Promotions Ventes Développements de projets. Appartements. Villas de prestige. Immeubles commerciaux

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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 WH217 Superbe villa 4 façades orientée plein Sud! Proches de toutes les facilités Avis aux amateurs d'espace et de luminosité! Superbe villa 4 chambres avec jardin de 15 ares (plein Sud) proches des facilités. Celle-ci se compose d'un magnifique espace séjour (+- 40 m²) donnant un accès direct à la terrasse et au jardin. Sur votre gauche, la cuisine full équipée (taque vitrocéramique, hotte, double évier, lave-vaisselle) avec coin à déjeuner agrémentera votre confort de vie. Celle-ci donne accès au grand garage qui vous servira également de buanderie. Un bureau clôture l'espace du rez-de-chaussée. A l'étage, vous serez surpris par la luminosité et les volumes incroyables, 4 chambres aux superbes volumes et un dressing ainsi que deux pièces d'eau vous combleront de facilités. Aucun travaux à prévoir. Citerne d'eau de pluie de 3000L. Superbe opportunité à saisir, à venir visiter sans tarder ARYES PROPERTIES T +32 (0) contact@aryes.be A Avenue Reine Astrid, Wavre 497 kwh/m kwh/an - n

4 DESCRIPTIF Superbes espaces aérés Séjour de m² avec accès direct à la terrasse 4 magnifiques chambres Bureau au rez-de-chaussée Grand garage (espace buanderie) Situation stratégique de Wavre A deux pas du centre de Wavre mais au calme Proche de tous les commerces (Carrefour, Delhaize etc ) Non loin des grands axes (N25, E411) Autres points non négligeables Enorme potentiel Jardin de 15 ares orienté plein Sud 5 à 7 emplacements de parking Citerne d'eau de pluie de 3000L Electricité en conformité

5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Hall 11,25 m² 3,88 / 2,90 Carrelage au sol Salon 34,86 m² 5,97 / 5,48 Carrelage au sol Salle à manger 12,59 m² 3,88 / 2,88 Carrelage au sol 0,95 / 1,50 Cuisine 19,90 m² 5,48 / 2,90 Carrelage au sol W.C. 1,35 m² 1,50 / 0,90 Carrelage au sol Bureau 8,45 m² 2,90 / 2,90 Carrelage au sol PREMIER ETAGE Chambre 1 12,00 m² 3,00 / 4,00 Parquet au sol Dressing 8,70 m² 3,00 / 2,90 Parquet au sol Chambre 2 15,12 m² 4,20 / 3,60 Parquet au sol Chambre 3 17,30 m² 4,80 / 3,60 Parquet au sol Chambre 4 9,60 m² 3,20 / 3,00 Parquet au sol Salle de bains 1 5,40 m² 1,80 / 3,00 Carrelage au sol Salle de bains 2 7,80 m² 3,00 / 2,60 Carrelage au sol

6 DESCRIPTIF GRENIER grenier +/- 30 m² aménageable GARAGE Garage 28,97 m² 10,06 / 2,88 Vide ventilé Sous toute la maison ABORDS EXTERIEURS Jardin 15 ares plein Sud Citerne d'eau de pluie 3000L

7 FICHE TECHNIQUE Année de construction 1993 Revenu cadastral 2374 eur PEB F ( 497 kwh/m2) Surface brute m² habitable à titre indicatif Superficie terrain 15 ares Nombre de façades 4 Nombre d'étages rez+1 Murs Ossature bois Toitures Tuiles Châssis Double vitrage en bois Sols Carrelage et parquet Chauffage Accumulateur Electrique Electricité Bi-horaire conforme Raccordements Egouts via fosse septique Situation Wavre Orientation Sud Environnement Calme et non loin des facilités Communications E411, N25, Bus et gare à proximité Commerces A proximité immédiate Ecoles A proximité immédiate

8 Plan du rez-de-chaussée

9 Plan du premier étage

10 PHOTOS REF: WH217

11 PHOTOS REF: WH217

12 PHOTOS REF: WH217

13 PHOTOS REF: WH217

14 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec LAURA CRAPS Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T +32 (0) contact@aryes.be A Avenue Reine Astrid, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

15 T +32 (0) contact@aryes.be A Avenue Reine Astrid, Wavre TVA BE Renseignements informatifs et non contractuels