Qualité de vie quotidienne. escaliers et paliers

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1 escaliers et paliers Escaliers et paliers constituent l accès du logement, le passage de l espace public à l espace privé. Espaces de transition, séparés physiquement des espaces extérieurs, mais en contact avec eux, ils matérialisent l entrée dans l espace intime ; ils constituent également la première approche de l espace extérieur depuis le logement. PARIS 5 E. ZAC DUPLEIX. Cages d escalier et paliers sont éclairés en lumière naturelle grâce à la séparation des bâtiments. PARIS E.TAGE-KELLERMANN. Escalier éclairé en lumière naturelle. PARIS E. L escalier rejoint le viaduc dans sa partie haute. D. Maufras et associés PARIS 5 E.RUE LEBLANC. Le muret et la grille isolent de l espace public en douceur. 0

2 .. Attractivité des logements Des plans fonctionnels mettant en scène les espaces publics et privés du logement, les ouvertures cadrant des vues et recueillant l ensoleillement, l élégance des volumes, sont les premiers aspects à privilégier. Les cuisines fonctionnelles, les salles de bains éclairées en lumière naturelle, les attentions apportées aux détails qui facilitent la vie (placard dans l entrée, bonne séparation des espaces de vie, etc), constituent un élément d attractivité perçu dans l usage du logement. L isolation acoustique, le confort thermique d été et d hiver, conditionnent l attractivité durable du logement. éclairage naturel L épaisseur raisonnable du bâtiment permet la réalisation de logements d angle ou traversants. Cette disposition oblige à réaliser davantage de cages d escalier mais réduit la dimension des couloirs de desserte des logements, qui redeviennent de véritables paliers. Elle contribue aussi à réduire les circulations internes aux logements. PARIS E. Les mêmes principes en neuf et en réhabilitation. MANTES-LA-JOLIE. Chaque logement bénéficie de trois ou même quatre orientations (autant qu en pavillon individuel). Éclairage naturel des salles de bains. La possibilité d assurer de façon systématique un éclairage et une ventilation naturels des cuisines, mais aussi des salles de bains et des salles d eau, constitue un élément certain de confort, d hygiène et de pérennité des ouvrages. J. Tabet J. Tabet

3 Libérer l espace Comment affranchir les espaces de vie et donner l image de plus de fluidité? D abord en créant tous les lieux de rangement pour chaque activité domestique : cellier, débarras, placards, dressing. D. Elalouf PARIS E.TAGE-KELLERMANN. Un peu de complexité dans le plan évite une lecture trop rapide de l espace. Le logement se découvre progressivement.. Fenêtres d angle, vues latérales.. Escalier éclairé.. Buanderie. 4. Fenêtre d angle 5. Salle de bains en façade. 5 PARIS E.TAGE-KELLERMANN. Les angles de vue multiples provoquent des transparences et des jeux de lumière. Si une division bien pensée de l espace du logement en zones distinctes (division jour/nuit ou public/privé ou même public/privé/services) permet de mieux vivre en commun, il est possible de proposer des formules qui, sans bouleverser fondamentalement les structures traditionnelles, permettent d améliorer l habitabilité du logement. Dans certaines conditions, l accès aux chambres à partir du séjour (à condition de ne pas nuire à l habitabilité de ce dernier) peut permettre d économiser des couloirs inutiles. Si le modèle de la cuisine indépendante de l espace du séjour semble mieux convenir aux modes d habiter de la majorité de la population, la pertinence de ce modèle est plus douteuse dans le cas de logements prévus pour une population de cadres jeunes. Le séjour fonctionne comme un espace polyvalent où se déroule l ensemble des activités familiales, y compris les activités de cuisine. J. Tabet 4 4 5

4 circulation dans l`espace Neuf qualités que nous cherchons à reproduire dans l espace intérieur des logements (selon Fabre et Speller) L équivalence et le tramage des pièces permettant une plus grande souplesse d utilisation Le maintien d espaces de distribution utiles et la distinction d une entrée Les enchaînements d espaces en perspectives de vue et passages complémentaires pour agrandir l impression de surface La cuisine habitable et lieu possible du repas La complémentarité entre la ou les salles d eau, un éventuel espace consacré au lavage, et un placard pour le rangement du linge La recherche constante d espaces de rangement incorporés et aménageables La répartition de la lumière naturelle par une trame régulière de baies pour toutes les pièces Le confort thermique privilégiant l inertie et la ventilation naturelle L apport de qualité par l emploi de matériaux d usage pérennes pour les sols, menuiseries et cloisons. m Angles de vue ouverts. 4 5,8m 4,4m 5,8m,m 5,m,m 8m,7m 5,m m VO PARIS 4 E.94. L. S. MADELINE. Les pièces ont des surfaces non différenciées, elles peuvent s adapter aux usages, comme dans les logements haussmaniens.. Double circulation et double entrée augmentent la sensation d espace.. Circulation supplémentaire en façade.. Prolongements extérieurs et orientations multiples. 4. Angle de vue ouvert. 4 PARIS L. S. MADELINE.. Possibilité de grouper ou de séparer des pièces.. Circulation large, qui peut être meublée et autres usages possibles.. Grande cuisine. 4. WC éclairé et ventilé. 5. Grande salle de bains éclairée. 6. Séparation entre vie intime et pièces de réception (la cuisine fait partie du cercle de la vie intime). 7. Portes vitrées éclairant le dégagement en second jour. 8. Rangement éclairé.,5m 4,m m 6,8m 6 5m,5m 9,7m 4,7m 5,m 5 VO

