Bien vendre ou acheter votre MULTI-LOGEMENT LOGEMENT ou IMMEUBLE COMMERCIAL Comme très peu le font...

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1 Bonjour, Si vous songez vendre ou acheter un immeuble et profiter des conditions actuelles qui sont très avantageuses, je vous invite à consulter la brochure ci-jointe. Albert Bien vendre ou acheter votre MULTI-LOGEMENT LOGEMENT ou IMMEUBLE COMMERCIAL Comme très peu le font... ALBERT SAYEGH Courtier immobilier agréé, Directeur principal RE/MAX Du Cartier A.S. - Division Commerciale

2 BREF APERÇU ALBERT SAYEGH, Courtier immobilier agréé, Directeur principal Finissant des HEC Montréal 11 ans chez IBM Canada Ltée, Groupe Grande Diffusion Dernier poste occupé chez IBM : Directeur des opérations, région de l est du Canada (Ottawa à St-Jean, Terre-Neuve) 10 ans comme courtier immobilier, spécialisé dans les multi-logements et immeubles commerciaux Classé «1er Courtier du Québec» en août 2014 Classé «Meilleur Courtier Individuel pour l année 2013» à RE/MAX du cartier (VMR) Membre du Conseil Commercial Canadien, «Hall of Fame» de RE/MAX International, la Chambre immobilière du Grand Montréal et l OACIQ (Organisme d autoréglementation du courtage immobilier du Québec) 1ER COURTIER DU QUÉBEC Classé 1er courtier du Québec en août 2014 sur ± 3,000 courtiers RE/MAX. N o Meilleur courtier individuel en 2013 RE/MAX du cartier (VMR) Page 2

3 Immeuble résidentiel $ 36 logements QUELQUES EXEMPLES DE TRANSACTIONS DES DERNIERS MOIS Présence à MONTRÉAL LAVAL RIVE-SUD ET BASSES LAURENTIDES Immeuble résidentiel $ 32 logements Immeuble résidentiel $ 32 logements Immeuble semi-commercial $ 8 logements + commerces Immeuble semi-commercial $ 4 logements + commerces 2 Immeuble résidentiel $ 12 logements Immeuble commercial $ Bureaux seulement Immeuble résidentiel $ 6 logements Page 3

4 UN SAVOIR-FAIRE ET UNE APPROCHE QUI GARANTISSENT L ACHAT OU LA VENTE BIEN RÉUSSIE D UN IMMEUBLE Un processus qui a fait ses preuves et ne laisse rien au hasard... Visite détaillée de l immeuble Déterminer les revenus et dépenses Monter les différents chiffriers qui illustrent le flux monétaire, remboursement en capital et la plus value dans un horizon de 5, 7 et 10 ans Examiner différents scénarios d achats et de ventes Obtenir un accord préalable d une banque pour financer l immeuble en question : taux d intérêt, amortissement, terme du prêt, etc. Présenter l immeuble à des acheteurs sérieux qui ont la connaissance de l immobilier et les moyens de faire son achat Page 4

5 VOICI CE QUE DES CLIENTS, BANQUIERS ET NOTAIRES PENSENT DE NOS SERVICES... Rénald Dugas - Client «... J'avais essayé de vendre mon immeuble avec un autre courtier et ça n'avait rien donné. Je t'ai ensuite appelé pour venir le voir et me donner ton opinion. Tu as vite compris qu'est-ce qui devait être fait pour lui donner plus de valeur et le rendre plus attirant aux acheteurs. Tu as publicisé l immeuble dans ton réseau privé d'acheteurs et les journaux et tu as vite reçu 9 offres d'achats, dont une que j ai acceptée. Il faudrait préciser que celle que j ai acceptée dépassait largement le montant auquel je m'attendais. Gros merci.» Jack Cankul - Client «Cher Albert, il me fait plaisir d'écrire ces quelques lignes à tes clients pour leur dire que tu n'es pas le courtier qu'on rencontre à tous les jours! Tu as acheté et vendu pour moi 6 immeubles les 3 dernières années, tous entre 7 et 40 logements. Tu as obtenu à chaque vente le prix que tu m avais dit, sans complication et sans surprise. De la même façon quand tu as acheté mes 2 immeubles, ta revue diligente était super complète car tu ne laissais rien au hasard et passais tout au peigne fin. Merci encore à toi et toute ton équipe pour le beau travail que vous faites.» Robert Grondin - Banquier «... Je transige avec beaucoup de courtiers immobiliers au cours d une année et c'est rare de rencontrer ceux qui ont de l'expérience dans le financement de multi-logements. C'est une spécialité en soi qui a ses propres normes et procédures, sans oublier les critères de la SCHL. Quant à toi Albert, je peux confirmer que ton expérience dans ce domaine est évidente. Travailler avec toi et tes clients est un plaisir, car tu es toujours en contrôle de tes dossiers. Il faut dire que maîtriser toutes les facettes d un achat ou d une vente d un multi-logements n est pas donné à tous.» Me Yasmine Bensalem - Notaire «... Tout d'abord une bonne année et tout mes bon vœux! C est avec confiance que je confirme à ta clientèle ta belle et grande expérience dans les multi-logements. Tu en vends en effet beaucoup et je vois les transactions passer... Aussi, que c'est agréable travailler avec toi, car tes dossiers, malgré la complexité de certains, sont toujours complets et bien présentés. Je sais que je peux compter sur ta bonne collaboration et ton savoir-faire pour les faire aboutir. Si seulement tes collègues étaient comme toi... A la prochaine transaction.» Page 5

