Habitat participatif :

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1 Habitat participatif : Le «vivre ensemble» comme point de départ d un projet Assises de l Habitat dans le Gard 24 juin 2014 Pont-du-Gard Pascale Parat-Bezard, Socio-anthropologue CAUE 30

2 Victor Considérant : Ebenezer Howard : Tony Garnier : Le Corbusier : Godin, Familistère à Bruxelles Robert Owen : Charles Fourier ( ) Jean-Baptiste Godin : Cité Radieuse à Marseille, 2004

3 3 Languedoc-roussillon :! Situation géographique privilégiée! Vulnérabilité économique, sociale et environnementale! Densité de logements sociaux parmi les plus faibles de France (69 log. pour 1000 hab.)

4 Objectifs affichés de l association créée en février 2009 et de Toits de Choix, conseiller technique : - Tisser un lien entre les personnes tentées par l habitat groupé en autopromotion - Sensibiliser le grand public à cette démarche «reprenant en main la question du logement»

5 Qu est-ce que l habitat groupé en autopromotion? - Un projet de logement partagé, par un groupe de personnes (10-15 foyers environ) prêts à faire des choix pour un aménagement plus rationnel de l espace ; - Des habitants promoteurs de ce projet et à la sensibilité écologique affirmée - Une aspiration à un mode de vie collectif sur la base d une charte Un choix militant d un autre mode d habiter, soutenant des enjeux collectifs en marge du circuit immobilier classique.

6 Approche méthodologique de la démarche. 1. Enquêtes auprès des habitants Etude sur la représentation de l habitat en général et de l Habitat Groupé en Autopromotion (Janvier à Avril 2010) «Il faut arrêter de prendre des terres agricoles pour faire de l habitat ( ) ce serait bien que les pouvoirs publics aident à la rénovation écologique de bâtiments pour installer les habitats groupés» Femme, 53 ans, cadre. «Les élus n incitent pas du tout dans ce sens ( ) ça peut se développer mais il faut encore du temps» Femme, 31 ans, étudiante.

7 2. Enquête postale auprès des 353 maires gardois Réponses de 37% des élus. Premières préoccupations : 1 Gestion et maîtrise du foncier 31% 2 Montage du projet 21% 3 Craintes liées à l innovation 17,5 % Carte du Gard : répartition géographique des répondants

8 L esprit «développement durable» attire l innovation effraie

9 Les avantages de la démarche selon les élus 24,8% 4,3% 37,9% Non réponse Perspectives sociales ( nouvelles populations) Perspectives économiques Perspectives environnementales (foncier ) Aménagement glo Autres 8,7% 24,2%

10 et ses inconvénients 10,1% 6,5% 5,0% 7,2% 52,5% Non réponse Craintes concernant groupes d'habitants Opposition promoteurs/habitants/prop. fonciers Contraintes urbanistiques/financières/juridiq. Densification Incertitude/ multiplicité acteurs/lenteur 18,7%

11 L offre et la demande : un rendez-vous contrarié «Seriez-vous prêt à accepter que des groupes de personnes construisent un habitat groupé sur votre commune?» Certainement oui / plutôt oui / plutôt non / certainement non «Avez-vous déjà été contacté par des groupes de personnes souhaitant réaliser un projet d habitat groupé sur votre commune?» Oui / Non / Ne sait pas «Disposez-vous sur votre commune de réserves de terrain à utiliser dans ce cadre?» Oui / Non / Ne sait pas

12 Désaffection des communes les plus urbaines pour accueillir des habitants promoteurs Commune*déjà*contactée*?*Oui 4* Réalisation*sur*la*commune*Certainement*oui 4* Réserves*de*terrain*pour*cet*habitat*?*Oui 3 Garrigue Cé vennes!

13 Demandes d installation et offre de foncier Réalisation technique. T. Baumet - CAUE 30

14 Territoires et foncier disponible Entités paysagères Garrigue Cévennes TOTAL Réserves de terrain pour cet habitat? Non Réserves de terrain pour cet habitat? Ne sait pas Réserves de terrain pour cet habitat? Oui ! 4 communes sur 5 contactées par des groupes d habitants en Cévennes ont du foncier disponible susceptibles d accueillir de telles opérations contre 3 sur 12 en Garrigue.

15 Quelques points de controverses sur la dynamique autour de l habitat participatif

16 %&!!"#$%&'()"*+,%-$+-.*$/()#*01"%#2$'$-'($'&)$"3%*!""$2$" L habitat participatif pose la question de la gouvernance dans la planification urbaine et redynamise des outils existants.

17 %&!!"#$%&'()"*+,%-$+-.*$/()#*01"%#2$'$-'($'&)$"3%*!""$2$" L habitat participatif peut constituer une alternative à une architecture moins monotypée.

18 %&!!"#$%&'()"*+,%-$+-.*$/()#*01"%#2$'$-'($'&)$"3%*!""$2$" L habitat participatif réclame un «mariage absolument solidaire» entre toutes les parties : élus, maîtres d œuvre, habitants et maîtrise d ouvrage sociale lorsqu elle existe.

19 %&!!"#$%&'()"*+,%-$+-.*$/()#*01"%#2$'$-'($'&)$"3%*!""$2$" Le temps estimé perdu à la réalisation du projet est gagné sur la cohabitation par une plus grande appropriation des lieux, une meilleure connaissance et entente entre les habitants.

20 %&!!"#$%&'()"*+,%-$+-.*$/()#*01"%#2$'$-'($'&)$"3%*!""$2$" L habitat participatif doit s organiser à plus grande échelle s il souhaite réorienter une offre commerciale qui privilégie aujourd hui les gains financiers au détriment des qualités d usage des logements et des familles.

21 Depuis 2010, sollicitation du CAUE par divers acteurs sur cette démarche.