HUGO PARC LYON - VILLEURBANNE R ÉSI D ENC E ÉTU D IANT E

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1 HUGO PARC LYON - VILLEURBANNE R ÉSI D ENC E ÉTU D IANT E

2 1 km LES POINTS CLÉS Une résidence au cœur des principaux pôles universitaires lyonnais HT/HT (1) Un rendement performant de 4 % Des enveloppes d investissement attractives à partir de HT (2) Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité (3) et à un Asset management exclusif Résidence Etudiante Hugo Parc LYON - VILLEURBANNE (69) LYON, UNE VILLE ACCUEILLANTE ET MODERNE APPRÉCIÉE DES ÉTUDIANTS Lyon est la 15 e ville la plus attractive d Europe (4) grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec des stations alpines réputées. 2 e ville étudiante de France avec près de étudiants et enseignants chercheurs, Lyon constitue un pôle universitaire d envergure européenne et un centre important de recherche et d innovation technologique. UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AU CŒUR DES PRINCIPAUX PÔLES UNIVERSITAIRES LYONNAIS La résidence étudiante «Hugo Parc» dispose d une situation idéale pour les étudiants : à 2 stations de tramway de la gare Lyon-Part-Dieu, à 2 km du centre-ville de Lyon et à moins de 600 m de tous les commerces et services. Bien desservie par les transports en commun il sera aisé de rejoindre les pôles universitaires situés à proximité et regroupant plus de étudiants. LMNP Censi-Bouvard Classique Une gestion (3) Elle fait partie des 50 meilleures villes étudiantes au monde en 2015 selon «QS Rankings» et accueille près de étudiants étrangers chaque année. Périphérique Entièrement sécurisée, la résidence de 105 logements dispose d équipements adaptés aux étudiants tels qu un hall d accueil avec réception, une salle de fitness, un espace petitdéjeuner, une laverie équipée, un local à vélos, un parking... Asset Management Campus LyonTech-La Doua ÉTUDIANTS VILLEURBANNE Site universitaire Quais Berthelot ÉTUDIANTS LYON HUGO PARC Site universitaire Manufacture des tabacs ÉTUDIANTS Université Lyon 1 Gerland ÉTUDIANTS Site universitaire Lyon Santé Est ÉTUDIANTS LÉGENDE Gare Lyon-Part-Dieu Ligne de tram Ligne de Métro (1) Rendement hors mobilier, soit 3,9 % HT/HT mobilier inclus (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Hors frais de notaire et frais de prêt (3) Tranquillité d esprit en cas d imprévu : l Engagement Liquidité est l alliance de LB2S, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l assureur CHUBB (anciennement ACE), souscrite et prise en charge par Cerenicimo permettant d optimiser la liquidité de l investissement. Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. (4) Source : Agence de développement économique de la région lyonnaise (Aderly) Un référencement

3 LYON 15 e ville européenne la plus attractive* 2 e métropole française Ville classée au Patrimoine Mondial de l UNESCO Ville reconnue pour son dynamisme économique, son cadre de vie et sa proximité avec les Alpes VILLEURBANNE Commune limitrophe de Lyon 2 e ville la plus peuplée du département du Rhône Un tissu économique riche et diversifié Plus de 60 hectares d espaces verts * Source : Agence de Développement économique de la région Lyonnaise (Aderly)

4 UNE MÉTROPOLE ÉTUDIANTE D'ENVERGURE INTERNATIONALE 2 e pôle universitaire de France L université de Lyon, classée dans le TOP 10 des meilleures universités européennes Lyon fait partie des 50 meilleures villes étudiantes au monde en 2015* et attire plus de étudiants étrangers chaque année Une offre de formation exceptionnelle : - 4 universités - Des grandes écoles de renommée internationale : ENS, Centrale Lyon, EM Lyon enseignants chercheurs et doctorants * Source : Classement QS Rankings étudiants en 2015 soit une hausse de 22 % en 10 ans

5 LÉGENDE UNE SITUATION IDEALE Périphérique Gare Lyon-Part-Dieu Supermarché Pharmacie Site universitaire Quais Berthelot ÉTUDIANTS LYON Campus LyonTech-La Doua ÉTUDIANTS VILLEURBANNE HUGO PARC Banque Boulangerie Ligne de tram Ligne de Métro Site universitaire Manufacture des tabacs ÉTUDIANTS Site universitaire Lyon Santé Est ÉTUDIANTS Université Lyon 1 Gerland ÉTUDIANTS rue Meunier rue Rhonat rue Galilée 1 km

6 rue Victor Hugo rue Jean Jaurès HUGO PARC route de Genas rue Arago Au cœur des principaux pôles universitaires lyonnais, regroupant plus de étudiants A moins de 600 m de tous les commerces et services A 4 minutes à pied de la station "Reconnaissance - Balzac" et à 2 stations de tramway de la gare Lyon-Part-Dieu A 2 km du centre-ville de Lyon 3 e Arr. de Lyon Reconnaissance-Balzac 50 m

7 UNE RÉSIDENCE MODERNE, SÉCURISÉE ET FACILE D'ACCÈS

8 UN ENVIRONNEMENT ET DES ÉQUIPEMENTS ADAPTÉS À LA VIE ÉTUDIANTE Environ 700 m 2 d espaces verts pour profiter des extérieurs Des espaces communs, baignés de lumière, à la fois pour la détente et le travail : - Un accueil avec réception - Un espace club - Une salle de fitness - Un espace petit-déjeuner - Une laverie équipée Un local à vélos et un parking en sous-sol de 29 places

9 UN SOIN TOUT PARTICULIER APPORTÉ AUX APPARTEMENTS 105 logements du studio au T3 pensés par un architecte d intérieur Un design épuré Un ameublement modulable et fonctionnel Résidence Suitétudes «Lucien Jonas», à Aulnoy-Lez-Valenciennes. Résidence Suitétudes «Lucien Jonas», à Aulnoy-Lez-Valenciennes.

10 Des logements entièrement équipés : Cuisine équipée (plaque de cuisson vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, four micro-ondes...) Salle d'eau avec meuble vasque, douche, sècheserviettes Placards aménagés Résidence Suitétudes «Le 124», à Marseille.

11 Une marque de Spécialiste dans l exploitation et la gestion de résidences pour étudiants et jeunes actifs, depuis plus de 10 ans. Avec 34 résidences implantées dans toute la France et plus de logements exploités, Suitétudes fait partie des principaux acteurs de ce marché. Les résidences proposent : des emplacements stratégiques au cœur des grandes villes universitaires françaises à proximité des lieux de vie, des sites d enseignement, des transports en commun et des services de proximité. une offre complète de services pour les résidents : accueil, Internet dans toute la résidence, offre de linge de maison, de ménage des parties privatives, assistance administrative... Suitétudes accompagne les propriétaires investisseurs dans la gestion de leur bien. Ils peuvent également bénéficier de tarifs préférentiels (1) : Traitement prioritaire de votre dossier Jusqu à 50 % de réduction sur les frais de dossier longs séjours étudiants (1) Jusqu à 30 % de réduction sur les courts séjours tous publics (1) (1) Sur toutes les résidences Suitétudes et Suiteasy. Offre sous conditions selon résidences, disponibilités et saisonnalités.

12 Un référencement HUGO PARC LYON - VILLEURBANNE Une promotion Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Une gestion Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia, Suitétudes - Images de synthèse : Images Créations - Mai 2016 sous la marque