c/o Arnaud DESTEXHE Curateur

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1 N/Réf. ROVABAT 4 à la requête de : La Société ROVABAT SPRL en faillite c/o Arnaud DESTEXHE Curateur Désignation des biens immeubles Nature : Adresse : Cadastre : Complexe immobilier comprenant sur un ensemble de terrains d un seul tenant : Lot 1 : des constructions existantes : entrepôt garage / atelier - conciergerie Lot 2 : un bâtiment de bureaux en cours de construction avec une vaste aire de stockage et terrain Rue de l'europe N 13 à 4280 HANNUT HANNUT 1 ère Division, Section B Lot 1 : Parcelles 137N partie et 147N partie Contenance : +/- 40Ares Revenu cadastral : Lot 2 : Parcelles 147N partie et 137N et 147P Contenance :+/- 50Ares Revenu cadastral : non communiqué 1

2 SUPERFICIES ET DIMENSIONS 1 ) Terrain Superficie totale : 93A 93CA Façade à Rue de l'europe : +/- 57m Façade : nouvelle voirie de contournement : 130m Accès Rue du Luxembourg via servitude de passage : +/- 6m Superficies Lot1 : +/- 40 Ares Lot 2 : +/- 50 Ares Remarque : L immeuble de bureaux actuellement en cours de construction est construit «à cheval» sur les parcelles 137N et 147N. En cas de division des la propriété en 2 lots, un plan de mesurage et division devra être dressé pour préciser la limite séparative entre les 2 lots formés et déterminer ainsi la contenance précisé des lots 1 et 2. 2 ) Bâtiments existants (Lot 1) 2.1. Conciergerie Superficie : +/-150m² Volume : +/- 500m³ Façade à Rue de l'europe : 9.44m Recul à Rue : +/- 21m Recul latéral : néant (à limite) 2.2. Anciens ateliers Superficie : +/- 182m² Volume : +/- 650m3 Façade à rue : Néant 2.3. Hall industriel Superficie : +/- 600m² Volume : +/- 3500m³ Façade à Rue de l'europe : +/- 24m Recul à Rue : +/- 40m Reculs latéraux : +/- 22m (voirie contournement) 3 ) Bâtiment en cours de construction (Lot 2) Immeuble de bureaux sur 3 niveaux (R + 2) Superficie brute : - rez : 202m² - 1 ier : 207m² - 2 ième : 204 m² Total : 614 m² 2

3 Superficie nettes: - rez : 176m² - 1 ier : 181m² - 2 ème : 178m² Total : 535m² Volume bâti : +/- 2000m³ Façade à rue : 19,89m Recul : +/- 15m 4 ). Abords/parkings 4.1. Lot 1 : Partie existante (parcelle 137 M) Avant-cour existante (hydrocarboné / béton) : +/- 750m² pour accès + aire manoeuvre + parkings A l arrière de l entrepôt : aire empierrée (parking / stockage) sur +/- 800m² Surplus = pelouse / à l avant prairie à l arrière 4.2. Lot 2 : partie à aménager suivant permis d urbanisme existant Aire de stockage (dalle béton) : +/- 36m x 37,75m = +/- 1360m² Extension voirie interne pour accès bureaux et 10 nouveaux parkings en façade des futurs bureaux DISTRIBUTION/AFFECTATION Lot 1 : Bâtiments existants Hall industriel divisé en 2 parties à usage de garage pour véhicules et entrepôt Anciens bureaux avec bloc social, sanitaires réfectoire, chaufferie, réserve conciergerie : hall entrée, dégagement living, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain, buanderie, WC Lot 2 : Immeuble de bureaux en cours de construction sur 3 niveaux Distribution projetée suivant permis de bâtir Sous-sol : Néant Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, aire de circulation, accueil/secrétariat, local reproduction, local comptabilité, réfectoire, kitchenette, local nettoyage, stock, bureau, bureau de direction, local technique, toilettes, cage d'escalier avec ascenseur+ terrasse 1 er étage : Aire de circulation/dégagement, cage d'escalier / ascenseur, salle de réunion, bureau d'études, bureau d'exécution, 3 bureaux, local technique, 2 WC 2 ème étage : Aire de circulation/dégagement, cage d'escalier / ascenseur, salle de réunion, bureau "escape", bureau "projets", 2 bureaux de direction, local technique, 2 WC + terrasse 3

