ORIGIN UNE VÉRITABLE IDENTITÉ UN ÉPANOUISSEMENT DYNAMIQUE

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1 ORIGIN UNE VÉRITABLE IDENTITÉ UN ÉPANOUISSEMENT DYNAMIQUE

2 Les Prestations Mobilier contemporain Aménagement soigné et fonctionnel Cuisine contemporaine équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson vitrocéramique et micro-ondes) Placard aménagé Production eau chaude sanitaire et chauffage par réseau de chaleur urbain Les services de la résidence Responsable de résidence Cafétéria Salle de fitness Accès internet* / Wifi* Laverie et fournitures de linge de maison* Places de stationnement* et local 2 roues * Services payants

3 Campus Origin, l atout majeur de l étudiant Aixois Campus Origin bénéficie d un environnement en pleine évolution au cœur du nouveau quartier Aix Sud près du centre et des Facultés. Aix-en-Provence la ville étudiante par excellence offre un style de vie pratique, simple et facile, transports et commerces à proximité. Campus Origin est une adresse idéale, 140 appartements conçus et aménagés avec style et modernité. Un bâtiment de 5 étages seulement, aux lignes contemporaines, avec tout le confort et les services indispensables à un quotidien serein. Campus Origin, une belle énergie positive Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme.

4 Dispositif LMNP (1) avec Bouygues Immobilier Investissez pour cumuler des avantages! Investir dans une résidence étudiante vous permet d optimiser votre fiscalité avec le dispositif LMNP (1). Une imposition aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) Vous pouvez déduire à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vos revenus protégés Le gestionnaire de la résidence devient votre locataire pour un bail commercial de 10 ans ferme et renouvelable (2). La récupération de la TVA Le statut de LMNP (1) et la signature du bail commercial (2) avec le gestionnaire vous permettent de récupérer la TVA sur l acquisition de l immobilier ainsi que du mobilier. Une réduction d impôts Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d une réduction d impôts (3). Le Gestionnaire Avec ses quatre enseignes dont il est propriétaire, le GROUPE NEMEA est l un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences services Nemea gère des résidences de Tourisme à la mer, à la campagne et à la montagne. Nemea Appart Hotel gère des résidences hôtelières de centre ville. Nemea Appart Etud gère des résidences étudiantes. Nemea Vacances agence de voyages. Pour accompagner son développement, le GROUPE NEMEA a renforcé son partenariat avec le Groupe Crédit Agricole en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital) et Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE). Ouvertures prochaines de nouvelles Résidences étudiantes : Caen, Amien; Marseille, Dijon, Roubaix, Strasbourg, Toulouse...

5 Enfin un investissement en LMNP (1) garanti (4)! Gestion sur une offre de Bouygues Immobilier pour 1 de plus (2) Aujourd hui, BOUYGUES IMMOBILIER s associe à Generali pour proposer la 1 ère Garantie Défaillance Gestionnaire sur ses résidences services assorties d un bail commercial. Cette formule garantira au propriétaire un bien meublé assorti d un bail commercial : Le remboursement d un différentiel entre l ancien loyer et le nouveau pouvant aller jusqu à 20% maximum du montant initial du loyer pendant 36 mois maximum, en cas de défaillance partielle de paiement des loyers (4). Exemple d aménagement d un studio Lot E418 Le remboursement de 100% du loyer jusqu à concurrence maximum de 24 mois de loyers consécutifs, en cas de défaillance totale de paiement des loyers (4), La mise à disposition d une protection juridique pendant la période de couverture (4). Le contrat est conclu pour une durée de 3 ans à la date de signature de l acte authentique de vente, événement générateur et à compter de la mise en exploitation du bien, événement déclenchant. Il inclut une franchise de 2 mois à chaque défaillance de paiement des loyers de la part du gestionnaire. (1) LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel. (2) Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence étudiante. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L du code de commerce. (3) Réduction d impôt, codifiée à l article 199 sexvicies du code général des impôts, pour tout investissement locatif réalisé jusqu au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de par an (quel que soit le nombre de logements acquis). Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d entrainer la perte du bénéfice de la réduction d impôt. Conditions détaillées sur ou sur simple demande. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI. Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d impôts. (4) Sous réserve de la souscription de la formule Gestion sur. Loyers garantis sous condition de franchises, plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. (5) Offre moyennant le paiement d un euro supplémentaire (au lieu de 490,50 ), le réservataire bénéficie de la formule Gestion sur dédiée aux investisseurs ayant acquis un logement dans une résidence dite en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dont la gestion a été confiée par un bail commercial de 10 ans à une société gestionnaire. Cette assurance couvre la défaillance partielle ou totale du gestionnaire dans le paiement du loyer, sous réserve de l application de franchises, plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. Cette offre est valable pour toute réservation faite sur les programmes faisant l objet de cette offre sous réserve de la signature de l acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles. Si le réservataire ne souhaite pas bénéficier de ces garanties, il ne bénéficiera pas d une réduction du prix de vente équivalente.

6 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client La certification NF Logement Bouygues Immobilier RCS Nanterre Illustrations : Arka Studio, Attik Images, Sketch Pixel - Document, photos et illustrations non contractuels. Imprimé sur papier recyclé - Juin Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). quartier-origin.com PRIX D UN APPEL LOCAL ESPACE DE VENTE 75, rue Paul Sabatier - Route de Galice Aix-en-Provence Mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h sauf vendredi matin

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