RELEVE TECHNIQUE PARTIE COMMUNE

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1 Rue de la Mouillère Besançon MAITRE D OUVRAGE Reynaud Immobilier Services 22 Bis Rue de Dole BESANCON Tél. : Fax : contact@reynaud-immobilier.com RELEVE TECHNIQUE PARTIE COMMUNE LOT CVPS : CHAUFFAGE VENTILATION PLOMBERIE SANITAIRE ARCHITECTE Philippe Donzé Architecte dplg 23 Rue de la Mouillère Besançon Tél. : Fax : architecture.donze@wanadoo.fr Boîte postale BESANCON CEDEX Tél. : Fax : contact@bet-bellucci.com JFP 9781.RELEVE.00 25/05/2010

2 SUIVI DES MODIFICATIONS DU DOCUMENT Indice Date Objet Pages 00 25/05/2010 Création document Toutes SOMMAIRE 1. Objet Classement Etat des lieux Description Sommaire des Bâtiments Examen des Installations de chauffage existantes Examen des Installations gaz existantes Examen des Installations de ventilation existantes Examen des Installations d'eau froide Examen des Installations d'eaux usées eaux vannes Conclusion...6 BET BELLUCCI JFP 9781.RELEVE.00 25/05/2010 Page n 2 /7

3 1. OBJET Le présent document a pour objet la réalisation d'un relevé technique des installations chauffage ventilation plomberie - sanitaire des parties communes de l'immeuble SIDHOR 22 rue de la Mouillères à Besançon, pour le compte de Reynaud Immobilier Services 22 Bis rue de Dole à Besançon. 2. CLASSEMENT Classement proposé de l établissement : Bâtiment d'habitation 3 ème Famille A avec activité de type W de 4 ème catégorie. 3. ETAT DES LIEUX 3.1. Description Sommaire des Bâtiments Le bâtiment se décompose comme suit : Immeuble de 7 niveaux avec sous-sol comprenant : Logements Bureaux Commerce Plateau vide d'environ 200m² unitaire 3.2. Examen des Installations de chauffage existantes P R E A M B U L E Un examen des installations de chauffage existantes a été réalisé sur l ensemble des parties communes E X A M E N D E S I N S T A L L A T I O N S E X I S T A N T E S Chaufferie au sous-sol : Le bâtiment est équipé d'une chaufferie collective au fuel comprenant 2 chaudières fonte de 473KW Cette chaufferie n'est plus en fonctionnement. Les installations ont été déposées, sauf chaudières, alimentation fuel et armoire électrique. Réseau de distribution chauffage : Le réseau de chauffage est réalise en tube acier. Le réseau a été déposé en partie. Une partie du réseau chauffage chemine en caniveau dans le sol du parking couvert, puis en banquette derrière des grilles, suivant plan. Le caniveau en parking est rempli de gravas. BET BELLUCCI JFP 9781.RELEVE.00 25/05/2010 Page n 3 /7

