10 APPARTEMENTS DEFICIT FONCIER SAINT-RAPHAËL. La Villa DU T2 AU T4. Prix à partir de budget travaux, cuisine et parking inclus

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1 DEFICIT FONCIER SAINT-RAPHAËL La Villa 10 APPARTEMENTS DU T2 AU T4 Surfaces vendues comprises entre 37 m² et 78 m 2 Prix à partir de budget travaux, cuisine et parking inclus Villa de Maître La «Villa», typique maison de Maître du début XXe, symbolise l esprit du quartier résidentiel de Valescure situé sur les hauteurs de Saint-Raphaël. Elle sera réhabilitée en 10 appartements de standing dans le cadre privilégié d un jardin paysager et avec la vue sur la mer depuis le dernier étage. Ce jardin d essences végétales locales est un lieu d agrément en parfaite harmonie avec la douceur du climat et la beauté des paysages. Date de construction : début XXe s Jolies façades néoclassiques R+3, façades sur jardin Jardin paysager privatif Parkings Quartier résidentiel Valescure Architecte du projet : Nathalie D Artigues Chaque appartement bénéficiera d une place de parking et certain d entre eux d une terrasse privative.

2 La Villa 291 avenue de l Ile verte SITUATION Région : Provence-Alpes-Côte d Azur Département : Var (83) Distances : Marseille 134 km, Nice 72 km, Cannes 39 km Accès : Autoroutes A8 sortie Puget sur Argens/Fréjus Aéroport : 45 km de l aéroport de Nice-Côte d Azur Gare SNCF : Gare de Saint-Raphaël-Valescure, desservie par les lignes TGV et idtgv au départ de Paris-Gare de Lyon via Nice DYNAMISME ECONOMIQUE La Communauté d Agglomération Var-Estérel-Méditerranée compte aujourd hui des milliers d entreprises, de commerçants et d artisans qui en font un bassin de vie actif, dynamique et attractif. Saint-Raphaël est le siège de la communauté d agglomération. Elle représente la ville la plus touristique de son département. POPULATION habitants (Insee 2011) Communauté d agglomération Var-Estérel-Méditerranée : 5 communes, habitants PATRIMOINE Un patrimoine culturel riche : l Eglise San Rafeu et sa tour de guet, les cryptes souterraines carolingiennes ou encore la Basilique, Notre-Dame de la Victoire. Un massif forestier représentant hectares est labellisé site naturel par le réseau européen Natura 2000 : le massif de l Esterel. Un remarquable patrimoine archéologique sous-marin. Une ville abellisée : «Port de Plaisance Exemplaire», «Station Nautique» et «Pavillon Bleu des Ports». Le port de Saint-Raphaël

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5 Juin 2015 La Villa, Saint-Raphaël Déficit Foncier

6 La ville de Saint-Raphaël

7 Saint-Raphaël SITUATION Région : Provence-Alpes-Côte d'azur Département : Var (83) Lyon ACCES Autoroutes A 8 sorties Puget sur Argens/Fréjus Saint-Raphaël - Marseille 134 km Saint-Raphaël - Nice 72 km Saint-Raphaël - Cannes 39 km Trains Gare de Saint-Raphaël-Valescure, desservie par les lignes TGV et idtgv au départ de Paris-Gare de Lyon via Nice Intercités au départ de Paris-Gare de Paris-Austerlitz via Nice TER Provence-Alpes-Côte d'azur au départ de Marseille - Gare Saint-Charles via Nice Aéroports 45 km de l aéroport de Nice-Côte d'azur Marseille Saint-Raphaël Nice SAINT-RAPHAËL - DONNÉES CLÉ Ville : habitants (INSEE 2011) Communauté d agglomération (5 communes) : habitants Siège de la communauté d'agglomération Var-Estérel-Méditerranée Première ville touristique du Var Le Var étant le 2e département le plus touristique de France

