RAPPORT DE LA GERANCE A L ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE ANNUELLE DU MERCREDI 20 AVRIL 2011

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "RAPPORT DE LA GERANCE A L ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE ANNUELLE DU MERCREDI 20 AVRIL 2011"

Tiphaine Archambault
il y a 5 ans
Total affichages :

1 1/5 SCI PARC SAINT JACQUES Société Civile Immobilière au capital de Siège social : 2, rue Georges de la Tour - BP NANCY CEDEX RCS NANCY D RAPPORT DE LA GERANCE A L ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE ANNUELLE DU MERCREDI 20 AVRIL 2011 Chers Associés, I. NOTE DE CONJONCTURE IMMOBILIERE En FRANCE, en 2010, 11 milliards d'euros ont été investis sur le marché français de l'investissement d'entreprise. La hausse est de 42 % par rapport à l'année Le quatrième trimestre a pesé à lui seul 4,6 milliards d'euros, soit 40 % des transactions de l'année. Alors que la majorité des transactions du début de l'année avait concerné des commerces, on assiste depuis quelques mois à des investissements plus importants dans les bureaux, notamment en VEFA ( Vente en l'etat Futur d'achèvement) sur des immeubles de préférence "verts" et pré-loués. Les foncières ont poursuivi en 2010 l'optimisation de leur portefeuille ainsi que l'arbitrage d'actifs non stratégiques. Ce véhicule a ainsi représenté 26 % des cessions et 19 % des acquisitions en Les SCPI ont réalisé 11 % des acquisitions de l'année, ce qui leur a permis d'atteindre en 2010 un niveau d'engagements record (proche de celui de 2007). Ce véhicule a bénéficié d'une collecte importante en 2010 avec 2,5 milliards d'euros, pour ensuite être investie en Ce véhicule pèse seulement pour 1 % des cessions. Les OPCI confirment leur succès en Ce produit a représenté 16 % des acquisitions en 2010, soit plus que les SCPI (11 %) avec une capitalisation qui en représente pourtant la moitié. Les OPCI interviennent principalement dans le cadre d'externalisation du patrimoine immobilier de grands groupes. L'importante collecte et le faible nombre de dossiers de qualité engendrent une tension sur les taux de rendement. Sur la région lorraine, on peut évoquer le début d'un nouveau cycle immobilier avec m² de bureaux commercialisés dans la métropole NANCY-METZ, un nombre de transaction en augmentation et une offre disponible en baisse. En ce qui concerne FD PATRIMOINE, nous avons fait aboutir, sur l'année 2010, 22 locations totalisant m² de locaux et nous pouvons afficher, au 31 décembre 2010, un taux de vacance inférieur à 5 %. Notre équipe s'est renforcée, au dernier trimestre 2010, avec l'arrivée de deux nouvelles collaboratrices pour mieux accompagner quotidiennement la gestion de vos actifs immobiliers.

2 Nous vous avons réunis en Assemblée Générale Annuelle afin de vous présenter les actions effectuées sur 2010 ainsi que de vous présenter les comptes de l'exercice clos au 31/12/2010 et vous demander de bien vouloir les approuver. 2/5 II SITUATION LOCATIVE POUR L'ANNEE 2011 : 1. ASERTI ELECTRONIC : Surface de 380 m² moyennant un loyer annuel hors taxes et hors charges de Fin de période 30/11/ CEBTP : Surface de 540 m² moyennant un loyer annuel hors taxes et hors charges de Fin de période 30/09/ ISS ABILIS France : Surface de 814 m² moyennant un loyer annuel hors taxes et hors charges de Fin de période 31/12/ IDEX ENERGIE EST : Surface de 514 m² moyennant un loyer annuel hors taxes et hors charges de Arrive en fin de bail le 30/06/2012. Nouveau locataire 5. SECURITAS : Bail commercial à compter du 01/06/2010 pour une durée de 3, 6, 9 ans sur la base d une surface de 146 m², moyennant un loyer annuel hors taxes et hors charges de Fin de période 31/05/2013. Soit un total de loyer avec 100 % d occupation sur une année de Impayés : Néant - Congé : Aucun III EVENEMENTS & VIE DE L IMMEUBLE Travaux réalisés pour la séparation du lot ISS ABILIS/SECURITAS : - La division électrique du bâtiment ISS / SECURITAS, suite à la nouvelle location, a été réalisée par la société EFFICACITE pour un montant de hors taxes (charge propriétaire). - Intervention de la MENUISERIE LEOPOLD pour le remplacement d une porte existante par une cloison afin de séparer les deux lots, pour un montant hors taxes de Divers : - Contrat de maintenance technique mis en place avec la société QUADRA TECH, pour l entretien de la climatisation des lots ISS et SECURITAS pour un montant hors taxes de / an (charge locataires).