6 NOTRE PUBLICITÉ BIEN CIBLÉE POUR LES IMMEUBLES A REVENUS ATTIRENT VERS NOUS DES ACHETEURS ET VENDEURS DE QUALITÉ Une publicité qui a fait ses preuves et attire année après année des acheteurs qualifiés qui ont les moyens et la connaissance des immeubles à revenus. Publicité dans La Presse, The Gazette et le journal Les Affaires et autres Publicité sur le site Internet immobilier le plus visité au Québec, le site de RE/MAX-Québec qui compte plus de visiteurs par mois Publicité dans le journal électronique d Albert distribué aux 2 semaines à un réseau de promoteurs et investisseurs immobiliers (mailing privé) Publicité et présence soutenue dans les médias sociaux et engins de recherches, tels que dans facebook, Twitter, Linked-in, Google et autres Publicité sur le site ICX.ca, le site exclusivement dédié aux multi-logements, immeubles commerciaux et autres Publicité sur le site Internet du regroupement commercial IC&I de la chambre immobilière du grand Montréal (exclusif aux courtiers qui sont membres du Conseil Commercial Canadien) Page 6

7 NOTRE ÉQUIPE DE PROFESSIONNELS JOUE UN RÔLE TRÈS IMPORTANT CHEZ NOS CLIENTS DANS L ACHAT ET LA VENTE DE LEURS IMMEUBLES Ensemble, nous avons conclu des centaines de transactions et mettons à la disposition de nos clients tout notre savoir-faire pour s assurer que leurs transactions soient bien réussies et toujours sans surprises. Banquiers spécialisés en multi-logements et immeubles commerciaux Ingénieurs en structure et évaluation environnementale de site Comptables agréés (stratégie et question fiscale) Avocats spécialisés en droit immobilier Entrepreneurs généraux Arpenteurs géomètres Évaluateurs agréés Notaires JAMAIS DE SURPRISE ET RIEN QUE DES RÉSULTATS... Page 7

8 EXEMPLES DE RAPPORTS QUI SONT PRÉPARÉS POUR ÉVALUER LA RENTABILITÉ D UN IMMEUBLE Grille des loyers État des revenus et dépenses Coûts d acquisitions Scénarios de financement Analyse financière et étude de rentabilité (5, 7 et 10 ans) Remboursement en capital Stratégies de sortie Page 8

9 LES CHIFFRIERS QUE NOUS UTILISONS POUR ÉVALUER UN IMMEUBLE NE LAISSENT RIEN AU HASARD... Page 9

10 QUE VOUS DÉSIREZ FINANCER UN NOUVEL IMMEUBLE OU REFINANCER UN QUI VOUS APPARTIENT DÉJÀ, VOUS POURREZ COMPTER SUR NOUS. GARANTI. Afin de faciliter une transaction, mon équipe et moi pourrons négocier à la demande du client (acheteur ou vendeur) son prêt hypothécaire afin de faciliter et accélérer une transaction. Notre expérience et nos nombreux contacts avec les banques et autres institutions prêteuses nous positionnent comme leaders du financement hypothécaire à Montréal et els environs. LE FINANCEMENT, FERA LA DIFFÉRENCE ENTRE VENDRE ET PAS VENDRE... Page 10

11 10 ANS DANS L IMMOBILIER ET UNE CENTAINE DE TRANSACTIONS BIEN RÉUSSIES... SI VOUS SONGEZ ACHETER OU VENDRE UN IMMEUBLE À REVENUS, N HÉSITEZ PAS À NOUS APPELER. Comme à chaque mandat qui nous est confié, nous ferons un travail en profondeur pour bien évaluer l immeuble, son potentiel et sa rentabilité; le tout dans l esprit de toujours favoriser notre client, qu il soit acheteur ou vendeur. Il me fera plaisir de vous guider et assister lors de votre prochaine transaction. ALBERT SAYEGH Courtier immobilier agréé, Directeur principal RE/MAX Du Cartier A.S. - Division Commerciale Albert est propriétaire de l agence immobilière RE/MAX du cartier A.S. - Division Commerciale, une sous-franchise de RE/MAX Du Cartier Inc., la plus importante agence immobilière du Québec avec des ventes annuelles de ± 600 millions de dollars et 4 bureaux en région métropolitaine : Mont-Royal, Villeray, Outremont et Plateau Mont-Royal. Page 11

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