8 Historique de la ville de Saint-Raphaël Habitée depuis la période Néolithique, Saint-Raphaël était déjà un lieu de villégiature sous l Antiquité. La ville entre sous ce nom dans l'histoire au milieu du XI ème siècle, par la mention de l'église romane, construite sur les ruines d'édifices antiques, et consacrée à l archange Raphaël. Au XIII ème siècle, le bâtiment donne naissance à un village fortifié autour de la demeure seigneuriale. La tour du clocher complète le paysage tel qu'on le voyait à la fin du Moyen-Âge. Le village se construit et s agrandit autour de l église devenue paroissiale : en 1540 on compte cinquante-sept maisons. La vie du quartier s y organise autour de ses places (République, Carnot, Victor-Hugo) où métiers et petits commerces se développent au fil du temps. En 1690, les habitants du village choisissent leurs armoiries : l archange Raphaël est représenté en compagnie du jeune Tobie. A propos de : Saint-Raphaël : son nom signifie «divin guérisseur» ou «Dieu guérit». Il est l un des sept anges qui se tiennent prêts à pénétrer auprès de la gloire du Seigneur. Il est l ange de la providence, celui qui veille sur l humanité. Au cours du XVIII ème siècle, la ville se tourne vers la mer. Le quartier de la marine se développe autour du port par une activité économique liée à la pêche. A la fin du XIX ème siècle, le port se développe autour de l'activité commerciale et touristique liée à la pêche et au commerce maritime. Il en résulte un commerce «favorable aux rêves» dont les destinations sont l Amérique, l Afrique du Nord, l Italie, la Grèce, les Pays-Bas ou encore la Grande Russie. Ces échanges marchands se poursuivront durant plusieurs décennies.

9 Saint-Raphaël, ville d accueil et de loisirs Saint-Raphaël bénéficie depuis toujours d'une situation géographique privilégiée. Chef-lieu de canton, la commune s étend sur hectares et compte une population de habitants (INSEE 2011). La ville est labellisée : «Port de Plaisance Exemplaire», «Station Nautique», et «Pavillon Bleu des Ports». Le territoire offre une façade maritime de trente 5 kilomètres agrémentée de 5 ports, de plages, de criques, de nombreuses calanques et du massif forestier de l Estérel de hectares, labellisé site naturel par le réseau européen Natura Avec dix millions de nuitées par an, Saint-Raphaël est la première ville touristique du Var. Le «Quartier de la Marine» était autrefois fréquenté par les pêcheurs de la ville puis il s est peu à peu transformé en station balnéaire. Il dispose d un casino, ainsi que de nombreuses villas qui en font un centre-ville très attractif. La promenade des Bains, construite en 1880 sous le nom de «Terrasse des Bains», marque le début de l ère touristique à Saint-Raphaël. Musique, théâtre, humour, expositions, traditions séculaires, Saint-Raphaël propose tout au long de l année une offre diversifiée et de qualité à un large public, à travers ses différents espaces culturels : Centre Culturel, Salle Félix-Martin, Palais des Congrès, Jardin Bonaparte ou encore Mairie d Honneur.

10 Patrimoine de la ville Saint-Raphaël bénéficie d un patrimoine riche avec : le musée archéologique de Saint-Raphaël Edifié dans un bâtiment classé Monument Historique, il est situé dans la vieille ville. Il représente, avec l église romane attenante, le fleuron d un espace de 800 m² dédié au patrimoine. l Eglise San Rafeu et sa tour de guet les cryptes souterraines carolingiennes la Basilique Notre-Dame de la Victoire Construite par Pierre Aublé entre 1882 et 1889, elle est représentative du style romano-byzantin qui fut très en vogue à la Belle Epoque. le Jardin Bonaparte Très bien situé, il représente m² de jardins et bénéficie d une vue dominante sur la baie ainsi que le vieux port. un remarquable patrimoine archéologique sous-marin Lorsque l on parle du littoral de Saint-Raphaël, on désigne pas moins de 36 kilomètres de rivages, en partie situé le long du massif classé de l Estérel. Ces côtes accidentées furent autrefois le théâtre d une intense activité maritime, dont les prémices datent du V ème siècle avant notre ère, dans la lointaine antiquité. Les vestiges des échanges commerciaux de jadis partagent désormais les fonds marins avec les épaves, bien plus récentes, qui furent envoyées par le fond lors de la Seconde Guerre Mondiale. Près de ans d histoire... Un véritable musée subaquatique!

