LMNP CLASSIQUE. Book Commercial. Audierne (29)

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1 LMNP CLASSIQUE Book Commercial Audierne (9)

2 La Résidence Une localisation au cœur d un écrin paysager exceptionnel. A moins de 00 mètres du port et à proximité des commerces. Une centaine de villas jumelées, du T au T, réparties en hameaux intimistes au cœur d un parc arboré de 6 hectares. Une résidence*** située au bord du Goyen, sur le domaine du château de Keristum, ancienne demeure construite en 877 par une famille noble audiernaise. Une architecture intégrant habilement les matériaux traditionnels de l habitat local grâce aux façades blanches coiffées d ardoises. * Illustrations non contractuelles

3 Une résidence de standing aux prestations d excellente qualité. Piscine intérieure chauffée Piscine extérieure chauffée Sauna, hammam, spa Salon de massage Fitness Décoration soignée Cuisine équipée Salle de bain aménagée Terrasse

4 Le Gestionnaire Descriptif Nom : NEMEA - SAS LA SOULANE Date de création : 99 Chiffre d affaires 0 : 9, M Résultat Net 0 :, M Fondé en 99, le groupe NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. Il prévoit à court terme l ouverture d une dizaine de nouvelles résidences. Le groupe NEMEA gère actuellement une cinquantaine de résidences de tourisme implantées en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en centre-ville, ce qui représente lits en gestion. Le groupe NEMEA bénéficie d une forte autonomie financière et d un capital détenu à 00 % par ses dirigeants Taille (en nb de résidences) 0 ans ans ans - de ans 0 ans Expérience / Ancienneté 0 % - %, % -0 % +0 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 0 Stratégie et développement Considéré comme l un des plus gros gestionnaires de résidences de tourisme, le groupe NEMEA travaille en partenariat avec les principaux promoteurs nationaux (Akerys Promotion, Bouwfounds-Marignan, Kaufman & road, Bouygues Immobilier, Vinci, ) ainsi que de nombreux promoteurs locaux reconnus pour la qualité de leurs projets et le soin qu ils apportent à leurs réalisations. Afin d assurer un remplissage optimum de ses résidences, le groupe travaille également en partenariat avec les plus grands Tours-Opérators. Afin de répondre au mieux à la demande de la clientèle, Nemea gère des résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne et prévoit d étendre sa gamme de façon à porter à court terme à une cinquantaine le nombre de résidences proposées.

5 Une résidence située au cœur d un cadre exceptionnel Centre ville Port de plaisance Centre nautique Audierne Mairie La Poste Office de Tourisme Cinéma Aquashow Zone commerciale Tennis Embouchure du Goyen Plage de Trescadec

6 Le Tourisme du Sud Finistère Audierne : Terre préservée aux multiples trésors Située entre la Pointe du Raz à km et Quimper à km, Audierne est une station balnéaire du sud Finistère : La baie d Audierne offre de magnifiques plages de sable fin qui s étendent à perte de vue. Les quais animés sont le lieu parfait pour flâner et découvrir au détour de ses ruelles étroites ses commerces, ses restaurants et son patrimoine historique. Son port anciennement réputé pour la pêche du homard bleu et des langoustes, fait désormais le bonheur des plaisanciers avec ses pontons situés en centre-ville et offrant 0 places. Un climat tempéré permettant la pratique d activités variées tout au long de l année : VTT, randonnées, baignade, farniente, surf, pêche, voile... Le Finistère : une offre touristique diversifiée et de qualité Une offre touristique diversifiée et de qualité : 800 km de côtes alternant petites criques et longues plages de sable fin. 700 kilomètres de balades exceptionnelles sur sentiers balisés, au plus proche de la nature. Nombreuses activités : farniente à la plage, baignade, nautisme, randonnée ou footing en bord de mer, pêche à pied en famille. Une diversité de points d intérêts Presqu île de Crozon Menez Hom Ile de Sein Pointe du Raz Douarnenez Locronan Audierne (9) Quimper Benodet Concarneau Pont Aven Port du Guilvinec Archipel des Glénan 0 Kms

7 Le Finistère : pays maritime par excellence La clientèle touristique dans le Finistère 9 ème département touristique français en nombre de nuitées :,8 millions de touristes chaque année 9,7 millions de nuitées en 009 Durée moyenne d un séjour =,9 jours Plus d milliard d euros de consommation touristique annuelle Un dynamisme touristique exceptionnel Des sites remarquables et un patrimoine culturel d exception pour attirer tout type de vacanciers : L Océanopolis de Brest et ses visiteurs Les nombreuses îles rythmant l océan et les paysages à couper le souffle La Pointe du Raz et son million de visiteurs Accès Accès routier : Quimper : km Brest : 90 km Vannes : 60 km Rennes : 0 km Nantes : 70 km Paris : 600 km Accès train : Paris - Brest : 8 allers-retours quotidiens Paris - Quimper : 7 allers-retours quotidiens Lille - Quimper : aller-retour par jour Accès avion : Aéroport Quimper Cornouaille à km Aéroport Brest Bretagne à 8 km Brest Audierne Quimper Rennes Nantes

