ÉDITION ÉDITO / Emmanuel MENARD - Directeur CÔTE D AZUR. arthurloyd-cotedazur.com BUREAUX & LOCAUX D ACTIVITÉ & COMMERCES

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1 CÔTE D AZUR BUREAUX & LOCAUX D ACTIVITÉ & COMMERCES ÉDITO / Emmanuel MENARD - Directeur ÉDITION 2015 Le marché azuréen a montré des signes très positifs en 2014 avec une hausse de 25 % du volume de bureaux transactés (hors transaction exceptionnelle d Amadeus sur m² à Villeneuve Loubet) et une demande placée en activité qui progresse de 41 % par rapport à L année 2015 annonce la livraison de programmes tertiaires neufs à Sophia Antipolis, dans l Eco Vallée et dans le Var Est. Le succès du WTC6 (1.900 m²) et de The Crown ( m²), tous deux commercialisés à presque 100 % avant leur livraison, montre la volonté des entreprises de s adapter aux nouvelles normes techniques et environnementales. Implanté depuis plus de 12 ans sur la Côte d Azur, Arthur Loyd sait allier la force du 1er réseau national spécialisé en immobilier d entreprise à la parfaite connaissance du marché local. Nos collaborateurs sont à votre écoute pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers professionnels. 1 ER RÉSEAU PARTENAIRE arthurloyd-cotedazur.com

2 BUREAUX 06 SOPHIA ANTIPOLIS - Green Side SOPHIA ANTIPOLIS - Villantipolis 194 m² 138 m² EN m TRANSACTIONS CONCLUES 2 COMMERCIALISÉS dont 23000m2 Amadeus 1ère main 12,6% 2ème main 87,4% Réf : A l entrée de Sophia Antipolis, dans le quartier de Saint Philippe. Plateau de bureaux à louer de 194 m² avec entrée indépendante et fibre optique. Les locaux sont très lumineux et bénéficient d une vue dégagée sur le golf. Site sécurisé et de bon standing. Accès aisé et fibre optique Réf : Sur le centre de vie du Haut Sartoux, à proximité immédiate des restaurants, banques, parkings publics et de la gare routière. Plateau de bureau traversant et lumineux à louer de 137m². Le local se situe au 1er et dernier étage d une des villas d entreprises du site. Centre de vie et plateau indépendant SOPHIA ANTIPOLIS - Les Vaisseaux SOPHIA ANTIPOLIS - WTC SOPHIA ANTIPOLIS - Les Templiers De 341 m² et 755 m² 198 m² m² divisibles à partir de 150 m² Réf : Au cœur de Sophia Antipolis, face au complexe aquatique de Nautipolis et proche de La Poste Entreprises. Deux plateaux de bureaux à louer de 341 m² et 755 m² situés au rez-de-chaussée dans un site sécurisé avec cadre paysager. Site sécurisé et de bon standing Réf : Bureaux à louer de 198 m² dans un site unique à Sophia Antipolis (piscine, tennis, RIE et crèche). Le local à usage de bureaux et de petit stockage ou labo dispose d une entrée privative et de plain-pied. Sanitaires privatifs et parquet au sol. Entrée indépendante et de plain-pied Réf : Bureaux à louer dans un ensemble immobilier implanté sur un espace boisé et bénéficiant d un accès immédiat à l autoroute A8. Site clos et sécurisé 24/24h, gardien et vidéosurveillance. Plusieurs plateaux de 750 m² et 900 m² divisibles à partir de 150 m². Accès rapide A8 et belles prestations SOPHIA ANTIPOLIS - Les Genêts SOPHIA ANTIPOLIS - Athena SOPHIA ANTIPOLIS - Ophira m² divisibles à partir de 315 m² De 210 m² à 280 m² De 16 m² à 131 m² Réf : A l entrée du quartier des Bouillides, accès rapide par la route du Parc. Bureaux à louer totalisant m² environ et divisibles par plateaux à partir de 315 m². Site sécurisé et boisé. Création d un Restaurant InterEntreprises en cours. Site sécurisé et RIE BUREAUX Réf : Au cœur de Sophia Antipolis, proche du centre de vie du Haut Sartoux (restaurants, banques, professions médicales ) et de la gare routière. Bureaux à louer de 210 m² et 280 m². Cloisons amovibles et open-space. Terrasse privative. Espaces modulables proches du centre encore plus d annonces sur : Réf : Au centre de Sophia Antipolis, place Bermond (restaurants, gare routière, CIV ). Plusieurs surfaces de bureaux à louer de 16 m² à 130 m² dans un bâtiment en R+2 rénové au 2nd semestre 2014 (façades, ascenseur et parties communes). Sur un centre de vie et rénové arthurloyd-cotedazur.com

