Indice genevois des prix de la construction

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1 République et Canton de Genève Département de l'economie, de l'emploi et des affaires Extérieures genevois des prix de la construction Résultats de l'indice du mois d octobre 2003 : + 0,1 % en six mois Un nouvel indice Depuis octobre 2003, les résultats de l indice genevois des prix de la construction reposent sur une méthode mise en œuvre par l Office fédéral de la statistique (OFS). Sur mandat de l Office cantonal de la statistique (OCSTAT-Genève), l OFS calcule désormais des résultats régionalisés pour le canton de Genève. Ce nouvel indice est calculé semestriellement et porte sur quatre types de construction de bâtiment (construction d immeubles administratifs, construction d immeubles d habitation de plusieurs logements, construction d immeubles d habitation en bois de plusieurs logements, rénovation d immeubles d habitation de plusieurs logements) et deux ouvrages de génie civil (construction de routes et construction de passages inférieurs en béton armé). Le nouvel indice genevois des prix de la construction permet des comparaisons immédiates d évolution des prix entre le canton et la Suisse. Enfin, le précédent indice des prix de la construction de logements (1 er avril 1988 = 100) est prolongé par raccordement du nouvel indice genevois des prix de la construction d immeubles d habitation de plusieurs logements. Prix quasi stables en octobre La quasi-stabilité des prix de la construction entre avril et octobre 2003 (+ 0,1 % en moyenne) s inscrit dans une conjoncture plutôt défavorable, qui se reflète dans le ralentissement de la progression des prix enregistré depuis 2001 à Genève. Dans le secteur du bâtiment, les prix progressent de 0,5 % en moyenne, tandis que, dans le génie civil, ils se replient de 1,3 %. genevois des prix de la construction (avril 2003 = 100) Tableau 1 général ,0 100,1 0,1 bâtiment ,0 100,5 0,5 1, 2, 4, 5 Construction d'immeubles administratifs ,0 100,7 0,7 1, 2, 4, 5 Construction d'immeubles d'habitation de plusieurs logements ,0 100,1 0,1 1, 2, 4, 5 Construction d'immeubles d'habitation en bois de plusieurs logements (3) - 100,0 100,4 0,4 2, 4 Rénovation d'immeubles d'habitation de plusieurs logements ,0 100,9 0,9 génie civil ,0 98,7-1,3 1, 4 Construction de routes ,0 97,9-2,1 1, 4 Construction de passages inférieurs en béton armé ,0 99,6-0,4 (1) TVA comprise. (3) Ce type de construction n'est pas intégré dans le calcul de l'indice «bâtiment» ni dans le calcul de l'indice «général».

2 Commentaires complémentaires L indice du secteur du bâtiment (comprenant la construction d immeubles administratifs, la construction d immeubles d habitation de plusieurs logements et la rénovation d immeubles d habitation de plusieurs logements 1 ) enregistre une hausse des prix de 0,5 % entre avril 2003 et octobre Dans le gros œuvre 1 2 et le gros œuvre 2, les prix augmentent respectivement de 1,4 % et de 1,0 % en moyenne. Ces hausses, qui interviennent dans un contexte de ralentissement du renchérissement, sont dues, en partie, à l introduction de la retraite anticipée en juillet 2003, qui a pesé sur les coûts d exploitation supportés par les entreprises du domaine. Les prix des aménagements intérieurs 1 ou 2 progressent également : la majoration s élève à 0,2 % en moyenne pour l aménagement intérieur 1 et à 1,7 % pour l aménagement intérieur 2. En revanche, les honoraires des architectes et ingénieurs liés aux travaux du bâtiment accusent un net retrait. Les reculs les plus importants sont observables pour les ingénieurs électriciens, en chauffage, en ventilation ou sanitaires ( 6,7 %). Pour les ingénieurs civils et les architectes, les baisses sont moins prononcées (respectivement 4,1 % et 0,9 %). L indice du secteur du génie civil (comprenant la construction de routes et la construction de