LE TEN PARIS XII e. Points-clés économiques. Paris XII e Proche de la Place Daumesnil et du Bois de Vincennes. Accès

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1 LE TEN PARIS XII e NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER ANCIEN OBJECTIF : QUALITÉ PATRIMONIALE Paris XII e Proche de la Place Daumesnil et du Bois de Vincennes 10 rue Taine, Paris Accès Ligne 6 Dugommier à 350 m Ligne 8 Daumesnil" à 500 m. Ligne 3a du tramway Porte de Charenton à 500 m. Lignes 29, 64 et 87 à 100 m. Station Vélib à 300 m. Accès rapide au périphérique par la Porte Dorée et la Porte de Charenton. Gare SNCF Paris Bercy à 900 m Gare TGV Paris-Gare de Lyon à 1,5 km. Aéroport de Paris Orly à 23 min en voiture. Points-clés économiques Une population en augmentation constante dans le XIIe arrondissement : habitants. Une excellente desserte : 2 gares (gare Paris Gare de Lyon et gare Paris Bercy ) et près de 15 arrêts de métro. Les ministères de Bercy, la Gare de Lyon et le centre commercial Bercy Village participent à l activité croissante du quartier : le ministère de l économie, des finances et du budget regroupant 18 directions sont présents dans cet arrondissement et apportent un vrai dynamisme. Analyse immobilière et résidentielle Sur la rive droite de Paris, entre la place de la Bastille, la place de la Nation et le Bois de Vincennes, le XIIe arrondissement est un quartier très recherché par les parisiens. Mariant des immeubles haussmanniens à un patrimoine parisien réhabilité comme les chais de Bercy ou les arcades de Daumesnil, le quartier offre toutes les caractéristiques de l Est parisien élégant. Sa qualité de vie s apprécie également par un tissu dense de commerces de proximité, mais aussi par les nombreux espaces verts : parc de Bercy, coulée verte, Bois de Vincennes permettant aux habitants du XIIe de profiter d un cadre verdoyant. 1/5

2 Environnement immédiat A 300 m de la place Daumesnil. Un environnement résidentiel de qualité : immeubles haussmanniens, constructions des années 30, résidences plus contemporaines. Entre les stations Dugommier et Daumesnil (lignes 6 et 8). A proximité des commerces, écoles et services. Sélection Perl 17 appartements, du studio au 3 pièces, du RDC au 7 ème et dernier étage. Tous les appartements bénéficient d une cave. Opération en diffus Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire. Le projet immobilier Un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments : l un en R+7 sur rue, l autre en R+1 sur cour intérieure. Au total : 37 logements. Immeubles de belle facture avec une façade sur rue en pierre agrémentée de balcons en fer forgé. Des parties communes de bon standing et bien entretenues : porte cochère, digicode et interphone, moulures, sols carrelés. Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2018 dans les parties communes. Caves en sous-sol. Les intervenants Usufruitier-bailleur : RIVP La RIVP est l un des acteurs majeurs du logement social à Paris et a pour vocation de construire, réhabiliter et gérer des logements, des résidences étudiantes, des commerces et des bureaux. Avec un patrimoine situé à 91% dans Paris (9% en banlieue), la RIVP contribue activement aux efforts de la ville de Paris, qui s est donnée pour objectif d atteindre 30% de logements sociaux d ici Chiffres clés 2016 : Un patrimoine géré de logements, 1189 collaborateurs, 582 M de chiffre d affaires. Notaire : SEL Panhard & associés Ordre du dépôt de garantie : SEL Panhard & associés Montant du dépôt de garantie: 2,5 % du montant de l acquisition en nue-propriété 2/5

3 Éléments financiers Durée du démembrement 15 ans Valeur économique de la nue-propriété 70 % Valeur économique de l usufruit 30 % Soit le montant total des loyers nets qui auraient été générés sur la durée d usufruit et tenant compte des critères suivants : Valeur locative (m²/mois) 15,2 Rendement brut de 2,66 % Soit 15,2 x 12 mois / (prix moyen PP Parking inclus) Taux d occupation 100 % Charges, travaux et taxes 23 % Indexation des loyers et charges 1,50 % Actualisation 2,5 % Pleine-propriété Nue-propriété Prix moyens / m 2 Prix moyen habitable / m Budget moyen / typologie 3/ Studios de 27 m² à 34 m² De 261 à 328 K De 183 à 230 K 8/ 2 pièces de 26 m² à 55 m² De 251 à 561 K De 176 à 393 K 3/ 3 pièces de 52 m² à 64 m² De 476 à 643 K De 333 à 450 K Calendrier prévisionnel Début d usufruit : 1 er trimestre 2019 Notification et signature des actes NP : 4 ème trimestre 2018 IMPORTANT Envoi du courrier du droit de préemption du locataire : septembre 2018 Délai légal de réponse : 2 mois Délai de postemption : 2 mois 3/5

4 Carte de marché Le Ten IMMOBILIER ANCIEN /m² HP Date de début d usufruit : 1T m T /m² 55 m² / ème étage avec ascenseur, vue dégagée, parquet, excellent état général. T /m² 30 / ème étage avec ascenseur d une résidence récente et ravalée, balcon, parquet, très bon état général. T /m² 40,13 m² / ème étage avec ascenseur, immeuble de 1920 en pierres de taille, parquet, moulures, belle hauteur sous plafond. Sources : SeLoger, Bienici 4/5

5 Le Ten 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com Photos : Solange Becker Éléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement - 09/2018 5/5