Plan d aménagement particulier «Op der Gare» Wilwerwiltz - Partie écrite

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1 Plan d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz Commune de Kiischpelt Partie écrite Plan d aménagement particulier «Op der Gare» Wilwerwiltz - Partie écrite Maître d ouvrage Llyda-Lux SA 96, Duerfstrooss L-9647 Doncols Bureau d étude SCAHT Architecture et développement 31, rue du Pont L-9554 Wiltz Juin 2015 SCAHT Architecture & Développement

2 1. Généralités 1.1 Portée du règlement Pour toute prescription non reprise dans la présente réglementation, le PAP du lieu-dit «Im Bongert» reste soumis aux prescriptions de Plan d Aménagement Général de le Commune de Kiischpelt (règlement sur les bâtisses de la Commune de Wilwerwiltz). 1.2 Propriétés concernées Selon l administration du cadastre et de la topographie, le plan d aménagement particulier «Im Bongert» comprend les parcelles suivantes : - 120/2830 Llyda-Lux s.a /2831 Llyda-Lux s.a. La présente demande concerne la parcelle 120/2830 Llyda-Lux s.a. 2. Aménagement du domaine privé DEROGATION 1 - Recul antérieur inférieur à 6.00m (depuis l axe du bâtiment à limite de propriété). Le recul est repris dans la partie graphique nommée B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz, implantation. Ce recul représente un «équilibre» entre plusieurs éléments intervenants: - La présence de la zone de parking réorganisée (= propriété communale) faisant «tampon» entre la voirie «Op der gare» et la résidence projetée. - L aménagement d un espace accueillant, vert et dégagé vers l entrée professionnelle saillante. - Les largeurs cumulées de la «servitude de passage» permettant l accès au logement existant, des 2 stationnements de véhicules sous car-port et du bâtiment projeté. 2 Volume principal - Niveau de corniche supérieur à 7.75m pour une portion de façade arrière ayant une répercussion en toiture La hauteur d acrotère est reprise dans les parties graphiques nommées B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz, coupes. Ceci crée donc une saillie dans le versant de toiture s exprimant en toiture plate dont les dimensions sont reprises dans la partie graphique nommée B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz, implantation. Par ce fait, les espaces habitables concernés répondent à un confort de vie non négligeable. 3 Hauteur d acrotère du volume secondaire «car-port» Acrotères débordants de la toiture du volume voisin mais restant sous le niveau de corniche des pans coupés des versants de toiture voisins. Ce débordement est minimisé pour un impact visuel moindre et permet de respecter des zones habitables de surfaces correctes. 4 Volume principal - Avant-corps sur la façade avant Les dimensions longueur, largeur et hauteur sont reprises sur les parties graphiques nommées B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz, implantation et B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz, coupes. La fonction professionnelle implantée au rez-de-chaussée du bâtiment apporte une dynamique supplémentaire tant au niveau de la mixité des fonctions proposées mais également à la SCAHT Architecture et Développement 2