passages inférieurs en béton armé) régresse de 1,3 % en six mois : pour la construction de routes, le repli se chiffre à 2,1 %; pour la construction de passages inférieurs en béton armé, l érosion atteint 0,4 %. Pour la construction de routes, en s en tenant aux postes les plus importants, les diminutions les plus fortes apparaissent dans les travaux de revêtements ( 7,8 %) et de terrassement ( 5,6 %). Notons que, pour des raisons qui tiennent à leur nature, les travaux de terrassement peuvent être sujets à des fluctuations de prix importantes. Pour la construction de passages inférieurs en béton armé, le recul des prix des travaux d excavation est compensé par la légère augmentation des travaux de structure porteuse (+ 0,8 %) et par le renchérissement des travaux préparatoires (+ 2,4 %). Les honoraires des ingénieurs civils augmentent, que ce soit pour construction de routes (+ 1,4 %) ou pour la construction de passages inférieurs en béton armé (+ 1,6 %). A l échelon suisse, l indice général des prix de la construction augmente de 0,3 % entre avril 2003 et octobre Dans le secteur du bâtiment, les prix croissent de 0,1 % en moyenne tandis que, dans celui du génie civil, ils progressent de 0,9 %. Résultats de l'indice au mois d'octobre 2003 Une synthèse des résultats est proposée au tableau 1 (page 1). Au tableau 2 (page 3), l indice genevois des prix de la construction de logements (1 er avril 1988 = 100) est prolongé par raccordement de l indice genevois des prix de la construction d immeubles d habitation de plusieurs logements (avril 2003 = 100). Les tableaux 3 à 8 (pages 4 à 6) présentent l évolution des prix pour chaque type de construction de bâtiment et pour les deux ouvrages correspondant à des travaux de génie civil. A l exception des résultats figurant aux tableaux 1 et 2, les résultats n incluent pas la TVA (taxe sur la valeur ajoutée). Enfin, quelques remarques méthodologiques figurent en fin de document (pages 7 et 8). Renseignements Office cantonal de la statistique (OCSTAT) Case postale 1735, 1211 Genève 26 Téléphone : + 41 (0) Messagerie électronique : statistique@etat.ge.ch 1 La construction d immeubles d habitation en bois de plusieurs logements n est pas intégrée dans le calcul de l indice «bâtiment» ni dans le calcul de l indice «général». 2 Catégorie de frais de construction (CFC), selon le code de frais de construction du Centre suisse d études pour la rationalisation de la construction (CRB). genevois des prix de la construction - Décembre / 8

3 genevois des prix de la construction de logements et indice genevois des prix à la consommation (1) Avril 1988 = Prix de la construction de logements Prix à la consommation (1) L'indice genevois des prix de la construction de logements est prolongé par raccordement du nouvel indice genevois des prix de la construction d immeubles d'habitation de plusieurs logements (avril 2003 = 100; frais totaux : CFC 1, 2, 4, 5; TVA comprise). genevois des prix de la construction de logements (1 er avril 1988 = 100) Tableau 2, semestrielle annuelle Avril ,0 4,0 Avril ,8-0,2 Avril ,1-4,5 Avril ,9-8,3 Avril ,0 5,6 Avril ,4 3,6 Avril ,1 6,7 Avril ,3-7,3 Avril ,6-2,7 Avril ,7 0,1 Avril ,3 4,9 Avril ,1 6,8 Avril ,2 5,7 Avril ,9 2,3 Avril ,2 0,3 Oct ,3 0,1 /// (1) Dès le mois d'octobre 2003, l'indice genevois des prix de la construction de logements est prolongé par raccordement de l'indice genevois des prix de la construction d'immeubles d'habitation de plusieurs logements (avril 2003 = 100; frais totaux : CFC 1, 2, 4, 5; TVA comprise) : (116,2 *100,1)/100=116,3. genevois des prix de la construction - Décembre / 8

