Votre construction. réussie. Votre tranquillité. assurée. La force d un réseau national. La proximité d un constructeur régional

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1 Votre construction réussie Votre tranquillité assurée La force d un réseau national La proximité d un constructeur régional

2 1 ère RAISON : Votre interlocuteur unique s occupe de tout Vous nous choisirez au moins pour 8 L ensemble 1ère raison : Votre interlocuteur unique s occupe de tout. raisons 2ème raison : Notre nom, notre responsabilité sont engagés. 3ème raison : Nous agissons en totale transparence. 4ème raison : Nous avons plusieurs concepts de maisons. 5ème raison : Nous prenons le temps qu il faut pour réussir 6ème raison : Nous apportons toutes les garanties d avenir. 7ème raison : Nous sommes indépendants, mais pas isolés. 8ème raison : Nos partenaires industriels sont connus et reconnus. Maisons Olaberri c est une tradition familiale qui perdure depuis Les Maisons Olaberri, un constructeur régional et à l écoute, qui privilégie la proximité avec ses clients. de nos collaborateurs femmes et hommes va prendre en charge votre projet, de sa conception à sa réalisation. Nous deviendrons votre interlocuteur unique et vous accompagnerons jusqu à la remise des clés, et même après. Nous vous aiderons, nous vous assisterons et nous vous guiderons. UNIQUE Constructeur à taille humaine, nous mènerons à bien votre projet dans le respect de notre région et de notre environnement ; nous savons faire la part des choses pour choisir le meilleur de l innovation sans succomber aux effets de mode. Membre du Réseau constructeurdemaison.net, nous vous offrons toutes les garanties d un constructeur responsable et engagé. Votre confiance sera totale...

3 2 ème RAISON : Notre nom, notre responsabilité sont engagés Votre contrat de construction est établi en contrattype, conformément aux dispositions de la Loi du 19 décembre 1990 et reconnu par l Association Française des Établissements de Crédits (AFEC). Vous pouvez changer d avis : vous avez 7 jours pour revenir sur votre première décision, à partir de la réception du contrat par lettre recommandée avec accusé de réception. Vous savez ce que vous achetez et à quel prix, grâce aux documents annexés au contrat : plans de la maison, notice d information relative au contrat de construction, notice descriptive réglementée avec chiffrage des travaux et indication d éventuels travaux non compris mais nécessaires à l habitabilité de la maison. Vous connaissez les prestations de services intégrées dans le prix : établissement du dossier de permis de construire, fourniture de l attestation de garantie de livraison à prix et délais convenus, recherche des artisans garantis, assurés et compétents, coordination et contrôle sur le chantier. Vous disposez d un prix global et forfaitaire : construction et équipements (sauf clause précisant les modes de révision en fonction de l indice BT 01). Vous savez comment et combien régler : acomptes selon l avancement des travaux (suivant factures nommées Appels de fonds fixés par la loi ), solde à la livraison, consignation de tout montant correspondant à d éventuelles malfaçons mentionnées par écrit jusqu à la levée des réserves après réparation. Vous êtes couvert et protégé : par la garantie de remboursement (tout acompte remboursé si refus des prêts ou du permis de construire, si rétractation de votre part dans les délais) et par la garantie de livraison à prix et délais convenus (poursuite des travaux assurée par un organisme garant, aux mêmes conditions, en cas de défaillance du constructeur). PROTECTION Vous êtes protégé par la loi que nous appliquons

