Votre projection financière

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1 Votre projection financière Investissement immobilier locatif Ce document reprend les éléments de votre relevé d informations patrimoniales, que nous avons vu, ensemble, lors de nos précédentes rencontres. Ce sont vos chiffres, vos objectifs et vos possibilités financières qui nous ont guidés dans l élaboration de cette projection sur laquelle nous avons apporté le plus grand soin. Nous vous remercions de votre confiance. Votre conseiller,...

2 LES INTERVENANTS Inves&ssement immobilier loca&f LA COMPAGNIE D ASSURANCE L ADMINISTRATEUR DE BIENS Loue et gère LE PROMOTEUR Construit, gage de qualité VOTRE CONSEILLER EN PATRIMOINE CAPITOLE GESTION PATRIMOINE Membre de la centrale des mé/ers du patrimoine vous accompagne tout au long de l opéra/on LE NOTAIRE AuthenEfie les conveneons LA BANQUE finance l opéraeon L ETAT subveneonne

3 Les avantages fiscaux LMNP CENSI-BOUVARD Investissement immobilier locatif Les contribuables domiciliés en France qui acquièrent (signature de l acte notarié) un logement neuf ou en l état futur d achèvement, ou un logement achevé depuis au moins 15 ans ayant fait l objet d une réhabilitation (entre le 01/01/2009 et le 31/12/2012), peuvent bénéficier d une réduction d impôt sur le revenu pour certains investissements locatifs réalisés en location meublée. Réduction d impôt de 11% du prix d acquisition du logement neuf meublé en résidence avec services Cette réduction est est plafonnée à sur 9 ans, soit 1,22% par an (1/9 ème ) Récupération de la TVA pour un investissement dans le neuf L investisseur signe un bail commercial avec un exploitant offrant au moins 3 des 4 services suivants: - Accueil - Lingerie - Entretien - Petit-déjeuner Report possible de la réduction d impôt si celle-ci n excède pas l impôt dû dans le limite des 6 années suivantes Cumul possible des avantages de ce dispositif avec d autres dispositifs fiscaux Le régime fiscal des BIC Déclaration des recettes sur un formulaire Le résultat est déterminé en prenant compte de la déduction de la totalité des charges, des intérêts d emprunt et de l assurance (ADI) Le résultat fiscal de la est ensuite reporté sur la 2042-C au régime des BIC non professionnels. Obligations Être une personne physique Tenir une comptabilité commerciale et se soumettre à l ensemble des obligations déclaratives et comptables Confier la location du logement meublé à exploitant de la résidence dans un délai d un mois et pour une période minimale de 9 ans. Ne pas exercer cette activité à titre professionnel Attention, les investissements réalisés en LMNP Censi-bouvard entrent dans un calcul du mécanisme de plafonnement global des avantages fiscaux (10 000euros à compter du 01/01/2013)

4 LES GARANTIES Investissement immobilier locatif Critères de sélection des produits proposés: L emplacement de la résidence: en adéquation et parfaite cohérence avec les nécessités du besoin locatif (zones définies par l Etat) La qualité de la construction avec les garanties techniques et financières La qualité de la gestion et de la location La gestion performante pour une location rapide : le rôle et le suivi de l administrateur de biens L évaluation du bien et l estimation juste du loyer La mise en valeur au travers d outils de communication diversifiés et adaptés La sélection rigoureuse des candidats locataires, sélection du locataire, vérification de sa solvabilité, entrée du locataire, Le suivi de votre bien avec des interlocuteurs à votre écoute, versements des loyers et charges, gestion des travaux d entretien, relance en cas de contentieux

5 LE MARCHE DE L IMMOBILIER En France Evolution des indices du prix des logements Et des prix à la consommation des 40 dernières années

6 VOTRE SUPPORT IMMOBILIER CRITERE DE CHOIX L investissement dans l immobilier locatif est un investissement de raison et non de cœur, sa principale sélection doit être économique. UN PRODUIT PERFORMANT Le produit doit répondre aux objectifs de l investisseur, aux attentes du locataire et aux exigences du gestionnaire. Il se situe impérativement dans une secteur à fort potentiel économique et démographique, dans des zones définies par l Etat. Le produit est proposé pour son potentiel locatif et son potentiel patrimonial UN PRODUIT SECURISE Une sélection stricte des promoteurs et des programmes Une négociation des prix au m 2 Une étude de marché précise Le choix de partenaires gestionnaires connus pour leur professionnalisme et leur expérience Un suivi complet de l opération