4 genevois des prix de la construction Tableau 3 Construction d'immeubles administratifs (avril 2003 = 100) 1, 2, 4, 5 Construction d'immeubles administratifs 100, ,0 100,7 0,7 1 Travaux préparatoires 3, ,0 101,4 1,4 2 Bâtiment 93, ,0 100,7 0,7 20 Excavation 1, ,0 102,4 2,4 21 Gros œuvre 1 29, ,0 101,2 1,2 22 Gros œuvre 2 9, ,0 99,0-1,0 23 Installations électriques 9, ,0 104,0 4,0 24 Chauffage, ventilation, conditionnement d'air 7, ,0 102,1 2,1 25 Installations sanitaires 2, ,0 103,4 3,4 26 Installations de transports (ascenseurs) 1, ,0 97,1-2,9 27 Aménagements intérieurs 1 10, ,0 98,9-1,1 28 Aménagements intérieurs 2 8, ,0 102,2 2,2 29 Honoraires 12, ,0 97,6-2,4 4 Aménagements extérieurs 2, ,0 98,3-1,7 5 Frais secondaires 0, ,0 99,7-0,3 genevois des prix de la construction Tableau 4 Construction d'immeubles d'habitation de plusieurs logements (avril 2003 = 100) 1, 2, 4, 5 Construction d'immeubles d'habitation de plusieurs logements 100, ,0 100,1 0,1 1 Travaux préparatoires 3, ,0 94,3-5,7 2 Bâtiment 87, ,0 100,6 0,6 20 Excavation 2, ,0 102,4 2,4 21 Gros œuvre 1 30, ,0 100,8 0,8 22 Gros œuvre 2 10, ,0 101,2 1,2 23 Installations électriques 3, ,0 99,1-0,9 24 Chauffage, ventilation, conditionnement d'air 3, ,0 103,1 3,1 25 Installations sanitaires 7, ,0 102,2 2,2 26 Installations de transports (ascenseurs) 1, ,0 97,1-2,9 27 Aménagements intérieurs 1 9, ,0 100,3 0,3 28 Aménagements intérieurs 2 6, ,0 101,4 1,4 29 Honoraires 11, ,0 98,3-1,7 4 Aménagements extérieurs 3, ,0 98,9-1,1 5 Frais secondaires 6, ,0 96,3-3,7 genevois des prix de la construction - Décembre / 8

5 genevois des prix de la construction Tableau 5 Construction d'immeubles d'habitation en bois de plusieurs logements (avril 2003 = 100) (1) Chiffres en avril et en octobre (2) Catégorie de frais de construction (3) 1, 2, 4, 5 Construction d'immeubles d'habitation en bois de plusieurs logements 100, ,0 100,4 0,4 1 Travaux préparatoires 1, ,0 102,1 2,1 2 Bâtiment 87, ,0 100,7 0,7 20 Excavation 1, ,0 102,4 2,4 21 Gros œuvre 1 29, ,0 101,4 1,4 22 Gros œuvre 2 9, ,0 102,0 2,0 23 Installations électriques 3, ,0 99,4-0,6 24 Chauffage, ventilation, conditionnement d'air 4, ,0 102,8 2,8 25 Installations sanitaires 7, ,0 101,1 1,1 26 Installations de transports (ascenseurs) 0, ,0 97,1-2,9 27 Aménagements intérieurs 1 12, ,0 99,6-0,4 28 Aménagements intérieurs 2 6, ,0 101,4 1,4 29 Honoraires 13, ,0 98,4-1,6 4 Aménagements extérieurs 4, ,0 99,4-0,6 5 Frais secondaires 6, ,0 96,3-3,7 (1) Ce type de construction n'est pas intégré dans le calcul de l'indice «bâtiment» ni dans le calcul de l'indice «général». (2) TVA non comprise. (3) Catégorie de frais de construction (CFC), selon le code de frais de construction du Centre suisse d'études pour la rationalisation de la construction (CRB). genevois des prix de la construction Tableau 6 Rénovation d'immeubles d'habitation de plusieurs logements (avril 2003 = 100) 2, 4 Rénovation d'immeubles d'habitation de plusieurs logements 100, ,0 100,9 0,9 2 Bâtiment 96, ,0 100,9 0,9 21 Gros œuvre 1 11, ,0 102,4 2,4 22 Gros œuvre 2 20, ,0 101,5 1,5 23 Installations électriques 7, ,0 99,1-0,9 24 Chauffage, ventilation, conditionnement d'air 5, ,0 103,4 3,4 25 Installations sanitaires 20, ,0 101,0 1,0 27 Aménagements intérieurs 1 9, ,0 100,5 0,5 28 Aménagements intérieurs 2 10, ,0 102,0 2,0 29 Honoraires 11, ,0 98,1-1,9 4 Aménagements extérieurs 3, ,0 99,6-0,4 genevois des prix de la construction - Décembre / 8

6 genevois des prix de la construction Tableau 7 Construction de routes (avril 2003 = 100) 1, 4 Construction de routes 100, ,0 97,9-2,1 1 Travaux préparatoires 9, ,0 97,3-2,7 4 Aménagements extérieurs 90, ,0 97,9-2,1 46 Petits tracés 82, ,0 97,6-2,4 461 Terrassements 17, ,0 94,4-5,6 462 Petits ouvrages en béton 5, ,0 97,8-2,2 463 Travaux de superstructures 48, ,0 97,8-2,2 464 Assainissements 11, ,0 101,5 1,5 49 Honoraires 8, ,0 101,4 1,4 genevois des prix de la construction Tableau 8 Construction de passages inférieurs en béton armé (avril 2003 = 100) 1, 4 Construction de passages inférieurs en béton armé 100, ,0 99,6-0,4 1 Travaux préparatoires 13, ,0 102,4 2,4 4 Aménagements extérieurs 86, ,0 99,2-0,8 40 Mise en forme du terrain 0, ,0 94,4-5,6 42 Jardins 0, ,0 99,7-0,3 44 Installations 0, ,0 104,0 4,0 47 Petits ouvrages d'art 69, ,0 98,7-1,3 471 Excavation 21, ,0 94,4-5,6 472 Structure porteuse 44, ,0 100,8 0,8 473 Superstructures 2, ,0 96,2-3,8 474 Assainissements 1, ,0 101,5 1,5 49 Honoraires 15, ,0 101,6 1,6 genevois des prix de la construction - Décembre / 8

7 Remarques méthodologiques Observation des prix L indice genevois des prix de la construction est calculé par l Office fédéral de la statistique (OFS). Le relevé conduit dans le canton de Genève repose sur quelque prix, l enquête s adressant à 500 fournisseurs de données (environ 440 entreprises de la construction et 60 bureaux d ingénieurs ou d architectes). Pour calculer l indice, l OFS utilise principalement la méthode dite des prix des prestations, qui considère la construction d un bâtiment ou d un ouvrage comme la somme de diverses prestations partielles émanant de différents corps de métier. Cette méthode ne permet pas de calculer le prix au m 3 SIA. Les prix sont relevés pour un choix d opérations ou d ouvrages de construction définis à l aide du catalogue des articles normalisés (CAN) du Centre suisse d études pour la rationalisation de la construction (CRB). Les indices des opérations et des ouvrages sont constitués par l assemblage des prestations les plus importantes dans le processus de construction. Pour chaque type d opération ou d ouvrage, les prix recouvrent environ 80 % du coût total. Les prix proviennent de contrats effectivement conclus durant la période allant de janvier à avril pour l indice d avril et pendant celle de juillet à octobre pour l indice d octobre. Si un fournisseur ne peut communiquer, pour une période ou pour certaines positions, que des prix définis dans le cadre d une offre, ces derniers font l objet d un contrôle de vraisemblance et, dans la mesure du possible, sont adaptés, selon les indications des fournisseurs de données, afin qu ils reflètent au mieux les prix effectifs du marché. En raison des fortes différences existant entre les régions, les prix administrés, c est-à-dire fixés par les pouvoirs publics (environ 3 % du coût total), ne sont pas pris en compte. Les prix sont relevés hors TVA. Toutefois, notamment pour satisfaire aux besoins d indexation des assurances immobilières, la TVA est incluse dans les chiffres du tableau 1 (page 1) relatifs à la valeur totale de chaque opération / ouvrage et ainsi qu au tableau 2 (page 3). s de Laspeyres Les prix relevés lors d une période d'observation pour chaque prestation et chaque fournisseur sont rapportés à ceux de la période précédente de façon à obtenir, par enchaînement, des indices élémentaires. Les indices élémentaires ainsi établis sont ensuite pondérés et agrégés; il en résulte les indices de Laspeyres correspondant aux différents types d opération / ouvrage d une part, à chaque genre de travaux (bâtiment, génie civil) d autre part, et, finalement, l indice de la construction dans son ensemble. Les systèmes de pondération sont maintenus constants pendant quelques années. Mais ce principe est appliqué de manière souple afin de pouvoir prendre en compte les changements qui surviennent dans le type et la qualité des prestations offertes. Les pondérations utilisées pour passer des indices de chaque type d opération / ouvrage, aux indices des genres de travaux et à l indice pour la construction dans son ensemble ont été établies à partir de la statistique suisse de la construction et des logements (investissements dans la construction, exercice 2000). Les systèmes de pondération sont identiques pour le canton et la Suisse. Continuité avec l indice genevois des prix de la construction de logements (1 er avril 1988 = 100) L indice genevois des prix de la construction de logements (IGPCL) est prolongé par raccordement de