Géographie du commerce, géographie de la consommation : De la perte de la ville, à celle des consommateurs?

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1 séminaire technique consacré à la "REQUALIFICATION DES ESPACES COMMERCIAUX ET GESTION DE L'ESPACE" Les espaces commerciaux et les comportements de consommation : Quelles évolutions? Vers de nouvelles stratégies?» Grande Arche de La Défense - mercredi 21 mars 2012 Géographie du commerce, géographie de la consommation : De la perte de la ville, à celle des consommateurs? Friche de la zone commerciale Nord du Mans en 2012 (Gasnier) Friches dans les Halles (aujourd hui disparues) du centre-ville manceau en 2007 (Gasnier) Friche de la zone commerciale Nord du Mans en 2012 (Gasnier) Arnaud GASNIER Maître de Conférences de géographie et aménagement, Laboratoire ESO (Espaces et Sociétés) CNRS Le Mans Université du Maine

2 Le commerce qui a fait la ville, n est-il pas en train de la défaire? = un moteur d étalement et de friches qui s emballe? = une déconnection entre création de surfaces commerciales et rythmes de consommation Zones du Vivier 1 et 2 à Allonnes (sud-ouest agglomération du Mans) BD ORTHO IGN Réalisation : Stanislas Charpentier. BD ORTHO IGN Réalisation : Stanislas Charpentier. Années Taux d'évolution de la surface entre 2000 et 2010 Surface de bâtiments m² m² + 99 % Surface bitumée m² m² % Surface aménagée m² m² %

3 2002 ZACOM Allonnes (72) m Autres (non commercial) Alimentation Hôtels Restaurants cafés 1654 Équipement et entretien de la personne Équipement de la maison et du jardin Sport - Loisir - Culture 4913 Commerce d'occasion - solderie 3854 Locaux vacants (7.3%) 6564 SC = 82 % dont de SC 2012 Légende Limite des zones d'activités Nature Commerciale Autres (non commercial) Alimentation Hôtels - restaurants - cafés Equipement et entretien de la personne Equipement de la maison et du jardin Sport - Loisir - Culture Commerces d'occasion - solderie Batiment - Parking Locaux vacants Conception : A. Gasnier - Réalisation : F. Messner Parkings

4 Saint- Saturnin 2012 Et les consommateurs? CGR Légende Postulat : ce sont les comportements et les valeurs de consommation des chalands qui déterminent les principales transformations des espaces commerciaux. Limite des zones d'activités La Chapelle- Saint-Aubin Auchan Nature Commerciale Autres (non commercial) Alimentation Hôtels - restaurants - cafés Equipement et entretien de la personne Equipement de la maison et du jardin Sport - Loisir - Culture Commerces d'occasion - solderie Batiment - Parking Locaux vacants 4 étapes géohistoriques de remplissage d un corridor commercial / modes de consommation : - Années 1960 / : consommation de masse Parkings Castorama - Années 1980 / 90 : consommation de masse segmentée Alinéa (en cours d aménagement) - Années 1990 / 2000 : attentes de réenchantement de la consommation (multiplexes, etc.) ZIN Conception : A. Gasnier - Réalisation : F. Messner Le Mans - Fin des années 2000, début 2010 : quête de l innovation via la multiplication des projets d implantation (ensembles commerciaux / Alinéa)

5 Années 1990 / 2000 : attentes de réenchantement pour quelles pratiques et valeurs de consommation? - Changements de valeurs : rassurance, famille, environnement, DD, patrimoine, loisirs, etc. - Périurbanisation et périurbanité se renforcent = Une «automobilité» active mais des mobilités pérégrinantes et rationnelles ; = Une périphéricité des pratiques de chalandise ; = Des attentes en terme de proximité résidentielle (y compris pour les urbains) ; - mais avec des effets sociaux et géographiques distincts :

6 Années 1990 / 2000 : une stratégie de réenchantement pour quelles pratiques et valeurs de consommation? Family Village à Ruaudin Le Mans sud (Gasnier) - Des attentes de qualité, d information et d émotion (partage d expériences) ;

7 Fin des années 2000, début 2010 : quête de l innovation via la multiplication des projets d implantation - Un consommateur avide d innovations en termes d enseignes et de concepts ; - Un consommateur exigeant : où je veux, quand je veux! => mises en complémentarité des réseaux : commerce de transit et shopping 24/24. - Un consommateur multiple et ambivalent ; => consommer moins, mieux, plus ; => consommer chez soi (fixité), près, proche ou loin (ikéa) => consommer pour se distinguer, se différencier, s engager ou appartenir au monde moderne des enseignes internationales

8 Bilan : quels enjeux commerciaux? L accessibilité multimodale : papy boom et fin du pétrole pas cher ; La requalification des zones en quartiers pour des consommateurs, actifs, résidents à la recherche d un cadre de vie valorisé et valorisant / multifonctionnalité ; Mieux accompagner l évolution commerciale déclinante des centres anciens et de quartiers agglomérés.