11 Patrimoine de la ville Eglise San Rafeu Jardin Bonaparte Basilique Notre-Dame de la Victoire

12 La communauté d agglomération CHIFFRES CLÉS Créée le 1er janvier 2013, la Communauté d Agglomération Var-Estérel-Méditerranée (CAVEM) rassemble aujourd hui plus de habitants au sein de ses 5 communes : les Adrets de l Estérel, Fréjus, Puget sur Argens, Roquebrune-sur-Argens et Saint-Raphaël. Le territoire communautaire compte aujourd hui plus de habitants permanents, des milliers d entreprises, de commerçants et d artisans qui en font un bassin de vie actif, dynamique et attractif. Disposant d un patrimoine historique remarquable et de sites naturels exceptionnels, la CAVEM doit continuer à préserver la valorisation du territoire en visant le meilleur équilibre entre l essor économique, la solidarité et l environnement. Ce récent territoire communautaire a tous les atouts pour faire fructifier son admirable potentiel dans le département du Var et bien au-delà de la Côte d Azur. De plus, sa situation géographique exceptionnelle représente une vraie force économique pour l avenir. La CAVEM représente : habitants ( Source INSEE 2011) 347,2 km² de superficie ( Source INSEE 2011) 51 km de littoral ha de forêts 28 parcs d activités économiques 17 compétences exercées DATES CLÉS Janvier 2013 : création de la CAVEM 2014 : 1 er conseil communautaire Création de la charte graphique 1 er rapport d activités pour l année : Agglobus, le réseau de transports en commun de la CAVEM se déploie sur l agglomération Evolution du magazine intercommunal Cavem

13 La communauté d agglomération La CAVEM bénéficie de 28 parcs d activités dont 7 sont situés à Saint-Raphaël. et parmi eux le parc Epsilon I : 1er techno parc de la région Sud-Est, septième des zones d activités au plan national, Epsilon I obtient en 2007 la certification internationale ISO 14001, consacrant les importants efforts de valorisation environnementale. Le parc permet à une quarantaine d entreprises, dont 17 de haute technologie du tertiaire, de se hisser au plus haut niveau, la certification favorisant leur accession aux marchés publics. L essai réussi d Epsilon I a entraîné immédiatement la réalisation d Epsilon II. Son aménagement sur vingt hectares dont une dizaine en espaces verts, lui permet de recevoir sur huit grands lots des entreprises à forte valeur ajoutée, notamment celles dédiées aux activités médicales et de la santé, génératrices de quelques trois cents emplois.

14 Données économiques clés Au niveau de la communauté d agglomération : Population et logement Plus de habitants au sein de la CAVEM, logements. Etablissements au 1er janvier établissements dont établissements employeurs, créations d établissements dont établissements unipersonnels. Emploi emplois salariés dans la sphère privée (moyenne 2013), emplois dans la fonction publique territoriale et hospitalière (moyenne 2013), travailleurs indépendants au 5 Janvier Parcs d activités 28 parcs d'activités économiques, 380 hectares de surface, 1227 entreprises générant plus de 9000 emplois. Tourisme 64 hôtels chambres, 47 campings emplacements, 60 hébergements collectifs lits. Au niveau de la ville de Saint-Raphaël : établissements 797 créations d entreprise 21 établissements > 50 salariés

15 Le programme : La Villa

16 Plan de situation La Villa Blanche 291 Avenue de l Ile Verte Gare de Saint-Raphaël - Fréjus CENTRE-VILLE Vieux Port Gare de Saint-Raphaël - Valescure

