Marché Immobilier de la Côte d Azur : bilan de l activité du 1 er semestre 2008

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1 Menton, le 16 septembre 2008 INVITATION PRESSE Marché Immobilier de la Côte d Azur : bilan de l activité du 1 er semestre 2008 L Observatoire Immobilier d Habitat Côte d Azur a le plaisir de vous convier à la Présentation de l activité immobilière, au cours du 1 er semestre 2008 dans les Alpes-Maritimes et plus particulièrement sur la Communauté d Agglomération de la Riviera Française Mardi 16 septembre 2008 à 18 heures Résidence le Louvre Avenue Boyer MENTON Interviendront notamment les partenaires de l Observatoire Immobilier d Habitat : Jean-Marie EBEL Président de l Observatoire Immobilier d Habitat Côte d Azur Jérôme RENAUD Président de la Fédération Nationale de l Immobilier Côte d Azur Carlo ERRICO Président de la section de Menton de la Fédération Nationale de l Immobilier Côte d Azur Christian ROUSSAUX Président de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de la Côte d Azur et de la Corse Christian BODINO Fédération du Bâtiment et des Travaux Publics Alpes-Maritimes Hubert TRUJILLO Directeur des Affaires Immobilières de la Banque Populaire Côte d Azur Contact Presse CCI Nice Côte d Azur Christine BRACAVAL Catherine Jacques , Bd Carabacel BP NICE CEDEX 1 France Tél. : Fax : International : Tél. : ou Fax :

2 COMMUNIQUE DE PRESSE Observatoire Immobilier Côte d Azur Fiche signalétique Mission : Apporter aux professionnels de l immobilier des informations fiables sur la conjoncture immobilière des Alpes-Maritimes Objectif : Etudier et analyser le Marché Immobilier des Alpes-Maritimes, Diffuser ces informations à l ensemble des professionnels de l immobilier, aux responsables des Pouvoirs Publics et des Collectivités Locales, Favoriser les échanges de vue entre professionnels de l'immobilier et décideurs locaux Fonctionnement : Depuis janvier 2000, l Observatoire Immobilier d Habitat est passé d un statut d association Loi 1901 à un Club de Partenaires réunis au sein de la Chambre de Commerce et d'industrie Nice Côte d'azur. En effet, la Compagnie Consulaire a renforcé son implication ; c est ainsi qu elle est devenue, depuis le 1 er janvier 2000, pilote de cet outil qui fonctionne en liaison étroite avec les Partenaires. Dans ce cadre, une Charte de partenariat a été signée entre les Membres de cet Observatoire et la Chambre de Commerce et d'industrie Nice Côte d'azur. 20, Bd Carabacel BP NICE CEDEX 1 France Tél. : Fax : International : Tél. : ou Fax :

3 Les partenaires : L'Observatoire Immobilier de la Côte d'azur est une structure originale qui fédère autour de la Chambre de Commerce et d'industrie Nice Côte d'azur, un ensemble de partenaires : Fédération du Bâtiment et des Travaux Publics 06. Fédération des Promoteurs Constructeurs 06. Fédération Nationale de l Immobilier Côte d Azur Banque Populaire Côte d Azur. le LOGIAM Activités/Publications : Une lettre d information tous les trimestres Un bulletin annuel de conjoncture Réalisation, à la demande, d études de micro marché. Fort de plus de 4 millions d'informations contenues dans sa base de données, l'observatoire Immobilier de la Côte d Azur est une référence nationale en matière de statistiques immobilières. L Observatoire Immobilier d Habitat est à ce titre un exemple de partenariat. Cet outil, présidé par Jean-Marie EBEL permet aux familles professionnelles qui le composent d analyser depuis 30 ans le marché immobilier dans toutes ses composantes, et d alerter sur les dysfonctionnements constatés. La connaissance approfondie des différents marchés (location et accession, logement libre, logement intermédiaire et logement «social») est nécessaire pour alimenter la réflexion des professionnels immobiliers. Ainsi la FPC apporte sa connaissance en matière de logements neufs, la FNAIM renseigne sur les reventes et le marché locatif, la FBTP fournit des éléments sur l état du marché de la construction, et la BPCA, renseignent sur leurs indicateurs d activité relatifs au marché immobilier. Le LOGIAM vient enrichir et compléter les bases de données de l Observatoire afin d affiner l analyse du marché du logement pour actifs. 20, Bd Carabacel BP NICE CEDEX 1 France Tél. : Fax : International : Tél. : ou Fax :

4 Alpes-Maritimes Dans un contexte macroéconomique difficile et face à une politique bancaire de resserrement du crédit, le marché immobilier a poursuivi la baisse constatée au premier trimestre L attentisme, désormais marqué, des acquéreurs de résidences principales et des investisseurs, confrontés à un crédit plus cher et plus difficile à obtenir se traduit par une baisse des ventes. Le marché immobilier est face à une fin de cycle de forte production accentuée par la crise financière et la hausse des taux. Pour autant, le département des Alpes-Maritimes tire mieux son épingle du jeu qu au plan national. Communauté d Agglomération de la Riviera Française Marché du logement neuf : Si la production de logements neufs sur la Communauté d Agglomération de la Riviera Française s est légèrement redressée par rapport au premier semestre, où le niveau des mises en vente était particulièrement bas, l offre nouvelle est encore très faible. Dans le même temps, le nombre des transactions est resté stable sur un an ainsi que le nombre de logements en stock. En corollaire, le prix moyen au m2 des logements nouveaux a enregistré une baisse de 3%. Le prix moyen des Appartements mis en vente est de 6 113, prix très supérieur à la moyenne départementale, qui est de Il s agit toujours d une «monoproduction haut de gamme» avec 92% des biens nouveaux supérieurs à m 2. Contrairement à ce qu on observe au plan départemental, le prix des ventes réalisées en ce premier semestre est orienté à la hausse, tout comme le prix moyen des logements en stock qui dépasse m 2. Marché de la revente : Obtenus sur la base des «Déclarations d Intention d Aliéner», les résultats du premier semestre 2008 font état d une diminution du volume des reventes par rapport au premier semestre ( -17% ), résultats comparables à ce qu on observe au plan départemental. En parallèle la tension sur les prix est toujours d actualité (4 731 m 2, soit +6% en un an). Jean-Marie Ebel Président de l Observatoire Immobilier d Habitat 20, Bd Carabacel BP NICE CEDEX 1 France Tél. : Fax : International : Tél. : ou Fax :

5 MARCHE IMMOBILIER DU 1 ER SEMESTRE 2008 Communauté d Agglomération de la Riviéra Française 16 Septembre

6 ALPES-MARITIMES Evolution du Marché du Logement neuf: Sem2008/1sem 1Sem2008/1sem 1Sem2008/1sem +361 Logts -270 Logts +169 Logts Délai D écoulement mois Mises en Vente Ventes 2006 Stocks 2008 ALPES-MARITIMES MISES EN VENTE /VENTES PAR TRANCHES DE PRIX: 1 ER SEMESTRE Mises en Vente Ventes % % 4% <= % 9% <= % 12% <= % 20% <= % 14% <= % > % LOISIR 2

7 ALPES-MARITIMES VENTES PAR ANCIENNETE: 1 ER SEM /1 ER SEM 2008 En Cours Moins d'un An Plus d'un An 2% 8% 2% 12% 86% 90% Vtes 1er SEM Vtes 1er SEM 2008 ALPES-MARITIMES Appartements: Prix Moyen M2/Hab.: 1 ER SEM / 1 ER SEM % -6% -4% Mises en vente Ventes Stocks 3

8 1 er SEMESTRE /1 er SEMESTRE % ALPES-MARITIMES: REVENTES PAR TYPES 88% -16% 1er SEM 1er SEM 2008 : : 5454 Appartements 11% Villas 10% 2% Terrains 2% 4

9 ALPES-MARITIMES : % DES REVENTES D APPARTEMENTS PAR TRANCHES DE PRIX >5.000 M2* <=5.000 M2* <=4.500 M2* <=4.000 M2* <=3.500 M2* <=3.000 M2* 19% 17% 9% 8% 12% 12% 17% 16% 18% 19% 25% 28% 1SEM 1SEM 2008 ALPES-MARITIMES PRIX MOYEN M2/Hab.* PAR TYPES D APPARTEMENTS: 1er SEM 1er SEM 2008 Evolution 1 Sem 2008/1 Sem +4% +3% +4% +6% +1% Studio 2 Pièces 3 Pièces 4 Pièces et + *M2 Loi Carrez 5