5 D. ELALOUF Tous les logements sont traversants, ils profitent largement du paysage intérieur de la cour plantée de magnolias et de camélias. L angle intérieur d un bâtiment fait l objet d un dessin sophistiqué qui évite les vues réciproques. Les séjours bénéficient tous d une double orientation et se composent de deux parties : le salon et la salle à manger, elle-même associée directement à la cuisine. Cette articulation entre les lieux pour préparer et partager un repas étire l espace du logement en créant des perspectives visuelles fluides et étendues. D. Elalouf. Salle de bains éclairée.. Buanderie attenante à la cuisine et éclairée.. Dégagements largement dimensionnés.. Salle de bains éclairée.. Paliers et escaliers éclairés. LI GNE DE PRODUITS LOGEMENTS LOCATIFS 8 9

6 VO VO.4. Types, surfaces et organisation des logements La typologie des logements privilégie le logement familial adaptable. Un tableau en annexe propose une répartition indicative par taille de logement. Une partie de logements peut comporter des surfaces de pièces non conventionnelles pour permettre d optimiser des dispositions spécifiques : taille des chambres légèrement réduite pour permettre de maintenir un espace de jour de bonne taille et un nombre suffisant de couchages, suppléments de surfaces dans des pièces de services (cuisines, salles de bains, entrées) Des surfaces indicatives par type et sous-type (petits et grands T, petits et grands T, duplex, maisons) figurent dans le tableau ci-dessous. T T T4 T5 Individuel Collectif (surfaces moyennes) Collectif sous-types (duplex) l`étage courant Lumière et orientations multiples : la recherche de, ou 4 orientations dictera la forme du bâtiment. Disposer deux appartements par cage permet une double ou triple orientation dans un bâti en ordre continu, rue ou barre, en ajouter un troisième condamne souvent celui-ci à la mono-orientation. O Plan d étage courant : deux appartements par palier. appartements par palier permettent une triple orientation en immeuble isolé. PARIS 0 E.ÎLOT FOUGÈRES. Deux immeubles d une même opération. Un immeuble isolé de trois appartements par niveau permet d éclairer cuisines et salles d eau et d éclairer les paliers. Supprimer une façade conduit à reléguer des salles de bains en partie centrale (exemple du haut) D. Maufras et associés. Mono-orientation.. Au-delà de trois appartements par palier, les couloirs s allongent, tant en partie commune qu à l intérieur des logements.. Une épaisseur de bâtiment de plus de mètres induit des pièces aveugles.

7 Diversité de l`offre Offrir un assortiment de cellules de logement plus ou moins grandes, ouvertes, évolutives, contemporaines ou traditionnelles rend plus grande la probabilité d être attractif au fil du temps. PARIS 5 E.RUE LEBLANC. Logements de pièces et 4 pièces, mais aussi, en duplex, des maisons de 4 et 5 pièces, et des ateliers d artistes en couronnement d immeuble, avec terrasses. 4 R+6 R+5 R+ 5 R+ Les contraintes du foncier peuvent enrichir la volumétrie.. Palier éclairé.. Communication séjour-chambre.. Buanderie. 4. Vide sur entrée, palier éclairé. 5. Salles de bains et salle d eau éclairées