3 «dynamique» architecturale du projet car elle est valorisée, au même titre que l entrée aux différents logements. 5 Volume principal - Balcon : débordement supérieur à 1.20m sur façade arrière Largeur maximale portée à 1.50m. Largeur permettant de bénéficié d un espace extérieur privatif de surface agréable pour une famille. 6 Volume principal Fenêtre de construction et reculs en façade avant et façade arrière Volume inscrit dans la fenêtre de construction définie avec reculs dans le plan des façades à l avant ainsi qu à l arrière. Les dimensions sont reprises dans la partie graphique nommée B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz, coupes. Description des aménagements privés 2.1 Division de la parcelle La délimitation, la numérotation et la contenance de la parcelle, dont fait l objet cette étude, est reprise dans la partie graphique nommée B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz. Le terrain concerné, d une superficie brute de 9,34ares vise à la construction d un bâtiment ayant des qualités écologiques et énergétiques des matériaux, ainsi qu à l aménagement paysager de qualité pour un habitat durable. Le présent PAP prévoit la construction d un immeuble de type logement collectif à 6 unités de logement comprenant 2 garages pour 3 véhicules, un volume car-port abritant 2 véhicules et 1 emplacement de parking extérieur. Le PAP propose également l aménagement d une zone jardin/aire de jeux (ADJ) qui sera gérée en copropriété et réservée à l usage des habitants de l immeuble (espace vert accueillant une aire de jeux implantée entre l immeuble et le camping communal). 2.2 Affectation des terrains à bâtir Le plan d aménagement particulier est situé dans une zone mixte «Im Bongert». Le quartier d habitation peut comporter outre les fonctions prévues dans un quartier résidentiel, des fermes, des commerces de proximité ou encore des installations du service public (cf. le règlement des bâtisses de Wilwerwiltz). La construction abrite des surfaces réservées au logement et/ou professionnelles, une surface de +/-74m² au rez de chaussée est d ailleurs exclusivement professionnelle. Dans cette hypothèse, les emplacements pour véhicules (soit 1place/50m² ou 1place/4employés) est envisagée sur le parking CFL situé à proximité. Les réseaux gare/chemin de fer et bus existants représentent un potentiel non négligeable pour l accès aux surfaces professionnelles envisageables. 2.3 Implantation et reculs des constructions Les zones constructibles, les alignements obligatoires ainsi que les sens des toitures des constructions sont définis par la partie graphique nommée B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz. La résidence s inscrit dans la largeur totale du terrain situé en partie haute du muret soit une largeur de 18.02m. SCAHT Architecture et Développement 3

4 2.4 Degré d utilisation du sol Les valeurs maximales à respecter pour le projet sont définies par la partie graphique nommée B3- Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz. 2.5 Type de construction Le type de construction proposée est un immeuble d habitation destiné au logement collectif et/ou surfaces professionnelles. 2.6 Nombres maxima d étages Le nombre d étages est défini dans la partie graphique nommée B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz. Le nombre maximum d étages prend en compte le nombre d étages pleins comptés à partir du niveau de la rue dans l axe de la parcelle. Les caves sont autorisées, partielles ou entières, mais ne bénéficient de vues vers l extérieur. Elles sont cuvelées afin d être parfaitement étanche puisque située en zone inondable. Tout aménagement des espaces destinés au séjour prolongé de personnes y est proscrit. 2.7 Niveau du Rez-de-Chaussée Dans le cadre de nouvelle construction, le niveau du Rez-de-Chaussée ne peut excéder une différence de hauteur de 50 centimètres par rapport au niveau de la rue dans l axe de la parcelle. 2.8 Hauteur des constructions Les hauteurs de construction maximales sont définies dans la partie graphique nommée B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz. Les hauteurs maximales à la corniche correspondent à la côte maximale indiquée sur les coupes de la partie graphique. 2.9 Dépendances Dans le cadre du présent PAP, toutes dépendances telles que abris de jardins, serres ou locaux poubelles extérieurs d une surface maximale de 10m² sont autorisables. Elles devront être situées dans les «espaces verts privés». Toute réalisation sera préalablement accompagnée d une demande d autorisation qui sera soumise à la commune de Kiischpelt Accès de garages La localisation des accès aux garages et/ou car-port est indiquée dans la partie graphique nommée B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz. Les accès aux garages privés et car-port seront réalisés en matériaux perméables. Deux garages sont prévus au rez-de-chaussée du bâtiment principal Parkings privés Chaque logement présente une place de stationnement. Deux garages pour trois véhicules en partie rez-dechaussée, deux emplacements sous car-port et un à l extérieur. En cas d affectation des logements en bureaux, les emplacements nécessaires seront répartis sur le parking CFL situé à proximité. SCAHT Architecture et Développement 4

