Mérignac, une qualité de vie privilégiée

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2 Hôtel de ville Mérignac, une qualité de vie privilégiée Mérignac, ville forte d un patrimoine culturel et historique riche, peut s enorgueillir d être un exemple de dynamisme et de modernité à bien des égards. 2 ème ville de Gironde et 3 ème ville d Aquitaine, elle offre à ses habitants un cadre de vie des plus agréables. Au cœur de l agglomération bordelaise, celle-ci participe grandement au rayonnement économique de la région. Pôle économique et commercial stratégique, elle accueille un important bassin d emploi qui concentre près de emplois dans les secteurs publics, de la recherche en médecine ou encore dans la haute technologie. L aéronautique tient d ailleurs une place centrale au sein de la commune : en plus d accueillir un aéroport international, Mérignac attire de nombreuses entreprises du secteur (Thales, Dassault) et une technopole (Technowest Aéroparc). Dotée d infrastructures publiques, scolaires, culturelles et sportives, Mérignac possède indéniablement tous les atouts d une grande ville. UN LIEU DE VIE AU CENTRE DE TOUTES VOS ENVIES Au sein d un environnement paisible et pavillonnaire, votre nouvelle adresse offre un accès facile et rapide vers le centre-ville mérignacais et ses commodités. Quelques minutes à pied suffiront pour profiter de tous les avantages de la vie citadine : crèche, école primaire, collège, médiathèque, cinéma, bureau de poste, petits commerces de proximité et supermarché. L arrêt de tramway Mérignac Centre, à proximité de la résidence, vous permettra de rejoindre en 20 minutes le centre-ville de Bordeaux. Pour vous ressourcer et varier vos loisirs, rendez-vous aux parcs du Vivier ou de Bourran. Ce dernier renferme une réserve botanique unique de 17 hectares, articulée autour d un étang et offre aux promeneurs une véritable parenthèse de douceur en cœur de ville.

3 Tramway Parc du Château de Mérignac Médiathèque EN VOITURE * À 10 minutes de la rocade (A630), sortie n 09 ou 10, desservant l A10 (Bordeaux-Paris), l A62 (Bordeaux-Toulouse) et l A63 (Bordeaux-Bayonne) * EN TRANSPORTS EN COMMUN ** Arrêt «Mérignac Centre» à 8 minutes à pied, Ligne A (permettant de rejoindre le centre-ville en 20 minutes) Lignes 30, 33 et 35, arrêt «Avenue du Truc», à 5 minutes à pied Gare SNCF Bordeaux Saint-Jean à 25 minutes en voiture Hôtel de Ville Zone de commerces Stade Aéroport de Bordeaux-Mérignac situé à 10 minutes en voiture Poste Commerces de proximité Tennis Église Bibliothèque Gare SNCF École, collège, lycée Cinéma Aéroport Crèche Piscine * Source Google Maps. ** Sources Info TBC.

4 Latitude 40, côté jardin Latitude 40, une résidence empreinte de douceur Latitude 40, c est avant tout une écriture architecturale contemporaine, caractérisée par l alternance subtile des formes et des volumes. L élégance se traduit par l alliance du bois et de tons épurés, agrémentés de jeux de lignes verticales venant rythmer les garde-corps perforés. Composée de 3 bâtiments à taille humaine et articulée autour d un espace central paysager, elle est à la fois synonyme de lieu propice aux échanges et d intimité préservée. Close et sécurisée, la résidence se dote d un parking sous-sol et aérien, ainsi que de locaux à vélos.

5 Une nouvelle vision du bien-être citadin Latitude 40, côté rue Les appartements déclinés du studio au 4 pièces conjuguent avec brio, luminosité, fonctionnalité et élégance. Habilement étudié pour votre confort, chaque logement bénéficie d un balcon, d une terrasse ou d un jardin privatif en rez-de-chaussée. Au dernier étage, les grandes terrasses en attique offrent un espace à vivre extérieur très appréciable à la belle saison. Un soin tout particulier sera apporté aux prestations pour bénéficier d un confort de vie à la hauteur de vos attentes. Latitude 40 réunit toutes les conditions propices à un quotidien apaisant. Des prestations de qualité Carrelage dans toutes les pièces C B A Peinture lisse Chauffage gaz individuel Menuiseries PVC Digicode, vidéophone et vigik Résidence avec ascenseur Parkings sous-sol et aériens

6 Visuel d ambiance non contractuel. (parquet en option sur devis) Une résidence performante pour votre plus grand confort Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie ) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Etiquette énergétique Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie. Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh A B LATITUDE 40 (1) Un système de compteur électrique installé dans chaque logement pour un suivi de la consommation. 91 à 150 Kwh C Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) (4) 151 à 230 Kwh D 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh Logement énergivore E F G Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de (4) Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC-effinergie, Bâtiment Basse Consommation, auprès de l organisme certificateur Cerqual.

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8 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. (9) Bouygues Immobilier - SA au capital de R.C.S. Nanterre Architecte : H.Saladin. Perspectives : Empreinte Virtuelle. Illustrations à la libre interprétation de l artiste. Crédits photos : Mspecht, Marc Ryckaert,. Document, photos et illustrations non contractuels. (9) Voir page 6. 09/ ex PRIX D UN APPEL LOCAL ESPACE DE VENTE Hangar 18 - Quai de Bacalan, Bordeaux Horaires d ouverture : du lundi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h Fermé le mardi matin

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