LOIRE NATURE. Saint Jacques de Compostelle

Transcription

1 LOIRE NATURE Saint Jacques de Compostelle

2 PATRIMOINE NATUREL La Loire sur 120 km Itinérance fluviale et vélo sur le Canal Latéral à la Loire Réserve Naturelle (19 km) Site Panda au Bec d Allier Forêt des Bertranges Vignobles (Pouilly, Giennois, la Charité)

3 PATRIMOINE CULTUREL ET CULTUEL Prieuré Notre-Dame de la Charité-sur-Loire classé au patrimoine mondial de l Humanité Nevers et St-Amand-en-Puisaye 14 sites et cités de caractères, dont Nevers et La Charité-sur-Loire labellisées 1 ville sanctuaire à Nevers avec l Espace Bernadette

4 PRINCIPAUX FESTIVALS A Nevers et alentours: Les Zaccros d ma rue, D Jazz A La Charité, Ville du Livre : Festival du Mot, Festival de Piano, Blues en Loire A Cosne : le Festival du Cinéma, le Salon du Livre A Decize : Festiv halles et Halles en Eaux

5 Votre opportunité d investissement se situe aux bords de quatre plans d eaux dans un espace naturel préservé de bois et de prairies. Au cœur du Domaine de confluence entre la Loire et l Allier, tout proche du site Panda du Bec d Allier.

6 Etangs de Sauvigny-les-Bois

7 UNE LOCALISATION STRATEGIQUE SAUVIGNY LES BOIS

8 ACCESSIBILITE En voiture : Paris (2 heures) : autoroute A6, puis autoroute A77 sortie à La Charité-sur-Loire Nevers (9 ) D18 Moulins ( 53 ) A77 et RN7 Bourges (1h 30)) : A77 et D976 Lyon (3 heures 30) : autoroute A6, puis route nationale N79, suivie de l autoroute A77 - sortie à La Charité-sur-Loire Dijon (2 heures 30) : autoroute A6/A38 puis route nationale N151 (via Avallon et Clamecy) En train : Ligne SNCF Paris-Clermont Ferrand : 2 heures à partir de la Gare de Bercy Ligne SNCF Lyon - Nantes (via Nevers)

9 INTERET DU SITE 4 étangs en linéaire entourés de bois et de prairies sur une superficie de 108 Ha Caractère naturel préservé du site Accès faciles, 5 en voiture de l A77 reliant Nevers à Paris en 2 H00. Trains directs Nevers-Paris Proximité immédiate d activités de loisirs (Parcours Aventure, jardins de cueillette, 18kms de sentiers de promenade) Proximité de Nevers et son agglomération, 20 en voiture (Ville d Art et d Histoire) habitants, visiteurs

10 MARCHE TOURISTIQUE Notoriété du territoire Le Bec d'allier, site WWF Un site fabuleux, le premier classé Site Panda Fluvial en France depuis 2005, où l'on peut admirer le mariage des eaux de la Loire et de l'allier. Les milieux naturels de ce site : bancs de sable, forêt alluviale, prairies et landes accueillent une grande diversité animale et végétale. Pour apprécier la beauté du lieu, on ne saurait trop vous conseiller de rejoindre le panorama de Marzy, de traverser le pont de Loire, puis à Gimouille, d'emprunter le sentier du Passeur, avec ses bornes pédagogiques et ses points d'observation aménagés au bord du rivage. Ne manquez pas le hameau du Bec d'allier sur la commune du Guétin est un ancien village de mariniers typique. Il est érigé derrière une digue sur laquelle on peut voir les anneaux qui servaient à amarrer les futreaux et gabares

11 Ville d'art et d'histoire de Nevers Nevers présente un patrimoine riche et varié que vous pourrez découvrir de multiples façons (visites guidées, visite audio-guidée, cheminement piéton, visites spectacles...). Elle devint capitale française de la faïence au 17ème siècle grâce à l'introduction de cet art au siècle précédent par le Duc de Nevers Louis de Gonzague originaire de Mantoue en Italie. A voir : le Palais Ducal, la Cathédrale Saint-Cyr Sainte-Julitte, l'eglise Saint-Etienne, l Espace Bernadette...

12 Sports mécaniques sur le site du Circuit de Nevers Magny-Cours - MAGNY-COURS Grâce au circuit de Nevers Magny-Cours, la Nièvre bénéficie d'une image dynamique de la pratique de sports mécaniques. Etre spectateur d'épreuves internationales auto et moto ou se mettre dans la peau d'un pilote au volant d'un kart, le grand frisson est garanti! Le circuit accueille diverses écoles de pilotage F1, F3, Fun Boost et Porsche pour le plaisir des particuliers comme des entreprises. Les motards ont aussi leurs écoles qui leur proposent des journées de roulage en toute sécurité.

13 Attractivité du territoire SUR LE SITE Le manège de Marigny propose diverses activités autour du cheval : stages, initiation, compétition toutes disciplines enfants, adultes, pension pour les chevaux, promenades et randonnées. 2 carrières. La Maison de la Nature et de la Faune Sauvage assure une mission d éducation à l environnement et à la préservation des grands équilibres naturels en proposant, sur place à Forges, des animations pédagogiques à destination des scolaires, telles que Le Sentier Faune : Découverte et reconnaissance des indices de présence de la faune sauvage (cerf, sanglier, blaireau, chevreuil, etc...) Le parc aventure les Z accrochés à Sauvigny-les-Bois a pour vocation de faire passer un agréable moment dans la forêt nivernaises. Plus de 160 ateliers! 13 parcours dans les arbres ravissent famille et amis.

14 Offre d Hébergements Bassin Loire : 208 établissements marchands pour 6960 lits Zone de Nevers : 33 hôtels restaurants pour 1032 lits 2 campings pour 213 emplacements 1 Résidence de Tourisme de 66 places 70 chambres en gîtes 91 chambres d hôtes 185 lits en espace «Pèlerin» Offre complète d équipements loisirs,sportifs, services, santé, commerces sur l Agglomération de Nevers Bassin de population, Agglomération de Nevers : habitants

15 Concurrence déjà présente par rapport à l hébergement Pas de PRL Nature au bord de l eau sur le Bassin de la Loire 1 résidence de Tourisme de 66 places à Gimouille à proximité du bec d Allier ( 18km, 19 en voiture) Potentiel de croissance Hébergement PRL Nature

16

17 MAITRISE FONCIERE Type de zone Plan Local d Urbanisme, classement L rendant possible un projet PRL Surface 108 hectares dont 4 étangs d une superficie d environ 30 hectares bordés par des bois sous futaies de chênes centenaires Propriété SCI avec un seul gérant et fermier des terres agricoles VRD Chemin d accès communal pierré de 400 m et chemin privé longeant les étangs Electricité moyenne tension et transformateur arrivant sur le site Eau raccordable à proximité Estimation du foncier A voir avec le propriétaire

18 CONTACTS Philippe AUDOIN Agence de Développement Touristique de la Nièvre Responsable Pôle Partenariat 2, avenue Saint-Just BP Nevers cedex Tél: