logements locatifs sociaux en Normandie

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1 logements locatifs sociaux en Normandie Vernon (Eure) Malaunay (Seine-Maritime) Au 1 er janvier 2017, la Normandie comptait plus de logements locatifs sociaux. Un parc en hausse avec près de logements mis en service en Caen (Calvados) Une offre nouvelle qui se caractérise par des logements plus petits, et contribue au renouvellement du parc au sein des quartiers politique de la ville ainsi qu à l amélioration des performances énergétiques du parc locatif social. Direction régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement NORMANDIE

2 Au 1 er janvier 2017, la Normandie comptait logements locatifs sociaux, un parc en hausse de 1,4 % sur un an (1,3 % en France métropolitaine), soit un peu plus de 20 % des résidences principales, proportion nettement plus élevée que la moyenne française, montant même à 25 % en Seine-Maritime Part et évolution des logements sociaux Taux de logements sociaux dans les résidences principales (% - Insee 2014) Evolution du parc locatif social (en % du parc) 25, Parc locatif social au 1 er janvier 2017 % collectif % individuel Nombre de logement % 20, ,6 17,3 16,8 16,7 17, % ,0 1,2 0,9 Calvados Eure Manche Orne Seine-Martime Normandie 0,1 1,5 1,4 1,3 France M % % 66 % 72 % % 60 % % 69 % Calvados Eure Manche Orne Seine-Martime Calvados Eure Manche Orne Seine-Maritim Ce sont logements qui ont été mis en service au cours de l année 2016, quand 760 logements sortaient du parc au titre des ventes ou démolitions. Les nombres les plus importants de mises en service ont eu lieu en Seine-Maritime (2 250) et dans le Calvados (1 090). Logement mis en service et sortis du parc durant l année 2016 Seine-Martime Orne Manche Eure Calvados Nombre de logements mis en service Nombre de logements sortis du parc Les mises en service de logements, en 2016, se sont concentrées le long de l axe de la Seine, entre les agglomérations du Havre et de Rouen, sur l agglomération de Caen ou à proximité ou encore sur le littoral de la Seine- Maritime et à Cherbourg. NB1 : Toutes les données traitées dans ce document sont issues de la source SDES-RPLS au 1 er janvier Tous les logements du répertoire du parc locatif social sont pris en compte sans aucun filtre sur le type de financement, la catégorie d organisme ou le conventionnement (97 % du parc est conventionné). NB2 : Toutes les cartes sont réalisées avec la géographie des EPCI au 1 er janvier

3 Quelques caractéristiques des logements mis en service en 2016 Si la très grande majorité des mises en service se fait via les constructions réalisées directement par les organismes HLM, on notera, depuis quelques années, la montée des acquisitions en VEFA (vente en l état futur d achèvement) auprès des promoteurs immobiliers qui représentent un quart des mises en service en Des VEFA qui se concentrent à plus de 80 % sur les agglomérations de Caen, Rouen et Le Havre, marchés traditionnels des promoteurs immobiliers. Dans le cadre du renouvellement de l offre, 350 mises en service (8 %) se sont faites dans les quartiers prioritaires de la ville (QPV). Une offre nouvelle en région, plus portée sur les petits logements (27 % de 1 ou 2 pièces en 2016 contre 20 % dans l ensemble du parc), et moins sur les grands logements (4 % de logements de 5 pièces et + en 2016 contre 9 % dans le parc). Cette offre nouvelle se caractérise par de meilleures qualités énergétiques (80 % de logements en étiquette A ou B) bien que quelques logements puissent être de moindre performance en lien avec les acquisitions dans l ancien. Elle concerne cependant des logements plus chers, 30 % d entre eux étant à plus de 6,5 /m² contre 10 % dans l ensemble du parc locatif social. Origine des logements mis en service en 2016 dans le parc locatif social (en %) 3 % 2 % 4 % 24 % 2 % 4 % 70 % 91 % Acquisition en Vefa Acquisition sans travaux Acquisition avec travaux Construction par l organisme Les logements mis en service en QPV et hors QPV dans le parc locatif social (en %) 8 % 92 % 27 % 73 % En QPV Hors QPV Taille des logements mis en service en 2016 dans le parc locatif social (en %) 5 % 22 % 41 % 28 % 4 % 4 % 16 % 38 % 33 % 9 % 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Loyers en /m2 par tranche des logements mis en service en 2016 dans le parc locatif social (en % des logements loués) 19 % 51 % 18 % 12 % 22 % 41 % 27 % 8 % 3 % < 4,5 de 4,5 à - de 5,5 de 5,5 à - de 6,5 de 6,5 à - de 7,5 > 7,5 Etiquettes DPE des logements mis en service en 2016 dans le parc locatif social (renseignés en DPE - 94 % du parc et 65 % des mises en service) 15 % 75 % 6 % 2 % 6 % 26 % 36 % 20 % 10 % A B C D E F G 3

