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1 Visite du bien : Localisation : Valréas Ville proche : Avignon à 60 km Autoroute : A7 à 30 km Aéroport : 130 Km Une belle maison villa de 2010 sur un terrain paysagé et clos de 1200 m² avec piscine couverte! Situé sur la rive gauche de la rivière de la Coronne, Valréas est un pôle agricole, économique et touristique important. Classée station verte de vacances, la ville s'étend vers une plaine plantée en vignobles réputés et offre un riche patrimoine à visiter : Valréas est dominé par la tour Château Ripert (XIIème) et par l'imposante église romane Notre-Dame de Nazareth (XIIème). Vous visiterez aussi le château de Simiane qui abrite aujourd'hui la mairie. Vieilles pierres, fontaines, calades, fenêtres à meneaux, autant de termes qui incitent à la découverte des rues et ruelles de ce village de l enclave des Papes. Découvrons cette maison contemporaine de 2010, de plain-pied, sur son terrain paysagé de 1200 m². Le quartier est résidentiel, la maison de 230 m² s étire sur son jardin abritant une piscine couverte, chauffée, et accessible de l intérieur grâce à son tunnel. Deux bassins d ornements serviront de refuge pour vos poissons préférés. Un abri de jardin prendra soin de vos outils et de votre matériel. L arrosage est automatique avec l eau du puits pour un bel épanouissement de la végétation. L habitation se compose d un hall d entrée, d une cuisine de 10 m² toute équipée, attenante à une grande pièce de vie de 51 m² avec des hauteurs sous-plafond de 5m! Pour les moments studieux, vous pourrez occuper le bureau vitré de 8 m². Des penderies sont disponibles dans le couloir d accès et favoriseront un rangement ordonné. L espace nuit dispose de deux chambres de 13 et 14 m², des toilettes, et d une salle de bains avec WC et douche à l italienne. Coté Est, un patio de 25 m² couvert en tuiles de verre vous fera profiter du soleil levant. Pour la partie dépendances, un garage peut accueillir 2 véhicules, et un local technique pour la piscine est équipé d une douche. Pour votre confort, cette maison bénéficie de volets roulants électriques, du chauffage par plancher chauffant et réfrigérant alimenté par une pompe à chaleur. Les deux portails extérieurs sont électriques et une alarme professionnelle est installée pour votre sécurité. La région est magnifique, ponctuée de saveurs et d odeurs. La lavande est utilisée dans la fabrication des parfums et la production d huiles essentielles destinées à l aromathérapie, sans oublier le vin des Côtes-du-Rhône et aussi le marché aux truffes le plus important d'europe qui se tient dans ce petit village de l'enclave... On peut y trouver des truffes vendues en gros et au détail et un marché provençal avec produits du terroir, artisanat provençal et toute la symbolique de ce beau Pays! Type de bien : Villa Année de construction : 2010 Surface habitable : 122 M² Parking : Oui Piscine Surface Terrain : 1200 M² Garage : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée 1 Hall d accueil Séjour et salon Superbe pièce de vie de 51 m² (Hauteur sous plafond de 5m) Cuisine Une cuisine aménagée et équipée Une surface de 10m² Bureau 1, de 8 m² (Pour vos moments studieux ) Chambres Salle de bains 2 De 13 et 14m² 1 Avec douche à L Italienne et WC WC 1 Patio Un patio au levant de 25 m² Observations Des penderies sont disponibles dans le couloir d accès et favoriseront un rangement ordonné + Un dressing de 4m²

3 Détails du bien Exposition Est/Ouest Du soleil du matin au soir! Structure du bien Maçonnerie de 0,20 de 2010 Chauffage Couverture Ouvertures Sols Par pompe à chaleur eau/eau Avec plancher chauffant Tuiles mécaniques Aluminium avec le double-vitrage Carrelage classe V Garage Oui, de 60 m² Piscine Cheminée Oui, couverte et chauffée Accessible de l intérieur (Grâce à son tunnel ) Un poêle à bois Observations Deux bassins d ornements serviront de refuge pour vos poissons préférés Un abri de jardin prendra soin de vos outils et de votre matériel L arrosage est automatique avec l eau du puits pour un bel épanouissement de la végétation un garage peut accueillir 2 véhicules, et un local technique pour la piscine est équipé d une douche Les deux portails extérieurs sont électriques Une alarme professionnelle est installée pour votre sécurité

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : Sur place Hypermarché : Sur place Boulangerie : Sur place Aéroport : 130 km Gare SNCF : 35 km Bus / Cars : Sur Place Autoroute : A7 à 30 km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Hôpital : Sur place Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : Sur place Lycée : Sur place Loisirs et activités Situé sur la rive gauche de la rivière de la Coronne, Valréas est un pôle agricole, économique et touristique important Classée station verte de vacances, la ville s'étend vers une plaine plantée en vignobles réputés et offre un riche patrimoine à visiter Vieilles pierres, fontaines, calades, fenêtres à meneaux, autant de termes qui incitent à la découverte des rues et ruelles de ce village de l enclave des Papes

5 Localisation & plan 15 km de Nyons 35 km d Orange 26 km de Vaison-la-Romaine 28 km de Pierrelatte La Provence à vos pieds!

6 Vue satellite 15 Min de Nyons 35 Min d Orange 28 Min de Vaison-la-Romaine 32 Min de Pierrelatte

7 Une belle villa contemporaine de 2010 sur son terrain paysagé Sise dans un quartier très calme et résidentiel!

8 Le garage de 60 m² peut accueillir vos voitures, VTT et motos De plus, les deux portails extérieurs sont électriques!

9 Une piscine couverte et chauffée pour le plaisir de toute la famille Et accessible de l intérieur par un tunnel, Un MUST!

10 Deux bassins d ornements pour vos poissons préférés L arrosage est automatique grâce à l eau du puits!

11 Un abri de jardin prendra soin de vos outils et de votre matériel Et le patio de 25 m² vous fera profiter du soleil levant

12 La porte d entrée s ouvre sur un hall distribuant une cuisine équipée de 10m² Pour votre confort, cette maison bénéficie de volets roulants électriques Et du chauffage par plancher chauffant et réfrigérant!

13 Une grande pièce de vie principale de 51 m² inondée de lumière Carrelage au sol et une hauteur sous plafond de 5 mètres

14 Du soleil du levant au couchant dans ce jardin de 1200 m² Désormais vos petits déjeuners ne seront plus tout à fait les mêmes

15 Encore quelques photos...

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur Wikipédia: Informations sur le département du Vaucluse:

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