l indice genevois des prix de la construction d immeubles d habitation de plusieurs logements, TVA incluse (IgePC03, cf. tableau 1, page 1, ligne «construction d immeubles d habitation de plusieurs logements»). Par exemple, pour obtenir l indice d octobre 2003 raccordé (IGPCL88 raccordé), le calcul s effectue de la façon suivante : IGPCL88 raccordé oct. 2003/avril 1988, avec TVA = IgePC03 oct. 2003/avril 2003, avec TVA x IGPCL88 avril 2003/avril 1988, avec TVA Application Les deux principaux champs d application de l indice des prix de la construction sont : l estimation de l évolution des prix d un objet construit; l indexation des prix d un projet de construction durant toutes les phases de sa conception, aussi longtemps qu un prix n a pas été fixé par adjudication ou contrat. L indexation d un devis ou du prix effectif d un bâtiment (avec ou sans logement) à Genève doit se faire à l aide de l indice agrégé «bâtiment», TVA comprise (cf. tableau 1, page 1). Arrondis et taux de variations des prix Les indices et les taux de variation sont calculés avec un nombre de décimales supérieur à celui qui figure dans les tableaux. Les arrondis opérés expliquent les différences entre les taux de variation publiés et ceux que le lecteur peut calculer. genevois des prix de la construction - Décembre / 8

8 Calcul d une variation [ [ octobre 2003 / avril 2003] 1] x 100 =. Calcul de l indexation d un montant Montant début 2003 x [ octobre 2003 / avril 2003] = Montant fin Commission technique Les résultats sont analysés par une commission technique, présidée par l OCSTAT, qui réunit des représentants de l OFS, de la Direction des bâtiments et de l Office cantonal du logement (OCL), du Département de l aménagement, de l équipement et du logement (DAEL), de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment (FMB) et de la Fédération des associations d architectes et d ingénieurs (FAI). suisse des prix de la construction Les résultats détaillés de l indice suisse de prix de la construction, ventilés notamment par grande région, sont publiés par l OFS dans le cahier suivant : «suisse des prix de la construction. Résultats commentés et tableaux», Statistique de la Suisse, Neuchâtel, OFS. Par ailleurs, les principaux résultats font l objet de communiqués de presse paraissant fin juin (résultats d avril) et fin décembre (résultats d octobre). Ils sont également disponibles à l adresse Internet suivante : Pour en savoir plus Des développements méthodologiques sont présentés dans les deux publications suivantes : «suisse des prix de la construction, octobre 1998 = 100. Bases (aperçu)», Actualités OFS, Neuchâtel, OFS, octobre Une version actualisée de ce document sera disponible début «Le nouvel indice genevois des prix de la construction», Etudes et documents, OCSTAT-Genève, à paraître en été Des résultats plus détaillés figurent à l adresse Internet suivante : Edition Office cantonal de la statistique (OCSTAT) Responsable de la publication Dominique Frei, directeur Rédaction Hervé Montfort, tél (0) Illustration de la couverture Hermès Communication, Genève Tirage exemplaires OCSTAT, Genève 2003 Utilisation des résultats autorisée avec mention de la source Reproduction des tableaux interdite Renseignements Centre de documentation Téléphone : + 41 (0) Ouvert au public de 14 h à 17 h des prix à la consommation Répondeur téléphonique : + 41 (0) Prix 30 francs par an (2 numéros) 50 francs, abonnement annuel pour : Marches des affaires Construction, Services immobiliers, des prix de la construction de logements Office cantonal de la statistique 82, route des Acacias, Case postale 1735 CH-1211 Genève 26 Téléphone +41 (0) Télécopieur +41 (0) Messagerie : statistique@etat.ge.ch Internet DEEE : Internet OCSTAT : Département de l'economie, de l'emploi genevois des prix de la construction - Décembre 2003 et des affaires Extérieures 8 / 8