Rapport de diagnostic de performance énergétique constat pour un bâtiment existant proposé à la location

Transcription

1 A D I A B A T Contrôle et diagnostic immobilier Didier LEFORT 137 Barrage de Venette VENETTE Dossier n : Date de visite : 18 juillet 2013 Date du rapport : 23 juillet 2013 Date limite de validité de ce rapport : 22 juillet 2023 Rapport de diagnostic de performance énergétique constat pour un bâtiment existant proposé à la location Opérateur de diagnostic Le présent rapport est établi par M. Didier Lefort dont les compétences sont certifiées par : SGS 29, avenue Aristide Briand Arcueil Cedex - Numéro de certification : CDP-IMM Date de validité du certificat: 25/06/2018 Situation de l immeuble 50 rue de l Oise Lot n Compiègne Propriétaire des locaux M et Mme André Jean Pierre 50 rue de l Oise Compiègne et Mme André Etiquettes didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 1 sur 11

2 didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 2 sur 11

3 Diagnostic de performance énergétique logement (6.B) N : Valable jusqu au : 22/07/2023 Type de bâtiment : Maison individuelle (studio) Année de construction : < 1970 Surface habitable : m 2 Adresse du bien immobilier 50 rue de l'oise - Lot n Compiègne Propriétaire : Nom et adresse du propriétaire M et Mme André Jean Pierre 50 rue de l'oise Compiègne Date : 23/07/2013 Diagnostiqueur : Didier LEFORT ADIABAT 137 Barrage de Venette VENETTE Signature Propriétaire des installations communes (s il y a lieu) : Nom : Non applicable Adresse : Consommation annuelle par énergie Obtenues au moyen des factures d énergie du logement des années 2010 à Moyenne annuelle des Consommation en énergie consommations finale Détail par énergie dans Détail par énergie et par l unité d origine usage en kwh EF Chauffage Eau chaude sanitaire Consommation en énergie primaire Détail par usage en kwh EP Frais annuels d énergie kwh d'electricité kwh EF d'electricité kwh EP /an 355 TTC (1) Climatisation 0 kwh 0 kwh EF 0 kwh EP /an 0 TTC (1) Consommation d énergie pour les usages recensés (1) : Hors abonnements, (2) : Abonnements inclus Consommation énergétique (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d eau chaude Consommation conventionnelle : kwh d'electricité kwh EF d'electricité kwh EP /an 434 TTC (2) sanitaire et le refroidissement 268 kwh EP /m 2.an Emission des gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d eau chaude sanitaire et le refroidissement Estimation des émissions : 8 kg éqco2 /m 2.an didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 3 sur 11

4 Diagnostic de performance énergétique logement (6.B) Descriptif du logement et de ses équipements Logement Chauffage Eau chaude sanitaire Toiture : Système : Système : Sous combles non aménageables Aucun équipement collectif Aucune installation collective Isolé 200mm de laine de verre Radiateurs à inertie Chauffe-eau électrique 150 L individuel Plancher bas : Emetteurs : Inspection > 15 ans : Sur terre-plein Isolation en sous -face Radiateurs à inertie Non Murs : Parpaings de 0.20m Isolés- 100mm polystyrène Menuiserie : Bois DV 4/6/4 Avec volets Energies renouvelables Type d équipements présents utilisant des énergies renouvelables : Quantité d énergie d origine renouvelable 0 KWh EP /m².an Pourquoi un diagnostic Pour informer le futur locataire ou acheteur ; Pour comparer différents logements entre eux ; Pour inciter à effectuer des travaux d économie d énergie et contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Usages recensés Dans les cas où une méthode de calcul est utilisée, elle ne relève pas l ensemble des consommations d énergie, mais seulement celles nécessaires pour le chauffage, la production d eau chaude sanitaire et le refroidissement du logement. Certaines consommations comme l éclairage, la cuisson ou l électroménager ne sont pas comptabilisées dans les étiquettes énergie et climat des bâtiments. Constitution des étiquettes La consommation d énergie indiquée sur l étiquette énergie est le résultat de la conversion en énergie primaire des consommations d énergie du logement indiquées par les compteurs ou les relevés. Énergie finale et énergie primaire L énergie finale est l énergie que vous utilisez chez vous (gaz, électricité, fioul domestique, bois, etc.). Pour que vous disposiez de ces énergies, il aura fallu les extraire, les distribuer, les stocker, les produire, et donc dépenser plus d énergie que celle que vous utilisez en bout de course. L énergie primaire est le total de toutes ces énergies consommées. Variations des conventions de calcul et des prix de l énergie Le calcul des consommations et des frais d énergie fait intervenir des valeurs qui varient sensiblement dans le temps. La mention «prix de l énergie en date du» indique la date de l arrêté en vigueur au moment de l établissement du diagnostic. Elle reflète les prix moyens des énergies que l Observatoire de l Énergie constate au niveau national. Énergies renouvelables Elles figurent sur cette page de manière séparée. Seules sont estimées les quantités d énergie renouvelable produites par les équipements installés à demeure et utilisées dans la maison. didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 4 sur 11

