Rénover pour Louer Un investissement financier
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- Théophile Giroux
- il y a 5 ans
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1 RENOVATION D UNE MAISON DE VILLAGE À Beaulieu (34) Rénover pour Louer Un investissement financier Myriam HARDY - architecte DPLG Un architecte, pourquoi faire? Café climat du 12 novembre 2013
2 Existant : Analyse de l Environnement Conseil sur la valeur d un bien: Sa situation géographique: Agglo de Montpellier Sa situation historique: secteur ancien (patrimoine) Son accés (largeur de voie, stationnements) Son implantation (calme, rue passante) Son orientation (soleil, vent) Son potentiel d extension Son originalité, son caché CHATEAU
3 Existant : Diagnostics de l état du bâti Pas de déformation ni fissure apparente Vieil enduit en partie basse, pierres à nu à l étage Végétation excessive en façade : humidité Garde-corps rouillé Au rez-de-chaussée, garage et cave voutés: Présence de salpêtre : humidité et manque de ventilation Pas de défaut de structure
4 Existant : Diagnostics de l état du bâti Entrée dans la cuisine menuiseries bois simple vitrage Peinture plastique et enduit ciment sur les murs Plafond à voutins sain mais poutres encoffrées béton Très faible éclairage naturel Equipements obselètes
5 Existant : Diagnostics de l état du bâti Le salon Electricité non règlementaire Chauffage mobile en appoint du convecteur mural Pas isolant sur les parois extérieures Menuiseries bois simple vitrage Traces d infiltrations en plafond Lambris bois irregulier et noirci par l humidité Murs émiettés en leur pied : humidité stagnante Tapisserie décollée Pas d isolant régulier en toiture
6 Existant : Diagnostics de l état du bâti A l étage : une chambre Mur avec moisissure sur les murs Double plafonnage mais pas d isolation, Grosses infiltration s au droit du conduit de cheminée
7 Un projet: Soigner le bâti avant d améliorer les performances Evacuer toutes source d humidité : faire respirer la pierre et assainir la toiture Préserver la respiration des murs extérieurs et valorisation des murs de refend
8 Projet : Adapter la Rénovation aux usages modernes Existant Projet Ouverture d une fenêtre au Sud DISSOCIER les parties JOUR/NUIT Optimiser la qualité des espaces de vie: organisation, dimensions, lumière Agrandissement des passages libres, continuité visuelle
9 Projet : Adapter la Rénovation aux usages modernes Existant Projet Une partie Nuit bien dimensionnée Optimiser le confort d usage intimité et hygiène Ajuster architecture et orientation: dimensionnement et implantation des ouvertures
10 Un projet: Optimiser la performance énergétique Travaux d amélioration: Isolation des combles : 200 mm R=5.00 m²k/w Isolation des murs : 100 mm R=3.10 mk/w Isolation des cloisons : 45 mm A1 isolation acoustique Porte d entrée isolée et vitrée Menuiserie double vitrage 4/16/4 avec Argon Uw=1.4 label acotherm Panneaux rayonnants NFC Chauffe-eau neuf NF Ventilation simple flux hygro B (indispensable pour la bon circulation de l air dans l habitation) Consommation d énergie Emission G.E.S. Avant rénovation: Consommation 237 Kwhep/m²an Classe E Emission G.E.S. 13 KgeqCO2/m²an Classe C
11 Un Résultat: Soucieux de l Intégration au secteur ancien Une Extension Intégrée Une typologie respectée Une Corniche ancienne conservée et replacée
12 Un Résultat: Un patrimoine moderne et performant La cuisine devenue salon Conduit poêle en attente Pierre, histoire et modernité Valorisation des volumes par l éclairage indirect
13 Un Résultat: Un patrimoine moderne et performant Une entrée lumineuse et aérée Des niches réinventées Une structure valorisée
14 Un Résultat: Un patrimoine moderne et performant Un séjour agrandi et ouvert sur la cuisine Eclairage naturel optimal Menuiserie avec allège vitrée Mur en pierre valorisé et partiellement remonté avec les pierre in situ Radiateurs rayonnants
15 Un Résultat: Un patrimoine moderne et performant Une chambre traversante Pierre et lumière
16 Une Bilan: Démarches et subventions FICHE TECHNIQUE Centre ancien de Beaulieu (34) Rénovation-extension d une maison Maître d'œuvre : Myriam HARDY Surface Habitable: 76 m² Coût des travaux : TTC Gros œuvre Placo Menuiserie Carrelage Façade Peinture Electricité-Plomberie Architecte 12.5 % du montant des travaux Subvention Pact Habitat : Rénover pour un habitat Durable et Solidaire Livraison : 2011 DPE avant travaux :
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