Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel

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1 Résidence EHPAD Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel LMNP Censi-Bouvard Classique ANGERS Saumur (49) Book Commercial Résidence EHPAD Sainte Anne Bagneux-Saumur (49) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Une résidence nouvelle génération «tournée vers le soleil» Une situation privilégiée au cœur du Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine, à proximité de la gare SNCF et à seulement 2 km de l hypercentre ainsi que du célèbre Château de Saumur. Un cadre très agréable et verdoyant à moins de km des bords de Loire. Une orientation plein Sud pour une résidence décrite comme un «amphithéâtre tourné vers le soleil» privilégiant les beaux volumes et l apport maximal de lumière naturelle. Bagneux-Saumur Rue du Pont Fouchard BAGNEUX SAUMUR SAUMUR SAUMUR

3 Un lieu de vie confortable et convivial Une architecture particulièrement étudiée et aboutie mêlant harmonieusement style classique et contemporain intégrant notamment une chapelle d époque. 87 chambres meublées réparties sur seulement niveaux desservis par ascenseur. Une résidence dotée de tous les services et équipements classiques d un EHPAD, indispensables au bon fonctionnement et à la pérennité de l exploitation. De nombreux espaces permettant aux résidents et au personnel de profiter d un quotidien fonctionnel et agréable : salon, salle à manger, salle de soins, bains bien-être, salon de coiffure, ou encore espaces modulables par claustras permettant de fêter les grandes occasions. 2 patios intérieurs permettent un important apport de lumière naturelle aux hebergements. Terrasses végétalisées, jardins paysagers, espaces de plantations et aires de détente viennent compléter les atouts de cette résidence particulièrement vivante et aboutie. Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : APLUS SANTE Date de création : 1988 Chiffre d affaires 2012 : 1,8 M Résultat net 2012 : 1 M 10 ans 5 ans 0 % Expérience / Ancienneté 25 % 15 ans 50 55,6 % % 20 ans 75 % ans ans 100 % Performance financière 2012 Le Groupe Aplus Santé s est investit dans la réalisation et la gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées valides et dépendantes avec 9 établissements soit près de 600 lits en France et en Espagne. En parallèle de cette activité, le Groupe Aplus Santé gère et exploite depuis 1992, des centres de tourisme de bien-être liés à l eau (thalassothérapie, balnéothérapie, Spa). Cette activité a permis de créer un concept novateur que souhaite mettre en place Aplus Santé dans ses établissements pour le «mieux-être» de ses résidents : l EHPAD Egologique (1). Une stratégie de développement axée sur la mise en place d espace Mieux-être et de jardin Mieux-être multisensoriel, véritable moteur de développement apportant confort et équilibre aux résidents. (1) Concept consistant à mettre l humain au cœur de tous les projets immobiliers. Pourquoi ce Gestionnaire? Un savoir-faire reconnu tant dans l ingénierie/conception/maîtrise d ouvrage que dans l exploitation d établissements. L EHPAD Egologique, un concept novateur, différenciant et performant en France et à l étranger, qui réserve un important potentiel de développement et confère un réel avantage concurrentiel au Groupe. Un taux d occupation élevé et en constante évolution qui assure la pérennité de l exploitation. Un partenariat avec des groupes solides tel que Medica.

5 Implantations des résidences Résidence «Le Val Fleury» MONNEVILLE (60) Résidence «Domaine du Thurier» VIC SUR AISNE (02) Résidence «Résidence la Tournelle» LA GARENNE COLOMBES (92) Résidence «Sainte-Anne» BAGNEUX (49) Résidence «L Etang» MORTCERF (77) Résidence «Le Parc des Salines» LONS LE SAUNIER (9) Résidence «Domaine de l Echeneau» SAINT-GERVAIS LES TROIS CLOCHERS (86) Résidence «Azurimar» BARCELONE Résidence «Les Chaminades» CHAMPAGNAC DE BELAIR (24) Stratégie du groupe Spécialisé dans la prise en charge de la dépendance, le groupe Aplus Santé s est lancé dans un ambitieux projet visant à proposer son savoir-faire à une clientèle élargie. Le bien-être ne se limite pas uniquement aux résidents, le groupe s attache également à cultiver cet art de vivre auprès des salariés et même du grand public à proximité. Le groupe se lance ainsi également dans un projet de grande envergure dans l univers du tourisme de santé et de bien-être : VITALPARC. Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité

6 La situation géographique Saumur : de nombreux atouts pour un développement dynamique A la croisée des provinces d Anjou et de Touraine Sous-préfecture du département du Maine-et-Loire et centre d une communauté d agglomérations de 2 communes, Saumur est une ancienne cité médiévale traversée par La Loire et idéalement située au cœur du Parc Naturel Régional Loire-Anjou- Touraine. Séduisante et surprenante Saumur et sa région recèlent une multitude de trésors : châteaux, abbayes, moulins, école de cavalerie, vues somptueuses sur la Loire et le vignoble, villages de caractères, menhirs, dolmens, forêts Ville d Art et d Histoire, Saumur s affirme comme une destination à la singularité inégalée et au patrimoine mondialement reconnu. Une ville dynamique La ville s illustre également par l étendue et la diversité de ses espaces verts et se caractérise par son dynamisme économique et culturel. Outre un tissu industriel très varié, Saumur est en effet une des principales régions d élaboration des vins à fines bulles et AOC et offre de nombreux temps fort culturels tout au long de l année (brocantes, festivaux, spectacles ). Saumur Une aire urbaine de près de habitants Répartition de la population de Saumur Un tissu économique local très diversifié Un patrimoine mondialement reconnu Plus de visiteurs en et + : 12 % ans : 16 % 0-29 ans : 5 % 0-59 ans : 7 %