8 Descriptif Produit Calendrier Date de livraison prévisionnelle Livré Actable Date d actabilité prévisionnelle Date d obtention de Permis janvier 009 Permis purgé OUI NON Fiscalité Eligibilité du support Classique () Amortissement possible OUI NON Caractéristiques générales 0 K 9 K 60 m % 68 K.%.% % mobilier inclus,0 % 0 K 0 K Enveloppe d investissement HT hors mobilier* 0% 6% Rendement (HT/HT) * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. 0 m m 0 m 00 m Surfaces en m Typologie Nombre de lots restants du T au T VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) Individuel 00 VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Semi-collectif 0 0 Collectif Nombre de lots total Type d habitat Achevée Type de construction Garantie financière extrinsèque () 7mm 80 m Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. OUI NON

9 Bail Durée du Bail () ans A terme semaine semaines Type de Bail () Renouvellement par tacite reconduction () Meublé OUI NON Aucune semaines Possibilité d obtenir des réductions sur le catalogue de résidences de tourisme du gestionnaire () OUI NON Formule occupation ()(6) Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire () OUI NON Règlement des loyers () Indexation des loyers () Par trimestre échu IRL ICC Fixe Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Plafonnement de la revalorisation des loyers () OUI NON La révision appliquée sera limitée aux deux tiers de la variation constaté de l indice, la hausse annuelle du loyer étant limitée à % maximum par rapport au loyer annuel précédent. Variation annuelle Historique de l indice - hors inflation Application de l indexation de révision des loyers () Tous les ans Tableau de Charges (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance des parties communes Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Travaux Menus travaux Petits travaux d embellissement Ravalement de façade, étanchéité des toitures, VMC... Divers Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic,...) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 00 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Si l investisseur souscrit à la formule avec occupation. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition Service dédié à la revente ASSET Garantie Protection Revente Engagement Liquidité (7) OUI NON Si durant les années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 0 % du prix d achat et pour un montant maximum de 000 (7). (7) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs. Programme éligible au service «Engagement Liquidité» pour les réservations réalisées après le 0/0/.

10 Analyse, Un ensemble de maisons duplex réparties en hameaux intimistes, au coeur d un domaine de 6 hectares pour une résidence de tourisme *** A moins d km du centre et, km de la plage, le Domaine de la Baie bénéficie d une localisation préservée et à proximité de toutes les activités touristiques locales. Scoring patrimonial 0% Valorisation patrimoniale 8 % 600 /m () Neuf équivalent % 600 /m () Ancien équivalent /m Résidence - % Moyennement dédié +6 % Dédié -0 % +0 % Peu dédié Très dédié Non dédié dernières années Type d actif Croissance immobilière (en euros constants) 0% () -7 % +7 %, -0 % Prix immobilier HT hors mobilier, parking inclus. Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. () () +0 % Valeur patrimoniale hors marché Valeur patrimoniale marché 0 dernières années Valorisation immobilière Des prestations de qualité : piscines extérieure et intérieure chauffées, sauna, hammam, salon de massage, salle de fitness,... Exceptionnel Excellent Avec,9 jours en moyenne pour les séjours en résidences de tourisme et,8 millions de touristes recensés en 009, le Finistère est un département touristique dynamique. Foncier Bon Aménagements intérieurs Pérennité architecturale Neutre Equipements collectifs & services Performance énergétique Faible Marché et environnement Quartier en devenir,9, Equipement station, Dynamisme touristique Station établie Station en devenir Projets de développement Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare

11 produit,96 Créée en 99, la société Néméa gère aujourd hui résidences de tourisme mer et montagne. Une promotion commerciale interne de qualité et un catalogue référencé par les plus grands tours opérateurs français et européens. Scoring gestion Communication commerciale Solidité Financière Limite acceptable pour assurer l exploitation () 7%%() 60 % 7 % % 0 %, Performance financière Loyers reversés HT / CA Réseau de distribution () (partenariats commerciaux) Chiffre prévisionnel. Pour un complexe de résidence de tourisme similaire. () Résultat net et CA du groupe Néméa pour l année 00. () () Evolution Financière Chiffre d Affaires en K Résultat net en K

12 un référencement Les raisons principales pour investir dans cette résidence Un emplacement de grande qualité au cœur d un domaine arboré de plus de 6 hectares permettant une architecture horizontale, à proximité du port et des commerces. La typologie du programme, constitué de villas jumelées, et la qualité des prestations, piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, hammam, fitness, salon de massage, en font un produit à forte dimension patrimoniale. Le prix de vente moyen de HT particulièrement compétitif au regard du marché local laisse envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme. Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu gage de pérennité de l exploitation. HT/HT () Un rendement attractif de % L ensemble de ces qualités font du «Domaine de la Baie» un programme performant qui séduira les investisseurs avisés et soucieux de se constituer à terme un patrimoine de qualité Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Valéry Joncheray - Néméa - Images de synthèse : Images Créations () Rendement mobilier inclus soit,0 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Une exploitation Notaire Vendeur Votre Conseil SAS LA SOULANE - NEMEA fixé 0 Rue Gutenberg Immeuble Le Diamant 700 MERIGNAC Maître Arnaud TABURET allée Duquesne 00 NANTES Cedex 0 SCCV LE DOMAINE DE LA BAIE, rue Mickaël Faraday 800 SAINT HERBLAIN CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : 076 avec réception de fonds