3 SOPHIA ANTIPOLIS - Naxos SOPHIA ANTIPOLIS - Les taissounières SOPHIA ANTIPOLIS - St Philippe 520 m² m² divisibles à partir de 722 m² 840 m² divisibles à partir de 35 m² Réf : Beau plateau de bureaux de 520 m² à louer situé en RDC avec accès PMR. A proximité immédiate des restaurants, d un centre médical et des commerces. Sol imitation parquet, câblage informatique, faux plancher technique, issue de secours, douche Accès PMR et aménagements de qualité Réf : Au cœur de Sophia Antipolis et à pied des commodités. Deux bâtiments indépendants en R+1 de 722 m² chacun à louer. Aménagements de qualité avec cloisons amovibles, salle serveurs et cafétéria. Eligible à la fibre optique. Normes PMR. Bâtiments indépendants Réf : Au cœur de Sophia Antipolis et à proximité de Saint Philippe. Bureaux à louer de 35 m² à 510 m² dans un site exceptionnel en pleine nature. Immeuble d architecte aux prestations de qualités. Accès sécurisé, locaux lumineux, fibre optique, aire de pique-nique Immeuble d architecte, belles prestations ANTIBES - Les Sporades CANNES - 68 Carnot MOUANS SARTOUX - Tiragon 560 m² divisibles à partir de 54 m² 973 m² divisibles à partir de 104 m² 82 m² Réf : Antibes, Les Terriers Nord, à proximité immédiate de l Autoroute A8. Bureaux à louer dans un immeuble totalement rénové en 2014 (façades et parties communes). Accès PMR et ascenseur. Plusieurs lots disponibles à la location de 54 m² à 147 m². Accès direct à l autoroute A8 Réf : Cannes, Boulevard Carnot, centre-ville à pied. Très bien desservi par les transports en communs. Bâtiment à usage exclusivement tertiaire et de bon standing. Plateaux de bureaux à louer de 104 m² à 311 m² avec parkings en sous-sol. Cannes centre Réf : Mouans-Sartoux, accès direct à la pénétrante Cannes / Grasse. Bureaux de 82 m² à louer, rénovés et bénéficiant d une belle luminosité. 1er et dernier étage avec accès de plain-pied par l arrière du bâtiment. Possibilité de visibilité commerciale en façade. Parkings extérieurs privatifs. Accès pénétrante rapide MOUANS SARTOUX - Proche Centre LE CANNET - Central Buro LE CANNET - Arch Trade Building De 53 m² et 104 m² 814 m² divisibles en 274 m² et 540 m² Bureaux de 43 m² à 194 m² À VENDRE Réf : Mouans-Sartoux, à proximité du centre-ville. Rare opportunité d acquérir des bureaux dans un immeuble récent, de bon standing et répondant aux normes d accessibilité des personnes à mobilité réduite. Belles prestations. Deux lots disponibles : 53 m² et 104 m². Immeuble récent de bon standing À VENDRE OU Réf : Le Cannet, en bas du Campon, accès rapide à l autoroute A8 et au centre-ville de Cannes. Immeuble tertiaire de bon standing avec gardien et accès sécurisé. Lots bureaux de 274 m² et 540 m² à vendre ou à louer. Accès rapide autoroute Tél. : cotedazur@arthur-loyd.com Réf : Le Cannet, proche du boulevard Carnot et de toutes les commodités. Bureaux à louer dans un bâtiment de bon standing, avec accès sécurisé et deux ascenseurs. Surfaces disponibles à la location de 43 m² à 194 m². Nombreux parkings en sous-sol. Nombreux parkings privatifs 2/3

