre Pompidou-Metz (ouverture 2010) La Halle (ouverture 2013) La Maison de l enfance (ouverture au printemps 2014) Le Centre des Congrès de places (ouverture prévue : 1 er semestre 2018) Un hôtel haut de gamme Chiffres clés : m² de commerces m² de logements (1 500 appartements) m² de bureaux m² de pôle loisirs L ilot MUSE Chiffres clés : Un investissement global de 324 millions d euros dont 160 millions pour l espace commercial m² au global 400 logements dont 2 résidences de services (150 logements) m² de bureaux m² de GLA 113 unités dont : 88 boutiques, 12 moyennes surfaces, 10 restaurants et 3 kiosks Des enseignes inédites à Metz : PRIMARK France sur près de 5 800m² 1 ère implantation de Carrefour Market sur Metz (5 700m² de GLA) Habitat Flagship Mango de 700 m² 7,4 millions de visiteurs attendus par an, en vitesse de croisière places de parking dont 750 dédiées aux commerces 1270 emplois créés dont : 800 emplois créés ou maintenus en phase chantier et aménagement 470 emplois créés ou maintenus pour l exploitation de l espace commercial Dates clés : Mai 2010 Obtention de la CDAC Octobre 2011 Obtention du Permis de Construire (purgé de tout recours) 30 Septembre 2014 : signature du financement ; acquisition des droits à construire auprès de la Saremm ; signature du marché de travaux auprès de GTM-HALLE Groupe Vinci Octobre 2014 Démarrage des travaux Automne 2017 Ouverture de MUSE, livraison des logements et des bureaux 10

11 Les acteurs du projet Les acteurs publics Metz Métropole Créée le 1er janvier 2002, la Communauté d agglomération de Metz Métropole rassemble aujourd hui habitants et 44 communes. Au cœur de la Grande Région, à un jet de pierre des frontières allemande, luxembourgeoise et belge, elle jouit d une situation géographique exceptionnelle. Metz Métropole puise son identité et son énergie dans ces frontières. Façonnée par les échanges et les horizons, Metz Métropole est aussi une terre de travail, territoire de mémoire. Metz Métropole, c est aussi un territoire en plein renouveau qui tourne la page épique de son histoire militaire. C est aujourd hui tout un art de vivre qui se révèle, dans le sillage du Centre Pompidou-Metz. Metz, une ville attractive en plein renouvellement : Préfecture du département de la Moselle et de la région Lorraine, Metz compte habitants, au cœur d'une unité urbaine d'environ habitants et d'une aire urbaine d environ habitants, ce qui fait d elle la ville la plus peuplée de Lorraine. S affirmant comme une cité moderne et dynamique (avec notamment la 1ère décentralisation d une institution culturelle nationale), l antique cité marchande et militaire se transforme en «ville jardin», à travers une politique pionnière en matière d écologie urbaine. Le projet du Quartier de l Amphithéâtre est emblématique de la vision et de l ambition urbaine de la ville. La SAREMM, Société Publique Locale au service de ses territoires La SAREMM (Société d'aménagement et de Restauration de Metz Métropole) est une société publique locale vouée à l'aménagement des quartiers d'habitat et des parcs d'activités économiques structurant de l'agglomération messine, exclusivement pour le compte et sur le territoire des collectivités territoriales qui composent son actionnariat à savoir Metz Métropole, la Ville de Metz et le Syndicat Mixte de Mercy. La SAREMM, qui compte 7 collaborateurs, est chargée de la préparation ou de la réalisation d'une dizaine d'opérations d'aménagement urbain. Metz Habitat Territoire Metz Habitat Territoire, office public de l habitat de la ville de Metz créé en 1924, rachètera les logements sociaux développés par ADIM. Avec un patrimoine de logements (familiaux, foyers, étudiants) répartis sur 24 communes du département de la Moselle, l office loge près de personnes, dont un messin sur cinq.en 2014, 144 logements en programmes neufs ont été livrés, tous certifiés BBC ou labélisés Très Haute Performance Energétique. 11