4 3 ème RAISON : Nous agissons Faire construire est une décision importante pour une famille car elle implique de nombreux choix : Le choix financier : prêts adaptés à votre situation et à vos moyens. Le choix du terrain : en fonction du mode de vie, du lieu du travail, des enfants Le choix d un modèle : conception de l intérieur, de l esthétique, des prestations, des matériaux, des équipements Il s agit, dans tous ces choix, de faire les bons, ceux qui correspondront à votre manière de vivre, à vos goûts, à vos besoins, tout en restant finançables et supportables dans le cadre d un budget préalablement et précisément fixé. Construire est un acte important pour un constructeur car il engage sa réputation et son avenir à chaque maison. Chaque nouveau client est conseillé, aidé dans ses choix. Voilà pourquoi nous appliquons LA TRANSPARENCE avec nos clients. Vous pouvez - et vous devez - nous poser toutes les questions qui vous viennent à l esprit. Nous y répondrons le plus précisément possible en respectant la chronologie ci-dessous. TRANSPARENCE Aller sûrement, progressivement, étape par étape Vous devez établir précisément votre budget prévisionnel. Nous vous aiderons à chiffrer la totalité du projet avec ses annexes, ses frais et ses provisions. Vous devez déterminer et choisir votre terrain. Nous sommes là pour vous aider et vous conseiller (plus de 2/3 de nos clients viennent nous voir sans terrain). Nous disposons d un fichier terrains, mis à jour quotidiennement. Une fois votre terrain choisi, nous chiffrons les coûts extérieurs afin d éviter toutes mauvaises surprises. Vous devez déterminer le choix de la maison. La condition, c est d avoir choisi votre terrain car l agrément d une maison est directement lié à son environnement et, à l équation terrain/maison (tenir compte au mieux de l ensoleillement, du voisinage, de la vue, de la tranquillité, du jardin, des accès, de l orientation etc). C est pour ces raisons que nous commencerons à établir la conception intérieure de la maison (nous avons observé que beaucoup de clients se focalisent sur l extérieur de la maison et ne prennent pas assez de temps pour la réflexion de l intérieur : conception de la circulation interne, conception des différents espaces : espace jour, espace nuit, espace soins du corps, espace rangements, espace utile, lingerie, espace bricolage, espace voiture).

5 en totale transparence PROBITÉ Le temps qu il faut pour bien faire Une fois d accord sur ce premier point : Nous validerons l esthétique qui vous plaît et qui vous convient. Il peut y avoir de nombreuses possibilités pour faire varier l esthétique de votre maison : terrasse, pergola, charretterie, modénature Une fois d accord sur ce second point : Nous élaborerons les prestations et les équipements dont vous souhaitez disposer dans votre maison avec les différentes options éventuelles. Une fois d accord sur ce troisième point : Nous pourrons chiffrer le coût de votre projet. Entre temps, en fonction de votre emprunt, du choix de votre terrain, vous disposerez du coût des hypothèques + les frais de dossier + une estimation des intérêts intercalaires. De votre coté, VOUS aurez pris contact avec les différents installateurs : de cheminées, de cuisines, et de jardins d agrément pour quantifier vos différentes finitions. Seules l information et l expérience sont gratuites, ce sont les mauvais choix qui coûtent chers. Cette METHODE, que nous avons élaborée pour augmenter votre satisfaction, vous permet d avoir une vision globale et précise de votre investissement, sans surprise. NOTRE CONSEIL : ne poussez pas votre constructeur à construire dans des délais trop courts. Vous le condamneriez à la faute et vous risqueriez d être déçus. Laissez-nous du temps pour nous organiser et pour construire votre maison dans les meilleures conditions. Il faut environ 8 à 10 mois pour construire une maison (sans compter le mois d août et le mois de janvier), plus 3 mois minimum pour obtenir le permis de construire et les prêts (et/ou 5 à 6 mois si votre permis est soumis aux Bâtiments de France). N attendez pas le dernier moment pour vous décider! Vous augmentez la pression et vous poussez les entreprises à réaliser des records, donc à mal vous servir. Aujourd hui, nous préférons pratiquer des prix nets globaux et forfaitaires, avoir en carnet votre commande et la planifier avec nos entreprises de manière sereine. Il vaut mieux disposer de sa maison un mois avant, que deux mois après. Voici ce que nous appelons la transparence et qui résume notre façon de travailler. Vous êtes certain de tout savoir pour décider

6 4 ème RAISON : Nous avons Nous offrons le choix de 3 concepts en fonction du mode de vie et des moyens financiers de chacun Les maisons optimisées : dont les plans ont été réfléchis représentant les modèles les mieux adaptés aux financements actuels et pour lesquels vous n aurez aucune surprise. Ce sont des maisons génériques que nous avons étudiées pour ceux qui veulent une maison facile à vivre, facile à entretenir, facile à rembourser ; sur lesquelles nous avons étudié des équipements de qualité éprouvés et dont le rapport qualité/prix/prestations est très intéressant. Les maisons personnalisées : pour tenir compte des souhaits et du mode de vie de chacun. Un concept représentant les modèles les mieux adaptés et étudiés aux financements actuels, à la vie d aujourd hui, dans lesquels vous pourrez apporter vos envies, vos goûts, Les maisons sur-mesure : qui prennent en compte vos goûts, vos besoins et qui représentent votre manière de vivre. Un concept de maisons conçues et réalisées avec vous, parce que vous êtes unique, et que vous savez ce que vous voulez. SAVOIR FAIRE Chaque concept est décliné en quatre gammes : Côté Actuel : La maison actuelle est un mélange réussi de la chaleur du bois, de la sobriété des lignes géométriques et des matériaux pour donner une touche de modernité à l architecture de votre maison. Un concept tendance à votre portée. Côté Nature : Cette gamme nature respire la tranquillité grâce à la pureté des matériaux de construction. Harmonie et bienêtre sont ses maîtres mots là où la tendance est aux énergies renouvelables. Côté Tradi : La maison traditionnelle reste la préférée des Français pour son charme et le respect de la famille et de ses traditions. Cette maison reflète les particularités régionales pour se fondre dans les paysages. * Selon les spécificités de chaque région. Côté Archi : Le monde évolue, votre maison également! L esthétisme, la modernité, les puits de lumière font de ces maisons d architectes des maisons originales et lumineuses. Chaque espace est étudié et optimisé pour créer des pièces confortables et pratiques pour toute la famille.

