à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1841, RUE DUBLIN INVERNESS (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1841, RUE DUBLIN INVERNESS (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins du Sud de Lotbinière désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 1841, rue Dublin à Inverness. L immeuble est facilement accessible par la route 267. Bâtiment de pieds carrés plus sous-sol aménagé de même dimension, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés. Construit en 1962, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. La toiture a été refaite en L immeuble comprend au rez-de-chaussée : hall d entrée, réception, salle d attente, bureaux, papeterie et rangement et on retrouve au sous-sol : salle d eau, conciergerie, bureaux et salle de repos. L immeuble est libre et disponible à l acheteur. Idéal pour bureaux de professionnels, commerce de proximité, conversion en résidentielle, etc. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Superficie # P468 du Canton d Inverness, circonscription foncière d Arthabaska pieds carrés Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) Bâtiment #4-R/C (grille de zonage disponible sur demande) Usages résidentiels et commerciales Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d 0 Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Services sanitaires Vinyle et agrégat béton Bois Toit à versants avec bardeaux d asphalte Air chaud pulsé à l huile (1996) et (3) unités murales de climatisation (2001). Chauffage radiant à l eau chaude (±50% du sous-sol) alimenté par un réservoir électrique. Unité d humidification intégrée au système de chauffage Entrée de 200 ampères à disjoncteurs Puits artésien et fosse septique 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,20 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire (Valeur imposable $) 357 $ Total 2 749$ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2016) afin de refléter le prix d achat de l immeuble et afin d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée Espace vacant Loyer potentiel sur une base nette nette incluant l'utilisation du sous-sol ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2015 normalisées (2) 0,82 $ 4,8% 985 $ Taxe scolaire normalisée (2) 0,12 $ 0,7% 149 $ Électricité 2014 (approximatif) 2,00 $ 11,7% $ Chauffage à l'huile 2014 (approximatif) 2,58 $ 15,1% $ Assurances normalisées 0,50 $ 2,9% 600 $ Entretien et réparations normalisés 2,00 $ 11,7% $ Deneigement et paysagement 1,08 $ 6,3% $ Total 9,11 $ 53,2% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle. 3

4 à vendre Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan satellite (Google Maps) Sujet 4

5 à vendre Plan Régional (Google Maps) Sujet 5

6 Photographies à vendre 6

7 à vendre Photographies (suite) 7

8 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation (en commande) Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Inneo environnement, en date du 6 mai 2015 (Dossier # STLB ); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur :

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