12 Les acteurs de l ilot MUSE Apsys, promoteur et concepteur de l espace commercial Depuis 1996, Apsys conçoit, investit, construit, commercialise et anime des espaces de commerces et de loisirs innovants et à forte identité, conciliant esprit cousu main et savoir-faire global. Attentif aux attentes des consommateurs et des parties prenantes, Apsys imagine des espaces "sur-mesure", qui allient efficacité commerciale, qualité architecturale et intégration durable. Parmi les réalisations emblématiques d Apsys : Manufaktura (Pologne) qui accueille près de 20 millions de visiteurs par an, Beaugrenelle Paris, concept inédit de grand magasin du 21ème siècle, à deux pas de la Tour Eiffel, ou Les Rives de l Orne, opération mixte de référence dans le centre-ville de Caen. Présente en France et en Pologne avec un portefeuille de 24 centres commerciaux en gestion et 9 projets en développement, la société emploie 260 collaborateurs. ADIM Est Société du Groupe VINCI Construction France dédiée au Développement Immobilier, ADIM Est a pour activité l étude et le développement d opérations immobilières sur le quart Nord-Est de la France. Partenaire des collectivités et des acteurs économiques, ADIM Est s est fixée comme objectif de participer à la valorisation des paysages urbains français, permettant ainsi à chaque région de s épanouir dans une logique placée sous le signe de la durabilité. BATIGERE SAREL Batigère Sarel, Entreprise Sociale pour l Habitat du Réseau Batigère, assoit sa compétence nationale à travers ses implantations multiples en Moselle, en Ile-de- France et en Région Rhône-Alpes. Avec ses 4 agences et trois antennes de proximité, Batigère Sarel participe avec dynamisme à la politique du logement en Moselle, représentant 20% du parc locatif social. Cohérente avec ses orientations stratégiques, elle contribue au développement durable en respectant les enjeux sociaux et environnementaux de l ensemble de ses parties prenantes. Ses actions contribuent à l accès au logement pour tous, y compris pour les plus fragiles, et audelà, à un habitat et un environnement de qualité. LAZARD GROUP LAZARD GROUP, spécialiste de l immobilier d entreprise, va fêter ses 25 ans en Ses 8 Directions Régionales lui permettent de couvrir l ensemble du territoire national et de détenir 20% du marché tertiaire neuf en France hors Île-de-France. Vrai promoteur, avec comme philosophie le lancement d opérations en blanc, c est avant tout par sa grande réactivité que LAZARD GROUP REAL ESTATE s est forgé au fil des années une solide réputation dans le monde de l immobilier d entreprise. Pour accompagner sa forte croissance, LAZARD GROUP a mis en place une équipe professionnelle aux compétences pluridisciplinaires allant de la conception à la gestion des opérations. 12

13 CLAUDE RIZZON «Bâtir une ville meilleure, embellir la vie!» est la signature du groupe Claude Rizzon. Bâtisseur et animateur urbain, le Groupe Claude Rizzon a constamment évolué depuis sa création. Il s'est progressivement structuré autour des métiers fondamentaux de l'habitat pour répondre aux évolutions de son environnement. Il propose aujourd'hui un large éventail de solutions novatrices, adaptées aux nouvelles aspirations de toutes les générations de notre temps. Au fil des ans, le groupe s'est forgé une réputation de professionnel expérimenté et fiable, fidèle à ses engagements sur les prix, la qualité et les délais. L équipe de maîtrise d œuvre L agence d architecture Jean-Paul Viguier et Associés L agence Jean-Paul Viguier et Associés, fondée en 1992, est une agence internationalement reconnue. Jean-Paul Viguier et ses associés s attachent à proposer des réflexions de fond qui vont au-delà du projet lui-même. En particulier, en matière de maîtrise de la relation entre les bâtiments et l'environnement, et de l utilisation de technologies de pointe (structures, matériaux nouveaux, respect de l environnement). La notoriété de l agence est fondée sur des projets issus de cette démarche : le Parc André Citroën, les tours de Cœur Défense, les logements de la Porte d Asnières et de Bercy, le Ministère des Sports et la Caisse d Allocations Familiales (Paris Seine Rive Gauche îlot M7), les centres commerciaux Carré Sénart et le Pôle de loisirs et de commerce de Lyon Confluence. DND Architectes DND Architectes est mandaté par ADIM sur la partie logements sociaux. Devanthéry & Lamunière Architectes associés à Search Devanthéry & Lamunière Architectes est mandaté par Batigère SAREL pour la partie logements locatifs aidés et par Lazard Groupe pour le programme de bureaux. SNC-Lavalin Fondée en 1911, SNC-Lavalin est l'un des plus grands groupes d'ingénierie et de construction au monde ALTO Ingénierie de l'énergie et de l'environnement pour les bâtiments et les territoires Entreprise générale de construction GTM-HALLÉ Groupe Vinci : GTM-HALLÉ, filiale du groupe Vinci, est une entreprise de 250 personnes, implantée en Lorraine depuis plus de 50 ans. Fortement ancrée dans le tissu économique local, elle intervient dans les métiers du bâtiment, du génie civil et des travaux publics, sur divers projets de conception-construction ou d exécution de travaux. 13

14 CONTACTS PRESSE Véronique Wasa (Apsys) Vanessa Weber-Schmidt (Ville de Metz) Valérie Jardat (Agence Jean-Paul Viguier et Associés) 14

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