je veux les Villas Grand Cru à Marlenheim.

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1 je veux un investissement pour demain à savourer au quotidien. Architecte : Atelier BLANC Architecture - 13 LOGEMENTS DE 3 ET 4 PIÈCES - DES APPARTEMENTS QUI ONT TOUT LE CHARME D UNE MAISON - UN PROGRAMME DE QUALITÉ À BUDGET MAÎTRISÉ * Sous conditions de ressources pour votre résidence principale. je veux les Villas Grand Cru à Marlenheim.

2 Les Villas Grand Cru À MARLENHEIM Située à quelques minutes de Strasbourg, Marlenheim est aujourd hui une ville dynamique et accueillante, fière de son titre de «Porte de la Route des Vins d Alsace». Les 3600 Marilégiens vous accueillent sur leur site d exception, théâtre de bons nombres de fêtes, forums et salons cultivant les coutumes alsaciennes, au cœur d un patrimoine architectural particulièrement varié. Avec ses vins (Rouge de Marlenheim, Grand Cru Steinklotz), la culture contribue au rayonnement de la commune, et permet d attirer touristes et investisseurs : ainsi se tient tous les deux ans un «Salon de l Alsatique - Forum des Littératures Régionales» qui montre toute l importance que les habitants attachent aux œuvres de l esprit et au dialogue intellectuel. Régulièrement, des expositions artistiques trouvent un large public d amateurs. Pendant leurs loisirs, les Marilégiens peuvent épanouir leurs talents en participant aux multiples activités proposées par les associations locales, de la pêche au théâtre dialectal, en passant par la musique et les sports. Leur capacité à s ouvrir vers de nouveaux membres - jeunes, adultes et aînés - est un facteur d intégration et de «qualité de vie», qui permet à chacun de devenir très rapidement un vrai «Màrlemer». Les nouveaux quartiers accueillent aujourd hui une population venue chercher un cadre de vie préservé, dans une ambiance qui a su rester fidèle aux valeurs de convivialité.

3 je veux Le charme d une maison et toutes les commodités d un appartement! C est l avantage inégalable que vous procureront les Villas Grand Cru : - Votre entrée privative, même si votre appartement est à l étage - Pas de parties communes, pas d ascenseur et des charges très allégées - Un environnement de verdure pour tous les résidents, grâce à des espaces verts privatifs ou communs. un investissement pour demain

4 à savourer au quotidien! Des appartements configurés selon vos envies - De plain pied, en rez-de-jardin - En duplex, avec balcon ou terrasse Une conception qui fait la différence - Seulement 3 ou 4 appartements par maison - De grands jardins, des terrasses de 11 à 22 m 2 Pour chaque logement : - Un garage et un parking - Un chauffage individuel au gaz De beaux espaces à vivre à l intérieur comme à l extérieur, pratiques et parfaitement optimisés.

5 je veux un emplacement idéal! Tout le charme du vignoble alsacien, le dynamisme en plus! - Bus, piste cyclable, accès grands axes - Équipements scolaires de la maternelle au collège, en passant par la crèche - Équipements et activités culturelles - Nombreux clubs et activités sportives et associatives dans la commune. - Verdure et campagne à proximité immédiate - Parking relais pour le bus express - Véritable centre-ville avec commerces et services. L achat sur plan : toutes les garanties d un achat serein! Les avantages d un achat sur plan sont très nombreux. Vous n aurez pas de travaux à prévoir pour longtemps et vous pouvez même personnaliser votre logement. En outre, vos frais de notaires seront moins élevés que dans l ancien. Vous disposerez de tout le confort moderne, d équipements performants, économes en énergie. Et en achetant un logement labellisé BBC (Bâtiment basse consommation), vos charges de chauffage seront trois fois moins élevées que dans un logement plus ancien. Avant d acheter votre appartement sur plan (donc avant sa construction), un bon conseil : dressez tout d abord une liste de vos impératifs : nombre de pièces, confort, transports..»

6 L emplacement idéal, ça change la vie! En voiture Strasbourg à 25 mn : - D1004 (ex RN4) - Accès A351 Molsheim à 15 mn : Accès A352 Saverne à 20 mn : Accès A4 À vélo / À pied Nombreuses pistes cyclables et lieux de promenades. En bus - Bus toutes les 15 mn aux heures de pointe - Arrêt de bus à 50 mètres du programme - TSPO (Transport en Site Propre Ouest) : le nouveau bus express sur la ligne Marlenheim-Strasbourg.

7 Route de Nordheim VVERS ERS SAVERNE Route du Kronthal MARLENHEIM D220 LES VILLAS GRAND CRU ÉCOLE POSTE CRÈCHE VERS FURDENHEIM VERS STRASBOURG VERS A351 Rue du Général de Gaulle D1004 D422 COLLÈGE D1004 WANGEN D142 P.A. DE LA MOSSIG VERS MOLSHEIM VERS A352 D422 COMMERCES - RESTAURANTS SERVICES DE PROXIMITÉ - SANTÉ Route de Kirchheim KIRCHHEIM Tél pierres-territoires-alsace.com 11 rue du Marais Vert Strasbourg Cedex CORNELIUS + CMONAGENCE! I Sous réserve d erreurs typographiques / Photos : Mairie de Marlenheim - Thinkstock - Getty - Shutterstock / Architecte : Atelier BLANC Architecture / Plan Masse et Perspectives : RLImages / Intérieurs 3 D : Nicolas Hoffbeck / Document non contractuel.

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