7 plusieurs concepts de maisons A chaque concept, le descriptif est personnalisé en tenant compte de votre situation : Juniors : Des prestations pour les jeunes ménages en tenant compte de leurs préoccupations, de leur manière de vivre (des touts petits aux ados) avec des rangements pour les jouets, les consoles, etc Seniors : Des prestations et des commodités spécifiques car les préoccupations et les besoins évoluent. Il faut en tenir compte dans les prestations, dans la taille des pièces, dans le nombre de salles d eau, dans les équipements. Investisseurs : Des prestations où tout est prévu, tout est compris avec le chiffrage de la pelouse, la clôture et les papiers peints tenant compte d un entretien minimum, location oblige. Votre maison sera comme vous : unique

8 5 ème RAISON : Nous prenons le temps qu il faut pour réussir ACCOMPAGNEMENT Donnons-nous le temps de la réussite Définition, choix et durée du financement Choix du terrain et reconnaissance de celui-ci Choix de la maison : plan intérieur et esthétique extérieure Définition des prestations choisies ensemble Proposition chiffrée suivant vos choix dans le cadre du budget défini Signature d un contrat de construction et d un compromis du terrain : (Ces deux actes liés sous conditions suspensives d obtention des prêts, et du permis de construire) Dépôt du permis de construire en Mairie Dépôt des prêts aux organismes financiers Obtention du permis de construire Obtention des prêts Achat du terrain (signature de l acte chez le notaire) Levée de toutes les conditions suspensives Mise au point et choix définitifs avant ouverture du chantier 14 Réalisation du dossier technique : plan d exécution, marchés d entreprise, commandes de matériaux 15 Ouverture du chantier 16 Réalisation et suivi du chantier avec le conducteur de travaux 17 Livraison de la maison avec remise des clés et des notices d utilisation des composants de votre maison 18 Remise d un guide d entretien Vous êtes accompagné à chaque étape

9 6 ème RAISON : Nous apportons toutes les garanties d avenir GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT Nous nous engageons (pendant 1 an à compter de la date de livraison) à maintenir votre construction en parfait état de fonctionnement et à remédier, à nos frais et risques, à tous les désordres qui seraient éventuellement constatés à l usage. GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT Nous nous engageons pendant 2 ans, à faire bénéficier votre construction de la garantie prévue par l article du code civil. Cette garantie concerne les éléments d équipements dissociables du gros-œuvre. Ils peuvent être enlevés ou séparés, sans détériorer le grosœuvre. Exemple : appareils sanitaires, robinetteries, canalisations non encastrées, fenêtres (parties ouvrantes) etc GARANTIE DE BEL OUVRAGE ET DE PROBITE Nous nous engageons à travailler uniquement avec des entreprises compétentes, ayant les qualifications requises, déclarant leur personnel et ayant les garanties décennales et biennales dans des compagnies d assurance reconnues. Enfin, toutes ces entreprises se sont engagées, à réaliser votre maison dans les règles de l art, avec des matériaux agréés ou ayant reçus un avis favorable du C.S.T.B. (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment). GARANTIES PROFESSIONNELLES Nous sommes professionnels, nous disposons d un grand nombre de réalisations à vous présenter. Nous mettons à votre service, l expérience, la compétence, l imagination de notre Equipe et notre souci permanent de clarté et de transparence, éléments indispensables pour mener à bien et sereinement ce projet qui vous tient à cœur. GARANTIES GARANTIE DECENNALE Nous nous engageons à faire bénéficier votre construction (pendant 10 ans) de la garantie prévue par les articles 1792 et 2270 du Code Civil contre les vices cachés de gros- oeuvre, fondations, murs, charpente, toiture, planchers, enduit de façade, etc... GARANTIE DOMMAGE-OUVRAGE Nous nous engageons à contracter, à votre nom, si vous le souhaitez, une assurance «dommage-ouvrage» auprès d une compagnie d assurance, en application de la loi du 4 janvier 1978 et de ses décrets. Cette assurance obligatoire permet la reprise des désordres et malfaçons survenant pendant les périodes de garanties, en cas de défaillance de la société et de ses entrepreneurs dans un délai très rapide prévu par la loi. GARANTIE DE LIVRAISON À PRIX ET DÉLAIS CONVENUS Nous nous engageons contractuellement à livrer votre maison dans les délais prévus au contrat. En cas de défaillance, notre cautionneur se porte garant de ce délai et des indemnités de retard vous seront versées. Le prix et son actualisation éventuelle vous sont aussi garantis contractuellement. GARANTIE DES SOUS-TRAITANTS Notre cautionneur se porte garant du paiement des sous-traitants ainsi quoiqu il arrive les artisans seront toujours payés et votre maison sera construite et terminée dans les délais. Vous êtes tranquille pour longtemps