4 BUREAUX VAR Est Implantations en MILLIONS D EUROS D INVESTISSEMENT (chiffres communiqués par 13 entreprises sur 28) FRÉJUS - Pôle BTP FRÉJUS - Pôle d excellence Jean Louis 100 m² 152 m² divisibles à partir de 75 m² Services 39 % Source CCI du Var sur 28 entreprises Industries 25 % Commerces de gros 18 % Bureaux en open-space situés au 1er étage d un bâtiment de standing - Climatisés - Terrasse - 2 places de parking réservées - Faibles charges. Bureaux d architecte bien aménagés avec accès terrasse - Climatisés - Places de parking réservées. Réf : Réf : Bureaux neufs entièrement équipés Bureaux aménagés sortie sur autoroute A8 FRÉJUS - Centre-ville SAINT RAPHAËL - Le Cerceron FRÉJUS - Centre-ville 37 m² 105 m² 96 m² À VENDRE Petit bureau refait à neuf avec 2 pièces séparées et petite réserve - Cagibi de 5m² inclus - Climatisé - 1 place de parking - Environnement médical. Idéal profession libérale! Tout proche du centre-ville et d un parking public. Réf : Réf : Réf : Bureau aménagé en 2 bureaux, 1 salle de réunion, 1 kitchenette, 1 local d archive, 1 zone de réception, sanitaires - Belle architecture d intérieure - Climatisés - Au 1er étage avec ascenseur - Interphone - 5 places Pkg privées et 2 garages fermés. Environnement agréable. Local professionnel de standing en pied d immeuble - Open-space - Petite réserve - Sanitaires - HSP : 3m - Climatisé - 3 places de parking - Excellente visibilité. Très beau local neuf dans un environnement médical. Tout proche du centre-ville Bureau de standing. A visiter absolument! Idéal profession libérale! FRÉJUS - La Palud FRÉJUS - Cœur de ville PUGET SUR ARGENS - Les Vernèdes 330m² divisés à partir de 40 m² 701 m² divisés à partir de 33 m² 152 m² divisibles à partir de 76 m² À VENDRE À VENDRE Ensemble de bureaux au 1er étage d un bâtiment entièrement rénové : 1 bureau de 40 m², 1 bureau de 50 m² et 2 bureaux de 120 m² - Climatisés - Sanitaires communs - Parking privé. Réf : Réf : Réf : Bureaux climatisés - Vue mer - Sur 2 étages - Aménagement et équipement personnalisable - Ascenseur - selon dernières normes en vigueur - En construction! Livraison fin Bureaux très lumineux - Grande terrasse privée - 1er bureau déjà cloisonné et 2ème bureau en open-space - Climatisés Sanitaires séparés. Beaux bureaux sur le toit à 2 min de la sortie Autoroute A8 Bâtiment entièrement rénové. Pôle professions libérales et/ou médicales Bureaux sur le toit 2 min Autoroute A8 BUREAUX / RÉFÉRENCES encore plus d annonces sur : arthurloyd-cotedazur.com

5 ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE NESPRESSO Sophia Antipolis - Parc Haute Technologie La branche B to B de Nespresso a trouvé des locaux adaptés à ses besoins et à son image quartier du Fond de l Orme à Mougins. Des bureaux indépendants et de plain-pied qui peuvent accueillir la Direction Régionale, l équipe commerciale et le service de SAV. COULEURS DE TOLLENS Mouans Sartoux - Zone du Tiragon L enseigne Couleurs de Tollens prend à bail un local commercial de 368 m² dans la zone de Tiragon à Mouans Sartoux. Ce nouveau point de vente avec show-room s adresse autant à la clientèle professionnelle qu aux particuliers. Bureaux > 230 m² Show-room > 368 m² SEQUOIA SOFT Sophia Antipolis - Les Templiers MAISONS FRANCE CONFORT Antibes - Les Sporades LA COMPAGNIE DU LIT Fréjus - Quartier De Tassigny Dans le cadre de son développement organique, SequoiaSoft est la première société à prendre à bail dans les anciens locaux de HP sur le site des Templiers, route des Colles à Biot. Des bureaux d une superficie de 700m² avec 28 emplacements de parking. Leader national de la construction de maisons individuelles, Maisons France Confort déménage ses bureaux et son showroom dans l immeuble aux Terriers Nord à Antibes. Au total, plus de 280 m² de bureaux qui bénéficient d une belle visibilité. Avec cette nouvelle implantation, la Compagnie du Lit gagne en visibilité. Le Local se situe sur une route très passante au sein d un environnement dynamique. Il est entouré par de nombreuses enseignes : Boulangeries du Soleil, Picard, Thalgo, Speedy, Banques Bureaux > 700 m² Bureaux > 285 m² Locaux commerciaux > 244 m² AVIVA Fréjus - Zone de la Palud FRECHE La Roquette sur Siagne PLAY OFF EVENTS Sophia Antipolis - Les Bouillides Aviva, nouvelle enseigne, s est installée dans la Zone d Activité La Palud à Fréjus. Prise à bail de 350 m² d exposition de cuisines et équipements de maison. Freche location, spécialiste de la location de matériel d élévation et travaux publics, prend à bail un entrepôt de 200 m² sur un terrain de 6300m² proche des Tourrades à Mandelieu et de l autoroute A8. Le terrain est livré totalement clôturé, sécurisé et avec des enrobés neufs. La société Play Off Events implante son Golf Zone Institute à Sophia Antipolis dans des locaux de 324 m² qui seront équipés de 3 simulateurs avec caméra HD pour permettre aux débutants et confirmés de s entrainer tout en développant leur réseau d affaires. Locaux commerciaux > 350 m² Terrain m² + local 200 m² Bureaux m² Tél. : cotedazur@arthur-loyd.com 4 / 5