4 ETAT D AVANCEMENT DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION DU NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX (LOT 2) Le bâtiment est à l état de gros œuvre non-fermé. La toiture est partiellement réalisée (partie charpente bois) sans couverture, ni isolation. Les menuiseries extérieures et le parement des murs de façades ne sont pas réalisées (parachèvement inexistant). Le réseau d égouttage est réalisé (pour partie?) MATERIAUX 1. Conciergerie et ancien atelier Maçonnerie traditionnelle : bloc béton + parement briques Toiture classique à deux versants en eternit ondulé Châssis double vitrage en aluminium laqué Revêtements de sol : carrelage 2. Bâtiment industriel existant Parois extérieures en dalles béton, silex lavé ou briques Toiture en Eternit ondulé avec isolation récente Revêtements de sol : béton lissé 2 portes industrielles (accès camion) : - 1 nouvelle porte (sectionnelle à ouverture automatisée) - 1 ancienne porte (sectionnelle à ouverture manuelle) Auvent en façade avant 3. Immeuble de bureaux en cours de construction (matériaux projetés) Façade avant : blocs cellulaires + isolation 18cm PUR + bardage métallique + pare soleil orientables Façade arrière : maçonnerie en blocs silico calcaire + isolation 18cm + parement briques Toiture : - partie plate végétalisée - partie revêtement zinc avec isolation cellulose épaisseur 30cm et panneaux solaires photovoltaïque Châssis bois aluminium triple vitrage Planchers / plafonds : - aux étages : Planchers béton + chape + revêtement de sol Faux plafond technique - Au rez : Dalle de sol Radier béton, double chape avec isolation intermédiaire 18 cm Revêtement carrelage 4

5 EQUIPEMENTS 1. Conciergerie Chauffage central mazout Cuisine équipée complète en bon état Salle de bain équipée (baignoire, douche, lavabo) et WC séparé Installation électrique classique 2. Hall industriel et ancien atelier existant Chauffage central au mazout pour la partie atelier Installation électrique avec compteur triphasé Système d'alarme Sanitaires : toilettes dames et hommes et douches «pour le personnel» Revêtement de sol en béton lissé 3. Immeuble de bureaux en cours de construction Equipements projetés non réalisés Bâtiment «ZERO énergie» : - Enveloppe performante - Système de ventilation innovant - Besoins de chauffage réduits au strict minimum fournis par pompe à chaleur - Éclairage optimisé - Fonctionnement rationalisé - Éoliennes et panneaux solaires photovoltaïques Sanitaires à chaque niveau : toilettes dames et hommes + WC handicapé au rez Cafétéria/réfectoire pour le personnel Ascenseur sur les 3 niveaux ABORDS EXISTANT (Lot 1) Accès et circulation : revêtement hydrocarboné PROJET NON REALISE (Lot 2) Chemin d accès à prolonger en hydrocarboné Parkings : dalles gazon Aire de stockage: dalle béton Plantations (?) Remarque : Egouttage réalisé (pour partie?) pour le bâtiment de bureaux en cours de construction 5

6 ELEMENTS D'APPRECIATION FAVORABLES Situation de 1 ier ordre avec une excellente visibilité «commerciale» en toute première ligne du parc d Activités économiques de HANNUT, à front de la nouvelle voirie de contournement de la ville Situation d angle à deux voiries soit +/- 170 mètres de façade à rue + accès via servitude à une 3 ième voirie dans le zoning La superficie importante de l emplacement autorise encore à l avenir des futures extensions bâties ou parkings, stockage, etc Si la partie arrière du terrain est situé en zone d activités économique, la zone avant (côté Nord Ouest) est située en zone d habitat au plan de secteur et aire de bâtiment de grand gabarit au règlement communal d urbanisme. Ce classement urbanistique constitue une plus value importante pour la zone avant qui pourra être à l avenir affectée à des commerces et de l habitat sur plusieurs niveaux. Le terrain arrière est également valorisé par le statut urbanistique du terrain avant (137 M), sachant que la réunion des deux zones offre un emplacement de près de 1Ha, sur lequel un projet mixte de type commerces, logements, bureaux, parkings, etc pourrait éventuellement être développé Le parc d activités de HANNUT est en pleine expansion. Ainsi l extension du parc géré par la SPI est prévu sur 21 Hectares supplémentaires qui s ajouteront aux quelques 13 hectares déjà en activités. Soit une zone d activités de près de 35 Hectares après aménagement total du parc Le bâtiment en cours de construction a fait l objet d un récent permis d urbanisme (2009) autorisant la construction d un immeuble de bureaux énergétiquement autonome, en matériaux durables avec une architecture moderne et personnalisée Les bâtiments existants sur la parcelle 137 N ont été rénovés/transformés par ROVABAT après l acquisition (janvier 2008). Le bâtiment avant anciennement à usage de bureaux a été rénové et transformé en conciergerie. L ensemble entrepôt atelier a également fait l objet de travaux de rénovation (couverture et isolation toiture, portes sectionnelles, éclairage, ) 6

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