4 Installation de chauffage réalisée par les acquéreurs : Divers installations de chauffage ont été réalisées par les acquéreurs. Chauffage avec chaudières raccordées sur la colonne gaz. Attention les installations situées dans les gaines techniques palières ne sont pas conformes aux normes actuelles. Chauffage et climatisation par aérothermie, avec unités de climatisation extérieure en façade, suivant plan Examen des Installations gaz existantes P R E A M B U L E Un examen des installations gaz existantes a été réalisé sur l ensemble des parties communes E X A M E N D E S I N S T A L L A T I O N S E X I S T A N T E S Gaines Techniques GDF: Le bâtiment est équipé d'une colonne montante gaz située dans la gaine technique palière (repère N 7 sur les plans) : Colonne montante en cuivre Ø 52/54 avec piquages en attente à chaque niveau. Ventilation basse de la gaine technique gaz réalisée avec un conduit fibro-ciment cheminant en plafond du RDC avec prise d'air extérieure. Nota : ce conduit doit avoir une section de 100 cm² minimum et être coupe-feu 2 heures. La gaine technique est ventilé à chaque étage par une grille 20 x 20 cm fixé sur une planche bois. Attention il ne faut par de matériaux combustible en gaine technique gaz. Les gaines gaz doivent être étanche à l'air et être coupe-feu. La gaine technique gaz est équipée d'une ventilation haute au R+4, en conduit souple PVC Ø160 débouchant hors toiture. Attention cette ventilation doit être coupe-feu dans l'emprise du R+5. La conduite d'immeuble gaz alimentant la colonne a pour origine un coffret de coupure et détente gaz situé Rue des Chalets. La conduite d'immeuble chemine par la chaufferie désaffectée au sous-sol puis par le parking couvert du RDC, sans protection coupe feu. La conduite d'immeuble n'est pas accessible dans la chaufferie désaffectée qui est fermée à clef. Au R+4 les installations des chaudières individuelles ne sont pas aux normes Examen des Installations de ventilation existantes P R E A M B U L E Un examen des installations de ventilation existantes a été réalisé sur l ensemble des parties communes E X A M E N D E S I N S T A L L A T I O N S E X I S T A N T E S Gaines Techniques ventilation : Pour les étages 1 à 5, le bâtiment est équipé de 3 colonnes VMC Ø 315 avec piquage Ø 125 à chaque étage. Les colonnes sont situées dans les gaines techniques palières (repères N 2, N 3, N 4 sur les plans) : BET BELLUCCI JFP 9781.RELEVE.00 25/05/2010 Page n 4 /7

5 Les colonnes VMC sont réalisées en acier galvanisé spiralé avec refoulement hors toiture. Les colonnes ne sont pas équipées de fourreau en traversée de dalle. Les rebouchages de dalles et murs ne sont pas coupe-feu ou sont inexistants. Les gaines techniques ne sont pas coupefeu. Il n'y a pas de clapet coupe-feu, ni en traversée de dalle ni en traversée de mur séparant les gaines techniques et les plateaux de bureaux. Attention il y a risque de transmission d'incendie entre étages, en cas de sinistre. Certain locaux sont raccordés sur ces colonnes. Suivant le type de ventilateur installé par les acquéreurs, il peut y avoir un risque de transmission d'air pollué entre locaux. Au R+4 il y a également une chaudière gaz dont le conduit de fumée est raccordé sur une colonne VMC. Cette disposition ne figure dans aucun texte réglementaire. Il y a risque de corrosion de la colonne VMC. Au R+4 un conduit de fumée chemine dans la gaine technique palière. Les rebouchages de dalles et murs ne sont pas coupe-feu ou sont inexistants. Attention il y a risque de transmission d'incendie entre étages en cas de sinistre. Au R+4 un caisson d'extraction VMC individuel refoule en vrac dans la gaine technique palière. Les installations sont réalisées de façon anarchique. Certaine gaine technique sont actuellement utilisée par les occupants comme lieu de stockage personnel ce qui est bien entendu interdit mais surtout présente un risque élevé d'incendie Examen des Installations d'eau froide P R E A M B U L E Un examen des installations d'eau froide existantes a été réalisé sur l ensemble des parties communes E X A M E N D E S I N S T A L L A T I O N S E X I S T A N T E S Gaines Techniques eau froide : Le bâtiment est équipé de 2 colonnes EF situées dans les gaines techniques palières (repères N 1, N 4 sur les plans) : Les colonnes EF sont réalisées en acier galvanisé avec piquages en attente à chaque niveau. Les colonnes ne sont pas équipées de fourreau en traversée de dalle. Les rebouchages de dalles et murs ne sont pas coupe-feu ou sont inexistants. Attention les rebouchages entre parking couvert (local à risque) et gaine palière ne sont pas coupe-feu ou inexistant, il y a risque de transmission d'incendie en cas de sinistre. L'alimentation eau froide a pour origine une bouche à clé Rue des Chalets. La conduite d'eau froide chemine par une cave puis en plafond de la circulation du sous-sol et en gaine technique palière suivant plan. Les installations sont vétustes Examen des Installations d'eaux usées eaux vannes P R E A M B U L E Un examen des installations d'eaux usées eaux vannes existantes a été réalisé sur l ensemble des parties communes. BET BELLUCCI JFP 9781.RELEVE.00 25/05/2010 Page n 5 /7