6 ACTIVITÉ 06 EN m2 TRANSACTIONS CONCLUES COMMERCIALISÉS ANTIBES - Les 3 Moulins m² m² MANDELIEU - Sortie A8 1 ère main 18% 2 ème main 82% Au cœur des 3 moulins programme neuf d entrepôt sur une parcelle de m². Hauteur sous poutre de 9m. Accès poids lourds. Pas de poteaux. Deux accès routiers possibles. Dernières normes avec une livraison Sur l axe A8 deux entrepôts indépendants avec 4200 m² de terrain. Peu de poteaux et accès A8 immédiat pour poids lourds. Toiture bac acier sandwich. Portes sectionnelles motorisées. Entrepôt chauffé au fuel. Réf : Réf : Rarissime Neuf Accès immédiat A8 SOPHIA ANTIPOLIS CANNES LA BOCCA SOPHIA ANTIPOLIS m² m² m² Au cœur de Sophia l un des plus grands espaces d activité légère sans poteaux. Accès poids lourds avec quai de déchargement. Transformateur tarif vert EDF. Laboratoires chauffés et climatisés. Réf : Réf : Réf : A cannes la Bocca Entrepôt neuf avec 10 m de hauteur sans aucun poteau, bureaux d accompagnement prévus en mezzanine. Accès quai de déchargement et trois portes sectionnelles motorisées Entrepôt / activité légère avec bureaux d accompagnement au cœur de Sophia sur une parcelle clôturée de 5000 m². Accès poids lourds. Porte sectionnelle motorisée. Transformateur EDF tarif Vert 52KW Rare à Sophia Antipolis Entrepôt neuf Site clôturé et sécurisé SOPHIA ANTIPOLIS MOUANS SARTOUX - ZI de l Argille MOUANS SARTOUX - ZI de l Argille 675 m² 680 m² m² À VENDRE A l entrée de Sophia, entrepôt avec bureaux d accompagnement livrés neufs en frais réduits. Belle hauteur de 4.85m sous poutre. Porte sectionnelle motorisée. Parkings privatifs et accès poids lourds. Réf : Réf : Réf : Au sein de la Zone de l Argille à Mouans Sartoux, belle surface de 680 m² d activité avec bureaux d accompagnement. Accès poids lourds. Porte sectionnelle motorisée. Locaux rénovés Entrée de zone de l Argille Grande surface Locaux très récents avec accès poids lourds en plein cœur de la zone de l Argille. Possibilité de mixer les surfaces. Portes sectionnelles motorisées. Possibilité de bénéficier d une très grande mezzanine installée par le précédent locataire. ACTIVITÉ encore plus d annonces sur : arthurloyd-cotedazur.com