5 Diagnostic de performance énergétique logement (6.B) Conseils pour un bon usage En complément de l amélioration de son logement (voir page suivante), il existe une multitude de mesures non coûteuses ou très peu coûteuses permettant d économiser de l énergie et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Ces mesures concernent le chauffage, l eau chaude sanitaire et le confort d été. Chauffage Fermez les volets et/ou tirez les rideaux dans chaque pièce pendant la nuit. Ne placez pas de meubles devant les émetteurs de chaleur (radiateurs, convecteurs, ), cela nuit à la bonne diffusion de la chaleur. Si possible, régulez et programmez : La régulation vise à maintenir la température à une valeur constante, réglez le thermostat à 19 C ; quant à la programmation, elle permet de faire varier cette température de consigne en fonction des besoins et de l occupation du logement. On recommande ainsi de couper le chauffage durant l inoccupation des pièces ou lorsque les besoins de confort sont limités. Toutefois, pour assurer une remontée rapide en température, on dispose d un contrôle de la température réduite que l on règle généralement à quelques 3 à 4 degrés inférieurs à la température de confort pour les absences courtes. Lorsque l absence est prolongée, on conseille une température hors-gel fixée aux environs de 8 C. Le programmateur assure automatiquement cette tâche. Réduisez le chauffage d un degré, vous économiserez de 5 à 10 % d énergie. Éteignez le chauffage quand les fenêtres sont ouvertes. Confort d été Utilisez les stores et les volets pour limiter les apports solaires dans la maison le jour. Ouvrez les fenêtres en créant un courant d air, la nuit pour rafraîchir. Autres usages Eclairage : Optez pour des lampes basse consommation (fluocompactes ou fluorescentes). Évitez les lampes qui consomment beaucoup trop d énergie, comme les lampes à incandescence ou les lampes halogènes. Nettoyez les lampes et les luminaires (abat-jour, vasques ) ; poussiéreux, ils peuvent perdre jusqu'à 40 % de leur efficacité lumineuse. Bureautique / audiovisuel : Éteignez ou débranchez les appareils ne fonctionnant que quelques heures par jour (téléviseurs, magnétoscopes, ). En mode veille, ils consomment inutilement et augmentent votre facture d électricité. Électroménager (cuisson, réfrigération, ) : Optez pour les appareils de classe A ou supérieure (A+, A++, ) Eau chaude sanitaire Arrêtez le chauffe-eau pendant les périodes d'inoccupation (départs en congés, ) pour limiter les pertes inutiles. Préférez les mitigeurs thermostatiques aux mélangeurs. Aération Si votre logement fonctionne en ventilation naturelle : Une bonne aération permet de renouveler l air intérieur et d éviter la dégradation du bâti par l humidité. Il est conseillé d aérer quotidiennement le logement en ouvrant les fenêtres en grand sur une courte durée et nettoyez régulièrement les grilles d entrée d air et les bouches d extraction s il y a lieu. Ne bouchez pas les entrées d air, sinon vous pourriez mettre votre santé en danger. Si elles vous gênent, faites appel à un professionnel. Si votre logement fonctionne avec une ventilation mécanique contrôlée : Aérez périodiquement le logement. didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 5 sur 11