6 E X A M E N D E S I N S T A L L A T I O N S E X I S T A N T E S Gaines Techniques EU EV : Pour les étages 1 à 5, le bâtiment est équipé de 4 colonnes EV et 4 colonnes EU située dans les gaines techniques palières (repères N 1, N 2, N 4, N 6, N 8 sur les plans) : Les chutes EV (eaux vannes) sont réalisées en fonte Ø 125. Les colonnes ne sont pas équipées de fourreau en traversée de dalle. Les rebouchages de dalles et murs ne sont pas coupe-feu ou sont inexistants. Les gaines techniques ne sont pas coupe-feu. Les installations sont vétustes. Les chutes EU (eaux usées) sont réalisées en PVC Ø 100. Les colonnes ne sont pas équipées de fourreau en traversée de dalle. Les rebouchages de dalles et murs ne sont pas coupe-feu ou sont inexistants. Les gaines techniques ne sont pas coupe-feu. Les installations sont vétustes. Attention les rebouchages entre parking couvert (local à risque) et gaine palière ne sont pas coupe-feu ou inexistant, il y a risque de transmission d'incendie en cas de sinistre. Les raccordements des appareils sur les colonnes sont réalisés de façon anarchique. Les rebouchages de dalles et murs ne sont pas coupe-feu ou sont inexistants. Réseaux d'évacuation horizontaux enterrés au RDC : Les colonnes EU et EV sont dévoyées et collectées en plafond du RDC et partent dans le sol du parking couvert. Elles sont repérées Chute 1, Chute 2, Chute 3, Chute 4 sur plan. Les chutes eaux vannes se déversent dans deux fosses septiques, repérées Fosse septique 1 et Fosse septique 2. Le trop plein des fosses septiques se jette dans le réseau eaux usées. La fosse septique N 1 nécessitait d'être vidangé lors de notre visite de mai Les fosses septiques sont vétustes cette technique est remplacé aujourd'hui par le système "tout à l'égout". Le réseau eaux usées chemine sous le dallage du parking couvert au RDC et se jette à l'égout sur la rue de la Mouillère. Le réseau est vétuste. Les réseaux enterrés figurent sur le plan du RDC. La société Franche Comté Assainissement va nous transmettre un rapport de vidéo inspection des réseaux enterrés. Réseaux d'évacuation horizontaux enterrés au sous-sol : Dans la circulation du sous-sol il est installé 2 avaloires. Ces avaloires sont à priori raccordés sur les regards installés en chaufferie. Dans la chaufferie il installé 5 regards. 1 regard est raccordé sur égout rue des Chalets. Ce regard collecte, à priori, une évacuation de siphon installé dans le parking couvert du RDC. Les 4 autres regards font offices de puisard. Ces regards de puisage sont en eau à 50%. Nous avons constaté de nombreuses infiltrations d'eau au niveau du sol et des murs du sous-sol. Les fuites sont repérées sur plan sous-sol. 4. CONCLUSION Nous conseillons vivement de missionner un bureau de contrôle pour la réalisation d'un rapport sur la sécurité incendie de l'immeuble. Cet immeuble de prestige, situé proche du centre ville, mérite une réhabilitation lourde. BET BELLUCCI JFP 9781.RELEVE.00 25/05/2010 Page n 6 /7

7 L'alimentation tous fluides depuis le noyau central est simple et judicieuse. La réhabilitation des fluides en sera grandement facilitée. Les plateaux de bureau en étage fortement vitrés sont de grands consommateurs d'énergie pour le chauffage et la climatisation. Afin de rendre l'immeuble plus attractif nous pensons qu'il faut que les charges de chauffage et climatisation se rapprochent des consommations exigées par la RT 2005 (ou label HPE 2005, THPE 2005, BBC 2005). Pour ce faire le bâti doit être sérieusement amélioré, nous proposons les solutions suivantes : Faire appel à un architecte avec équipe d'ingénierie dans le but d'étudier des solutions techniques pour réduire de façon importante et esthétique la surface vitrée des plateaux de bureaux, puis pour réfection complète de l'isolation thermique et acoustique du bâtiment, réalisation de permis de construire modificatif, si nécessaire. BET BELLUCCI JFP 9781.RELEVE.00 25/05/2010 Page n 7 /7