7 ACTIVITÉ VAR Est Implantations en 2014 (suite) PUGET SUR ARGENS - Les Vernèdes 160m² FRÉJUS - ZA du Capitou 591 m² Régionales 70 % provenance des 28 entreprises Nationales 20 % Internationales 10 % Cœur du Var Provence Méditerranée Aire Dracénoise Réf : Local d activité sur 2 niveaux avec bureaux - 1er étage en open-space - Porte sectionnelle - HSP du RdC : 4m - Sortie A8 immédiate - Possibilité d agrandissement - Parking fermé le soir par portail sécurisé. Idéal Entrepôt / Show-room. Réf : Local d activité comportant 42 m² de bureaux et 47m² de mezzanine - Porte sectionnelle 5 x 5 - HSP 6 à 8m - À 2 min de la sortie autoroute A8. Source CCI du Var A visiter absolument! Entrepôt/Show-room Idéal activité artisanale Facile d accès FRÉJUS - Pôle BTP 870 m² SAINT RAPHAËL - Centre Ville 1350 m² ROQUEBRUNE/ARGENS - ZAC des Garillans 204 m² À VENDRE Réf : Local d activité avec 2 bureaux, une cuisine et un hall d accueil au RdC ainsi que 4 bureaux et une salle de réunion à l étage - Climatisé - Parking. Beau local d activité avec bureaux aménagés - Sortie immédiate autoroute A8. Réf : Entrepôt de 1175 m² au sol et 150m² de bureaux à l étage - 3 chambres froides - Quai de déchargement - 2 grandes portes sectionnelles - Cour de 3700 m² privée et fermée - Parking. RARE en centre-ville! Grand entrepôt avec possibilité d extension. Réf : Local d activité de 150m² au sol et 54m² de mezzanine - 2 portes sectionnelles - HSP : 7m hors mezzanine - Dalles au sol à 1000 Kg de charge - Possibilité d installer vitrine - Parking - Zone sécurisée avec portail fermé le soir. Prêt à être aménagé et équipé. Accès direct à l autoroute A8 RARE en centre-ville! Local d activité neuf avec mezzanine ROQUEBRUNE/ARGENS - La Bouverie ROQUEBRUNE/ARGENS - La Bouverie FRÉJUS - ZA du Capitou 1100 m² divisibles à partir de 550 m² 1956 m² divisibles à partir de 88 m² 400 m² À VENDRE À VENDRE À VENDRE Locaux d activité sur 2 niveaux livrés brut de béton - HSP de 2,80m à 5m selon endroit - Lourd stockage possible - Parking privé de 30 places environ. Ensemble de locaux d activité neufs - À 5 min autoroute A8. Réf : Réf : Réf : Ensemble immobilier mixte d activité / bureaux situés en RdC : 13 lots avec 29 places de parking. Livraison brut de décoffrage hors d air et hors d eau. A 5 min de la sortie A8. PROJET 2016! Locaux d activité au sein d une zone en plein essor. Dans une construction neuve, local d activité sur 2 niveaux : 200 m² au sol et 200 m² à l étage - 1 porte sectionnelle - Parking de 38 places. Beau local d activité mixte (Bureaux). Livré brut de béton. Locaux d activité neufs A 5 min autoroute A8 Situés dans zone en plein essor Livré brut de béton avec 38 parkings privatifs Tél. : cotedazur@arthur-loyd.com 6 / 7

8 L ÉQUIPE Valeurs locatives bureaux (en HT et HC le m²) Sophia-Antipolis Nice Fréjus NEUF (ou restructuré) 170 / / / 200 SECONDE MAIN 120 / / / 160 Florence BOISANFRAY-WERNERT Gérante Valeurs achats bureaux (en HT et HD le m²) Emmanuel MENARD Sophia-Antipolis Nice Fréjus Directeur Alpes-Maritimes NEUF (ou restructuré) 2600 / / / e.menard@arthur-loyd.com SECONDE MAIN 1600 / / / 2400 Elodie GIANNETTI Consultante Bureaux Sophia Antipolis et périphérie Valeurs locatives locaux d activités (en HT et HC le m²) Alpes-Maritimes Var Est NEUF 90 / / 140 SECONDE MAIN 60 / / e.giannetti@arthur-loyd.com Sophie BODIN Agent Commercial Var Est s.bodin@arthur-loyd.com Valeurs achat locaux d activités (en HT et HD le m²) Alpes-Maritimes Var Est NEUF 1200 / / 1600 Agent Commercial Var Est SECONDE MAIN 950 / / g.bodin@arthur-loyd.com Georges BODIN Anne-Sophie ODOT Valeurs de l indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Année Trimestre Indice Évolution annuelle e 107, % e 107, % e 107, % 2014 er 1 107, % e 107, % Assistante Commerciale cotedazur@arthur-loyd.com CONSEIL E N I MMOBI L I E R D ENTREPRISE A LP E S M A R I TI M E S VAR EST Drakkar 2405 route des Dolines SOPHIA ANTIPOLIS Cedex Tél. : cotedazur@arthur-loyd.com Pôle d Excellence Jean-Louis 76 Via Nova FRÉJUS Tél. : cotedazur@arthur-loyd.com ARCANES Communication VALEURS LOCATIVES ET À L ACHAT

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