17 Situation du programme Saint-Raphaël est une station balnéaire du Var, particulièrement réputée. Très prisée par les artistes, les sportifs et les politiciens, elle compte de somptueuses villas. Son emplacement idéal entre la mer et ses plages, ses calanques, ses criques, et le massif de l'esterel, en font un lieu de vacances particulièrement appréciable. Quartier de Valescure Aujourd hui plus connu pour son titre de Quartier des Golfs, Valescure serait la contraction de Vallis Curans, qui signifie la vallée qui guérit. Ce quartier attira l attention d un certain Lord Aschcomb à la fin du XIXème siècle, qui fut charmé par la douceur du climat et la majesté des immenses pins parasols qui veillent en silence sur les collines. Il fit alors construire le premier des deux golfs de Valescure (l un des six premiers golfs aménagés en France). Valescure est un quartier résidentiel calme, où se succèdent de belles villas, des hôtels de prestige, des résidences touristiques mais également de grands domaines préservés.

18 Le programme La Villa est une magistrale Villa de Maître du début du XXème siècle située dans un quartier résidentiel et recherché de Saint-Raphaël, le quartier Valescure. L'environnement est particulièrement valorisé et verdoyant. Implantée au milieu d'un jardin paysager, la Villa est située au tout début de Valescure, à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville et des plages de Saint-Raphaël. La Villa est encadrée par d'autres villas de Maître, du Jardin de l Ile Verte et de rares immeubles de caractères. Dispositif : Déficit Foncier 10 appartements Types : du T2 au T4 Bâtiment R+3 Façades sur jardin Balcons Jardin paysager privatif à la villa Parkings Villa de Maître Date de construction : début XX e siècle

19 Saint-Raphaël, La Villa Déficit Foncier 10 lots T2, T2 Duplex, T3, T3 Duplex, T4 Surfaces habitables comprises entre 37 et 78 m² Prix à partir de Typologie Nb de lots Surfaces habitables Prix Budget travaux, parking et pack+ inclus T2 2 De 37 à 56 m² Dès T2 Duplex 3 De 38 à 48 m² Dès T3 3 De 55 à 78 m² Dès T3 Duplex 1 69,5 m² T m²

20 Façade projetée

21 Dispositif fiscal : Déficit Foncier Cette opération de rénovation immobilière permet à l investisseur de déduire 100% des travaux de son revenu foncier ; travaux dont le montant doit être chaque année supérieur à son revenu foncier. L investisseur peut ainsi : d une part «gommer» son impôt foncier et d autre part créer un déficit foncier déductible de son revenu global Conditions Les travaux sont déductibles des revenus fonciers sans limitation dans le temps. Le report des déficits fonciers inutilisés sur le revenu global, est autorisé pendant 10 ans maximum. Le déficit foncier est déductible du revenu global dans la limite de euros par an. La part du déficit supérieure à euros, ainsi que les intérêts d emprunt, ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers, et ce pendant 10 ans. Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans. Les immeubles soumis à ce dispositif ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

22 Gestion locative A la fois gestionnaire locatif et syndic de copropriété, Histoire & Patrimoine Gestion assure la pérennité du patrimoine de ses investisseurs en veillant à l entretien des parties communes comme des parties privatives, la mise en place des locataires avec une étude de solvabilité draconienne, ainsi que le suivi juridique, administratif et financier des biens qui leur sont confiés. Histoire & Patrimoine Gestion La synergie du Groupe et de ses différents pôles d activité permet à Histoire & Patrimoine Gestion d intervenir en amont de chaque opération sur la conception des produits, typologies et valeurs locatives, pour proposer des offres adaptées en fonction des études de marché réalisées. En aval, nos équipes sont en contact direct avec le Pôle Maîtrise d Ouvrage Déléguée, leur assurant une meilleure réactivité et une gestion plus efficace face à d éventuels désordres techniques. En 2014 : 2200 lots en gestion et 3700 lots en syndic de copropriété