5 2.12 Esthétique La nouvelle construction est en cohérence avec l ensemble du site pour permettre une certaine homogénéité au niveau du langage architectural, des volumétries, des matériaux, de la couleur et des aménagements extérieurs. - Préservation du muret existant Préservation du «principe» du muret existant et implantation de la nouvelle volumétrie sur cette limite. Réimplantation et reconstruction partielle d un muret suivant la configuration du bâtiment projeté et volume de compensation pris en compte. - Matériaux de façades et des annexes : Les volumes recevront un enduit de façade en crépi minéral de teinte claire. En complément de l enduit en crépi minéral, un seul matériau est autorisé. Son usage sera principalement requis pour le traitement de la façade postérieure. Toutefois, il pourra être utilisé, le cas échéant, sur toute autre façade pour autant que celui-ci contribue à la mise en valeur du bâti existant et à une interprétation plus contemporaine des parties annexes de façade. Dans tous les cas, ce matériau complémentaire sera limité au maximum de 20% de la surface de la façade concernée (un échantillon devra être présenté et approuvé par la Commune de Kiischpelt). Un soubassement en pierre ou enduit de façade en crépi minéral de teinte soutenue est envisageable sur les façades situées sur terrain ADJ niv et de hauteur correspondant au muret existant. - Couleurs de façades : Les façades, hors soubassement, ne pourront avoir qu une seule couleur. La couleur est à choisir dans des teintes claires et non vives (un échantillon devra être présenté et approuvé par la commune de Kiischpelt). - Ouvertures : Les ouvertures doivent être de types rectangulaires, sans séparation à croisillons. - Corniches : Les corniches auront une saillie de maximum 30 cm par rapport au plan de façade. - Toitures : Les couvertures de la construction principale sont à réaliser en ardoises naturelles (toiture à versant) et en toiture végétale dans le cadre du volume car-port (toiture plate) Aménagements extérieurs - Clôture : Toute clôture métallique doit être accompagnée d une haie de la même hauteur. - Plantations : Un arbre feuillu est à planter pour chaque 200m² de terrain (la surface de terrain reprend également la surface de la maison). Les arbres doivent être plantés en même temps que la réalisation de l habitation. Ils doivent être choisis parmi les essences de la région. Toute plantation notée dans la partie graphique comme «arbre à conserver» ne peut être supprimé pour quelque raison que ce soit. - Terrasses et étangs : Dans le cadre du présent PAP, l aménagement de terrasses est admissible dans les espaces verts sous condition qu elles soient perméables et qu elles respectent les dispositions du code civil. Terrasses et étangs peuvent être placés en dehors de la zone constructible Gestion de l eau de pluie - Toitures : Les descentes d eaux pluviales seront à raccorder vers une rigole ouverte sur quelques pavés avant de s écouler via des fossés drainants vers cours d eau. Aucun raccordement sur le réseau d eau public n est envisagé. - Accès garages et entrées : SCAHT Architecture et Développement 5

6 Dans la mesure du possible, les accès aux garages privés et les entrées aux bâtiments doivent être réalisés en matériaux perméables. Le supplément des eaux non infiltrées doit être repris et évacué vers le réseau d eaux usées. - Parkings privés supplémentaires : Les places de parking supplémentaires devront être obligatoirement réalisées en matériaux perméables. - Terrasses : De revêtement perméable, les pentes des terrasses doivent se faire principalement vers les zones vertes. Exceptionnellement, et pour des surfaces limitées à 12m², les eaux peuvent être reprises et redirigées vers le réseau d eaux usées public. - L espace vert en copropriété (EVc): L espace vert géré en copropriété sera également à aménager en zone perméable Déblais et remblais Seront minimisés afin de ne pas perturber l équilibre actuel. Respect maximal du site actuel en ce qui concerne les zones hors construction. Une zone de déblai d une capacité de 28.94m³ est réalisée en partie basse du bâtiment projeté. Ce volume est «compensatoire» lors d inondation. La zone ADJ se prolonge ainsi au-delà du muret existant jusqu en partie de pied d œuvre du bâtiment projeté. Le muret existant est ainsi partiellement démonté DIVERS - Zone inondable Le bâtiment est équipé partiellement de caves en sous-sol, elles seront cuvelées et donc étanches jusqu à atteindre le niveau (= soit niv de la construction projetée) pour HQ 100 de niv Le niveau du rez de chaussée correspond au niv ( = niv de la construction projetée) soit 35cm supérieur au niveau HQ100 de COMPENSATION Voir la partie graphique nommée B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz, Compensation Un volume de compensation estimé à 11.11m³ se réparti suivant 2 zones représentées dans la partie graphique nommée B3-Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz, Implantation. Le volume de compensation projeté est de 28.94m³. Les eaux pluviales seront acheminées vers le cours d eau via une/des tranchée(s) pavée/verte ou rigole(s) à ciel ouvert ou zone de rétention. SCAHT Architecture et Développement 6

