SENIORIALES EN VILLE DE NIMES (LES)

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1 Powered by TCPDF ( SENIORIALES EN VILLE DE NIMES (LES) NIMES (30) - Languedoc-Roussillon Gestionnaire Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité PV SENIORIALES GESTION IMMOBILIERE 4IEME TRIMESTRE IER TRIMESTRE TTC Pinel

2 Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Grille des Prix p.10 p.6 Sommaire

3 Powered by TCPDF ( Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment PV SENIORIALES GESTION IMMOBILIERE 4IEME TRIMESTRE IER TRIMESTRE TTC Pinel RT 2012 Adresse : Avenue de la Méditerranée ZAC de la Gare Centrale - Lieu dit le Triangle de la Gare NIMES Lots disponibles : 13 lots Total lots résidence : 74 lots Nb de bâtiments : 1 bâtiment Situation com. : commercialisation en cours non actable Situation chantier : Non ouvert Garanties : Extrinsèque page 3

4 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Une implantation garante de la pérennité de la rente locative sur le long terme et d'une revente après la période de défiscalisation. Les + de l'emplacement - à 10 mn de la Mairie, soit du centre ville. - à 1mn de la gare TGV/RER. - à 1mn de la gare routière. - à 1mn de l'arrêt de Bus desservant Nîmes et sa métropole. - à 10mn en auto de L'aéroport de Nîmes / Garons. - à 1h15 en auto de l'aéroport de Marseille / Marignane. Commerces : - à 1mn du Carrefour City. - à 1mn d'une Boulangerie. - à 1mn d'une presse. - à 1mn de la banque La Caisse d'épargne / à 5mn du Crédit Agricole du Languedoc. - à 5mn en auto / 8mn en Bus du centre commercial Cap Costière/ Carré Sud / Mas des Vignobles. - à 5mn de Coiffeurs. Santé : - à 4mn de Médecin Généraliste Dr Merheb et Dr Catanèse. - à 1mn Infirmiers Mr Ibars. - à 1mn Dentiste Mme Goumelle. - à 8mn de la Pharmacie. - à 8mn des Opticiens Optic Duroc. - à 15mn en auto du CHU Carremeau. - à 8mn en auto de la Polyclinique. Infos : - à 5mn du bureau de Poste. - à 15mn de la Médiathèque. - à 8mn en auto de la Piscine Nemausas. - à 8mn en auto ou 22mn à pied des Jardins de la Fontaine. Les + de la résidence La résidence proposera 74 appartements adaptés à tous les modes d'occupation ou locataires et se répartissant de la façon suivante : - 3 appartements T1 de 31 à 34.5m² appartements T2 de 38 à 45 m² appartements T3 de 58 à 66.5m². - L'ensemble sera inséré dans un parc paysagé. - tous les logements seront construits conformément à la réglementation thermique 2012 ouvrant droit à la réduction d'impôt "Pinel". - la plupart des logements bénéficieront de parking en sous sol. - chaque appartement bénéficiera d'un balcon ou d'une terrasse. Les prestations : - menuiseries extérieures en PVC, fenêtre ouvrant à la française. - double vitrage isolant. page 4

5 Powered by TCPDF ( Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence Salles d'eau : - carrelage en grès émaillé. - bac à douche de 90X90 extra plat accessible aux personnes à mobilité réduite, ou douche à l'italienne. - meuble vasque comprenant 2 tiroirs. Chauffage et production d'eau chaude : - chauffage et production d'eau chaude par chaudière collective avec individualisation des consommations. Cuisines équipées : - plaque de cuisson vitrocéramique deux feux pour les T1 et T2 et 4 feux au delà. - meubles de rangements. La résidence comprendra des espaces d'accueil, de détente, communs : - chambre d'hôte pour les visiteurs - un salon d'accueil - un salon club L'ensemble de la résidence sera entièrement sécurisé : - Accès parking par portail à ouverture automatique par télécommande. - Entrée piétonne de la résidence par visiophone ou système VIGIK par badge. - Tous les logements possèdent un visiophone écran couleur avec bouton de commande d'ouverture de l'entrée. Les + du marché immobilier - Une réelle et rare opportunité d'investissement sur un produit haut de gamme : des prix au m² dans la fourchette basse des prix du neuf sur Nîmes : une exception sur ce type de résidence Les + du marché locatif - Le parfait investissement sécurisé qui répond aux évolutions démographiques locales. Nîmes et son agglomération, comme l'ensemble du département du Gard connaissent, une tendance qui se poursuivra dans l'avenir, une très forte hausse de la population des seniors. page 5

6 Grille des Prix Grille des Prix 3 Bouvard plus TVA LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix TTC ( ) Loyer Mensuel ( )Renta (%) 307 Appt T Pkg sous sol ,00 501,41 4, Appt T Pkg sous sol ,00 675,58 4, Appt T Pkg sous sol ,00 480,25 4, Appt T Pkg sous sol ,00 680,83 4,00 Commentaire grille des prix Possibilité d'acheter en accession/investissement Duflot, contacter le promoteur pour en savoir +. page 6

7 Grille des Prix Grille des Prix LMNP LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix TTC ( ) Loyer Mensuel ( )Renta (%) 307 Appt T Pkg sous sol ,00 501,41 4, Appt T Pkg sous sol ,00 675,58 4, Appt T Pkg sous sol ,00 480,25 4, Appt T Pkg sous sol ,00 680,83 4,00 Commentaire grille des prix Possibilité d'acheter en accession/investissement Duflot, contacter le promoteur pour en savoir +. page 7

8 Grille des Prix Grille des Prix LMNP plus TVA LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix TTC ( ) Loyer Mensuel ( )Renta (%) 307 Appt T Pkg sous sol ,00 501,41 4, Appt T Pkg sous sol ,00 675,58 4, Appt T Pkg sous sol ,00 480,25 4, Appt T Pkg sous sol ,00 680,83 4,00 Commentaire grille des prix Possibilité d'acheter en accession/investissement Duflot, contacter le promoteur pour en savoir +. page 8

9 Grille des Prix Grille des Prix LMP LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix TTC ( ) Loyer Mensuel ( )Renta (%) 307 Appt T Pkg sous sol ,00 501,41 4, Appt T Pkg sous sol ,00 675,58 4, Appt T Pkg sous sol ,00 480,25 4, Appt T Pkg sous sol ,00 680,83 4,00 Commentaire grille des prix Possibilité d'acheter en accession/investissement Duflot, contacter le promoteur pour en savoir +. page 9

10 Powered by TCPDF ( Grille des Prix Grille des Prix LMP plus TVA LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix TTC ( ) Loyer Mensuel ( )Renta (%) 307 Appt T Pkg sous sol ,00 501,41 4, Appt T Pkg sous sol ,00 675,58 4, Appt T Pkg sous sol ,00 480,25 4, Appt T Pkg sous sol ,00 680,83 4,00 Commentaire grille des prix Possibilité d'acheter en accession/investissement Duflot, contacter le promoteur pour en savoir +. page 10