QU EST-CE QUI SE PASSE DANS LE MARCHÉ IMMOBILIER?

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1 CONFÉRENCE QU EST-CE QUI SE PASSE DANS LE MARCHÉ IMMOBILIER? MANUEL DU PARTICIPANT Par : Michel Beauséjour, FCA, Chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) et de la Fédération des Chambres immobilières du Québec (FCIQ) Collège de l immobilier du Québec 600, chemin du Golf, Île des Sœurs (Québec) H3E 1A8 Téléphone : (514) / De l extérieur : Télécopieur : (514)

2 Qu est-ce qui se passe dans le marché immobilier? Par Michel Beauséjour, Chef de la direction, CIGM et FCIQ Contenu Les variables qui influencent le marché Évolution du marché immobilier résidentiel L impact de la crise immobilière aux Etats-Unis Questions 1

3 Les variables qui influencent le marché 1. Taux d intérêt Le taux pour une hypothèque 5 ans a augmenté de 1,1 % en 2007 Première fois en cinq ans que le taux moyen pour une hypothèque de 5 ans se situe au-dessus de la barre de 7 % 2. Création d emplois L emploi a crû de postes (+ 2,6 %) en 2007 Meilleure performance depuis 2002 Taux de chômage le plus bas depuis plus de 30 ans (7 %) 3. Confiance en l économie 52,6 % en 2007 vs 51,6 % en 2006 Au Québec, les baisses de prix ont été rares Prix moyen ($) des propriétés existantes, province de Québec Source : ACI 2

4 Taux hypothécaires 5 ans vs ventes MLS,région de Montréal Taux hypothécaires (axe de droite) Ventes MLS (axe de gauche) Sources : ACI et SCHL Comparaison de l évolution des prix moyens MLS dans les grandes villes canadiennes (1997 = 100) Vancouver Toronto Calgary Montréal Source : ACI

5 Quelques tendances de la dernière décennie Montréal est la grande ville canadienne où le prix de l immobilier résidentiel a augmenté le plus depuis dix ans, après Calgary. Mais Montréal est toujours la plus abordable De plus en plus de propriétaires dans la région de Montréal (de 47 % en 1996 à 53 % en 2006) Progression considérable de la part de marché du condo (de 13 % des ventes en 1997 à 20 % en 2007) Le prix des propriétés a doublé en dix dans la région de Montréal (+ 100 % depuis 1998) L étalement urbain se poursuit Laurentides, Lanaudière et Laval enregistrent les taux de croissance de la population les plus élevés au Québec Grand Montréal Nombre de transactions Plex Copropriété Unifamiliale

6 Grand Montréal Nombre de transactions % Grand Montréal Variation du prix moyen Plex Copropriété Unifamiliale

7 Grand Montréal Variation du prix moyen % Grand Montréal Inscriptions en vigueur

8 Grand Montréal Nombre de jours moyen Plex Copropriété Unifamiliale Évolution des principaux indicateurs du marché immobilier résidentiel, cumul 2007 États-Unis Mises en chantier 25 % Nombre de reventes 13 % Prix (médian) 4 % Québec Mises en chantier 4 % Nombre de reventes 10 % Prix (moyen) 8 % Sources : US Census Bureau, NAR, SCHL et ACI 7

9 Peu de chances que la déblâcle américaine se reproduise ici Les prêts à risque ne représenteraient pas plus de 5 % du crédit hypothécaire au Canada (selon l ACCHA), comparativement à 22 % aux États-Unis Pratiques plus prudentes des prêteurs canadiens Moins de 1 % de prêts hypothécaires en souffrance au Québec (selon l ABC) Indicateurs économiques fondamentaux demeurent bons Mais Dommages collatéraux sur les marchés financiers (resserrement du crédit) L économie américaine montre de plus en plus de signes de faiblesse et plusieurs craignent une récession En janvier, les investisseurs ont cédé à la panique sur les marchés boursiers 8

10 Pour contrer le ralentissement économique Baisses agressives du taux d intérêt directeur aux États- Unis (-0,75 % le 22 janvier et -0,50 % le 29 janvier) L administration Bush veut mettre de l avant un plan de réduction d impôts de 140 milliards $ Ici, la Banque du Canada continue sa stratégie des petits pas (baisse de 0,25 % du taux directeur le 22 janvier) Des questions 9

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