7 3. Aménagement du domaine public 3.1 Surface cédée à la commune Les surfaces publiques cédées à la commune sont définies dans la partie graphique nommée B3- Projet d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz, implantation. La surface cédée à la Commune de Kiischpelt est de 78.03m², soit 8%. L excroissance de la parcelle n 120/2830 couplée à la parcelle communale permet ainsi l accès au parking projeté de la CFL et aux lotissements de Llyda-Lux. 3.2 Egouttage L immeuble projeté sera relié au réseau public d eaux usées. Les eaux pluviales seront canalisées via un réseau apparent tel que rigole pavée/verte ou rigole à ciel ouvert ou via des fossés drainants pour naturellement rejoindre le cours d eau naturel situé non loin. Une pompe de relevage est prévue en cave en cas de débordements éventuels liés à une crue exceptionnelle. Aucun égouttage ne traversera les murs des caves afin de garantir l étanchéité de celle-ci jusqu au niveau Aménagement pour la gestion de l eau Les eaux pluviales des toitures seront visibles avant de disparaître sous terre. Les descentes d eaux pluviales seront à raccorder vers une tranchée ouverte via une rigole pavée/verte avant de s écouler vers le cours d eau. Le réseau d eaux usées privé se raccorde sur le réseau d eaux usées public. 3.5 Végétation - Toute plantation notée dans la partie graphique comme «arbre à conserver» ne peut être supprimée pour quelque raison que ce soit. Toutefois, des arbres devront être détruits ou déplacés. Dans tous les cas, cette partie du biotope devra être compensée et si nécessaire, une autorisation de destruction de biotope devra être sollicitée auprès du ministère de l environnement. - Toute plantation notée dans la partie graphique comme «arbre projeté» devra être plantée au même moment que la réalisation du lotissement. SCAHT Architecture et Développement 7

8 4. Dispositions spéciales 4.1 Mise en œuvre des objectifs de l article 2 de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l aménagement communal et le développement urbain La taille minimale des logements (surface habitable selon le plan cadastre vertical) est fixée comme suit: - Pour un studio : ±42 m2 - Pour un appartement à deux chambres à coucher : ±92 m2 Le nombre de studios par rapport à la totalité des unités d habitations dans un immeuble à plusieurs logements ne peut être supérieur à un tiers du nombre total des unités. Une dérogation pourra être autorisée par le Bourgmestre pour des constructions collectives ayant en totalité ou partiellement un objet social ou d accueil spécifique Cession des fonds réservés à la voirie et aux équipements publics Cession inférieure à 25%. Voir prescription de l article 34 (2) de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l aménagement communal et le développement urbain. Fait à Wiltz, le Juin 2015, Pour SCAHT Architecture et Développement, Pascal Hubin Maître d ouvrage : Date et signature : Llyda-Lux sa 96, Duerfstrooss L-9647 Doncols Tél Fax Maître d œuvre : Date et signature : SCAHT Architecture & Développement 134, route d'arlon L-8008 Luxembourg-Strassen Tél Fax SCAHT Architecture et Développement 8

9 Avis du service du Ministère de l Intérieur : Vote provisoire Commune de Kiischpelt : Vote définitif Commune de Kiischpelt : Approbation du Ministre de l Intérieur : SCAHT Architecture et Développement 9