10 COMMUNAUTE D AGGLOMERATION D DE LA RIVIERA FRANCAISE MOULINET SOSPEL CASTILLON LA TURBIE PEILLE SAINTE AGNES GORBIO BEAUSOLEIL MENTON ROQUEBRUNE CAP-MARTIN 6

11 COMMUNAUTE D AGGLOMERATION D DE LA RIVIERA FRANCAISE Evolution du Marché du Logement neuf: Sem2008/1sem +53 Logts 1Sem2008/1sem +23 Logts 1Sem2008/1sem -13 Logts AM 1Sem 2008 Mev: 1760 (+361 Logts) AM 1Sem 2008 Vtes : 1466 (-270 Logts) Mises en Vente Délai D écoulement 9 mois 2005 AM 1Sem 2008 Stocks: 2811(+169 Logts) Ventes Stocks COMMUNAUTE D AGGLOMERATION D DE LA RIVIERA FRANCAISE MISES EN VENTE /VENTES PAR TRANCHES DE PRIX:1 ER SEMESTRE 2008 Mises en Vente Ventes Mev: AM 2008 <=3500 M2 Hab. 10% >5000 M2 Hab. 44% Vtes: AM 1SEM 2008 <=3500 M2 Hab. 13% >5000 M2 Hab. 40% 92% 70% <=3000 1% 0,5% 2 1 <=3500 <=4000 <=4500 4,5% % 15% <=5000 >5000 M2 HAB 7

12 COMMUNAUTE D AGGLOMERATION D DE LA RIVIERA FRANCAISE Appartements: Prix Moyen M2/Hab.: 1ER SEM 2008/ 1ER SEM % +4% +8% AM % AM % Mises en ventes Ventes Stocks AM % VENTES APPARTEMENTS:Evolution Prix Moyen M2/HAB.: 1 ER SEM 2003/ 1 ER SEM 2008 C.AGGLO DE LA RIVIERA FRANCAISE ALPES-MARITIMES SEM

13 COMMUNE DE MENTON Nombre Prix Moyen M2/hab.* 1SEM 2008 Evolution 2008 Evolution Mises en Vente NS NS Ventes Stocks *UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS +152% +28% % +19% Quelle surface pour un Budget de ? CARF Logements Neufs Commune de Menton Alpes-Maritimes 15 M 2 15 M2 20 M 2 9

14 1 er SEMESTRE /1 er SEMESTRE % COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE LA RIVIERA FRANCAISE: REVENTES PAR TYPES 91% -17% 1er SEM 1er SEM 2008 : : 711 1% 7% 6% Appartements Villas Terrains 1% 10

15 COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE LA RIVIERA FRANCAISE PRIX MOYEN M2/Hab.* PAR TYPES D APPARTEMENTS: 1er SEM 1er sem 2008 Evolution 1 Sem 2008/1 Sem +6% +8% +6% +9% +3% Studio 2 Pièces 3 Pièces 4 Pièces et + *M2 Loi Carrez REVENTES :Evolution Prix Moyen M2/Hab.*: 1 ER SEM 2003/ 1 ER SEM 2008 C.AGGLO DE LA RIVIERA FRANCAISE ALPES-MARITIMES SEM

16 COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE LA RIVIERA FRANCAISE : % DES REVENTES D APPARTEMENTS PAR TRANCHES DE PRIX >5.000 M2* 29% 35% <=5.000 M2* <=4.500 M2* 15% 15% 15% 15% 1SEM 1SEM 2008 <=4.000 M2* 16% 15% <=3.500 M2* <=3.000 M2* *M2 Loi Carrez 11% 12% 8% 14% COMMUNE DE MENTON 2008/ -13% 2008 Evolutions Prix Moyen M2/hab.* Prix Moyen M2/hab.* Prix Moyen M2/hab. Reventes % *UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS 12

17 Quelle surface pour un Budget de ? Reventes CARF Commune de Menton Alpes-Maritimes 21 M 2 23 M2 25 M2 13

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