8 évolution et variété La diversification des logements permet d avoir à tout moment une partie des logements au cœur de cible du marché. Il n y a plus de logement type pour une famille type. J. Lucan DUNKERQUE. L originalité des logements les valorise individuellement. Une caractéristique primordiale d un logement agréable à vivre est de bénéficier d orientations multiples qui lui procurent une variété de lumières et d angles de vue et lui permettent de tirer profit de la situation de l immeuble : participer de l animation de la rue sur une façade et du calme du cœur d îlot sur l autre, d une orientation chaude au sud et d une plus fraîche au nord, de rythmer la vie par la lumière du matin, et celle du soir. Des appartements agréables à vivre présentent des conditions de confort égales dans toute leurs parties, restituant leur statut de pièces à vivre aux lieux où l on prépare les repas, se lave ou s habille : ceux-ci recevront directement soleil, air et lumière. C. Macker. PARIS 5 E. ZAC DUPLEIX. Appartement multipolaire.. Un studio dans l appartement. Les qualités fonctionnelles. Elles regardent aussi l usage qui est fait aujourd hui de l espace du logement lui-même, le modèle du logement fonctionnant autour du séjour n est plus obligatoirement le seul ; un logement multipolaire est imaginable qui donne une place équivalente à plusieurs pièces du logement ; la possibilité de travailler chez soi, selon des temporalités diverses, devrait modifier les agencements des logements, etc. Avoir un logement contemporain. Comment sortir d une vision nostalgique, façon village et fermette, ou façon : mon logement doit, pour me plaire, ressembler à un logement de bord de mer, un logement de vacances? Donc : comment faire une offre de logements contemporains qui correspondent à un mode de vie contemporain et qui ne se cachent pas derrière des simulacres. J. Lucan 44 45

9 ALFORTVILLE. Appartement multipolaire. Si les architectes ne rêvent que de plans libres, de grands espaces ouverts et de doubles niveaux, les maîtres d ouvrage imposent des surfaces standard, exigent une stricte séparation jour/nuit et évitent les appartements en duplex. L évolution du logement s inscrit dans un temps long. Cet immobilisme apparent ne doit pas conduire à l abandon de toute recherche concrète sur les usages spatiaux des logements. Un certain nombre de voies sont ouvertes qui permettent de mettre en œuvre certains principes simples, à condition d adopter une attitude modeste qui, sans bouleverser les habitudes sociales, permet d initier un travail concret visant à améliorer les conditions de l habitat. J. Tabet Cellier intégré.. Chambre avec douche.. Bureau ouvert sur partie jour. 4. Chambres avec salles de bains particulières. 5. Séjour en deux parties repas et salon cheminée. Une des chambres, située à l entrée, semble prolonger le séjour. Elle révèle le caractère traversant de l appartement par la présence de larges portes en vis-à-vis. Le thème de l indépendance des chambres est important, il prend en compte l évolution des mœurs. Il aurait été bon de réaliser un cabinet de toilette supplémentaire. P. Celeste PARIS E.TAGE-KELLERMANN. Un vide sur double hauteur diffuse la lumière, éclaire les escaliers et confère une certaine théâtralité à l espace de l intérieur du logement

10 PARIS E. TAGE-KELLERMANN. équipements spécifiques des logements Les logements sont destinés à conserver durablement une attractivité pour une clientèle libre de ses choix. Ils doivent comporter des équipements offerts au candidat locataire, comme : des équipements de sécurité, portes blindées et vitrages anti-effraction ; un câblage (fourreaux aiguillés desservant toutes les pièces principales) ou prééquipement wi-fi ; des prééquipements de santé et de confort comme la possibilité de raccordement extérieur de hottes dans les cuisines, un emplacement pour machine à laver et sèche-linge dans les salles de bains ou les salles d eau, un cellier à l étage (préférable aux caves en sous-sol) ; des équipements économes en énergie, dispositifs de rafraîchissement, chauffage à hautes performances, a priori excluant le chauffage électrique sauf performances exceptionnelles, équipements basse énergie dans les parties communes. Toute prestation domotique innovante et maîtrisée, apportant une qualité réelle au logement, sera appréciée. PARIS E.TAGE-KELLERMANN

11 Matériaux Les matériaux privilégiés sont ceux qui se patinent au lieu de se dégrader. PARIS 5 E. ZAC DUPLEIX. PARIS 4 E. Gestion Les logements font l objet d une gestion spécifique, avec de fortes exigences de qualité de service vis-à-vis du locataire. Une remise en état sera effectuée avant chaque relocation. PARIS E.TAGE-KELLERMANN. PARIS 7 E.AVENUE DE CLICHY. PARIS E.TAGE-KELLERMANN. PARIS 8 E.RUE LEIBNITZ. PARIS E.DAUMESNIL. LI GNE DE PRODUITS LOGEMENTS LOCATIFS 50 5

12 choix et arbitrages Pour obtenir une réalisation dont la qualité sera perceptible par les habitants, il est utile de produire en amont une étude de faisabilité qui permette une prise de décision économiquement raisonnée. Lors de la construction du projet, une enveloppe financière sera réservée, pour permettre de corriger, après livraison, les défauts de conception qui pourraient se révéler. 5

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