Comment supprimer vos impôts fonciers : La démo!

Transcription

1 Comment supprimer vos impôts fonciers : La démo! Par Aurélien Sarazin

2 Le problème de 99% des propriétaires fonciers Vous possédez des biens locatifs. Vous déclarez certainement des revenus fonciers de la location de vos biens immobiliers. Mais que vous reste-t-il réellement en revenu net? Vous avez certainement essayé par tous les moyens d augmenter la rentabilité de vos investissements immobiliers : ü La déductions de vos intérêts d emprunts vous a permis de réduire considérablement votre imposition les premières années. ü Les intérêts de vos crédits diminuent chaque année, la rentabilité brute reste très intéressante mais la rentabilité net (après impôts : IR + CSG/CRDS) se dégrade d année en année. Aujourd hui vous êtes dans une impasse.

3 Le problème de 99% des propriétaires fonciers Imaginons que votre TMI (tranche marginale d imposition) soit de 41%. Savez-vous alors quel est votre taux d imposition sur vos revenus fonciers? Avec la CSG-CRDS, ce taux d imposition est actuellement de 56,5%! Le résultat? Vos revenus fonciers bruts augmentent fortement. Et vos revenus fonciers nets? Légèrement. Très légèrement. Et dans votre porte-monnaie rien de révolutionnaire. Heureusement, vous pouvez effacer la totalité de vos revenus fonciers et réduire ainsi la totalité de votre imposition (sur les revenus fonciers). Je vais vous montrer comment.

4 Les fausses solutions Pour réduire votre imposition sur vos revenus fonciers, vous avez peut-être essayé d investir dans des produits immobiliers de défiscalisation du type investissement Scellier ou Duflot? Ces investissements s attaquent à vos impôts mais pas à vos revenus fonciers. Vous serez toujours redevable à l état de la CSG-CRDS (15,5%) de vos revenus fonciers. Vos revenus fonciers sont toujours imposés à 56,5%.

5 Les fausses solutions Pour réduire votre imposition sur vos revenus fonciers, vous avez peut-être essayé de souscrire d autres produits de défiscalisations mais le plafond des niches fiscales vous limite et les rendements annoncés ne vous semblent pas satisfaisants. Réduire vos impôts fonciers vous semble donc impossible et vous avez donc décidé de les payer. Dans les pages qui suivent je vais vous montrer comment vous pouvez effacer la totalité de vos impôts fonciers.

6 Comment effacer vos impôts fonciers? Pour effacer vos impôts fonciers, il vous suffit de créer du déficit foncier. La question est comment faire? Il s agit tout simplement d investir dans des actifs qui génère du déficit foncier et permettront d effacer vos revenus fonciers. Prenons un exemple : Imaginons que vos revenus fonciers soient de et votre TMI (tranche marginale d imposition) soit de 41%. Vous payez alors d impôts sur vos revenus fonciers et vos revenus fonciers net sont de

7 Schéma de l investissement Imaginons maintenant que pour réduire vos impôts fonciers vous faîtes un investissement «déficit foncier» pour un montant de Inves&ssement = Année 1 Déficit foncier à imputer = Revenus fonciers à déclarer = Imposi&on = Année 2 Déficit foncier à imputer = Revenus fonciers à déclarer = 20 Imposi&on = 11

8 Bilan de l investissement Votre investissement de vous a permis de : ü Réduire vos impôts sur vos revenus fonciers pendant 2 ans ü Faire une économie d impôts totale de ü Effacer presque la totalité de votre CSG-CRDS ü Utiliser l argent de vos impôts sur le revenu foncier pour diversifier votre patrimoine et préparer votre retraite. La rentabilité de cet investissement pourrait encore être augmentée en utilisant le levier du crédit immobilier. Après les 2 ans de déficit foncier, votre investissement vous rapporte des revenus complémentaires chaque année et vos biens peuvent continuer à prendre de la valeur.

9 Je vous montre tout! Vous souhaitez avoir plus de renseignement sur les investissements en déficit foncier et pouvoir vous aussi réduire vos impôts sur vos revenus fonciers. Contactez-moi au et bénéficiez en plus d un bilan patrimonial gratuit.

10 Partagez ce document! Des personnes que vous connaissez payent beaucoup trop d impôts sur leurs revenus fonciers? Envoyez-leur le document! Faites profiter un maximum de personnes qui peinent à réduire leurs impôts sur le revenu foncier.