6 Diagnostic de performance énergétique logement (6.B) Recommandation d amélioration énergétique Sont présentées dans le tableau suivant quelques travaux d amélioration visant à réduire les consommations d énergies du lot loué. Mesures d amélioration Commentaires Remplacement fenêtres, Installation programmation, Remplacement Ballon Remplacement des fenêtres existantes par des fenêtres PVC en doublevitrage peu émissif. Lors du changement des fenêtres, prévoir des fenêtres avec des entrées d'air intégrées afin de garantir un renouvellement d'air minimal. Pour bénéficier d'un crédit d'impôt, choisir un Uw < 1.4 W/m².K. Mise en place d'une horloge de programmation pour le système de chauffage et choisir un programmateur simple d'emploi. Il existe des thermostats à commande radio pour éviter les câbles de liaison et certains ont une commande téléphonique intégrée pour un pilotage à distance.. Pour qu'un ballon électrique soit économiquement intéressant, il doit fonctionner en tarif "heures creuses" dans le cadre d'un abonnement double tarif. Il est recommandé : Température d'eau du ballon à 55 C, fonctionnement pendant le tarif "heures creuses", pendant les périodes d'inoccupation importantes, arrêter le ballon et faire une remise en température, si possible, à plus de 60 C avant usage (légionelles). Installation Split Installation de splits thermodynamiques. Vérifiez la possibilité de mettre en place des splits. L'installation de splits nécessite d'avoir un très bon niveau d'isolation globale du bâtiment et est l'affaire d'un professionnel qualifié. Commentaires : Ce diagnostic ne constitue pas une étude de thermique du bien, mais une approche conventionnelle et réglementaire de sa performance énergétique. Avant tout travaux d'amélioration ou de modification de son isolation et/ou de ses modes de chauffage, de climatisation ou de production d'eau chaude, il peut être nécessaire de faire appel à un thermicien spécialisé qui sera en mesure de rédiger un cahier des charges valorisé précis. Les travaux sont à réaliser par un professionnel qualifié. Pour aller plus loin, il existe des points info-énergie : Pour plus d informations : ou didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 6 sur 11

7 Annexe 1 Croquis didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 7 sur 11

8 Annexe 2 Album photos 1 - Ventilation mécanique dans les combles 2 - Chauffe eau 150 litres 3 Salle d eau radiateur électrique didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 8 sur 11

9 Annexe 3 Certificat didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 9 sur 11

10 Annexe 4 Attestation didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 10 sur 11

11 A D I A B A T ATTESTATION SUR L HONNEUR Bien visité 50 rue de l Oise, lot n Compiègne Dossier n : Date du rapport :23/07/2013 Propriétaire du bien Nom :M et Mme André Jean Pierre Adresse :50 rue de l Oise Compiègne Je, soussigné, M Didier LEFORT, agissant en qualité de responsable de l entreprise ADIABAT, atteste sur l'honneur être en situation régulière au regard des articles cités ci-dessous : «Art. R Pour l'application de l'article L , il est recouru soit à une personne physique dont les compétences ont été certifiées par un organisme accrédité dans le domaine de la construction, soit à une personne morale employant des salariés ou constituée de personnes physiques qui disposent des compétences certifiées dans les mêmes conditions. «La certification des compétences est délivrée en fonction des connaissances techniques dans le domaine du bâtiment et de l'aptitude à établir les différents éléments composant le dossier de diagnostic technique. «Les organismes autorisés à délivrer la certification des compétences sont accrédités par un organisme signataire de l'accord européen multilatéral pris dans le cadre de la coordination européenne des organismes d'accréditation. L'accréditation est accordée en considération de l'organisation interne de l'organisme en cause, des exigences requises des personnes chargées des missions d'examinateur et de sa capacité à assurer la surveillance des organismes certifiés. Un organisme certificateur ne peut pas établir de dossier de diagnostic technique. «Des arrêtés des ministres chargés du logement, de la santé et de l'industrie précisent les modalités d'application du présent article. «Art. R Les personnes mentionnées à l'article L souscrivent une assurance dont le montant de la garantie ne peut être inférieur à euros par sinistre et euros par année d'assurance. «Art. R Lorsque le propriétaire charge une personne d'établir un dossier de diagnostic technique, celle-ci lui remet un document par lequel elle atteste sur l'honneur qu'elle est en situation régulière au regard des articles L et qu'elle dispose des moyens en matériel et en personnel nécessaires à l'établissement des états, constats et diagnostics composant le dossier. «Art. R Est puni de l'amende prévue pour les contraventions de la cinquième classe le fait : «a) Pour une personne d'établir un document prévu aux 1 à 4 et au 6 de l'article L sans respecter les conditions de compétences, d'organisation et d'assurance définies par les articles R et R et les conditions d'impartialité et d'indépendance exigées à l'article L ; «b) Pour un organisme certificateur d'établir un dossier de diagnostic technique en méconnaissance de l'article R ; «c) Pour un vendeur de faire appel, en vue d'établir un document mentionné aux 1 à 4 et au 6 de l'article L , à une personne qui ne satisfait pas aux conditions de compétences, d'organisation et d'assurance définies aux articles R et R ou aux conditions d'impartialité et d'indépendance exigées à l'article L «La récidive est punie conformément aux dispositions de l'article du code pénal.» M Didier LEFORT, Entreprise ADIABAT didier.lefort@neuf.fr -Tél. : Port Page 11 sur 11