10 7 ème RAISON : Nous sommes indépendants mais pas isolés Membre du réseau constructeurdemaison.net Présentation du réseau Constructeurdemaison.net Le réseau constructeurdemaison.net rassemble des constructeurs de Maisons Individuelles depuis plus de 20 ans. L objectif de ce réseau est de maximiser la satisfaction des clients en groupant les achats, en additionnant les compétences et en échangeant les expériences de chaque constructeur. Le réseau Constructeurdemaison.net représente plus de 30 adhérents présents sur 60 départements en France dans les différentes foires et salons de l immobilier à Paris. Quels avantages pour vous, client? Etre en face d un constructeur ouvert, dynamique, compétent, informé des nouveautés. Bénéficier de prix d achats intéressants et de matériaux de bonnes qualités grâce aux négociations et aux partenaires nationaux. Bénéficier de l évolution du DTU, des nouvelles techniques, des nouvelles normes, des aides particulières, des nouveaux financements. Bénéficier des garanties techniques et financières. Etre assuré du délai de livraison. Etre assuré des garanties de bonne fin de travaux. Etre assuré d un suivi après-vente. Quels services apportent tous les constructeurs du réseau Constructeurdemaison.net? Les constructeurs du réseau Constructeurdemaison.net se chargent des dépôts de permis de construire dans les termes définis par leurs contrats et s engagent à suivre avec le plus grand soin chaque dossier qui leur est confié. Les constructeurs du réseau Constructeurdemaison.net fournissent gratuitement et sans engagement à tous ceux qui veulent construire un plan de financement détaillé et personnalisé. Avant, pendant et après la construction, les constructeurs du réseau Constructeurdemaison.net se tiennent à l écoute permanente des besoins et des désirs de leurs clients dans le respect de leur tradition régionale et nationale. Les artisans choisis par les constructeurs du réseau Constructeurdemaison.net sont tous assurés et compétents dans leur spécialité respective. Les artisans partenaires choisis par les constructeurs du réseau Constructeurdemaison.net s engagent à n utiliser que des matériaux respectant les normes N.F. et à assurer au client la mise en oeuvre de la garantie de bon fonctionnement dans l année qui suit la livraison. RÉSEAU L expérience du réseau : c est maisons construites, soit près de personnes habitant dans une maison des constructeurs de qualité du réseau Constructeurdemaison.net. Vous bénéficiez des avantages de notre réseau

11 8 ème RAISON : Nos partenaires sont connus et reconnus SÉCURITÉ Le prix, oui, Mais la performance et la sérénité aussi Nos heures d ouverture : du Lundi au Vendredi 9h00-12h00 / 14h00-18h00 le Samedi sur rendez-vous

12 Bienvenue chez nous Notre agence à MONT DE MARSAN 1 Avenue du Chourié Mont de Marsan Tel: Vous souhaitez faire construire une maison dans un autre département? Faites confiance aux constructeurs de qualité du réseau Constructeurdemaison.net Parc d Affaires Le Kléber - 55 Bis rue de Rennes CESSON-SEVIGNE Et soyez nos ambassadeurs cgie@cgie.fr Document non contractuel