- Travaux d entretien divers de couverture effectués par la société QUADRA TECH pour un montant de 675.00 hors taxes à la charge des locataires du bâtiment B et 595.

$- Suite à une tentative d effraction dans les locaux libre du RDC en mars 2010, intervention de la société A2I pour le remplacement d un double vitrage sécurisé pour un montant hors taxes de 287.$

3 - Travaux d entretien divers de couverture effectués par la société QUADRA TECH pour un montant de hors taxes à la charge des locataires du bâtiment B et hors taxes à la charge des locataires du bâtiment A. 3/5 - Intervention de la société A2I pour la remise en état de l évacuation des WC handicapé chez le locataire CEBTP pour un montant hors taxes de (charge locataire). - Suite à une tentative d effraction dans les locaux libre du RDC en mars 2010, intervention de la société A2I pour le remplacement d un double vitrage sécurisé pour un montant hors taxes de avec déclaration auprès de la compagnie d assurance (charge propriétaire). - Curage effectué par la société MALEZIEUX pour un montant hors taxes de (charge locataires). IV NOUVEL INVESTISSEMENT Nous avons l opportunité de pouvoir acquérir deux immeubles situés sur le PARC SAINT-JACQUES I à MAXEVILLE à des conditions attractives et souhaitons proposer, en priorité, cette possibilité d investissement à la SCI PARC SAINT JACQUES. Immeuble ESPACE 801 (R+1) à usage de bureaux Rue Pierre et Marie CURIE - MAXEVILLE (surface : 734 m²) Immeuble ATELIER 800 Rue Blaise PASCAL MAXEVILLE (surface : 837 m² de plain-pied)

4 4/5 Points forts : - Deux immeubles indépendants parfaitement divisibles et loués en partie à de bonnes signatures (LEGRAND, GSF et FUJITSU SERVICES), - Immeubles visibles de l autoroute, - Accès autoroute facile, - Nombreux parkings, - Très grande souplesse au niveau de la divisibilité : 8 lots possibles sur l ESPACE 801, - Immeubles achetés dans des conditions attractives (soit pour m² - soit 668 /m²) pouvant générer des taux de rendement à venir de 12,50 % après travaux de restructuration et de location, - Allègement de la fiscalité de la SCI (charges générées par ce nouvel investissement). Points faibles : - Immeubles vieillissants nécessitant des travaux de «relooking» et d isolation par l extérieur (essentiellement pour le bâtiment ESPACE 801), - Mise en place d une dynamique de commercialisation pour les lots libres, - Locaux peu entretenus par l ancien propriétaire d où les conditions d acquisition très intéressantes. Possibilité de louer ou de vendre les locaux disponibles afin de suivre les demandes exprimées sur le marché. Cette réflexion peut s étudier avant, pendant ou après les travaux. V PRÉSENTATION DES COMPTES Le mode de présentation et les méthodes d évaluation des comptes de votre société sont conformes à la réglementation en vigueur. VI RESULTAT AFFECTATION Nous vous proposons d affecter comme suit le bénéfice de l'exercice s'élevant à : - Bénéfice de l'exercice Reprise de la réserve facultative - Report à nouveau antérieur non affecté Autres réserves Report à nouveau Suite à cette affectation le report à nouveau est créditeur de

5 5/5 VII CHIFFRES SIGNIFICATIFS Ex Ex l ensemble des loyers et charges locatives se sont élevés à les charges d exploitation se sont élevées à de ce fait le résultat d exploitation s élève à Résultat comptable VIII CONCLUSION Nous vous demandons en conclusion de bien vouloir approuver les comptes qui vous sont présentés, nous consentir quitus de notre gestion. Pour la Gérance Laurence NICOLAS

Documents pareils

RESIDENCE «L ETOILE DU SUD» 7, impasse Abat Oliva 66250 SAINT LAURENT DE LA SALANQUE

RESIDENCE «L ETOILE DU SUD» 7, impasse Abat Oliva 66250 SAINT LAURENT DE LA SALANQUE CONDITIONS GENERALES DE GESTION ET DE LOCATION AGENCE DU SOLEIL DE RIVESALTES PRESENTATION DU GROUPE : Créée en 1973,