4 9,00 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00-1,00 Taux et évolution de la vacance > 3 mois des logements sociaux 1,48 0,27 2,21 2,24-0,21-0,08 8,23 1,10 Taux de vacance > 3 mois 2017 (en %) Evolution du taux de vacance >3 mois (en points) 1,86 0,38 2,34 0,26 Calvados Eure Manche Orne Seine-Martime Normandie 1,55-0,05 France M Le taux de logements vacants, depuis plus de trois mois, est plus élevé que la moyenne française, dans tous les départements normands, à l exception du Calvados. Il dépasse même 8 % dans l Orne, dans un contexte de baisse de la population. Après plusieurs années de stabilité en Normandie, le taux de vacance est en hausse (contrairement au niveau national) porté par les départements de Seine-Maritime, du Calvados et de l Orne. La cartographie de cette vacance indique que les territoires plus ruraux de l Orne, du sud de la Manche ou de l Eure sont les plus concernés, mais certains territoires plus urbains comme les agglomérations de Rouen ou du Havre connaissent aussi une vacance relativement élevée et en hausse depuis un an. NB3 : Taux de vacance : part des logements vacants parmi les logements proposés à la location hors logements vides pour raisons techniques. 4

5 Taux et évolution de la mobilité au sein des logements sociaux 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0-2,0 10,9-0,72 12,5 1,71 12,0 13,7-0,60-0,65 Taux de mobilité 2017 (en %) Evolution du taux de mobilité (en points) 10,9 11,4-0,25-0,15 0,08 Calvados Eure Manche Orne Seine-Martime Normandie 9,9 France M Le taux de mobilité est plus élevé de 1,5 point en Normandie par rapport à la France métropolitaine. Hors mises en service de logements neufs, 11,4 % des logements ont changé d occupants en La situation évolue très peu sur un an hormis pour le département de l Eure qui voit le nombre d emménagements en forte hausse (c est aussi un département qui voit son taux de vacance à plus de trois mois baisser). La cartographie indique une mobilité des occupants de logements sociaux plus importante dans l Eure et surtout dans l Orne. A l inverse, sur le littoral de la Manche, du Calvados, de la Seine-Maritime, et à l intérieur des terres pour ce dernier, se concentrent les territoires connaissant des taux de mobilité inférieur à 10 %, ces mêmes zones ayant toutes, par ailleurs, une vacance de plus de trois mois des logements inférieure à 2 %. NB4 : Taux de mobilité : part des emménagements dans les logements proposés à la location depuis au moins un an (hors mises en service de 2016). 5

6 Directeur de la publication : Patrick Berg, directeur régional Rédacteur : Erwan Pouliquen Conception graphique : Mission communication/atelier graphique et PAO Photos : DREAL Normandie ISBN : Avril 2018 Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement Normandie Service Énergie, Climat, Logement et Aménagement Durable Bureau Logement Construction Cité Administrative Saint-Sever - BP Rouen cedex Tél MINISTÈRE DE LA COHÉSION DES TERRITOIRES