7 Le Maine-et-Loire, un territoire remarquable Au cœur du Grand ouest, le Maine-et-Loire occupe une place privilégiée entre le Bassin parisien et la façade Atlantique et recèle de nombreux trésors à découvrir habitants Le 2 ème département le plus peuplé des Pays de la Loire Des filières économiques dynamiques, concentrées sur le végétal, l électroniqueinformatique-productique, la santé et les matériaux 2,7 millions de visiteurs chaque année Accès Accès routier Angers : 59 km Tours : 75 km Nantes : 150 km Bordeaux : 00 km Paris : 20 km Accès ferré Angers : 20 min Tours : 50 min Nantes : 1h Lyon : h0 Paris : 2h (via Tours ou Angers) Accès avion Aéroport International Nantes Atlantique : 160 km Aéroport Angers Marcé : 51 km De nombreux atouts Angers, métropole animée au patrimoine historique et culturel unique 2 ème département industriel de l Ouest avec emplois et 860 établissements ANGERS NANTES SAUMUR TOURS Un environnement des plus agréables, aux paysages colorés POITIERS 20 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 25 JUIN e TRIMESTRE 2014 e TRIMESTRE 2015 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Caractéristiques générales Mobilier inclus 1 K K K 4 % 4,8 % 0 m 2 Hors mobilier* 100 K 200 K % 4, % 20 m 2 40 m 2 19 m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : chambres simples mobilier inclus Censi-Bouvard / Classique NON 2015 OUI * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,6 % 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) NON OUI Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6) Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Tableau des charges Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Application de l indexation de révision des loyers (5) : (5) (7) NON NON Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire OUI OUI Trimestriel ICC IRL FIXE 2 % par an (5) Tous les ans Caution bancaire de 18 mois de loyers glissants sur toute la durée du 1 er bail Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 60 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Dans les conditions des attestations du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 2,15 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal très avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale. Valorisation immobilière,25 2,7 Dynamisme local Proximité des services Scoring Patrimonial La résidence Sainte-Anne bénéficie de la proximité du centre-ville de Saumur ainsi que d un cadre agréable, à deux pas des bords de Loire. Avec une enveloppe accessible, cet investissement affiche une excellente lisibilité. 4 Facilité de vie 2,8 4 Rareté du bien Marché et environnement Ville d Art et d Histoire, Saumur propose une situation privilégiée entre un patrimoine riche et un tissu industriel varié.,67 2,744,6 Perspectives Résidence nouvelle génération, avec une orientation plein sud et privilégiant luminosité et volumes généreux, «Sainte-Anne» propose une architecture aboutie et harmonieuse. Avec pour objectif de rendre plus attractif le territoire saumurois, les nombreux projets de la ville portent sur la réorganisation spatiale et sociale, sur l aménagement urbain et surtout la mise en valeur du patrimoine local. 2,8 4 Pérennité architecturale,4 Aménagements intérieurs 2,9 4 Foncier Performance énergétique Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir Quartier établi Rare Très rare,8 Projets urbains Pérennité du bien

11 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Mise 09 à 51 jour 70 : novembre ,2,5 Taux d occupation Performance financière Gestionnaire Avec plus de 600 lits en gestion, le groupe possède un savoirfaire reconnu en matière de développement et de gestion de résidences médicalisées. 4,5 4,2 Adéquation du bien Optimisation du nombre de lits par résidence Image 4, Scoring Exploitation Le groupe Aplus Santé c est un savoir-faire reconnu associé à un concept novateur, laissant une large place au bienêtre de ses résidents. Sa performance financière exceptionnelle lui permet d afficher un ambitieux projet de développement. Avec 87 lits répartis sur niveaux et une architecture laissant une large place à la luminosité, ainsi que de nombreux services et espaces détente (salon, restaurant, salle de soins, bains bien-être,...) la résidence favorise le bien-être et la convivialité, offrant pérennité et lisibilité à cet ensemble. 4,25 Pérennité de l exploitation 4,28 4, ,6 Rareté du bien 5 5 Une population saumurienne vieillissante : la part des plus de 60 ans ne cesse d augmenter et représenterait près du tiers de la population à horizon 2040, selon l Insee. Entre l hypercentre de Saumur et les bords de Seine, la résidence répond à une demande exponentielle et matière d hébergement pour personnes âgées dépendantes. 4,1 4,4 2,84,7 Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

12 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Un référencement Laurent COHEN, Tel ou Tel Les principales raisons d investir dans cette résidence : A 2 km de l hypercentre de Saumur et moins de km des bords de Loire Un investissement à partir de HT (hors frais d acquisition) Un rendement exceptionnel de 4,8 % HT/HT (1) avec prise en charge des intérêts intercalaires (2) et pré-loyers (2) Une gestion Aplus Santé, avec caution bancaire à hauteur de 18 mois de loyer (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Dans les conditions des attestations du promoteur. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Aplus santé - Fotolia. Exploitant ZAC Port Sec Nord rue Archimède BOURGES Notaire Maître MENANTEAU 10 rue des trois croissants NANTES CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds